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Suerteee
Suerteee
06/05/2010 09:42

Muy muy muy buenas noticias

¿Se venderán las viviendas como libres en vez de protegidas?

6.844 lecturas | 114 respuestas
Se va a montar la revolucion....

Ya veo que os han dejado con la curiosidad toda la noche, yo aun no he asistido pero tengo unos amigos que estuvieron ayer y que pasan mucho del foro (mejor no os digo el porque, jejej), asi que os lo resumo:

-Primero: los retrasos se deben al dueño de esa parte de terreno que no era de prola. Prola no queria avanzar hasta no solucionar ese tema. Han llegado a un acuerdo y ya todo el terreno es de prola

-Segundo: las obras empiezan en 2 o 3 semanas como muy tarde. Tienen muy seguro que la licencia de obras la tendran antes de julio

-Tercero y mas importante: El motivo principal de la reunion es plantearnos el vendernos las viviendas como libres en vez de protegidas, manteniendonos TODAS las condiciones. Como algunos sabeis el terreno es libre. Lo de hacer viviendas protegidas viene por todo el tema del pocero y la avanzada, pero logicamente ahora se han dado cuenta del filon que estan dejando a un lado. La promocion se esta vendiendo muy bien, asi que porque vender pisos por X€ cuando los pueden vender por mucho mas. No es mas ni menos que vender como libres el resto de viviendas que aun quedan sin reservar
Los que ya tenemos la reserva nos mantienen todo, pero al que entre nuevo la vivienda le costara como una libre
El reunirnos por portales no es ni mas ni menos que la comunidad de madrid permite calificar por portales. Un portal puede ser protegido y otro no. Asi que necesitan el consetimiento de todos los vecinos de un portal que a dia de hoy tienen reserva para poder hacer el cambio
Si un solo vecino se niega, ese portal no se podria vender como libre. En ese caso, se intentaria llegar a un acuerdo con ese vecino. Tambien me comentaron que llegaron a mencionar la posibilidad de no llegar a firmar el contrato con ese vecino. Es terminos bulgares, quitarselo del medio, aunque teniendo una reserva ya firmada eso no suena muy legal
Quieren una respuesta ya 


Cosas a tener en cuenta:
-Si aceptamos, la calificacion provisional seria historia al no ser protegidas
-Los pisos, garajes y trasteros ya no tendrian los 30 años de proteccion. Con lo cual si alguien necesitara venderlos o alquilarlos lo podria hacer y a precio libre
-Si aceptamos, tambien desapareceria el prestamo convenido
-Nuestros pisos en el mismo momento que nos den las llaves valdrian muchisimo mas

Creo que no me dejo nada, porque me dieron bastantes detalles. Me dijeron que la verdad que daba gusto hablar con ellos, porque estuvieron el arquitecto y Santiago

Mi apunte personal, ahora estamos en un momento privilegiado. Nos necesitan. Si se nos ocurriera pedir algo (ventanas oscilobatientes, una rebaja de 3.000€, alguna otra mejora, no se, cualquier cosa) ahora seria el momento
La union hace la fuerza y en este foro hay mas de 60 vecinos distribuidos por todos los portales
Pensar que de cada piso que les queda libre le van a sacar minimo 100.000€ mas y creo que me estoy quedando muy corto
Que nadie lo dude, ellos piensan en sus ganancias, nosotros deberiamos pensar en nosotros mismos
Es tan facil como hablarlo y que 3 o 4 de nosotros se personen alli y se negocie
Se podria crear un foro privado para asi asegurarnos de solo lo leemos nosotros


Viviendapinto, con un poco de suerteee nos dejamos de preocupar por cuando estara la calificacion


De nada
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
07/05/2010 10:11

Chicos, una cosilla, antes de firmar nos tenemos que asegurar que cambien la memoria de calidades tanto para que nos pongan ladrillo como para que nos pongan pintura lisa......!!! Porque si os acordais viene gotelé..... si alguien va a la reunión en estos dias que asegure estos dos puntos!!! Aver que dicen...

Porque en teoría cuando firmemos el contrato, firmamos tambien la memoria de calidades,verdad?

 
mjoseyisra
mjoseyisra
06/05/2010 23:55
wenas a todos!!!creo k llevas toda la razon pintoyop asta k no vayamos ala reunion no vamos a salir de dudas!!a por cierto una curiosidad??cuanto duro la reunion???gracias a todos x la informacion
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 21:37
Bienvenido QuiqueC1, vamos que os dio buen rollo la reunion no? pues entonces es buena señal.

Bienvenido y nos veremos por aki
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
06/05/2010 21:36
Bienvenido Quique C1
 
desiyjuanandres
desiyjuanandres
06/05/2010 20:20
despues de haber leido las 9 paginas que llebais escritas, será mejor comenzar por la reunion y despues cuando ya todos estemos informados tomar decisiones.

Un saludo
 
Q
QuiqueC1
06/05/2010 20:04
Hola a todos, soy nuevo en el foro, aunque os sigo hace meses yo tambien estuve en la reunion de ayer y creo que no os habeis dejado nada
 
desiyjuanandres
desiyjuanandres
06/05/2010 19:40
Una pregunta, desde la ignorancia, comprando una vivienda de renta libre tambien te das subenciones. Porque si es asi vale pero si no hay que pensarselo tambien.
 
ttuitys
ttuitys
06/05/2010 18:56
Por cierto eso que e leido antes de duchas en los dos baños y tal... eso se puede cambiar? esque en mi piso por ejemplo viene bañera en el de la hab de matrimonio y ducha en el de fuera, a nosotros nos gustaria al revés, se podria pedir? es solo por preguntar porque nosotros ya nos habiamos echo a la idea de hacerlo nosotros
 
ttuitys
ttuitys
06/05/2010 18:55
Madreee miaaaaa que susto con el IVA casi nos da un soponcio para un ratito que me e ido y como suerteee menos mal que lo e leido todo de golpe, si no un patatús nos dá.

En una urbanizacion se puede dejar un portal de protección y los demás libres???
 
Suerteee
Suerteee
06/05/2010 18:37
Otra duda, los gastos de escrituracion y esos temas, son iguales para los dos tipos de viviendas?? creo que si, no?
 
Suerteee
Suerteee
06/05/2010 18:21
eii ese soy yo, que acababa de recordar que lo tenia y lo iba a dar de baja
 
P
pintoyop
06/05/2010 18:00
Suertee la idea de ellos es que sean todas Libres, es menos jaleo
 
Suerteee
Suerteee
06/05/2010 17:56
Cierto se me paso decirlo, tienen calculado que la obra dure unos 28 meses, pero claro, a saber...hasta que no veamos el primer contrato no sabremos fecha de finalizacion

Por otro lado se nos escapa un detalle muy importante. No olvideis que esto funciona por portales. Un pongo un ejemplo:
Si en el portal A1 quedan solo 3 viviendas sin reservar, poco se podra rascar, porque logicamernte prola sacara mas beneficio de esas tres viviendas que le quedan por vender y en cambio si tiene 12 vecinos (no se cuantos vecinos son el el portal A1) que le estan pidiendo algo superior a lo que se puedan permitir pues la solucion sera dejar ese portal como protegido

Los mas beneficiados en este tema creo que pueden ser los portales que tengan mas viviendas aun sin reservar, creo que B y C

y se me olvidaba, si joder, menudo susto con el IVA, menos mal que yo lo acabo de leer todo de golpe
Editado por Suerteee 06/05/2010 17:59
 
mimacu
mimacu
06/05/2010 17:47
para algo servirá haber acabado ahora derecho... pero, las cosas
las digo de memoria..., no he querido hablar del impuesto de transmisiones patrimoniales (que es en segundas transmisiones) para no liarlo, por eso lo he unido como si fuera IVA

SALUDOS
 
P
pintoyop
06/05/2010 17:40

dbmtaz

yo solo transmito de lo que nos informaron ayer


 

 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 17:29
pues menos mal porque ya tenia el corazon a 200
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 17:25
mimacu dijo:

Yo lo que he estudiado en fiscal es que las viviendas compradas a constructor es al 7%, segundas ventas y sucesivas ya va al 16%, pero tendría que mirarlo (aunque estoy casi segura que es así)


Muchas gracias Mimacu, eso lo aclara todo.

Kelius, que susto nos has dado a todos.


 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 17:24
pintoyop

Lo de las 70 viviendas libres a fecha 30/03/2010 lo publicó la avanzada, y a fecha 25/01/2010 quedaban libres 110. luego tampoco me cuadra que quedaran 170 como dices.

Ya avisamos todos que no nos haciamos responsables si esta información era incierta, equivocada

http://www.nuevosvecinos.com/cristinasur/2826623_dentro_de_poco_nos_llamaran.html/3

http://www.nuevosvecinos.com/cristinasur/2941950_70_viviendas_libres_30032010.html

 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
06/05/2010 17:23
Gracias!!!
 
mimacu
mimacu
06/05/2010 17:22
yo lo que he estudiado en fiscal es que en la venta de vivienda:
- primera venta (constructor) al 7%
- segunda venta y sucesivas al 16%
saludos
 
mimacu
mimacu
06/05/2010 17:19
Yo lo que he estudiado en fiscal es que las viviendas compradas a constructor es al 7%, segundas ventas y sucesivas ya va al 16%, pero tendría que mirarlo (aunque estoy casi segura que es así)
 
P
pintoyop
06/05/2010 17:15
por cierto eso de que quedaban 70 viviendas no se quien se lo saco de la manga porque yo en marzo fui a Prola y le pregunte a Marta y me dijo que les quedaban por vender 170 aprox, vamos que menos de 70 ni de coña,
 
JESUSYRAQUEL
JESUSYRAQUEL
06/05/2010 17:12
Lo del IVA es muy importante averiguarlo, aver si nos van a meter por ahi el palo.... que es casi el doble de IVA!!!!

Si alguien sabe algo al respecto que lo pongaa!!!

Lo que decís es cierto, dirán 28 pero entre retrasos y tal casi los 34 meses!!
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 17:11
Cierto, no la se, pero si van a tardar 3 años digo yo que cuatro meses tambien se puede aguantar, no obstante cuando vallamos a la reunion ya veremos lo que se cuece.
 
P
pintoyop
06/05/2010 17:06
Respecto a los años en los que podemos vender la vivienda son 30, segun la nueva ley que ellos tenian en su poder y aquel que quiera fotocopias de ello puede pedirselas.

Ellos pueden tener las viviendas realizadas en 28 meses, o en 36 o en el tiempo que les de la gana, se dijo que querian tenerlas en 28 meses pero como bien he dicho todo se retrasa, no obstante en el contrato pondra la fecha de inicio y de fin de obra, si teneis dudas con eso que lo pregunten en la reunion, vamos unas veces decis que las quereis lo antes posible y ahora no.

Dbmtaz no sabes la situacion de cada persona para saber si necesitan entrar a vivir nada mas dar el piso o a los 5 meses.

os repito, hasta que no tengais la reunion no vais a salir de dudas.
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 17:04
Las de renta libre tambien son al 7% ahora mismo no lo tengo claro.

se que las VPPB son al 7 y me parece que VPO al 4% pero renta libre.... me pillas, me suena mas al 7% asi que ignorar mi comentario anterior respecto al iva q ya no lo puedo borrar

Editado por dbmtaz 06/05/2010 17:05
 
rosiyjose
rosiyjose
06/05/2010 17:01
una pregunta el iva en las viviendas tengo entendido que es el 7% no el 16 una vivienda es 1ª necesidad ¿ o no es asi?
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 16:57
rosiyjose dijo:

joder jajajaj me refiero a las mensualidades  que hay antes de pasar a escriturar y ya hipotecarte pa to la vida jajajaj



Cuenta mas bien 36 meses .. .. que luego ya tendras tiempo para joderte pagando media vida.... digo para hipotecarte
 
rosiyjose
rosiyjose
06/05/2010 16:55
me imagino que sera todo el mundo mas o menos igual yo en mi caso 3000 euros de reserva , otro tanto mas a la firma del contrato y despues 34 mensualidad si la vivienda la dan en 28 meses que pasa con los otros 6 o se retrasan 6 meses las obras o a mi eso no me cuadra
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 16:54
Otra cosa, como dice Keliuss, muy importante, el IVA, menudo subidon entonces no?, no habiamos pensado en eso, estabamos muy entretenido soñando con las mejoras

Aproximadamente: tomando como referencia 160.000 € de piso

IVA 7% = 11.200 €
IVA 8% = 12.800 €
IVA 16% = 25.600 €
IVA 18% = 28800 €

CONCLUSION: J-O-D-E-R


 
rosiyjose
rosiyjose
06/05/2010 16:51
joder jajajaj me refiero a las mensualidades  que hay antes de pasar a escriturar y ya hipotecarte pa to la vida jajajaj
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 16:48
rosiyjose dijo:

hola alguien me puede aclarar esta duda
si dicen que las viviendas las dan en 28 meses y nosotros por lo menos yo tengo que pagar 34 mensualidades ¿ que pasa con esos 6 meses?   porque no lo entiendo, no vas a escriturar te van a entregar el piso y te quedan 6 meses por pagar


6 meses por pagar??? no Jose, media vida diria yo salvo que te vayan muy bien las cosas jejejeje
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 16:46
hola pintoyop

Dos puntualizaciones:

Como es posible que si a fecha 30/03/2010 quedaban libres 70 viviendas, mes y pico mas tarde queden 150. Mucha gente se ha tenido que echar atras entonces, y mucha casualidad que ninguno del foro.

Por otro lado, la vivienda protegida segun la ley actual, no son 30 sino 20 años. Antes eran 30, 25 y ahora 20 años.

Por lo demas todo es hablarlo y dialogar con ellos, que expongan las condiciones respetando las que tenemos y negociar alguna mejora.
Y por supuesto soñar es gratis.

Otra cosa que acabo de leerte,
Cierto es que en vivienda protegida hay un espacio de tiempo 3 o 4 meses hasta que conceden la celula de habitabilidad esa, pero... segun te lo den, te vas a ir a vivir directamente? yo creo que en esos 4 meses hay tiempo de sobra para ir amueblando tranquilamente.

Un saludo
 
rosiyjose
rosiyjose
06/05/2010 16:46
hola alguien me puede aclarar esta duda
si dicen que las viviendas las dan en 28 meses y nosotros por lo menos yo tengo que pagar 34 mensualidades ¿ que pasa con esos 6 meses?   porque no lo entiendo, no vas a escriturar te van a entregar el piso y te quedan 6 meses por pagar
 
P
pintoyop
06/05/2010 16:42
por cierto se me olvidaba comentaros que las obras empiezan la semana que viene

Tienen previsto que los pisos nos los den en un plazo de 28 meses, aunque sabemos que en esto siempre puede haber un retraso.

Por otro lado si son viviendas libres en el momento que esten terminadas podemos entrar a vivir, si son de proteccion nos tienen que dar la celula de habitabilidad y sule irse de 3 a 4 meses despues del fin de obra.

cuando vayais a la reunion vais a salir con la idea de que son todo ventajas, que ciertamente es asi.

saludos
 
P
pintoyop
06/05/2010 16:34
Bueno yo nunca me he decidido a escribir en el foro pero si os leo a diario. Solo puedo decir que muchos estais hablando de mas, hasta que no tengais la reunion no podeis expecular con ciertas cosas, como el tema de amueblar la cocina, mejoras en el suelo o rebajas de 3000 euros, no os parece ya una buena rebaja la opcion que nos estan dando??? que alguien me diga en que municipio encuentras una vivienda libre por el precio que tenemos acordado. El que quiera un piso de "Lujo " pues solo tienen que pagar 40 millones o mas, por lo menos en pinto, No se si sabeis que en la teneria han dado unos pisos de alquiler con opcion a compra, de 70 metros cuadrados habitables con pocas calidades donde tienen que pagar 500 euros al mes, sabeis cuanto cuestan en el momento que los quieran comprar que creo que son a los 3 o 5 anos, 35 millones de pstas. Pues como estos existen mas promociones, solo teneis que ir a las casetas y preguntar precios, por eso os digo que lo que decis no tiene sentido, la constructora no nos va a regalar mas.

Les quedan por vender 150 pisos, y la decision esta es porque tienen una larga lista de espera de gente que quiere comprar pero al tener otro piso en propiedad no pueden, os aseguro que en el mometo que lo pongan libres tenemos la promocion vendida como minimo en un mes. Por cierto al ser de proteccion nuestras viviendas no se podrian vender hasta los 30 anos, y en el tema de las ayudas solo y a dia de hoy se lo darian a aquellos que en la unidad familiar ganaran menos de 15000 euros al ano,. Por eso digo que hasta que no hableis con ellos no vais a resolver vuestras dudas. Deciros que la reunion de ayer fue genial, te explican todo de pe a pa, el tema de las ayudas y las ventajas que tanto nosotros como ellos tenemos.

en el tema del ladrillo nos indicaron que ellos siempre han contruido con ladrillos y que seguramente sea asi, en ningun momento se hablo de ningun otro matrerial
 
dbmtaz
dbmtaz
06/05/2010 16:17
Por ejemplo el tema de Gres o Tarima les va a suponer una minima diferencia. En ese sentido creo que si deberian dejar elegir ya que es algo personal de cada uno y sea una cosa u otra, te lo tienen que poner igualmente.

Pienso que desde mi punto de vista, las mejoras se deben clasificar:

Obligatorias: LADRILLO, creo que es indispensable.

Personales: Gres, Ceramica, Eleccion de Tarima y tipos o Parquet, dentro
de unos limites, platos de ducha en ambos baños, etc, etc

Opcionales: Ventanas, Cocinas amuebladas o no, rebajas, etc.
 
German_y_Raquel
German_y_Raquel
06/05/2010 16:09
No, no, claro suerte, por eso digo, que se pueden pedir mejoras que a ellos no le supongan un gasto excesivo que les eche para atrás, supongo que el ladrillo no es un gasto tan excesivo. Pero si se pide amueblar cocinas, lacrillo, rebajas de 3.000 € por vecino, ventanas oscilobatientes, etc, etc, pues no se....

No me referia que devolviesen el dinero a la gente, eso no sería legal creo! Me referia a que te pueden decir por ejemplo: "las condiciones son las que tu firmaste en la reserva, y si no quieres pues siempre te podemos devolver el dinero de la reserva". No me refería a que te quisiesen quitar de la promoción devolviendote el dinero de forma unilateral, por supuesto que no.

 
Suerteee
Suerteee
06/05/2010 16:03
Totalmente de acuerdo contigo German_y_Raquel, pero no creo que el poner, por ejemplo, ladrillo y una rebaja que es lo que yo veo mas factible les implique perdidas. Solo les implica algo de menos ganancias
Ten en cuenta que con las trescientas y pico viviendas vpp ya les daba ganancias (sino no lo hacen), pues ahora con 70 u 90 viviendas libres imaginate...
Una cosa esta claro, estamos hablando de una promotora y la respuesta sera NO y rotunda, pero no olvidemos una cosa, nosotros no hemos pedido esto, de hecho no hemos pedido NADA y con este cambio que hacen, gracias a nuestro consentimiento ellos ganan y mucho

en cuanto a que se le devuelva el dinero a la gente no creo que sea legal, pero aun poniendonos en ese caso, si hablaramos de 5 viviendas pues vale, pero imaginate 100 viviendas, o mas que podemos llegar a ser, crees que devolveran el diner a todas??
Lo malo que puede pasar que en un portal solo haya un vecino que haga presion, entonces probablemente lleguen a un acuerdo con el solamente o se lo cepillen directamente
Ya lo dije antes, bajo mi punto de vista este cambio lo hacen porque ya tienen el 70% de la promocion reservada y se lo pueden permitir. Si ahora se les quedaran libres 100 viviendas las perdidas serian muy grandes, por no contar que al banco le tendrian que dar muchas explicaciones.
Esta claro que es mi opinion y no soy un experto

 

Fin del hilo
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