Saludos.
EL PREÁMBULO:
Soy propietario de un piso (3ºA), el cuál es mi domicilio habitual. El
edificio se compone de 2 locales comerciales y 20 pisos (plantas 1º a 5º
y letras A a D) que se rigen por la ley de propiedad horizontal.
Llevo viviendo y soy propietario desde hace 2 años.
En el portal del edificio hay un cuarto de contadores de agua. Existe
un contador para cada vivienda, y una tubería privativa (NO comunitaria,
individual) sale de cada contador y va a parar a su respectiva vivienda.
Las tuberías correspondientes a las viviendas con letra "A" (es análogo
para el resto de letras), transcurren paralelas separadas 5 cm entre sí
empotradas en una pared del edificio, hasta llegar cada una a su
correspondiente vivienda.
Esas tuberías (sólo las del 5ºA, 4ºA, y la mía, pues las del 2ºA y 1ºA
lógicamente se quedan por debajo de mi planta) pasan empotradas por una
pared que por un lado está mi cocina y por el otro lado está el hueco
del ascensor. Mi tubería sale de esa pared y va por el falso techo de la
cocina, y las tuberías del 4ºA y 5ºB continúan dentro de esa pared hacia
las plantas superiores.
EL ASUNTO:
Hace 1 año se produjo una fisura en el tramo de tubería del vecino del
4ºA que transcurre por el interior de la pared de mi cocina. Vino un
fontanero mandado por el seguro de este vecino, abrió parte del falso
techo y de la pared de la cocina y quedó reparada la fuga de agua.
Lo más preocupante para mí no fue que se mojara parte del techo del
vecino del 2ºA (que fue el que dio la alarma), sino:
* Descubirir que había un pequeño boquete en la parte superior de la pared
ya casi a la altura del techo en el que se ve el hueco del ascensor, y
por el que también se fue escurriendo el agua de la fuga esa. Seguramente,
ese boquete fue realizado durante la reparación de un siniestro en la
época del anterior propietario de mi piso.
* Comprobar EL MAL ESTADO DE LA TUBERÍA DEL VECINO DEL 4ºA: LLENA DE
PARCHES , REMIENDOS, Y EMPALMES.
Por lo visto, las tuberías del edificio no se han cambiado en 30 años.
Así que, creo que, lo más conveniente para todos (al menos para todos
los vecinos de mi letra, la "A") sería reemplazar las tuberías que van
desde el cuarto de contadores hasta las viviendas.
Sin embargo:
* El vecino de "abajo" (2ºA) no quiere hacer ningún tipo de reforma
porque dice que su cocina la reformó hace poco.
* El vecino de "arriba" (4ºA), hace 1 año, cuando se produjo el siniestro,
se desentendió bastante del problema: no quiso venir a mi casa a verlo
con sus propios ojos y me dijo que "eso ya se encargará de arreglarlo el
seguro".
* El vecino del 1ºA es un señor muy mayor con el que apenas me he cruzado
palabra.
* En el 5ºA viven de alquiler y desconozco quién es el propietario.
MIS PREGUNTAS:
¿Qué debo hacer, cómo debo actuar la próxima vez que se produzca otro
siniestro debido al mal estado de la tubería del vecino del 4ºA?
¿Aguantarme una 2ª vez y dejar que abran en mi casa?
¿Denunciarle ante el juzgado?
¿Llevar a un perito?
¿Acudir inmediatamente a un abogado?
¿Puedo negarme a que el fontanero de su seguro abra de nuevo en la
pared/techo de mi domicilio para reparar ese tramo de tubería que
seguramente será la del vecino del 4ºA?
El problema de negarme es que todos los de abajo (2ºA y 1ºA)
terminarán mojándose y además el agua que se filtre por el boquete ese
que comenté podría dañar el ascensor.
¿Este es un problema de la Comunidad de Propietarios?
¿Podría convocarse una Junta para acordar la sustitución de las
tuberías privativas de un grupo de vecinos (los de la letras "A",
en este caso)?
¿Debería aprobarse por mayoría para ser vinculante?
¿Cómo se sabe que son tuberías privativas y no comunitarias?
Yo lo estoy dando por hecho porque, cuando se produjo el siniestro ese
de hace un año, se llamó al seguro de la Comunidad, pero éste se
retiro debido que no eran tuberías comunitarias y entonces fue cuando el
del 4ºA llamó a su seguro.
Resulta incongruente que algo que transcurre por lugares comunes y que
afecta a varios propietarios no sea comunitario.
PERO, LO PEOR DE TODO, ES QUE TENGA QUE ABRIR EL TECHO Y LA PARED DE
MI VIVIENDA PARA ARREGLAR LA TUBERÍA DE OTRA PERSONA (4ºA) QUE ESTÁ
PERJUDICANDO A UN TERCERO (2ºA), ¡Y QUE LUEGO ESAS PERSONAS (4ºA Y
2ºA) NO QUIERAN SABER NADA DE ARREGLAR DEFINITIVAMENTE EL PROBLEMA!
Si no fuera un asunto de la Comunidad de Propietarios, ¿podría jugar
algún papel el Administrador de la finca (mediación)? O por el contrario,
¿tendría que encargarme de convencer a cada uno de mis vecinos de
letra de que tenemos que reemplazar las tuberías?
Gracias.