Plaza de garaje

Como ya me conozco el paño y se que es adicto a la replica, contraréplica y contracontraréplica, convirtiendo su intervencion en una inútil y estéril justificación.
es por lo que doy concluido mi intervención en este hilo

Ya que ello frustra que sus justificaciones no sean rebatidas, impidiendo argüir sus equívocas y erróneas respuestas, 

Disculpe usted la broma señora. Recuerde que es usted quien sostiene que un administrador no tiene que entregar las actas sino solo permitir la consulta del libro de actas. Legalmente impecable, pero sin sentido real en 2020. Las obligaciones de un administrador son las que le manda la ley … y la realidad del mercado del siglo XXI. Otra cosa es volver al pasado (sin querer no ser suficientemente  adulto) 

LO más lógico, natural y sencillo seria que  simplemente se le permitió cerrar su plaza de garaje para aparcar su coche y asi poderlo  tenerllo a salvo del vandalismo que aqui comenta mucha gente. Y no insinuar instalaciones fuera de toda lógica, que un adulto con sentido comun& debería evitar

¿Está Ud. seguro? Parece que sí, por tanto, lo daremos por bueno.

Retiro todo lo que he escrito, ya que me asegura por su comentario que estoy equivocado, supongo que Ud habrá contrastado la información.

Ahí tienes toda la razón, es posible que la Junta le autorizase a cerrar el garaje pero no para transfórmalo en trastero sino para cualqueir otra cosa que a mi se me escapa (instalar una máquina del tiempo, un agujero negro … que se yo).

Creo que Aitor40 tendra esos datos concretos (por favor si tienes una máquina del tiempo ...¡LLÁMAME!) para poder evaluar la situación 

A aitor40 se le permitió cerrar el garaje.

Desconocemos si en la misma junta se prohibió convertirlo en trastero

Hay que tener en cuenta que el permiso fue cerrarlo no transformarlo.

Si en la misma junta que se le autorizo cerrarlo o si en otra junta se prohibió la transformación, si aitor no estaba de acuerdo que hubiese impugnado. Lo hizo? NO

por lo cual no puede transforma el garaje en transtero, la autorización para cerrar una plaza de garaje, no lleva implícito su permiso de transformación

Una actividad profesional necesita lincecia. Un establecimiento donde se realice una actividad de cara al publico necesita licencia. 

Un garaje privado, no necesita licencia de actividad, sí necesita LPO (los que yo conozco, parte de un edificio de viviendas se concede en común a toda la urbanización) y puede pedir o no vado.

Sí la comunidad permite modificar los garajes en trasteros se puede hacer.

Si a un vecino le permiten cerrar su garaje para convertirlo en trastero lo puede hacer (tras perdir la licencia de obras correspondiente) aunque haya prohibido la Junta anteriormente que se utilicen como trasteros (un aceurdo tomado en junta puede cambiar otro).

Si un se ha autorizado la transformación de la plaza antes de la junta en la que se prohibe, lógicamente la prohibición no afecta a actuaciones realizadas antes de dicha prohibición.  

En este caso si el vecino tiene autorización de la junta de propietarios (y dicha autorización está en el acta que no ha sido impugnada por nadie) para transformar el garaje en trastero y lo ha hecho ahora no se lo pueden impedir. Si lo ha hecho sin licencia de obra le pueden denunciar, paga la multa, si la hay, y tan tranquilo. 

 Si el uso de un garaje, o cualquier otro espacio, si no se ajusta a las condiciones que impone la licencia, todo acuerdo contrario que se adopte, con cualquier tipo de mayoría, sería nulo de pleno derecho. Precisamente para instalar una actividad en una vivienda, consulta, academia, peluquería pensión, piso turístico etc., necesita licencia, un garaje para convertirlo en trastero, no va a ser menos.

En una junta se aprueba por mayoría simple un acuerdo que necesita mayoria cualificada o unanimidad, ningún propietario emite su disconformidad ni impugna dicho acuerdo. Como es lógico según la LPH al ese acuerdo es ejecutivo.

Pues este caso es lo mismo,  Aitor40 al no efectuar acción alguna, ha demostrado esta conforme con el acuerdo adoptado.

Ahora no podrá transformar el garaje en trastero

El uso de los garajes se puede limitar en los estatutos. Pero si no hay una prohibición expresa, es una poiedad privada cuyo uso no se ha limitado. 
Aqui tenemos una información incompleta, le han permitido cerrar la plaza de garaje pero los vecinos prohíben que se guarden objetos a un el garaje. Está claro que al permitirle cerrar la plaza no se aplica esa prohibición. 
Tengo dudas de que esa prohibición se pueda aplicar si no se incluye en los estatutos. 

Aitor40 ha indicado:

en junta se decidió que las plazas de garaje solo se pueden usar para guardar los vehículos y no para trasteros 

Por lo tanto no puede

Yo no le cuento nada. Una plaza de garaje puede convertida en trastero (cosa que se puede hacer si no está prohibido en los estatutos una vez pagada la licencia de obra). 
 

No afecta a la Licencia de Prinera Ocupación ni al vado que pide la comunidad por el conjunto de las plazas.
 

No hay una libertad absoluta para hacer lo que uno quiera en su propiedad, está limitada por las normas. 
 

Pero una plaza de garaje transformada legalmente, de acuerdo a los estatutos, en trastero, no afecta a ninguna licencia ya que no tiene ninguna licencia individual. 
 

Un local, en general, sin licencia de actividad, nada puede Ud hacer ahí, venderlo, comprarlo SI, inscribirlo, usarlo NO, su casa igual, sin licencia de primera ocupación, tampoco la puede habitar, ni luz ni gas, ni nada le darán para un local/ vivienda así, ¿Un garaje? Pero si no le otorgan vado, ni paso de carruajes por la acera si carece de licencia, que me está Ud contando.

Pues no puede Ud hace lo que quiera, un garaje tiene una licencia de actividad, eso se concede atendiendo unos criterios, si Ud. se los salta, deberá asumir las consecuencias.  
 

¿Un garaje privado tiene algún tipo de licencia de acrividad? No.

Pues no puede Ud hace lo que quiera, un garaje tiene una licencia de actividad, eso se concede atendiendo unos criterios, si Ud. se los salta, deberá asumir las consecuencias.   

No. En tu propiedad no puedes hacer lo que quieras. Para cerrar una plaza de aparcamiento necesitas el permiso de obras (que te lo da el Ayuntamineto) y en su caso, depende de los estatutos, el permiso del resto de los propietarios.

Si la Junta de Propietarios te autorizó a cerrarla, y eso está reflejado en un acta, no importa que ahora decidan que no se puede, a ti te autorizaron y tu cierre es anterior a la nueva norma (con ese antecedente es incluso dudoso que ahora lo puedan prohibir para otros vecinos).

Otra cosa es que te denuncien al Ayuntamiento si no has pedido licencia, en ese caso (salvo que incumplas alguna reglamentación) solo es un tema económico, pagas la licencia (quizás con multa) y ya está. 

Pero como norma, en tu propiedad puedes hacer lo que quieras ...  simpre dentro de las normas (estatutos) de la comunidad de propietario, de las normas del Ayuntamiento, de la comunidad autonomoa  etcétera, etcétera, etcétera. El derecho de propiedad no es una patente de corso para hacer lo que queramos. 

Editado por AltosMarbella 10/10/2020 19:34

Editado por AltosMarbella 10/10/2020 19:39

Ya le he respondido. Legalmente un aparcamiento es para aparcar.

La comunidad puede perfectamente impedir que los garajes se usen como trasteros.

Las plazas de aparcamiento son, por definición, para aparcar vehículos.

Los cuartos trasteros para guardar o almacenar enseres.