Los estatutos de mi comunidad permiten cerrar terrazas

Mire, para hacer publicidad es mejor hablar con los administradores y llegar a un acuerdo con ellos que meterla a capón en un hilo donde no aporta absolutamente nada más que el enlace a estos abogados.

si lee mi intervención anterior queda muy claro el art. 10.3.b. y la ley no dice nada de terrazas exteriores o interiores, que se vean o que no se vean. indica terrazas en general

si en sus estatutos no distingue entre la ubicación de las terrazas, y en el mismo indica que se pueden cerrar, pues blanco y en botella, se puede y que el administrador no interprete el acuerdo como le venga en gana.

Lo de “dichas terrazas” se refiere a que antes pone que las terrazas podrán instalar toldos siempre que sean del mismo color del edificio, no hace distinción entre ningún tipo de terraza.

Lo que quiere decir es que si se ven los cristales de las ventanas desde la calle infringe la lph? Que aunque ponga ese punto en los estatutos debería aprobarse en junta?

Gracias

Muy ambigua esta salvedad estatutaria, esto se entiende si todas las viviendas disponen de la misma superficie, si así sería todos podrían añadir los mismos metros M2 a su vivienda, naturalmente como bien dice si el planeamiento municipal lo permitiese. No es necesario votar nada en junta ya que todo propietario se obliga a cumplir el estatuto. Referente a calle o patio es indiferente, su estatuto no contempla este requisito, lo que, si tendrán que adoptar en junta es un criterio de cierre, y el ayuntamiento exigirá que se cumpla a medida que lo vayan realizando.

el que usted acudiese a una junta de propietarios con un abogado y éste expusiese su versión no quiere decir que fuese legal, esto indica que era un abogado muy habil y que realizó un magnifico trabajo a su cliente, y que el resto de propietarios incluido administrador desconocian la LPH

el art. 10.3.b de la LPH lo deja muy claro, y además es la legalidad vigente al día de hoy

b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de

participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, INCLUYENDO EL CERRAMIENTO DE LAS TERRAZAS  y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

en dicho art. puede comprobar que no queden exentos ningún tipo de cerramiento.

le felicito por contratar tan buen abogado

Nos puede indicar en que año ocurrio eso y como se resolvió el caso?

pues digalé al administrador que le muestre en que parte de los estatutos indica que quedan excluidos de dicho permiso las ventanas que den al exterior.

al no ser que cuando usted indica que en los estatutos figura  “LAS DICHAS TERRAZAS” se refieran a las terrazas interiores y no exteriores.

escriba exactamente lo que se aprobó en su día, porque yo no lo veo tan claro

en caso de aprobación serían por 3/5, pero ojo de todos los propietarios en el día de la junta, cosa harto imposible por la escased de propietarios que acuden al a junta