Estatutos leoninos

luismp
Hoy 11:24


Me da la impresión de que el problema en discusión es un tema de leer correctamente este artículo 8 de los estatutos.
parece claro que se refiere a servicios relativos a portal y escaleras, 
Este artículo no dice que estén exentos de TODOS los servicios que contrate la comunidad, como administrador, seguro, etc.
El local debe participar de gastos de tejado, cimientos, paredes, etc, luego debe pagar gastos de administración.
Si un terremoto derriba el edificio, el local querrá cobrar,igual que los pisos, luego tendrá que pagar seguro.
 
Yo también comparto esta opinión, aunque en el tema de los seguros, es un gasto que se puede individualizar, las pólizas individuales cubren los percances comunitarios en razón del porcentaje de participación, si hay dos seguros (comunitario y particular) hay sobreseguro y cada cual se lo reparte.  En el tema de administrador, poco servicio o nada proporciona a un propietario que está exento de todo, ingresa 0 gasta 0 no tiene nada que administrar, 

Es verdad que los locales de negocio, probablemente todos, contratan pólizas adaptadas a su actividad, y no les interesa tener un sobreseguro que nada les aporta, normalmente se desvinculan del comunitario.  Pero en fin. Es lo que hay.

Con los seguros, es otro mundo que hay para hablar y no parar, como dato, si hay un terremoto como dice luismi, los morosos cobran y no han contribuido, y lo más curioso es que prescribe. 

Mareao
18/07/2022 22:51

Efectivamente, es la escritura de división horizontal (que no se ha presentado a los adquirentes hasta después de la firma de escrituras) y en ella dice:

Los estatutos generalmente los redacta la promotora inmobiliaria (los primeros para proceder a la venta) pueden ser modificados a posterior por la unanimidad de los propietarios, esos primeros estatutos se inscriben en el registro de la propiedad, y ahí quedan a disposición de quien lo quiera ver, se suelen incorporar a la escritura formando un solo cuerpo, están ahí a su disposición puede pedir una certificación del mismo, el registrador no registra cláusulas abusivas y todo está conforme a la ley.

No diga que no se le ha informado, cuando antes de proceder a la venta hay documentos públicos para ser consultado por cualquiera,     más bien diga que UD no se ha informado.

Es cierto que al escriturar los notarios preguntan a los compradores, si estos documentos los conocen y están de acuerdo con ellos, si no lo están se cancela el acto y solucionado, ya aparecerá otro comprador. 

Ea escritura es perfectamente normal, no procede hacer nada con ella.

Son unos locales que no tiene participación en los gastos ordinarios de la comunidad y solo lo tienen en los gastos extraordinarios, que se dilucidan en las juntas extraordinarias y en derramas extraordinarias 

Sobre servicios que pueden ser contratados por la comunidad, esos locales no hace uso del los mismos, la escritura le exonera, no se les puede involucrar en nada.

Respecto a las reuniones, hay que convocarles a todas, lo hace el presidente, votan en todo independiente si contribuyen o no, lógicamente si no lo hacen se abstendrán, pero necesitan informarse que se va a hacer en los elementos comunes y tal vez tengan algo que objetar.    

Que no, en este caso NO

El artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal establece, respecto a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal, la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la cuota de participación que tengan fijada en el título constitutivo.

La contribución a los gastos comunes también puede realizarse conforme a lo especialmente establecido en el título constitutivo y los estatutos o por acuerdo unánime de la junta de propietarios (artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal Por ello es posible exonerar de determinados gastos a uno o varios propietarios.

Y en los estatutos que nos ocupa les dice: ” ni en otros servicios que se contratasen por la comunidad”. Está así establecido, especialmente, en este estatuto en particular.

Ud. ha firmado unas escrituras de compraventa y el notario le preguntó si conoce el régimen de la casa, es lo que todos preguntan y Ud. le dijo que si y firmó, entonces no diga que se ha enterado ahora.

Respecto a los servicios, está exonerado por estatutos, y las labores de un administrador externo es un servicio, por tanto, en principio no se le puede repercutir al no ser que él lo acepte, ya que si lo hacen puede impugnarlo, si no lo impugnase trascurrido el plazo, si sería repercutible.

Ahora parece que está más claro.

Ud. no dice que tengan que pedir permiso ahora; sin embargo, en su día firmaron unos estatutos en los que dicen que no lo tienen pedir. No cuadra o si o no, parece que sí.

El artículo 8 de sus estatutos es lo más normal, lógico y razonable que se puede encontrar, no pagan nada de los servicios que no utiliza, si les autoriza el acceso para acceder a sus instalaciones propias enclavadas en los elementos comunes. Los servicios que contrate la comunidad no les afecta (administrador, seguro comunitario) Sí que les afecta todo lo demás que no relaciona el artículo, fachada, tejado, conducciones generales de gas, agua, bajantes pluviales, antena colectiva, si es que la disfrutan etc. 

Es un artículo típico en todas las comunidades, no hay nada que modificar y, por tanto, impugnar

Si udes desean contratar un administrador, para ello deberán negociar con los bajos como se les factura el servicio, pero no se les puede imponer, lo que se suele hacer, es interrumpir el servicio cuando a ellos les toque la presidencia, que lo hagan ellos ese año, y después reanudarlo, pero no pueden cobrar por ello. Con los seguros idem, que no formen parte de ello, excluyéndoles de la póliza.

Pues aquí, Ud. no se ha expresado bien comentando los estatutos o nos falta algo.

Sí, hay un local disponible para la venta, no casa con que tengan que pedir permiso para implementar una actividad legal.

Si está libre de cuotas a la comunidad, entendemos que es un elemento independiente dentro de la urbanización.

Y sí tiene un coeficiente alto, hay que mirar a que está asociado, supongo que a poca cosa, (jardines, accesos, quizás antenas y no se me ocurre nada más)   

Echar abajo los estatutos, se pueden impugnar, pero antes hay que mirar si son impugnables, en este caso y con los datos que proporciona, NO.