Tejados y morosos

De nuevo saludos y GRACIAS por vuestras contestaciones
Haber si puedo ser mas preciso
Es cierto que hemos pasado la ITE
Pero…, el tejado nos da problemas cada dos por tres.
Caída de tejas a la calle tras algún vendaval (tenemos dos colegios al lado del edificio) y hace poco han peatonalizado nuestro tramo de calle
Según el albañil que lo “mantiene”, las tejas del cumbrero están sueltas porque el cemento se ha degradado. Y habría que retejar con esmero.
Los “propietarios de toda la vida” somos los mas inclinados a hacer el cambio de cubierta. Y no tener que entrar otra vez en gastos en pocos años ( se nos ha dado bien pagar dos veces por querer escatimar a la primera).
Los demás…, pues como todo aquel que quiere rentabilidad, o gastar lo menos posible, la otra opción.
Es cierto que hemos ido “parcheando” en espera de que si hubiera habido ayudas, haber “sugerido” a los arquitectos para dar un informe desfavorable.
A falta de recibir los presupuestos definitivos, calculamos que de una obra a otra, hay 8 ò 10 veces de diferencia.
Luego viene el tema del voto del moroso.
Por ley el moroso no puede votar ni aunque el resto de los propietarios así lo decidiera.
¿Para que se le priva del derecho a voto al moroso si puede ser mas perjudicial que beneficiar a la Comunidad?
En nuestro caso ( y haciendo un poco de abogado del diablo)
Somos 12 pisos con un 6.8% de participación, mas dos lonjas con un 10.0% y un 8.4%.
Se podría dar el caso de:
A favor 7 pisos X 6.8% = 47.6%
En contra 4 pisos mas las dos lonjas = 27.2+18.4%= 45.6%
Mi duda para solucionar este asunto
¿La mayoría se impondría a la minoría? Sin llegar al 50%
¿La minoría impondría hacer solo lo “necesario” para tirar unos años?
¿Se podría impugnar y que decida un juez que obra hacer?
Lamento la “charla”, pero de veras, que estoy interesado en conocer vuestras opiniones.
GRACIAS

ARV1 Si por “casualidad” hubiese algun problema (tras pasar la garantia de obra) ¿seriamos responsables toda la Comunidad? GRACIAS

Sí, hay una ITE favorable, no hay ningún requerimiento para intervenir en la finca, por eso no les otorgan subvención, para que se la otorguen debe haber un informe de un técnico superior, (arquitecto) y con él, solicitar subvención, pero en su caso como carecen de iITE desfavorable o informe técnico que lo avale, la pretensión de la comunidad de realizar trabajos que no son de conservación, exceden del deber de conservación y se trata de una obra no necesaria que el disidente no está obligado a soportar, no pudiendo la comunidad impedir que se aprovechen de la mejora no requerida, por todo ello lo abonarán quienes voten a favor del acuerdo. Para abonarlo, tendrán que completar al 100% el diferencial que resulte, con arreglo a sus porcentajes (una regla de tres simple directa).

Ud. nos indica que el tejado necesita reparación, y la ITE les está indicando que no necesita nada la finca, primeramente tiene que haber una CONCORDANCIA en su exposición, para que se le pueda responder con el mínimo de propiedad.