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IRIARTE2100

25/09/2021 10:46

PUEDE SER NOMBRADO PRESIDENTE/A UNA PERSONA QUE NO ES LA PROPIEARIA DE LA VIVIENDA

¿Una persona que no es propietaria pero vive de manera permanente en la vivienda puede ser presidente?

2.689 lecturas | 22 respuestas

Puede se nombrado Presidente/a una persona que no es la propietaria de la vivienda pero que además de ser familiar es la que vive de manera permanente en la vivienda y cuenta con la autorización para represetar a la propiedad en las reuniones de propietarios?

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Mel19

29/09/2021 21:35

La situación carecería de legalidad, aunque a efectos internos no tenga trascendencia, pero si frente a terceros, al carecer de representación legal.

Es decir, frente a terceros, internamente los acuerdos serían válidos y si hay alguna impugnación respondería el propietario asistido por el procurador, e incluso los seguros comunitarios tienen cubierta la asistencia letrada que responde de las irregularidades de la junta directiva.

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IRIARTE2100

29/09/2021 20:48

Gracias por tu respuesta. Mira lo que dice otro partícipe.
"El presidente NUNCA puede ser representado por nadie, le podrá representar como propietario en la junta, pero en ésta se deberá nombrar un presidente por ausencia de éste"

carolinevega

29/09/2021 20:09

El presidente NUNCA puede ser representado por nadie, le podrá representar como propietario en la junta, pero en ésta se deberá nombrar un presidente por ausencia de éste?.

M

Mel19

29/09/2021 19:45

El presidente es un mero representante de la comunidad ante terceros. Entiendo que el presidente es una persona mayor, sordomuda, enfermedad etc., y su hijo, familiar amigo desea asistirle en esta función, no hay problema para ello, ahora bien, las firmas del banco, actas y documentos comunitarios los debe firmar el titular.de la vivienda o local y para la asistencia de este presidente en funciones a las juntas, debe otorgarle la papeleta de representación.

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IRIARTE2100

29/09/2021 17:56

Interesante aportación, pero se podría por ejemplo, nombrar presidente al propietario y que actuase posteriormente el familiar y usuario real de la vivienda en representación del presidente?

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IRIARTE2100

29/09/2021 17:53

interesante aportación Gracias

M

Mel19

29/09/2021 17:46

Por poder puede ser nombrado, incluso por mayoría simple, a pesar de que sería un acuerdo nulo de pleno derecho, el problema es que el disidente lo tiene que impugnar para dejarlo sin efecto (la nulidad la tiene que otorgar el juez) la única ventaja es que no tiene fecha de caducidad por ello lo puede impugnar en cualquier momento.

carolinevega

29/09/2021 14:38

quiero hacer una salvedad
Para nombrar una comunidad presidente a cualquier persona debe ser acordadompir UNANIMIDAD.
Si nomse realiza por unanimidad, y se realiza por mayoria, se tiene que impugnar el acuerdo, si no se hace así, el acuerdo sera válido

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IRIARTE2100

29/09/2021 13:47

gracias

carolinevega

29/09/2021 11:56

el presidente para realizar una demanda a nombre de la comunidad, tiene que tener el acuerdo de la comunidad para hacerlo. Por lo cual es su representante legal.
Además la comunidad es libre de nombrar presidente a quien estime oportuno

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IRIARTE2100

29/09/2021 10:58

Este es un punto de vista interesante que me gustaría saber si en alguna ocasión se ha producido una situación similar, lo digo por si, por casualidad en alguna ocasión la comunidad tiene que presentar una demanda, el demandado pudiera alegar que un presidente no propietario pudiera alegar falta de capacidad legal para actuar, porque para el resto de los temas del día a día no habría problema. supongo.

Gracias
Estas siendo de ayuda para entender algunas cosas.

carolinevega

26/09/2021 14:56

pues no le ha quedado claro.
La comunidad es soberana y puede votar lo que quiera y aprobarlo, y si un acuerdo aprobado no esta de acuerdo con la LPH, si éste no se impugna ese acuerro será válido

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IRIARTE2100

26/09/2021 13:18

Disculpa, pero ese no es el tema No obstante ya me ha quedado claro que el Presidente no puede ser otro mas que un propietario, ni tan siquiera con la aprobación de la propia comunidad

carolinevega

26/09/2021 12:34

pero cuando una persona da un poder notarial de representacion, lo hace de su propiedad.
Cuando una persona es presidente, es el REPRESENTANTE de la comunidad, no el DUEÑO.
cuando una comunidad es irresponsable y nombra presidente que no vive en la comunidad, el problema de que las cosas no funcionen de forma optima, no sera del presidente, será de la comunidad.
Se tiene la creencia que el presidente es el guardian del edificio.
Digamé que problema puede surgir si el presidente vive a 1000km.

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IRIARTE2100

26/09/2021 11:07

Pero si la LPH es tan taxativa al respecto, algún día, seguramente, se modificará.

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IRIARTE2100

26/09/2021 11:06

No digo que tenga que ser una obligación, sino una opción la de que el propietario pueda ceder sus derechos/obligaciones ante la comunidad de propietarios, siendo solidario, como ocurre cuando otorgas poderes notariales, en las decisiones tomadas por el apoderado.

No todo el mundo tiene tus habilidades o capacidades, incluso puede resultarle una preocupación inasumible.

carolinevega

26/09/2021 10:44

IRIARTE porqué el no vivir en la ciudad o comunidad debe ser representado el presidente?
Yo ha sido por dos veces administradora-secretaria y presidenta viviendo a 400 a km.y sin internet, sólo por cabezonería de la comunidad

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IRIARTE2100

26/09/2021 10:37

Gracias Joanma
No deja de ser curioso que con un poder notarial se pueda representar a una persona ante la administración e incluso en juicios y no pueda hacerse en la comunidad de propietarios en la que se vive.

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IRIARTE2100

26/09/2021 10:17

gracias carolinevega No recordaba haber realizado ya la pregunta y tal vez por esto de las vacaciones no había visto la respuesta. En cualquier caso sigo teniendo dudas en el caso de que el familiar no propietario y usuario de la vivienda tenga un poder notarial de representación, tan amplio como sea necesario, por parte de la propiedad . Alguna solución tiene que haber para el caso de que la propiedad no solo no viva en la vivienda sino que ni tan siquiera viva en la misma comunidad autónoma o no?

carolinevega

25/09/2021 14:26

Haga click en el circulo azul donde esta la I al lado de su nombre.
Ahi estan todas sus preguntas

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IRIARTE2100

25/09/2021 13:41

No recuerdo haberla realizado ni he visto la respuesta. Dónde puedo verlo?

carolinevega

25/09/2021 11:31

El dia 6 de julio ya realizó esta pregunta, y ya se le respondió.
Porqué vuelve a preguntar lo mismo?

PUEDE SER NOMBRADO PRESIDENTE/A UNA PERSONA QUE NO ES LA PROPIEARIA DE LA VIVIENDA

¿Una persona que no es propietaria pero vive de manera permanente en la vivienda puede ser presidente?

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