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Tritones1
10/02/2022 09:20

Elección de presidente de la comunidad

¿Puede repetir o continuar de presidente de la comunidad un mismo propietario?

2.168 lecturas | 9 respuestas
Buenos días,
En una urbanización el 40% somos propietarios distintos, un 60% es de un empresa que tiene todos los pisos en alquiler.
Se formó la Comunidad hace un año y la empresa del 60% designó un presidente que le representa que ni siquiera vive en la comunidad.
Ahora hay elecciones, si el 40% votamos a un nuevo presidente ¿Puede la empresa q tiene el 60% poner nuevamente el presidente que quiera?
¿Puede repetir o continuar presidencia un mismo propietario? ¿Aún no viviendo en la comunidad?
Gracias, un saludo.
 
G
galain
12/02/2022 10:39
Si la empresa es la propietaria, será esta o su titular quien pueda ejercer el cargo de presidente, ya que este cargo sólo puede corresponder a un propietario y no a alguien ajeno a la propiedad. Y como se comenta, las votaciones tienen que tener los dos valores el del voto (uno por propietario independientemente del número de propiedades) y el del coeficiente (que lo marcará el número de propiedades con respecto al valor dado en el título constitutivo.
 
J
joker77
11/02/2022 11:43
¿Y para qué quiere la empresa designar a un presidente? Al fin y al cabo el presidente no toma decisiones de ninguna clase, todo se somete a votación de los propietarios, ¿no?
Por lo que yo sé, no es obligatorio que el presidente viva en la comunidad de vecinos que preside, aunque puede llegar a ser un coñazo que no sea así, porque nunca está al tanto del día a día en la comunidad, y puede llegar a ser bastante complicado localizarle si se le necesita para algo.
Lo mejor es que os pongáis de acuerdo la empresa y el resto de propietarios. Designad a un vecino diplomático y con dotes de negociación para que vaya a hablar con ellos y les haga entender que los vecinos demandáis un presidente que viva permanentemente en la comunidad.
 
L
luismp
10/02/2022 23:34
Se puede presentar cualquier propietario.
Pero, insisto, si ningún candidato obtiene la doble mayoría, se aplica el turno rotatorio, salvo que los Estatutos digan otra cosa, algo poco habitual.
 
T
Tritones1
10/02/2022 23:09
Buenas noches,
Si se presenta a elecciones un vecino como nuevo presidente ¿El presidente que está en la actualidad puede volver a presentarse?
 
F
fabomilton
10/02/2022 21:55

Efectivamente, tiene un voto con un valor en propiedad del 60%

Los demás tienen X votos y la suma en propiedad es el 40%. Puede haber bloqueo, y no salir los acuerdos adelante, pero el tema que nos ocupa, si puede repetir, para impedirlo hay que pasar por juzgado, desde luego, como ostenta en este momento la presidencia, si desea seguir, la ley no se lo impide, Yendo a un juicio de equidad deben aportar un motivo de peso, no vale decirle al juez que no les gusta como gestiona la comunidad ese presidente, sin aportar una razón y es más, con el 60% puede convocar él las reuniones, funcionando la comunidad a su antojo, que les deseo sea para bien, no tiene por qué ser malo.

 

 
carolinevega
carolinevega
10/02/2022 20:05
Fabomilton, por favor no haga agirmaciones que son inciertas
Un propietario nunca puede tenerer el 60% de los votos, por mucho que tenga, sólo tiene un voto
 
F
fabomilton
10/02/2022 17:14

Si hay elecciones como dice, se entiende que el título constitutivo, así se lo indica. Un solo propietario con el 60% de votos y 60% de propiedad, hace lo que quiere en los elementos comunes, y si Udes no están de acuerdo, únicamente les queda los juicios de equidad.

 
L
luismp
10/02/2022 11:49
Hay que ver qué dice la División Horizontal y los Estatutos al respecto. Si no dicen nada especial, se aplica el art 13.2 de la LPH.
"El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo."
Y, en ese caso, como los candidatos de las dos partes no obtienen la aprobación, se aplica el turno rotatorio.
 
carolinevega
carolinevega
10/02/2022 10:12
El presidente se elije por numeros de votos y coeficientes
Art.17.7 LPH
ustedes tienen el 40% de los votos y de coeficientes
Pero ese señor unicamente tiene UN VOTO y el 60% del coeficiente, por lo cual no existe acuerdo, por lo cual será un juez quien lo decida , si ustedes no se ponen de acuerdo.
Si se puede repetir de presidente, si no existe otro voluntario
 

Fin del hilo
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