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wendolin050
14/01/2019 14:05

Cerramiento de plaza de garaje comunitario

La obra de mi vecino me impide salir de mi coche ¿Qué puedo hacer?

10.025 lecturas | 18 respuestas
Hola
Mi vecino de plaza de garaje comunitario es dueño de dos parcelas contiguas y las quiere cerrar. Me dificultaría salir de mi coche. Ha convocado una junta para que la comunidad le de permiso para poner el muro que nos dividirá. Ha puesto una puerta y la instalación eléctrica sin permiso. El administrador dice que con los votos favorables de la mayoría es suficiente y que el ayuntamiento le ha dado licencia de obra.
¿Hace falta unanimidad, mayoría o 3/5 partes? Yo me opongo a que me ponga un muro. A ver si alguien puede darme su opinión.
Gracias
 
carolinevega
carolinevega
22/02/2020 21:44

Su administrador demuestra con su respuesta que de  profesional tiene muy poco,

Usted necesita 3/5 del total de propietarios que acepte su petición en la misma junta

 

 
A
Afectado122
22/02/2020 17:02

Buenas tardes.

Me gustaría compartir mi caso con ustedes para que me digan su opinión, si son tan amables.

Tengo 3 plazas de garaje consecutivas en una comunidad de cocheras.

He solicitado en una junta de propietarios permiso para poder cerrar la plaza del medio (y así no afectar a ningún propietario)

El administrador me dice que, si me autorizan a cerrar mi plaza, eso conllevará a que cuando otro propietario quiera cerrar su plaza, pueda hacerlo sin pedir permiso.

¿Está en lo cierto el administrador? ¿O si en el futuro otro propietario quisiera cerrar su plaza de garaje tendría que pedir permiso como yo lo he hecho?

Por otro lado, ¿cuando se dice que el permiso lo deben de conceder los propietarios por unanimidad (o 3/5 partes), se refieren a los propietarios que acudan a la reunión donde se debata este punto?

 

Agradeciendo vuestras opiniones. Saludos

 
W
wendolin050
02/02/2019 21:47
Al parecer sería una pared metálica la que quiere instalar.
 
carolinevega
carolinevega
02/02/2019 21:44

No es una servidora quien se inventa la palabra MURO, es wendolin050 quien en su pregunta hace uso de ella, por lo cual yo solo la tomo, no me la invento
14/01/2019 a la 14,05
Ha convocado una junta para que la comunidad le de permiso para poner el muro que nos 
Por lo dicho cuando indica: Se entiende que como mucho sería una partición, un tabique, no un muro como elemento resistente
Digaseló a la persona que pregunta y no me critique

 
ADASgestion
ADASgestion
02/02/2019 17:30


carolinevega, eso de que hacer un muro refuerza la estructura, será mejor retirarlo del post. Sin datos como es el caso…... es un pecado para los calculistas.

Se entiende que como mucho sería una partición, un tabique, no un muro como elemento resistente.

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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carolinevega
carolinevega
28/01/2019 15:29

Estamos hablando de hacer un muro y no de tirar un muro, y al hacer un muro la estructura del edificio por lógica no sufre, todo lo contrario se refuerza.

Y la unanimidad solo es necesaria cuando afecta al título constitutivo, y como es lógico la midificacion del continente no afecta al título constitutivo

 
ADASgestion
ADASgestion
28/01/2019 11:52
No afecta a la estructura y menos si se hace sobre una solera
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carolinevega
carolinevega
20/01/2019 15:53

wendolin050, es muy importante no mezclar temas pues si no cuando se contesta no se sabe a quien se hace

mejor sería que abriese otro hilo

 
ADASgestion
ADASgestion
20/01/2019 12:34
Siento haber repetido contestación, me dio error al enviar el primero ,
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ADASgestion
ADASgestion
20/01/2019 12:32
No sabe por donde le da el aire a su admimistrador, podía dedicarse a algo más interesante para la Comunidad y no convocar Juntas con desconocimiento de la LPH y normas constructivas.

En el siguiente enlace se explica bastante bien,
https://www.mundojuridico.info/cerramiento-de-la-plaza-de-garaje/
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ADASgestion
ADASgestion
20/01/2019 12:17
Al administrador no sabe por donde le da el aire.por decirlo suave. Ya la guinda convocar una junta para este tema...... Que Cruz!!!!!! Cuanto maula anda suelto , se podria entretener con la eficiencia energetca, si esta aburrido o darse una vuelta por el garaje para comprobar el estado de mantenimiento.... Donde deja la LPH y normas de construccion?
En el siguiente enlace se explica muy bien
https://www.mundojuridico.info/cerramiento-de-la-plaza-de-garaje/
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W
wendolin050
20/01/2019 09:49
Las plazas abiertas sólo están delimitadas por rayas pintadas en el suelo y las cerradas constan de tres paredes y una puerta.
 
W
wendolin050
20/01/2019 08:24
Si en el registro de la propiedad las plazas de garajes de mi comunidad constan como abiertas y cerradas ( se hicieron de ambas clases en la construcción) , no sería una modificación del título constitutivo?
Gracias
 
carolinevega
carolinevega
20/01/2019 00:25

Pues no, para cerrar una plaza de garaje unicamrnte son necesarios 3/5 art. 10.3.

La unanimidad solo se requiere cuando afecta el título constitutivo, y el cerrar un parking, no modifica dicho titull

 
carolinevega
carolinevega
17/01/2019 16:08

Pues digalé que el no interprete nada que no sepa correctamente, que usted denunciará y el juez si que esta capacitado para interpretarla. Y que se lea el art. 10.3 ( aprovecho para autocorregirme ya que dije art. 10.1b)

El ayuntamiento  puede dar el permiso, pero la comunidad tiene la última palabra

 
W
wendolin050
16/01/2019 09:33
Gracias por vuestras respuestas.
Me he reunido con el arquitecto municipal y me ha dicho que le han dado licencia de obra porque mi parcela mide 2,50 metros de ancho y es suficiente (según las ordenanzas) aunque a veces tengo que entrar a mi coche por el lado del copiloto.
En cuanto a evacuación de gases, no le dan importancia porque solo es una pequeña parte del garaje comunitario( son dos plazas contiguas las que quiere cerrar) y la puerta tiene agujeritos.
Por otra parte, el administrador no me puede dar nada por escrito por qué dice que es su interpretación de la ley de propiedad horizontal y qué hay corrientes que piensan que es necesaria la unanimidad y otras que solo la mayoría. Yo le he dicho que como en el registro de la propiedad las plazas de parking están inscritas como parcelas abiertas ,si las cierra constituye una modificación del título constitutivo y por tanto es necesaria la unanimidad. Corregirme si me equivoco.
Haremos una junta de propietarios y lo planteará en la misma.

Muchas gracias
 
carolinevega
carolinevega
14/01/2019 22:49

Cuando dice dos parcelas a que se refiere, a dos plazas dd parking?

A mi lo que le halla dicho su administrador no me extraña para nada, existe mucho seudoadministrador suelto, que perjudica mucho a los peofesionales.

Si se trata en una cochera se necesita 3/5 para el cierre de la  cochera art10.1B.

Para el enganche de la luz, unanimidad

Si lo que quisiera fuese instalar un cargador para coche electrico, es obligatorio dejarle,ero el debe ponerse un contador.

Debera impugnar en el juzgado

 
U
Unnickalazar
14/01/2019 14:22

A mi lo que me extraña es que el administrador haya dicho tal cosa. Una cosa es delimitar parte de la plaza del garaje comunitario (por ejemplo un pequeño bolardo en el frontal dentro de su plaza para evitar que otro vehículo lo golpee) y una muy distinta instalaciones eléctricas particulares y cerramientos que impiden la salida de gases. O la explicación no es correcta o dudo que el ayuntamiento le haya dado permisos para nada.

 

Fin del hilo
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