Contribución de Local Comercial

Buenas, desde el registro me indican que es en la Notaria donde se solicitan las Escrituras de División Horizontal y que ellos tan solo me pueden aportar una nota simple en donde constaría la fecha de creación y libro de registro.

Una vez consigo dicha copia de escrituras os volveré a preguntar en caso de no entenderlas.

Un saludo y gracias por vuestra colaboración.

Los locales normalmente estan exentos del arreglo del ascensor, solo contribuyen cuando es nuevo

Buenas Carlolinevega, a efectos legales soy yo el dueño porque está a mi nombre el piso pero dicho bloque siempre se ha llevado entre mi padre ya fallecido y los dos vecinos del 1º y 3º a los cuales, conozco de toda la vida. Me he criado con sus hijos por eso mismo he empezado diciendo que la Presidenta era mi madre porque hasta este año no ha hecho falta de que interviniera nadie con formalismos o legalidades en la propia comunidad. Siempre se han apañado entre ellos.

Por otro lado Aserval, el local no está a mi nombre esta a nombre de otra persona que se niega a pagar cualquie tipo de gasto. Se aferra a los 20€ mensuales por su 34% de cuota de participación.

Intentaré lo antes posible solicitar copia de la Escritura de División Horizontal para ver que es lo indica referente al local.

Por último, referente a la pregunta de la rampa de Carlolinevega debo de indicarle que si lo está solicitando una persona mayor de 70 años, de hecho todo tienen más de 70 años.

Muchas Gracias a todos y ya os contaré si consigo entender la propia escritura.

Saludos.

Si el local está a su nombre, el presidente es Ud. no su madre, su madre será la usufructuaria.

Todas las intervenciones que relata, son obligadas, ascensor, fachada, rampa, no hay nada extraordinario ahí.

Posiblemente en alguna escritura antigua de su local, figure la forma de contribuir que tiene ese local, en las nuevas escrituras obvian estos detalles, de todas formas, en el Registro de la Propiedad, figura el título y los estatutos, Ud. puede pedir una certificación del mismo.  

Es posible que los estatutos contengan cláusulas de exoneración para ese local, por tanto, hay que mirarlo.

La verdad que me lio:

O la propietari@ es su madre o usted

Mi madre tiene una vivienda en un bloque de tan solo 3 propietarios (22%) y un local comercial (34%). Como este año le tocaba a ella y el resto no quieren contratar Administrador me he hecho cargo para ver si podemos sacarla adelante.

Aunque la presidencia le tocaría a mi madre puesto que va rotando anualmente, y las viviendas, pertenecen a personas ya muy mayores que durante 40 años se han hecho cargo de todo sin ayuda de nadie, este año que me voy a hacer cargo y me pondré como presidente en la junta que convoque puesto que las escrituras del piso están a mi nombre desde hace unos años.

El local contribuira a lo que indique la escritura de division horizontal.en la cual le dira a que gastos y que coeficiente tiene el local y la solicitara en el Registro de la propiedad

Pero lo lógico y normal será:

Arreglo de fachada,

La rampa la solicita algun minusvalido o mayor de 70 años?

Viene regulado en la LPH y en el C/C

Puede preguntar todas las dudas que tenga, para eso estamos, para ayudar

Voy a intentar contestarle:

1/ Aunque la presidencia le tocaría a mi madre puesto que va rotando anualmente, y las viviendas, pertenecen a personas ya muy mayores que durante 40 años se han hecho cargo de todo sin ayuda de nadie, este año que me voy a hacer cargo y me pondré como presidente en la junta que convoque puesto que las escrituras del piso están a mi nombre desde hace unos años.

2/ Los gastos de la comunidad y voy de cabeza son: luz, agua, ascensor, comisiones del banco, limpieza, mantenimiento de extintores y seguro de la comunidad. 
3/  Las obras ha realizar o gastos extraordinarios son:

-arreglar el ascensor puesto que no ha pasado la inspección,

-arreglar la fachada ya que la pared está muy agrietada y picada por lo que se debe de sanear y pintar

-arreglar la entrada de la vivienda haciendo una pequeña rampa para mejor acceso al ascensor.

Necesito saber:

1 en qué gastos debe contribuir el local tanto si son generales como extraordinarios.

2 donde viene regulado/legislado

3 y para que debo de solicitar la escritura de división horizontal,

4 tenía entendido que era en la notaría donde se debía de pedir copia de las escrituras del bloque aunque tampoco sé si son la misma cosa 

Perdone por hacerle tantas preguntas pero si puede ayudarme a tener claro las cosas, se lo agradecería.

indique a que obras quiere que el local contribuya, porque me temo que no va a contribuir porque no le corresponderá

en todo caso a la fachada si, pero depende porque se arregla

explique las obras

vaya al registro de la propiedad y solicite la escritura de división horizontal del edificio

quien es el presidente? usted?

lo normal es que sólo contribuya a

administrador, en este caso es gratis

seguro edificio. no se si existe

gastos bancarios

por lo cual me temo que está pagando de más el local

conteste y ya le diré