P

pe231dro

02/07/2023 21:44

Impugnar un Acta de una Junta por acuerdos en contra de la ley

¿Puedo impugnar la Junta si voté a favor de la subida de la Cuota de la comunidad un 65%?

1.687 lecturas | 10 respuestas

Me enviaron la Convocatoria de una Junta. Cometí el error de Delegar de voto en los asistentes. Recibí el Acta de la Junta. No me gustó porque fué aprobado que subieron la Cuota de la comunidad un 65%.
Resumen, que estoy pillado porque indirectamente al delegar mi voto en los asitentes yo tambien voté que sí a esa subida del 65%.
Mi pregunta: A pesar de que voté que sí a la subida de la Cuota de la comunidad un 65% ¿Puedo impugnar la Junta ya que el máximo de subida según ley es del 15%?

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L

luna_1942

22/07/2023 18:47

Delegar en los asistentes equivale en no delegar en nadie.

La delegación de voto requiere de algunas formalidades, datos de quien realiza la delegación (nombre y propiedad dentro de la Comunidad ), así como los de quien la recibe (nombre y DNI), debiendo ir firmada por el propietario que delega.

Ya me dirá que si no existe un documento de delegación, esta delegación se puede demostrar.

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A

AltosMarbella

08/07/2023 16:22

Perdón, pero ¿en que lugar se establece un 15% como subida máxima de las cuotas?

No lo había visto en mi vida, así que lo he buscado en internet y he encontrado una referencia de alguien que se hace llamar “Supervencina” que indica la LPH (no lo he encontrado) y la LAU (dadas los antecedentes ni me he molestado en buscarlo).

Lo que sí te puedo decir es que sí delegas tu voto … has votado. Lo que vote tu delegado es tu voto, luego no puedes reclamar.

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ManuelPB

08/07/2023 10:09

Pregunto,
La cuota no está vinculada con el presupuesto

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carolinevega

04/07/2023 15:51

Pues si, él solito una vez más nos demuestra su dualidad arv1-fontanero aunque él lo niege denodadamente.

Pe123 le pregunté a que propietario delegó el voto, y ese punto no lo aclara
Nos puede indicar porque contribuyen todos con la misma cantidad?
Tampoco entiendo, lo de los dos nicks
Yo creo que en la convocatoria se equivocaron y en vez de poner subir, pusieron bajar. Porque hoy día no tiene sentido bajar la cuota dado la carestia de vida

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ARV1

04/07/2023 08:57

En lo último de su consulta dice usted que se va a seguir pagando lo mismo. O sea, que su problema no es el desembolso económico, sino la justificación de éste puesto que la cantidad es la misma. Es decir, es un problema administrativo o de concepto pero al final no existe subida propiamente dicha. Aquí se ha unificado derrama con cuota y supongo que es para una mejor contabilidad y más cuando todos pagan iguales. Todos deben de tener la misma cantidad incluida en el fondo de la comunidad. Yo no le veo problema a este asunto porque ustedes están aportando dinero para una obra o reforma (será el motivo de la derrama) una vez satisfecha deben nuevamente acordar volver la la cantidad normal de mantenimiento y asunto arreglado.
Sobre qué mayor cuota el piso se desvaloriza, está usted en un error. No tiene nada que ver una cosa con la otra. La vivienda se revaloriza por su conservación y con una buena vecindad. Me parece que está usted viendo un problema donde no lo hay.

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D

dro231pe

04/07/2023 00:02

Lo del 15% no lo he inventado, pero parece que sí lo ha inventado el que lo colgó en internet, por eso hice la pregunta de si por ese motivo para saber si era cierto si existía ese máximo, todos decís que no existe, pues será asi.
Delegué el voto y cometí ese error, estaba de vacaciones y por ser atento con la comunidad, me tomé la molestia de delegar el voto. Lección aprendida, basta de ser atentos.
Dice el Acta: Los propietarios acuerdan por unanimidad fijar la cuota comunitaria en 75,00€ a partir del próximo mes de Junio 2023 (Antes la cuota era 45€, por tanto la subida ha sido de un 66,67%)
Tendría que añadir algo: Sobre este punto la convocatoria decía: "Valoración de bajada de cuota comunitaria/ Derrama"
Tambien es verdad que ahora me siento engañado, me confíé ya que en ningún caso la cuota no se iba a subir sinó a bajar. Si en cambio hubiese dicho: "Valoración de subida de cuota comunitaria/ Derrama", seguro que hubiese asistido.
Otra cosa. Hablé con el vicepresidente y cuando le enseñé el Acta donde se ve la subida se llevó la mayor sorpresa de su vida ya que me dijo que lo que se trató en la reunión fue que iban a constar en el Acta dos conceptos, un concepto de una pequeña subida de 45€ a 50€ y el resto hasta los 75€ iba a ir en concepto de Derrama. Me dijo que lo iba a protestar. Se desprende la poca seriedad del administrador.
En la práctica se va a seguir pagando lo mismo, es decir 75€. Se acabó una derrama en mayo que había de 30€. Se habló entonces en la junta de continuar a partir de junio con la misma derrama. Vamos a seguir pagando lo mismo. El problema está en que ahora la derrama dejó de existir y los 75€ va todos en concepto de Cuota. En la casa todos pagamos lo mismo, va a partes iguales. Estoy convencido de existe la siguiente regla de tres inversa. A medida de que se sube la cuota, menor precio tendrá un piso. Salimos todos perjudicados, lo que pasa es que la gente no es consciente de este hecho.

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carolinevega

02/07/2023 23:15

Y nos puede decur en quecley figyra que la subida maxima es 15%?

Y no, usted no puede impugnar

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carolinevega

02/07/2023 23:13

Nos puede indicar como pudo delegar en los asistentes?
Esa opción, no está contemplada en la LPH

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P

pollopopeye

02/07/2023 21:56

NO, es impugnable en su caso, lo que puede hacer es solicitar que se trate de nuevo en junta, y proponer la revocación del acuerdo.

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P

pe231dro

02/07/2023 21:55

La base de la impugnación podría ser. Muy bien está en Acta que se aprobaron unos acuerdos en una junta. Pero al subir la cuota más de un 15% que permite la ley, se habrían tomado acuerdos en contra de la ley

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Impugnar un Acta de una Junta por acuerdos en contra de la ley

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