Mel19 dijo:
Ud. misma nos indica que el propietario aporta documentos que por cierto hay que cotejar con los que se encuentran en el registro de la propiedad, en principio “parece” que contempla algo que incluso el administrador desconocía, por otra parte, sí que puede ser legal, una cláusula abusiva pero legal, práctica muy común de los promotores de vivienda. Hay que tener en cuenta el Artículo quinto, nos indica cuatro requisitos que en su día se tomaron en cuenta para establecer las cuotas de participación, superficie, emplazamiento, situación y el uso presumible y racional que se presuma sobre los elementos comunes, es posible que el promotor otorgue uso y disfrute a todos los vecinos sobre la azotea, sobre todo si hay servicios en ella (lavaderos, tendederos, trasteros etc.) y efectivamente exonere a un local o varios del mantenimiento, si así apareciese en la escritura, está firmada por todos, se comprometieron a cumplirla y es un asunto cerrado.
De todas formas, el administrador falla, ya que no debe someter a la comunidad a preocupaciones sobre las formas de interpretar leyes y estatutos y debería llevar a la junta la respuesta adecuada a esa duda en concreto, puesto que entre sus funciones se encuentra el hacer a la junta los apercibimientos oportunos.
Nunca he entendido como un propietario que paga a un profesional, tiene tantas dudas como para preguntar por los foros, sería entendible si el administrador es un vecino.
Hola, gracais por ayudar y aportar, no es que se les exonere del mantenimiento como indicas, si no que se les exonera de la reparación de la azotea, sea cual sea la causa, en este sentido es lo que yo no acabo de entender, que se les exonere por ejemplo dentro de XX años de impermeabilizar, si el edifico de ha embejecido, dado que la azotea, no es de las viviendas, si no que es de todas las propiedades el techo de todos.
En este sentido, consultado con un abogado amigo, me indica que me puede parecer que no sea legar o logico, pero que tiene toda la validez de la ley si estan inscritos en el registro y así lo hemos aceptado al comprar las viviendas.
Saludos