Uno solo propietario tiene mayoría por coeficientes

Mi consejo es que vaya a otro administrador de fincas. Y que le asesore. Cuando las fincas son de menos de X habitantes la LPH contempla un funcionamiento algo distinto. Pero sin ver título constitutivo de la comunidad, las actas ni nada, no puedo decirte mucho. Esos documentos son de libre acceso pídelos y llevalos al administrador que te asesore, ahí saldrás de dudas.

1.- El presidente, desde que llevo aqui siempre es la misma persona, que es siempre el que tiene el 55% , es legal?
Si es el presidente es porque le elijen ustedes  a traves de votación. Tendrá el 55% de coeficiente, pero un único voto

2.- Hay un administrador de fincas,  esta obligado este señor a indicarnos todas las irreguilaridades ( si las hubiera ) en la finca?
Para eso le pagan

3.- El citado administrador, estamos mirando de poner un ascensor , y lo quieren hacer por pisos en lugar por coeficientes. Entiendo que lo legal es por coefeicientes verdad?. En cada acta, que tenemos el administrador siempre pone por pisos, y yo me he estado infromando y es por coeficientes , es así?
Se puede poner como decida la COMUNIDAD, no como diga el administrador, él no manda en l comunidad

4.- Dentro de la finca, hay una escalera comunitaria, donde hay ventanas , sin manetas para abrir y unas rejas porque teoricamente dan a un patio del propietaro del 55%. Es legal? Se deberian poder abrir ?
Pues votenló en junta y si deciden que si los 3/5 , pues se ponen abiertas

5.- Hay unas puertas de acceso del parking que no son inifugas, deberian serlo? quien deberia pagarlo?
Ahora no me acuerdo lo que indica el CTE, pero si se cambiase, las pagaría la comunidad.
6.- En el parquing, están alquilados unos 10-15 vehiculos. Yo tengo humos de vehiculos en mi cuarto de baño. ¿ Que normativa tiene que tener? 
Pues tener extractores de humos, no los hay?
7.- Yo he estado mirando con el ayuntamiento, y me dicen que no tienen licencia de explotación de aparcamiento. ¿La deberia de tener? ¿que consecuencias podria tener? . Además claro que supuestamente todos los cobros que recibe son en “b”, como se puede mirrar? 

Ademas hay puertas de acceso  que son de madera a territorios comunes como son puertas de acceso a parking (solo tiene acceso el propietario del 55%)
Pues si no tiene licencia, no se qud hace que no ha denunciado ya
8.- Viene una señora de limpiza que se le paga en B, y además viene cuando el quiere, y en  el balance de cuentas , siempre pone como que viene. ¿Cómo puedo demostrar ese dinero no se lo quede él?. Entiendo que no es legal, y es un claro riesgo para la comunidad.
Pues decir que se va a denunciar tal situación en la seguridad social
9.- Cada piso , tenemos una terraza /balcon , pequeño.. En la escritura de la comunidad, pone que es de comunitario de uso privativo, excepto los gastos de uso. La terrraza es muy pequeño.. ¿en caso que se hubiera de arreglar algo, que se considera de uso?. Segun tengo entendido, y de forma muy simple, los elementos que tu puedas ver desde la calle serian elementos comunitarios y los que no veas serían  responsabilidad de cada vecino?
Lea el art. 396 código civil

10.- En la parte de arriba , hay un terrado, donde yo puedo subir a tender la ropa. Pero claro, en el acta de la comunidad, pone que todo quien tenga acceso a la terraza es comunitario de uso privativo, eso sería así podria subir yo hacer el uso que quiera. Lo comento porque el propietario del 55% tiene una parte cerrada y el hace lo que el quiere. Yo en mi parte sería así tb? Donde lo puedo mirar?
Explique bien que es lo quf pone en su escritura

11.- Como puedo ver si se han realizado facturas falsas?
De ninguna forma

Tantas preguntas se condensan en una sola repuesta. El administrador está para hacer las advertencias oportunas a la junta, para no cometer irregularidades, si lo permite, proponga su cese.

Solicite una certificación del título constitutivo en el registro de la propiedad, y en él le indicará como se rige la comunidad que por supuesto no puede ser contrario a la LPH.