Cerramiento en ático

Buenas, despues de recabar toda la informacion, entra la que me habeis facilitado y os agradezco, he llegado a hablar con el perito del ayuntamiento, y por lo visto, y de caracter general en la ley urbanistica, si se quiere hacer un cerramiento en un ático tiene que dejar libre un retranqueo de la vertical de la fachada como minimo de 2.6 metros, así como no cerrar ningun tipo de puerta o ventana de acceso luminico, por lo que en mi caso está muy claro, las terrazas apenas son de 3 metros por lo que a lo unico que puede cerrar son 40 cms, luego por otro lado exige licencia municipal de obra mayor, por lo que tiene que presentar estudio arquitectonico y todo lo que conlleva, y una vez que el ayuntamiento de el OK, entonces pasa a junta de gobierno… vamos que ya digo yo que está muy claro, cuando no se pueden hacer las cosas no se hacen

Gracias a todos

Buenas, muchas gracias por su respuesta, pues la verdad que este vecino es sensato y ha parado inmediamente la instalacion a la espera de una respuesta legal, estoy tratando de recoger toa la informacion posible y explicarle legalmente como se actua

Si no recuerdo mal en Madrid prohibido no está pero tiene que cumplir ciertas normas (creo que orientadas a que desde la calle no se vea el cerramiento), me suena algo de retranqueo e inclinación (que nadie cumple por cierto por que todo el mundo cierra al borde y en vertical).

EL problema que usted tiene lo tienen la mayoría de comunidades con ático, me explico:

En la zona donde yo vivo se da esto y con frecuencia, porque al igual que el del ático cierra la terraza, también lo hace el del 2 con la instalación de contraventanas y el del 3 con el acristalamiento del balcón.

Según la normativa de mi municipio, hacer este tipo de cerramientos es algo que está prohibido pero no está prohibido y se basan los defensores en el concepto cerramiento que unos te dicen que un cerramiento no se puede considerar a algo que se atornilla y se pega con silicona.

Comento esto porque como vivimos en este gran país con todo triplicado por 9, yo me he encontrado con casos similares donde los técnicos del ayuntamiento te daban la licencia para ponerlo y lo autorizaban y en otros donde el técnico del ayuntamiento del pueblo de al lado ha llegado a pedir el permiso del arquitecto que proyectó esa obra por considerarlo el autor de la obra y ser su propiedad intelectual.

Tengan en cuenta otro detalle, si ahora van a proceder de alguna manera contra este vecino por su cerramiento, el va a hacer lo mismo si hay cerramientos no autorizados en su edificio y al final a ver como gestionan éso.

Es el problema de siempre de las comunidades.

Buenas, si lo he leido pero al no ser abogado ni saber de leyes, intento entender una aclaracion, por eso lo preguntaba simplemente
 

Usted se ha leido la respuesta que le di el día 13 a las 15,29

Creo que ha esta palmariamente claro lo que tiene que ocurrir

Una duda que me surje, hablamos de las 3/5 partes de la suma del coficiente de los presentes, no? pero 3/5 partes son los que tienen que decir que SI, correcto?

La redacción del actual art. 10.3 b) exige la autorización administrativa previa para el cerramiento de las terrazas, por lo que es recomendable que antes de aprobarse por la Junta de propietarios debe de comprobarse si la realización de las obras está permitida por el Ayuntamiento u organismo competente.

Es importante conocer el criterio del Ayuntamiento previamente a la votación o sometimiento del asunto a la Junta.

Además, el artículo citado requiere cuando así sea necesario, el consentimiento de los propietarios afectados por dichas obras. Estos propietarios, en caso de que los hubiere, tendrán que acreditar el perjuicio que sufren por el cerramiento de la terraza.

La Junta de propietarios tiene facultades para pronunciarse sobre la naturaleza de las obras del cerramiento de la terraza, y en caso de discordia con el vecino que ha solicitado su aprobación, pueden solicitar y someterse a un dictamen técnico.

Proceder al cerramiento de la terraza sin contar con el quórum necesario para la aprobación por la Junta de propietarios puede tener la consencuencia final de tener que deshacer la obra emprendida y devolver la terraza a su estado originario.

Muchas gracias por la respuesta y sobre todo por la aclaracion, pensaba que cuando se hace una revision del catastro ( vamos, cuando toman fotos areas) cuando ven un techado, consideran ampliacion de la vivienda y por consiguente te mandan la carta.

Pero veo que no ando muy descaminado, gracias tambien por la aclaración de los 3/5 que es solo de los presentes…. pero si si alguno de los presentes tiene autorizacion de otro NO presente? se computa en los 3/5 ?

Siempre que se toca zonas comunes es necesario autorización

Efectivamente lleva razon ,esa instalación necesita dos permisos, uno del ayuntamiento y otro de la comunidad y este se aprobara por el art. 10.3.b y necesita 3/5 pero ojo DEL TOTAL DE PROPIETARIOS EN LA MISMA JUNTA segun lo estipulado en el art.17.8, lea esta pág.

https://elderecho.com/el-voto-presunto-del-ausente-del-art-17-8-lph-no-se-aplica-en-los-casos-del-art-10-3-y-17-1-y-4-lph.

Por otro lado tiene un error  cuando sd cocede cerrar una terraza, no hay que corregir nada en el Registro, ese propietario sigue con su coeficiente

Soy propietario, que hago de funciones de Administrador, llevo 10 años porque somos una comunidad pequeña, ya tuvimos un administrador pero por coste y por malas praxis no podemos permitirnos el lujo de ello

Me surje una duda, usted es un propietario que ejerce como administrador o es un profesional contratado por la comunidad?