Filtraciones y negación de la Administradora a convocar reunión

A finales de mayo,cuando el seguro de la comunidad comunicó que los desperfectos eran producidos por filtraciones la administradora le comunicó a la presidenta y preguntó si hacian venir a empresas para preparar presupuestos. Hasta el día de hoy la presidenta no ha dado respuesta. Todo se hizo por correos y tenemos copia tanto yo como parte de los vecinos. Ahí se ve la predisposición que tiene la presidenta-comunidad para resolver el problema.

Por eso no queremos perder más tiempo para que se discutan presupuestos y hagan derramas. Ésto se puede alargar demasiado y mientras tanto cada vez que llueve tengo agua que se filtra por muchisimos puntos(practicamente toda la pared es un agujero), empapa el aislante y pone chorreando las paredes de pladur, rodapies y suelo de parquet.

Si me dan el permiso, las obras las hago y las pago yo, sin reclamarle ningún importe después a la comunidad. Y así también evito que hagan una chapuza y al proximo temporal vuelva a tener el mismo problema. Que en este bloque solo se hacen chapuzas y a coste caro, porque la administradora es un desastre y la comunidad más que lo permite.

Realmente seran dos burofaxes

El primero indicando la obligayoriedad de realizar la obra, dando un tiempo para poder empezarla, debe tener en cuenta que hay que pedir presupuestos.

Y el segundo indicando que como las obras no se han realizado las realizará usted

Gracias por la información! 

Tal y como indico, las obras las realizo y pago yo, pero no quiero tener problemas a la hora de tener la licencia de obras en el ayuntamiento o que algún vecino quejica denuncie porque no se le ha informado.

El ayuntamiento exige una comunicación previa con el acuerdo de los vecinos. ¿En este caso podría valer con la presentación del burofax emitido por un abogado explicando el art. 10 de la LPH y el acuerdo de la Presidenta únicamente?

que puede hacer?

remitirle al administrador por si lo desconoce el art. 10.1 de la LPH

Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad

1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

como puede comprobar no hay que aprobar si se hace o no se hace, SE HACE PORQUE LO INDICA LA LEY. ES OBLIGATORIO.

escriba burofax AL PRESIDENTE, y le indica que si en el plazo de XXX días (lo que usted estime oportuno) no se emprende las obras comunitarias de arreglo de humedades, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra él

tambien puede acudir a su seguro al servicio jurídico y que ellos se encargen

usted tambien podría arreglaro en caso que no le hagan caso, no necesita permiso de la comunidad, pero antes debe de enviar el burofax al presidente. luego le reclamaría los gastosa la comunidad

https://elderecho.com/las-obras-realizadas-por-los-propietarios-y-supuestos-de-abuso-de-derecho-por-la-comunidad

https://www.gastalverabogados.com/abogado-especialista-vivienda/consultas-resueltas-propiedad-horizontal/80-que-hacer-si-comunidad-no-repara-elementos-comunes

https://www.gastalverabogados.com/abogado-especialista-vivienda/jurisprudencia-sentencias-vivienda/82-responsabilidad-comunidad-propietarios-obras-reparacion-elementos-comunes