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T
TORREALMADENA
05/08/2023 11:47

VOTO EN JUNTA DE PROPIETARIOS

¿Es motivo para que se me niegue el derecho al voto si tengo una derrama pendiente de abono con la que no estoy conforme?

1.280 lecturas | 5 respuestas

En mi comunidad tengo pendiente de abono una derrama con la que no estoy conforme, ¿Es motivo para que se me niegue el derecho al voto?.

Por otra parte, creo que cuando se acuerda una derrama para mejoras no del todo necesarias, la cuantia de la derrama no puede ser superior a tres mensualidades, ¿Es cierto?.

Muchas Gracias por vuestra atencion.

Espero vuestra respuesta, saludos

 
A
AltosMarbella
12/08/2023 11:33
1.- Usted está en situación de mora, por lo que le deben negar - no es potestativo - su derecho de voto hasta que esta situación no se resuelva.

2.- usted votó en la junta en la que se tomó esa decisión a través de delegado, voto igual de valido que si lo hubiera emitido usted directamente.

3.- Señala usted que la derrama es para “pintura del edificio, sustitución de balaustres del cerramiento de la urbanización”. Eso no son obras de mejora - no se añade nada nuevo - sino de conservación y es obligatorio asumir la derrama (el limite son 12 mensualidades y aplica a obras de accesibilidad).

Si se trata de una conservación necesaria o “no del todo necesarias” … la Junta es quien decide esas cuestiones.
 
A
antical
07/08/2023 17:23

UD está muy equivocado, en una comunidad el voto que prevalece es el de la mayoría, si Ud cree que la obra no es necesaria y, por tanto, discrepa de la opinión mayoritaria, en principio no procede impagar su participación, para liberarle de pagarlo debe meterse en pleitos, y ser el juez el que lo libere a la vista de un informe pericial que Ud. deberá aportar 

Ahora bien, si el vecino que le representó en la junta, voto en afirmativo por Ud, olvídese del tema.

 

 
carolinevega
carolinevega
07/08/2023 12:58

Desconocemos el estado de pintura del edificio y de la balaustrada.
Usted parece ser que tiene muy claro que no es necesaria dicha obra
Pero que votó a la obra SI O NO? Porque se lo he preguntado y no lo indica, por lo cual es totalmente imposible decir algo

 
T
TORREALMADENA
07/08/2023 11:21
Las obras han sido pintura del edificio, sustitucion de balaustres del cerramiento de la urbanizacion, mi voto lo delegue en otro propietario por no poder asistir.
 
carolinevega
carolinevega
05/08/2023 14:39
Art, 15.2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
""Por otra parte, creo que cuando se acuerda una derrama para mejoras no del todo necesarias, la cuantia de la derrama no puede ser superior a tres mensualidades, ¿Es cierto?""
No es exactamente así.
Art.17.4 4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
Nos puede indicar que obra es y que votó usted en la junta?

 

Fin del hilo
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