J

JDPINTO

01/03/2010 19:58

INFORMACIÓN SOBRE EL IVA

¿Tendremos que pagar el IVA al 8% en la compra de viviendas?

2.523 lecturas | 21 respuestas

Hola a tod@s.

Mucho me temo que vamos a tener que pagar el IVA al 8%, a pesar que las entregas a cuenta que vayamos realizando antes del 1 de julio sean al 7%, cuando nos adjudiquen la vivienda mediante escritura pública se liquidará el IVA al 8% descontando las cantidades entregadas a cuenta.

Esto es así según he podido averiguar a través de diferentes profesionales en la materia y además he encontrado una resolución vinculante de la Dirección General de Tributos de 29 de octubre de 2009 (núm.consulta V2409-09) en la que me confirma estos estremos.

No creo que este criterio de la Agencia Tributaria cambie, creo que es mejor que asumamos desde el principio que pagaremos el IVA más caro y si en algún momento decidieran modificarlo a la baha nos encontraríamos con una grata alegría.

Un saludo.

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V

viviendapinto

03/03/2010 13:11

Buenos dias.

Una consulta que no tiene nada que ver con el iva, en el cuadro de pagos, en la penultima casilla (firma de escritura), alguien sabe por que unas viviendas pagan mas que otras siendo iguales.

Un saludo

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dbmtaz

03/03/2010 12:56

El gobierno por desgracia cambia de opinion continuamente, bandazos para ambos lados, ahora si, ahora no, yo dije, ahora digo, antes no y ahora si, antes si y ahora no, pero tratandose de subidas de impuestos no lo creo, en eso van de cabeza y nosotros de culo contra el viento y sin frenos.

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rAlvarez

03/03/2010 12:47

He encontrado esto en un foro:

El IVA se devenga con la factura, idependientemente de que ésta se pague antes o después de su emisión. Por tanto me temo que si la factura va a emitirse a finales de 2010, ésta tendrá el nuevo tipo del 8%.
Otra cuestión es la forma en que en el contrato o folleto publicitario os hayan dicho que va el precio. Si os dijeron que el precio era, por ejemplo de 107, no cabe decir que ahora el precio es de 108, puesto que dieron un precio cerrado. Será el vendedor el que debe bajar la base imponible de manera que el precio final sea el pactado. Ahora si lo que dijeron es que la compraventa se efectuaría a 100 + IVA, en efecto os deben cobrar 108. No obstante, si se comprometieron a entregaros el priso antes de que la subida del IVA tuviese lugar, entonces podríais reclamarle dicho importe, aunque para ello os aconsejo que hablaseis con un abogado para que estudiase el contrato.
En cuanto a lo que se lleve pagado en letras también habría que estudiar el contrato, porque sigue aplicándose lo que decía en el primer párrafo. El IVA recae sobre la factura, y no sobre las letras. Habría que ver en concepto de qué se están pagando dichas letras.

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rAlvarez

03/03/2010 12:36

Creo que este tema es más delicado de lo que pensamos, me explico:
Por un lado en el precontrato pone que sobre cada pago se aplicará el IVA correspondiente al momento del pago, por otro lado se supone que la vivienda tiene un precio de X € + IVA.
El IVA es sobre el precio total te la vivienda o sobre los pagos que en su caso correspondan?
Si el IVA va sobre el precio total de la vivienda lo que dice JDPinto tiene mucho sentido. Sin embargo el precontrato no dice eso...

Alguien puede arrojar algo más de luz al respecto? Yo estoy buscando pero no veo nada.

Un saludo.

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Suerteee

03/03/2010 12:28

JDPINTO dijo:

dbmtaz tómalo como quieras, a mi también me duele pagar más IVA, pero la información que os he dado es correcta, lo que realizas son pagos parciales y hasta que no te adjudican la vivienda mediante escritura pública no eres propietario de ella y es en ese momento cuando se aplica el IVA que esté en vigor liquidando la diferencia de lo que ya hayas pagado a cuenta.

Seguro?? espero que no sea asi

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Jessica_Sergio

03/03/2010 11:39

Muchisimas Gracias viviendapinto; pues si me lo has aclarado; a si que nada me liare hacer nuevas cuentas.
Muchas gracias por ponerlo tan claro.

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V

viviendapinto

03/03/2010 11:35

Hola.

No es una rayada, esta bien preguntar, es mas facil de lo que parece, voy a intentar explicarlo.

Logicamente la subida del iva del 7% al 8% encarecera la vivienda, solo hay que tener en cuenta plan de pagos que nos dieron.

Ya hemos dado 3000 euros para reserva (sin iva)

Cuando demos los 9500 euros, se aportara tambien el iva de estos 9500 euros y el iva de los 3000 (depende cuando demos estas cantidades sera un 7 o un 8)

Las mensualidades y extras tambien se pagan con el iva correspondiente (seguramente sea ya del 8%)

Cuando nos entreguen las viviendas, con todo lo aportado hasta la fecha de entrega, quedara una cantidad que sera la hipoteca a pedir, sobre esa cantidad tambien habra que pagar el iva (el 8%)

Espero que te haya aclarado algo

Esperemos que el gobierno cambie de opinion y no suba el iva.

Un saludo

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Jessica_Sergio

03/03/2010 11:22

Hola vecinos, tengo una duda que me lleva rondando por la cabeza aunque seguramente sea de darle tantas vueltas a los numeros y me he "rayao" jeje.
Se supone que el precio total que vamos a pagar es el precio total + el IVA, esto quiere decir que si por ejemplo el piso vale 100€ mas IVA seria 108€. Entonces si la cantidad inicial la dividimos en varias y a cada una le añadimos el IVA ¿no estariamos pagando mas IVA del real??

Como digo seguramente de tanto darle vueltas ya veo donde no hay pero era para saber si algunos de vosotros lo habiais pensado.

Haber si me sacais de esta "rayada"

Un saludo vecinos

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V

viviendapinto

03/03/2010 10:49

Buenos dias.

En principio hemos pagado 3000 euros en cuestion de reserva, hasta ahora no se ha abonado nada de iva, segun las previsiones de Prola, cuando firmemos abonaremos 9500 euros mas el iva de los 3000 ya aportados en la reserva y el iva de esos 9500 euros, ese iva que se pagara a la firma de contrato, si se hace antes de Julio sera el 7% y si se hace despues sera del 8%, lo que tengo claro es que en las mensualidades, es las cuales tambien se abonara el iva y el iva que haya que pagar cuando tengamos que pedir la hipoteca sera del 8%.

Un saludo

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J

JDPINTO

03/03/2010 09:49

dbmtaz tómalo como quieras, a mi también me duele pagar más IVA, pero la información que os he dado es correcta, lo que realizas son pagos parciales y hasta que no te adjudican la vivienda mediante escritura pública no eres propietario de ella y es en ese momento cuando se aplica el IVA que esté en vigor liquidando la diferencia de lo que ya hayas pagado a cuenta.

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dbmtaz

03/03/2010 09:36

JDPINTO dijo:

Da igual que los pagos que hagamos antes de julio sean al 7% de IVA, cuando escrituremos tenemos que abonar la diferencia, hasta llegar a pagar el 8% por el importe total de la vivienda.

Un saludo.

En cada momento se respetará el IVA actual. Cuando firmes las escrituras, pagarás el 8% de IVA de lo que tengas que pagar, no de lo que hayas pagado ya hasta el momento.

Acaso luego tendras que pagar la diferencia de IVA de un coche q te hayas comprado en 2009????

EL IVA NO TIENE EFECTO RETROACTIVO. ES A PARTIR DE....
LO ANTERIOR NO CUENTA.

Lo que pagues hasta julio abonarás el 7% de IVA, A partir de entonces, será el 8%. LO PONE BIEN CLARITO EN EL PRECONTRATO DE RESERVA.

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rAlvarez

03/03/2010 09:24

A mi personalmente me preocupa más el dia que escrituremos que tenemos que abonar el IVA del precio de la vivienda a hipotecar (el 80% del precio de ésta).
Ponle unos 137000-138000 € sobre los que tendremos que pedir la hipoteca, y le aplicas el 8% de IVA y tenemos que pagar nada mas y nada menos que 11000 €... todo esto sin olvidar las 34 cuotas de 400 € + extras + ivas...
A mi personalmente es lo que más me preocupa...

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J

JDPINTO

03/03/2010 09:05

Da igual que los pagos que hagamos antes de julio sean al 7% de IVA, cuando escrituremos tenemos que abonar la diferencia, hasta llegar a pagar el 8% por el importe total de la vivienda.

Un saludo.

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C

Crackcasa

03/03/2010 08:46

Lo suyo sería firmar y realizar la primera entrega que en teoría es la grande antes de julio, porque es la que generará mas iva, ya que si no me equivoco tendríamos que pagar el iva de los 3000 ya entregados y de la cantidad que entreguemos en ese momento.

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rAlvarez

02/03/2010 15:59

Gracias por la info chicos,
Dentro de lo malo... es mejor de lo que yo esperaba porque un 1% de 138000 € es nada mas y nada menos que 1000 euros menos a pagar :P aquí el que no se consuela es porque no quiere ;)

Un saludo a todos

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dbmtaz

02/03/2010 12:23

El Iva sube 2 puntos, para el tipo normal (del 16% al 18%)
Pero para el tipo reducido solo un punto (del 7% al 8%)
Para el super-reducido no varia (4%)

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V

viviendapinto

02/03/2010 10:47

Buenos dias.

Acabo de llamar a nuestra amiga (hacienda), me comentan que de momento no hay marcha atras, el IVA de vivienda subira de un 7% actual a un 8% a partir del 1 de Julio de este año.
Gracias ZAPATERO

Para aquellos que tengan cuenta vivienda y cumpla este año, si os sirve de ayuda, me han comentado que la cantidad que se tenga en dicha cuenta hay que gastarla este año, si pasamos al 2011 nos penalizaran.

Un saludo para todos.

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rAlvarez

02/03/2010 10:10

Buenas,
Yo ya contaba con esto y de hecho lo estube hablando con la chica de Prola, pero ella me comentó que sería el 9% de IVA cuando subiese. Habeis visto en algun sitio el % definitivo que, en principio, va a subir?
A mi si me decís que es el 8% hasta me alegrais el día porque yo contaba con el 9% :) aunque sería mejor el 7%...

Un saludo.

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dbmtaz

01/03/2010 23:05

si si, ese que sube el iva, y baja las pensiones, bueno... el iva, la luz, el gas, etc, etc. Zopencus

estos que nos gobiernan... Asi esta el panorama (Si quieres más pinchar en la imagen)

Editado por dbmtaz 01/03/2010 23:47

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German_y_Raquel

01/03/2010 21:26

Estais en toda la razón. De hecho lo pone claramente en el contrato de reserva: "Todas las cantidades que deban abonar los COMPRADORES irán acompañadas de la cuantía correspondiente al IVA, siendo el tipo de IVA vigente en cada momento de la vida de este contrato".

Es decir, las cantidades aportadas antes de que cambie el IVA irán al 7%, pero las que se paguen después del cambio irán al 8%.

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V

viviendapinto

01/03/2010 20:27

Buenas tardes.

Yo tenia los mismos temores, las cantidades abonadas antes de Julio tributaran al 7% y el resto al 8%, esperemos que al final el gobierno no suba el IVA.

Gracias por la informacion.

Un saludo

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