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Proyecto de conservación de fachada que no arregla todos los desperfectos

¿La votación del presupuesto para llevar a cabo las obras tiene que ser por unanimidad?

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Vivo en un edificio de viviendas antiguo (1930) del barrio de Chamberí en Madrid. Este año, ante el informe desfavorable del IEE, no ha quedado otra que asumir la reparación de la fachada. Hasta ahora, la comunidad (gente mayor que pasa, y un propietario con 5 de los 10 pisos) habían pasado de gastar nada. Pero en esta ocasión, con el IEE de por medio, no han podido negarse.

Sin embargo, el administrador, influenciado por el propietario que poesee 5 pisos, ha solicitado un proyecto de obras que directamente no cubre la totalidad de los desperfectos de la fachada. Todo para gastar lo mínimo posible.

Somos varios vecinos los que estamos alarmados porque vemos que se va a asumir una obra que no arreglará todos los desperfectos.

Ante esta situación nos surgen varias preguntas:

  1. La votación del presupuesto para llevar a cabo las obras, ¿tiene que ser por unanimidad? ¿Qué ocurre si no se logra unanimidad? (porque yo quiera un presupuesto más completo y otro vecino quiera otro más económico por ejemplo?
  2. En caso de que se apruebe un proyecto de obra de fachada que no arregle todos los desperfectos de la fachada, ¿qué podríamos hacer? Leyendo la ley de propiedad horizontal, veo que dice que “las obras de conservación tienen caracter obligatorio y que cualquier propietario puede pedirlas estando obligados todos los integrantes de la comunidad a sufragarlas”.

Un saludo y gracias

 

Muchas gracias por responder carolina.

El tema es que los tres presupuestos solicitados varían en precio, pero todos se rigen por los trabajos a realizar que dictaminó el proyecto de un arquitecto al que se le encargó el análisis.

Y yo no es que me oponga a un presupuesto u otro, sino que niego la mayor. Pienso que el proyecto de ese arquitecto es incompleto y no arregla todos los desperfectos. Un ejemplo sencillo: el proyecto sólo habla de arreglar la fachada norte y sur. Sin emabrgo en la fachada Oeste hay perfiles y pintura desconchada, y el proyecto no dice de arreglarlo. Por tanto los presupuestos de obra, ninguno habla de arreglar esa fachada.

Y claro, esa solicitud de presupuesto de proyecto de restauración que se hizo a un arquitecto, lo hizo la administradora y no se valoró en ninguna reunión.

¿Cómo me recomienda proceder?

Veo que es una comunidad que entre la desidia de alguno, y la voluntad de no gastar del propietario que tiene varios pisos (porque le toca pagar más como es obvio) al final la casa hecha un desastre.

 

 

Fin del hilo
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