A mi tampoco me gustan dos cosas:
1-Las prisas del Banco y promotora (por su interés, no por el nuestro) por vender antes de diciembre poniendonos el caramelito de lo del 4% del IVA.
Pues bien, el caramelito ("trampa") del 4% ya no sirve, HOY MISMO HAN CONFIRMADO QUE EL GOBIERNO ALARGA 1 AÑO MAS LO DEL 4%, así que ahora mismo a nosotros nos da igual firmar en diciembre que en enero o mayo.
Y ahora con que excusa nos meteran prisa? por que se les va a ver aun mas el plumero.
2- Los gastos (la provisión de fondos) que se derivan de firmar con el Sabadell, son elevadisimos unos 3.000-4.000 € más que en BanCorreos que es con quién pienso firmar yo.
La razón me la ha explicado el gestor con quién lo llevo (por si os interesa ir a preguntar está en la Oficina de Correos de Badalona, en la calle Sant Ramón 34-36, en la parada de metro de Pompeu Fabra, al lado del "Escondrijo" el de los pollos a l'ast, os dejo el teléfono 933843452 preguntad por Raul). La verdad, este chaval, sin tener nada cerrado conmigo ni tener nada que ver con la promoción (no como el Sabadell) me ha informado mucho mejor que ellos.
Pues bién, los gastos con BanCorreos nos suben tanto por este motivo y explicaré mi caso (que es en el que nos vamos a encontrar todos) así se me entenderá mejor:
-Si firmo con BanCorreos, solo es una operación, o sea, yo solo pago pues por el acto de firmar la concesión de una hipoteca (además, puedo elegir notario, así que ya no tengo que "precuparme" por si notario y promotora tienen algun "trato"... ya me entendéis).
-En cambio si firmo la oferta del Sabadell sucede que se tienen que hacer 3 operaciones(por las que promotora y Banco Sabadell me endosan los gastos que les corresponderian a ellos).
O sea, aceptando la oferta del Sabadell hay que hacer, subrogación hipotecaria (primer acto jurídico), novación hipotecaria (paga segundo acto jurídico) y luego la firma de mi hipoteca (por si no he tenido suficiente, pago un tercer acto jurídico).
Esa es la explicación por que sale tan caro con el Sabadell, por que nos "endosan" los gastos que tendrian que asumir promotora y banco para que nos quedemos con ellos y la verdad, me parece una tomadura de pelo que encima de toda la complicacion de papeleo que supone firmar con ellos (comparando con otro banco) además nos carguen el coste a nosotros cuando los beneficiados son ellos y los follones para nosotros.
Y las prisas ya sabeis...es una táctica que nunca falla, con prisas algo se te acaba escapando y para comprar, lo que sea, las prisas y decidirse sin pensarlo y estudiarlo con calma, no son buenas consejeras. Y lo que nos cuestan las pisos no es como para dejarse llevar por las prisas que nos estan poniendo...venga venga decidete deprisa y firma conmigo...gato encerrado hay.
Y atentos también al cebo del diferencial del euribor, que hay muchas otras cosas que también cuenta, por ejemplo la cláusula suelo (me da igual que me pongas un diferencial pequeñisimo, por que si luego baja, no me sirve de nada), las comisiones por adelantar capital, etc, etc.
Así que compañeros, antes de decidiros mirad mas allá del diferencial, del 4% (que como he dicho, se alarga un año mas) y solicitad que información en otros bancos y luego pedid información al sabadell sobre cada una de las condiciones que os han ofrecido en los otros bancos...ahí podrés ver si interesa mas la del Sabadell o si no son tan buenos tratos como parece.
Espero os haya servido de ayuda....ah!!, se me olvidaba, que nadie firme una hipoteca sin que la propiedad esté escriturada perfectamente en el Registro... a mi me llegaron a decir que para que me aprovechara de lo del 4% el Sabadell aceptaba firmar hipoteca sin que estuviera inscrita en el registro!!!...con la excusa de que bueno, como quedaba poco para que acabara el año y me pudiera aprovechar del 4% pues me hacian "ese favor" y ojito, de favor ninguno, te conceden una hipoteca por algo que aun "no existe" legalmente...no se yo, pero la verdad, esta forma de trabajar de la promotora y banco no me aportan ninguna confianza ni seriedad.