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Rakelouka
27/05/2021 19:06

Cierre balcón

¿Qué mayoría de votos es necesaria para aprobar el cerramiento de un balcón?

1.177 lecturas | 3 respuestas
Hola! Queremos cerrar el balcón de nuestro piso y el presidente de la comunidad nos dice que tenemos que entregar en proyecto, que lo tienen que aprobar el 100% de los vecinos y que si se aprueba, todos los vecinos tendrian que cerrar también sus balcones. Yo buscando en internet la ley de propiedad horizontal, veo que desde 2003 que se reformó únicamente hacen falta los 3/5 de los votos y que los vecinos que no acudan a la reunión, son vistos favorables a menos que en 30 días digan lo contrario y en ningún sitio pone eso de que tengan que cerrar el balcón todos los vecinos.. alguein me podría ayudar sobre este tema? Muchas gracias
M
Mel19
29/05/2021 16:59

El acuerdo sería de 3/5 y además los 3/5 de la comunidad deben de estar presentes en junta, pero no sería suficiente con eso, también necesita el consentimiento de los afectados y que el motivo sea cubrir necesidades de eficiencia energética de la envolvente, pero aún hay más, necesitaría que la eficiencia energética sea superior al 60% de la envolvente. Si no se cumpliera todo eso, necesitaría la unanimidad.

 
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carolinevega
carolinevega
29/05/2021 14:19
Necesita que en junta los 3/5 de todos los propietarios voten que si en la junta. Cosa bastante dificil de conseguir dado la presencia de propietarios.
El voto de los ausentes no es computable en este caso, según el art.17.8
Es mejor que no vuelva a preguntar nada a ese vecino, que le dijo, que quien vote que si, deberá cerrarlo. Su escaso conocimiento de la ley asi se aconseja
 
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gasparn
29/05/2021 11:48

lo de las 3/5 partes es correcto, pero ten en cuenta que si modificas la estetica de la fachada, si es visible , si te denuncia algun vecino, puede obligarte a dejarlo como antes y pagar una multa al ayuntamiento, informate bien antes de hacer ninguna modificación

R
Rakelouka
29/05/2021 11:51

Lógicamente lo voy a exponer en una junta de vecinos y queiro que me den permiso pero lo que quiero sabes es si tienen que ser el 100% de los vecinos que me den el visto bueno como dice el presidente o los 3/5 como dice la ley.. y bueno lo de que si me dan permiso tienen que cerrar todos los vecinos su balcón?? Esto se lo saco de la manga no??

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carolinevega
carolinevega
27/05/2021 19:23
Art.17.4
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble,
 
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