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A
AltosMarbella
08/09/2024 13:26

Límites de la protección de datos

¿Qué pisos de alquiler turístico en Andalucía tienen licencia?

698 lecturas | 11 respuestas

Hola,

Vivo en Andalucia, la mayoria de los pisos dedicados a alquiler turístico deben tener licencia. Qué pisos tienen licencia es un dato público. 

Ademas, en mi comunidad, los pisos que alquilen a corto plazo tienen que pagar un 20% adicional de la cuota anual. 

Yo le pido a mi Administrador que en la Junta de Propietarios nos infrome de qué pisos están pagando ese 20% y de qué pisos tienen licencia de la Junta de Andalucía (ya que al menos esos deberían pagar el 20% adicional) pero el Administrador se niega escudándose en su obligación de protección de datos. 

Me parece que es un exceso de protección por parte del adminitrador. Los pisos con licencia es un dato público y hay un legitimo interes por saber quién está pagando el 20%.

¿Alguna acalración sobre el particular?  Gracias

 
T
Tripolin
17/09/2024 23:22
Usted lo ha dicho el motivo que obliga a una comunidad (presidente, administrador) a facilitar dicha información... "hay un legítimo interes" (amén de las sentencias al respecto). Por lo tanto, usted tiene toda la razón y puede demandar a la comunidad; en concreto al administrador como uno de los encargados de la comunidad.
 
C
comunidadtorresol
15/09/2024 12:44
Hola
En la Junta a celebrar le deben dar listados de lo pagado x cada vecino.
Y la cuota para presupuesto año .
Comprobará cuanto paga cada propietario.
La información de pisos turísticos se publican en la web de la junta Andalucía con su número de licencia,es cuestión de indagar.

Ojo el recargo del 20% mírelo ya que algunas Comunidades permiten algo mas
 
S
skizo
10/09/2024 12:28

Año Número de camas turísticas en España

1960 ~300.000 camas

2004 ~2,7 millones de camas

2024 ~3,5 millones de camas (estimación basada en datos de 2019)

La tendencia ha seguido al alza debido a la popularidad de plataformas como Airbnb y la creciente demanda de alquileres vacacionales, a pesar de la regulación que ha intentado limitar el impacto del turismo en ciertas zonas urbanas. En 2024, el país sigue siendo uno de los destinos más importantes del mundo, lo que implica una oferta muy diversa de alojamiento para turistas.

 
ARV1
ARV1
10/09/2024 12:04
Me contesta JuanGarcia1
10/09/2024 10:33 en comentarios:
El cambiar una propiedad implica gastos que no todos dispone, comisión agencia, plusvalía, impuestos transmisiones, notario etc. No todo el mundo lo puede hacer. Hay que luchar por nuestro derechos.

Y yo le digo:

Evidentemente tiene usted razón. Una propiedad y más si es residencia habitual no es fácil de vender, ni barato, y al mismo tiempo comprar otra que satisfaga sus necesidades tampoco es fácil. Esto es cierto. Pero usted debe valorar, vivir en estas condiciones de abuso del administrador y aceptarlo o, de lo contrario tendrá un sinvivir diario a ver por dónde este "ejemplar" le saldrá para meterle la mano en el bolsillo impunemente, y usted no podrá hacer nada. Si usted lo acepta no hay problema, de lo contrario le afectará a su salud más tarde o temprano.

Luchar por nuestros derechos?. Siempre. Pero dada como está la ley de P.H. configurada, es imposible y más cuando se trata de comunidades veraniegas y con extranjeros. Si hay un trabajo FIJO Y BIEN REMUNERADO en España a día de hoy es ese: administrador de fincas vacacionales por el poder que tienen. Y qué poder es? El de la información. El conocer a todos los propietarios y tener hilo directo con ellos, (móvil, e.mai, correo postal, DNI del propietario, número de cuenta corriente, propiedad o propiedades que dispone, profesión en muchos casos, nivel cultural, etc ...) cosa que nadie más posee en la comunidad. Es decir, es el cura del púlpito, y predica lo que a él le conviene, aplicando el evangelio que mejor le interesa dado el momento, (entiéndase por evangelio la ley o jurisprudencia, que sin ser verdad en muchos casos, los feligreses comulgarán con ella porque son ignorantes de la misma y otros son ateos, les da igual que les da lo mismo, no se preocupan de esto, pasan de todo.
Luchar con esto es imposible dado como está la ley actualmente y los políticos no están por cambiarla, están (como buenos administradores, en administrarse ellos, es solo ver la prensa del día a día).
Un saludo.
 
F
Fixin
10/09/2024 09:43
Puede consultar los establecimientos turísticos registrados por dirección, así podrá comprobar cuántos hay y cuáles son los que están en su comunidad.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoyandaluciaexterior/areas/turismo/registro-turismo/buscador-establecimientos-servicios-turisticos.html
 
carolinevega
carolinevega
09/09/2024 19:02
Y en una gran urbanización, por ejemplo en Marbella, de que medios dispone el, administrador para tener conocimiento exacto de los pisos que son turísticos?
Tiene la obligación de ser un Sherlock Holmes inmobiliario, e ir al registro autonomico correspondiente, e ir cotejando todas las viviendas, una a una?.

 
ARV1
ARV1
09/09/2024 18:25
Para no irme por la rama ya que soy persona que me gusta ir al grano, le repito nuevamente "venda esa propiedad porque le afectará a la salud".
Mire, el mayor chollo de los administradores es gestionar comunidades vacacionales o veraniegas. Aún mejor si hay un importante número de extranjeros, porque además de desconocer nuestras leyes (nosotros tampoco las conocemos) tienen la barrera del idioma. Ante ésta situación el Administrador es el dueño y señor de la gestión comunitaria y todos los propietarios se deben a él (que no tiene propiedad alguna). Lo primero es hacerse con un número importante de representaciones de esos propietarios (extranjeros y no extranjeros pero que pasan de todo) y con ese aval hace suya las decisiones de la junta, lo que le hace un blindaje difícil (imposible sería más exacto) de superar.
El administrador es persona informada de las leyes (aunque en muchos casos no tanto) pero el simple propietario es un soldado de plomo donde su desconocimiento e ignorancia de leyes y jurisprudencia, le hace doblegarse ante un señor/ra, con don de palabra, buen empaque presencial (traje y en invierno gabardina, generalmente), carpeta de cuero, etc ... (la imagen es muy importante en esta profesión). Y además un abanico de representaciones de esos ya dichos propietarios.
Y ante eso, qué hace usted como soldado de plomo (entiéndase la metáfora, por favor). NADA. Usted no puede hacer nada, solo cabrearse y ver cómo le saquean la cartera con abultadas derramas, abultados pagos por una simple reparación y gastos que al ser divididos por 30 ó 50, aquello parece poco pero sumado, suele equivaler a la compra de un Lamborghini (ahora muy de moda) pero lo comprado es un Seat Ateca, y usted que lo ve, no da crédito, es imposible pagar esto por tan poco y ahí está el problema para usted y el negocio para él.
La compra de un apartamento veraniego es para disfrutarlo y no mirar lo que se lleva en mantenimiento, esto es lo que hay que entender.
El que compra un Lamborghini, no lo compra para ver cuánta gasolina consume.
Espero que me entienda. VENDA ESA PROPIEDAD le costará la salud si mete la vista (la nariz) en las liquidaciones comunitarias.
Un saludo.
 
carolinevega
carolinevega
09/09/2024 16:21
Altos de matbella
A ustedes su administrador, no les remite anualmente, previo a la junta anual ordinaria, un informe con el estado de la cuenta de la comunidad?
Como usted sabe perfectamente, dado que es asiduo al blog, ahí deberan figurar los ingresos habidos de los ingresos por cuotas.
Otra cosa sería, y que creo que es la que usted solicita,.
Es que figure un apartado en el acta, donde cospnste cada uno de las viviendas turísticas que existan en la comunidad.
Es esa una obligacion del administrador, el tener que facilitar ese dato desglosado?
Pues sinceramente, no lo sé
 
F
Fixin
09/09/2024 12:48
En la junta ordinaria se debe informar a los propietarios del estado de las cuentas comunitarias, incluyendo los gastos e ingresos, así que ahí debe venir reflejado qué paga cada uno. No es un dato personal a proteger ya que la LOPD permite al administrador facilitar esos datos a los propietarios en el ejercicio de sus funciones ya que por imperativo legal debe facilitarlo.
 
ARV1
ARV1
08/09/2024 14:21
No sé si usted me podrá contestar a ésta pregunta: esos pisos turísticos quién los gestiona, sus propios propietarios (cosa poco frecuente) o ese administrador??? Si la respuesta es la segunda opción, ya tiene usted la respuesta. Ese administrador muy probable lo gestione y por ello cobra, por tanto no le interesa dar esa información.
Por otra parte, el presidente de la comunidad tiene el derecho a conocer, como representante único de la comunidad, a saber a quiénes representa y saber los propietarios de esa comunidad. Y por supuesto, en las liquidaciones anuales deben venir reflejados todos los ingresos y gastos, TODOS
 
JuanGarcia1
JuanGarcia1
08/09/2024 13:48
Yo creo que la Ley de Protección de Datos es para proteger los datos personales e identificables de la personas, no de un piso determinado por su letra o altura.
En las cuentas anuales debería figurar los coeficientes que paga cada piso, con la cuantía correspondiente, según el Registro o Catastro y el título constitutivo o la aprobación en las juntas.
Creo que deberíais mandar una carta certificado al administrador pidiendo que figure en las cuentas anuales y si no, solicitar el cambio de administrador.
 

Fin del hilo
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