Garajes en proindiviso

¿Cómo se deciden las parcelas de aparcamiento en una comunidad?

Hola buenas tardes a todxs,    Tengo algunas dudas sobre este tema que, me gustaria alguien pudiera dar su opinión.  Gracias por adelantado.   Vivo en una comunidad en las que la planta baja está dedicada a aparcamientos pero es bastante singular.   Por lo que me dijeron estos son en proindiviso pero en su día fueron adjudicados y cuando adquiri la vivienda ya me dijeron cual era la parcela que me correspondia.    Los coches están en fila porque si no no entran todos y así yo tengo las llaves de dos de ellos ya que a veces es necesario mover alguno para poder salir.  Ahora la comunidad ya no tiene portero y se pretende hacer uso de la vivienda que este ocupaba para adecuarla a parcelas.   Hay algún vecino que al tener otro aparcamiento fuera de la comunidad no está de acuerdo en invertir.  Mis preguntas son dos : 1) cuales son las mayorias ?   2) en cuanto a la posible distribución de las parcelas cómo se decide ?   bueno si me permitis otra que se me está ocurriendo ahora  3) en el supuesto de que no se haga nada y dado que hay algunas parcelas mejor que otras,  como se puede revertir esto y redistribuir las mismas.   Es necesario la Unanimidad ?    Saludos.