Acceso desde portal a vivienda

 Lo mismo que para Ud. Sra., 2+2 = 4 aquí y allá.

Si claro el  art.10.3.b) LPH.

El problema está en que su título se lo limita.

“Solo podrá usarse para entrada y servicio de las viviendas y locales que por él tienen acceso sin que pueda destinarse en ningún caso a servicios distintos ni a la instalación de ninguna clase de industria".  

Y para cambiar esa  cláusula, no es suficiente 3/5.

El artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal (en su actual redacción) establece la exigencia de la unanimidad de todos los propietarios para aprobar los siguientes acuerdos:

«Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación».

Mucho me temo que en este asunto poco puede hacer, LBRosalia. La escritura lo indica claramente, “el portal de acceso solo podrá usarse para entrada y servicio de las viviendas y locales que por él tienen acceso sin que pueda destinarse en ningún caso a servicios distintos ni a la instalación de ninguna clase de industria". Como ya le han comentado, puede intentar modificar este tema, pero necesitará muchos votos de unos vecinos que seguramente no querrán pagar una derrama para construirle a usted una entrada, ni convivir con las molestas obras en medio del portal. Se me ocurre que debería intentar enterarse bien del coeficiente que le corresponde de cara a los pagos de la comunidad. Si no va a tener acceso en ningún momento al portal, no sería justo que le hicieran pagar por los metros cuadrados de esas zonas comunes...

Es correcto lo que le han dicho en la primera respuesta, cuando se intenta cambiar el título como es el caso, precisa acuerdo unánime.

El título le indica que solo se usará el portal de acceso  para dar servicio a las viviendas y locales que originalmente lo utilizan, su local no tiene acceso y Ud. desea tenerlo, cambia sustancialmente el título, Ud. actualmente está exenta de contribuir a gastos de portal, esa circunstancia la pretende cambiar, por tanto, hay que recalcular las cuotas, o llegar a un acuerdo unánime de establecer un reparto diferente.

Hay acuerdos como son eliminación de barreras y eficiencia energética que no requieren unanimidad para cambiar el título, pero esto no procede.

La interpretación que se da, es que para realizar un acceso a su local a través del portal necesita el consentimiento unánime de toda la comunidad, con una cláusula así, le prohíbe lo que pretende, y es más, UD al escriturar su local se comprometió a cumplirla, lo que es extraño es que ahora cambie de opinión cuando no hay remedio.

Puede intentar doblegar la voluntad de sus vecinos, ofreciéndoles  una contraprestación atractiva, como puede ser un reparto diferente de lo que le indica el título, a los gastos generales del edificio.

“entrada y servicio de las viviendas y locales que por él tienen acceso”

Su local no lo tiene.