IMPORTANTE, abuso de derecho en el contrato

Señor Suerteee, antes por lo menos cuando discutías o rebatías cosas te basabas en pruebas y aportabas cosas pero últimamente me da la sensación de que ya lo haces por aumentar la crispación.

Te pido respetuosa y educadamente que por favor te abstengas de ciertos comentarios que pueden incomodar o hacer daño a algunas personas.

Si faltas al respeto a la gente solo conseguirás que te traten del mismo modo y no creo que quieras, ni tu ni nadie, que esto se convierta en un campo de batalla que lo único que hace es que la gente deje de escribir (como bien dice viviendapinto en un post) y que esto parezca un campo de batalla.

Un saludo.

ahora si , que antes se entendia mal

bueno, mi intencion tras la reunion era pagar todo el iva antes del cambio (aun teniendo desconfianza en esta gente)pero visto lo visto ni muerto

segun la reunion lo unico que cambiaba era la modalidad de protegido a libre, EL RESTO SE RESPETABA!!!, y ahora salen con una clausula SUPER ABUSIVA, es decir, MAS MENTIRAS

para los que ven aun la vida de color de rosa esto significa que si ellos se tiran 2 años sin construir tu no puedes dejar de pagar pues pierdes todo el dinero o si no te condecen la hipoteca (ej: con la situacion actual cualquiera se puede quedar en paro) pues se quedan con TODO TU DINERO en concepto de DEPRECIACION DE LA VIVIENDA (¿eso que significa que nos estan vendiendo viviendas sobravaloradas?)

ponen 3 casetas y todos euforicos? estuve en el ayuntamiento la semana pasada y lo unico que han presentado es un plan de viabilidad, para nada la documentacion necesaria para estudiar la concesion de la licencia de obras

mi intencion no es desanimar a nadie, pues ante todo yo quiero mi vivienda, pero no a base de ser un corderito, por lo que os animo a que nos reunamos todos los que estemos en contra de esta clausula para exigir que la quiten, pues si vamos uno a uno ya sabemos lo que va a pasar
 

perdon pero me el editor web me ha juntado todos los parrafos

otra vez malos rollos no, x favoooooor!! tengamos la fiesta en paz!!

lo mejor de todo es que van de legales y todavia hay gente que les entiende y defiende

Y otra cosa mas, porque ya estoy bastante cansado de tantas tonterias,  ME LA TRAE FLOJA A QUIEN MOLESTEN MIS COMENTARIOS, no he hecho otra cosa que decir la verdad e intentar ayudar

Ala, a parla

buenos dias

parece que el objetivo de prola al poner la famosa clausula del 100%, empieza a funcionar, ya hay una persona que no quiere la vivienda, por culpa de la dichosa clausula (una lastima mune2), es cierto que las palabras no sirven para nada, no se que les costara, generar un poco de confianza e incluir algun parrafo en el que pongan que devuelven las cantidades en los casos especiales que estamos comentando, si tuvieran la intencion de devolver el dinero, pondrian algo por escrito, todo es muy raro, pero bueno, yo ire a firmar esta tarde, creo que la promocion esta bien, pero por todos los acontecimientos ocurridos hasta ahora, los de prola no merecen ninguna confianza, no han sido claros desde el principio y ha dia de hoy siguen sin serlo, eso del contrato cerrado, vaya una bola (otra mas), no que da otra que firmar, es lo que hay, si lo quieres bien y si no nada.

un saludo y animo a todos

Que tal chicos,

Yo ya he firmado el contrato con esa clausula, es cierto que no me gusta y me da algo de miedo pero tambien lei a alguien que dijo que esa clausula y la anterior son los casos extremos en que o bien el comprador o bien el vendedor no cumplen sus compromisos. Si el banco no te da la hipoteca o sugiese alguna causa extrema o de peso no esta contemplado en el contrato y supongo que seria cuestion de estudiar estos casos aislados con la promotora. NO creo por ningun momento, y menos despues de lo que ya hemos pasado, que en Prola te vayan a quitar nada que sea tuyo. Un poquito de confianza.

Tambien deciros que yo lleve el contrato a una gestoria y me dijeron que estaba todo correcto.

Un saludo.

te doy las gracias entonces a ti estherma, gracias por el articulo, creo que como bien dices, es lo que hay no van a cambiar nada, por otro lado pienso tambien, que es una estrategia mas de prola (profesional de estrategias, vease las viviendas libres ahora) para que la gente se lo piense y no firme el contrato, asi mas viviendas para vender y mas caras, lo habias pensado, puede ser.

un saludo

Estoy deacuerdo contigo estherma, creo que si las personas que aun no hemos firmado y no estamos deacuerdo con dixa clausula podriamos por lo menos intentar hacer presion. De la manera que no vamos a conseguir nada es llendo de 1 en 1 diciendo "que no nos gusta la clausula" y si no lo intentamos tampoco sabremos si pudieramos haber hecho algo al respecto.

Pero parece que a la gente no es algo que le este preocupando demasiado ni desee moverse al respecto (creo), yo ya dije que si quereis la gente que aun no haya firmado y la que a firmado tambien quedar todos e ir hablar con Santiago, pero vamos que cada uno es libre de hacer lo que quiera.

Un saludo

Perdon, vivienda pinto  el articulo lo he puesto yo desde el ordena de David, el no ha firmado todavia ni le han modificado nada.

Parece ser que es lo que hay, y lo tomas o lo dejas.

Seguro que uno a uno no conseguireis nada, pero pienso que si os unis y todos los que no habeis firmado decis que no a esa clausula, cambiarian las cosas, porque no es lo mismo que 2 o 3 personas no firmen a que no firmen bastantes personas. Prola tiene las viviendas vendidas pero el tener que vendelar y encima mas caras no es buena opcion creo yo, en estos momentos de crisis.

buenos dias

buen articulo dbmtaz, ahora bien esa clausula no la van a quitar, tu ya has firmado, parece como si a ti, si te han modificado la clausula, por lo que entiendo en tu comentario, puedes decirme algo al respecto.

gracias

un saludo

La verdad que yo he estado intentando informar bien sobre este tema y lo que e visto es que si firmas que ellos se quedan con el 100% es lo que hay.

Gracias dbmtaz por la info

Si no quereis tener problemas de juicios y demas historias, por cualquier problema, solicitar que esa clausula del contrato la modifiquen por vuestro bien.

Aqui os pego un enlace a una de las preguntas que han hecho a las abogadas de viviendas  en el mundo, es la primera pregunta que plantean.

http://www.elmundo.es/encuentros/invitados/2010/06/4224/

jeje ya te digo aora mismo en la piscinita con el calor que ace....no te preocupes por nada y cualquier cosilla te ayudare en lo posible...xao

Igualmente, buen finde. La verdad que da gusto con gente asi, os pido disculpas si me e puesto pesada con el tema pero la verdad que estoy algo preocupada pero bueno, vamos a pensar en que todo va a salir bien y nos reiremos en la pisci hablando del tema el dia de mañana.

de nada jessica y sergio que respeto tu opinion y no quiero problemas,mas que nada por que tenemos que apoyarnos todos y luchar por nuestro piso,que fijo que sale todo bien y en 3añitos tenemos nuestras yaves jaja,y no te comas la cabeza aunque yo tambien me la coma alguna vez mas que nada por que es mucho dinero y no es ninguna tonteria!!gracias tambien ati y pasa wen finde!

La verdad  que si mjoseyisra, no es plan de estar estos 3 años comiendonos la cabeza. De nuevo os doy las gracias a todos por el tema de abogados y demas, gracias.

cada uno tiene su opinion y me parece respetable,lo que no nos van a decir es totalmente la verdad en todo,en algo tienen k guardarse pero no significa que nos vayan a engrañar,mi abogada nos a dixo k esta todo en regla,cada uno que piense lo que quiera todo el mundo incluida yo creo que tenemos miedo en el tema del piso..pero si vamos a estar 3años comiendonos la cabeza...

respeto todas las opiniones pero yo creo que no nos van a cambiar nada de nada como ya alguien a dicho quien quiera que firme y quien no pues no,en mi caso nosotros ya hemos firmado y vuelvo a repetir que el contrato esta mirado por una abogada familiar y esta todo en regla,no creo que nos lo cambien mas que nada por que diran que ay gente que ya a firmado y cuando an firmado es por que estavan de acuerdo.......jessica y sergio si crees que prola esta mintiendo no FIRMES y ya esta,yo tambien deseo este piso y que todo nos salga bien,pero si no arriesgas NUNCA ganas...

mjoseyisra Firmare el contrato si lo veo oportuno si no no lo hare, eso que dices que esta todo en regla ¿lo del codigo civil tambien? y no es que crea que Prola nos esta mintiendo pero si ocultando informacion ¿Porque dicen entonces que el banco les obliga cuando esto no es asi? Porque no pone una penalizacion en vez de quedarse con el 100%? De palabra si pero no escrito; Creo que hasta aqui todos llegamos, y no me veo en necesidad de arriesgar para ganar a la hora de comprarme un piso sinceramente creo que es mas bien todo lo contrario cuanto menos me arriesgue mejor.

un saludo mjoseyisra

ACLARO, no digo que esten mintiendo los de PROLA, ni que el contrato sea ilegal, simplemente que ellos al redactar el contrato siempre van a intentar hacerlo de tal manera que pierdan lo menos posible y cuantas menos obligaciones tengan ellos mejor, esto es totalmente comprensible.

Tambien digo que es totalmente legal y que podemos firmar o no, son sus condiciones.

No veo que tengan mala fe, y confio en ellos, tendremos que intentar que nos lo pongan o decidir, si firmamos o no, si no estamos de acuerdo

Editado por gemayruben 04/06/2010 17:39

yevas toda la razon dbmtaz!!!buen finde aunque para mi no lo sera por que trabajo asta el domingo...jaja

Suerteeee,

Te voy a contestar de buen rollo como dices. Te gustaria que apunto de firmar, con un simple comentario de alguien que tiene mas dudas que tu, cambiaras totalmente de opinion y no llegaras a firmar?

Por otro lado, no te falta razon en algunas cosas, pero tampoco creo que seamos corformistas en ese sentido, yo lo que vaya a hacer lo tengo muy claro, te puedo asegurar que los comentarios, opiniones, etc del resto de la gente no van a cambiar mi forma de ver las cosas, pero tampoco me voy a conformar con lo que hay sino que intentaré dejarlo lo suficientemente claro antes de firmar que creo que es el fin de todos

Con respecto a la clausula, se ha interpretado de mil formas distintas, con lo cual puede generar mas dudas de las que hay por un comentario mal hecho. 

Buen finde para ti tambien.

respeto todas las opiniones pero yo creo que no nos van a cambiar nada de nada como ya alguien a dicho quien quiera que firme y quien no pues no,en mi caso nosotros ya hemos firmado y vuelvo a repetir que el contrato esta mirado por una abogada familiar y esta todo en regla,no creo que nos lo cambien mas que nada por que diran que ay gente que ya a firmado y cuando an firmado es por que estavan de acuerdo.......jessica y sergio si crees que prola esta mintiendo no FIRMES  y ya esta,yo tambien deseo este piso y que todo nos salga bien,pero si no arriesgas NUNCA ganas...

Muchas gracias a todos por los comentarios, como se esta viendo (le siente mal a quien le siente) Prola esta mintiendo de nuevo y no es ninguna tonteria, se trata de nuestro futuro.

Si resulta ahora que legalmente como dice gemayruben no tienen porque estar obligados a mantener dicha clausula para que el banco acepte los contratos a mi me empieza a oler a chamusquina sinceramente.......

Yo tambien deseo este piso con todas mis ganas como mucho de nosotros pero mas vale pajaro en mano (mi dinero) que ciento volando....

Yo personalmente voy a ir a Prola a hablar con ellos, para empezar lo que ponen del codigo civil es mentira ya lo he comprobado y como nos habeis informado tampoco estan obligados a poner dicha clausula lo unico que consiguen al no ser claros con las cosas es que la gente desconfie y esta responsabilidad es unicamente de ellos, de Prola.

Muchas gracias x esta informacion!!

Ahora mas q nunca no veo de más hablar con Santiago para q modifiquen ese punto.

Hola yo hoy he estado en la comunidad de madrid hablando con el departamento juridico, que es el que te asesora con los contratos y te dicen todo.

Me ha comentado que lo de cerrar el contrato por añadir esa clausula como que se lo han sacado de la manga, que el banco no le pone ningun problema por añadirla, lo unico que ellos intentan barrer para su  casa, y que es muy importante que la intentemos conseguir para evitar futuros problemas, ya que en el caso de que no te la concedan (y no te lo quieran devolver)  vamos a tener que ir de juicios, porque se considera IMPAGO.   

Los metros del garaje y trastero seria conveniente que lo pusieran tambien, y que pusieran si son metros utiles, utiles aproximados....

El precio es cerrado, 

El contrato es legal.

El me ha comentado que pueden aumentar perfectamente la clausula en  la que digan que si no puedes seguir por temas justificados como lo de la hipoteca o si te quedas sin trabajo, te devuelvan el dinero cuando entre otro comprador.

No veo por que no la incluyensi estan dispuestos a cumplirla..

saludos   

Suerteee, estoy d acuerdo en algunas cosas que dices, pero si no quieres crear malos rollos en el foro, deja q cada uno defienda lo q kiera defender xq cada uno tenemos nuestros motivos ... tú tienes tus opiniones y son igual de respetables q las del resto de gente y vecinos de este foro. ((Lo digo por esto: "Por favor, por respeto al resto de la gente que lee todo esto, dejar de defender lo indefendible" ))

Saludos y buen fin de semana

Un saludo.

Editado por dbmtaz 04/06/2010 13:38

dbmtaz, explicame una cosa, de buen rollo, a este comentario tuyo.....¿y? ¿y si se influye negativamente en la opinion de la gente que pasa? que haces tu los pisos o q?

aqui se estan planteando situaciones y si por plantear algunas de  esas situaciones hay gente que se echa atras y no firma pues el problema es para prola, no para nosotros (te recuerdo que ya tiene contratos firmados con 34+ 3 meses de entrega que tiene que cumplir). Parece que aqui nunca se puede decir nada malo sobre como hace las cosas prola por muy obvio que sea

Y otra pregunta, si el propio Santiago a reconocido que la ley nos daria la razon para penalizarnos solo con el 15%, porque el banco y segundamente prola redactan un contrato en el que ya hay irregularidades? que pasa que a lo mejor el dia de mañana ya nos van a obligar a meternos en lios de juicios?

Y muy bueno el planteamiento de amalia..si el dia de mañana no esta Santiago, y añado yo, economicamente  NO tienes posibilidad de seguir pagando ni una sola letra mas y no aparece un nuevo comprador pronto, hay que fiarse de las palabras?

Yo tambien quiero el piso, y tal vez tambien tenga que firmar eso por poco que me guste, pero flipo con lo conformistas y credulos que sois

A ver si resulta que tengo un monton de amigos que en sus contratos tenian solo una penalizacion en caso de dejar el piso o de no pagar y aun asi el banco a avalado la obra y la caixa y prola son mas chulos que nadie y no lo pueden hacer. Sino lo hacen es porque se aprovechan, como llevan haciendo desde el primer dia

Y no estoy diciendo que Santiago no actue de buena fe, pero insisto, la vida da muchas vueltas y las palabras ya sabeis donde van

Por favor, por respeto al resto de la gente que lee todo esto, dejar de defender lo indefendible

Buen finde

Aclararlo ya es bastante.

Tienes razon que la unión hace la fuerza, todos lo sabemos, pero por gritar mas alto no se tiene más razon. Y al igual que Jose, pienso que en el contrato esto no va a cambiar, y si lo hace finalmente también me alegraré por ello, lo cual no indica que no vaya a luchar por resolver tambien todas mis dudas y ahora mas que nunca.

El problema de todo esto, llegado este momento es:

• GENTE QUE YA HA FIRMADO
• GENTE QUE NO HA FIRMADO AUN
• GENTE QUE ESTA APUNTO DE FIRMAR

Y el hecho de discutir sobre todos estos temas no beneficia a ninguno de los casos, ya que el que haya firmado puede arrepentirse, el que no ha firmado aun se lo pensará 50 veces más, y el que esté apunto de firmar con las cosas medio claras posiblemente le entren más dudas. Y el que no haya firmado ni vaya a firmar, si no aclara todas las dudas posible se arrepienta de no firmar.

Por eso hay que tener mas cuidado ahora porque cualquier comentario puede influir positiva o negativamente.

Un saludo.

era una forma d hablar, pero vamos q 1x1 no hacemos nada...

Desde mi punto de vista no se trata de ganar o perder ninguna guerra, simplemente, creo que ahora mismo no se va a organizar ninguna reunion conjunta para aclarar este asunto. En cambio, como todos tenemos que ir a firmar tarde o temprano será el momento de resolver todas las dudas que tengamos uno por uno.

una lastima no haber podido ir a la reunion....

si todos los abogados q los q habeis consultado dicen q el contratos es legal, pero uno d ellos dijo q la clausula era abusiva, no q no fuese legal el contrato....

bueno, parece ser q media guerra esta  perdida de antemano, pero si alguien sigue animado en hablar con prola xa ver cuáles son las opciones, aqui estamos xa seguir dando guerra ;)

saludos

Tampoco he planteado todavia todas mis dudas, sino algun que otro caso.

Tambien es cierto que en la reunión se hablaron ciertos temas sobre este ultimo punto.

Tb he consultado con abogado, y el contrato es 100% legal. unicamente cabe resaltar dejar bien claro esos puntos y posibles situaciones.

Hay contratos del mismo tipo y hasta el momento no he visto ninguno donde contemple todos los casos en una misma clausula.

Como dice Jose, es confiar o no.

y tu crees q vayamos los q vayamos nos va a dar la misma contestacion?? (en nº, me refiero)

Gracias Davis x tu aclaracion, como siempre de gran ayuda :)

claro, tu fuiste solo y a lo mejor santiago penso q era la duda de una sola persona, quizas no sabe q esa duda la tenemos muchas mas personas y si hubiesemos estado alli mas personas a lo mejor hubiesemos podido conseguir algo (la union hace la fuerza).

Creo q x aki se ha dicho q segun abogados eso d q el contrato no se queda cerrado si no se pone esa clausula se lo han sacado un poco d la manga, yo no lo sé a ciencia cierta xq no lo he consultado a abogados ni sé del tema, pero enterarse d esas cosas no es algo q esté fuera d nuestro alcance. Creo q x informarnos y x hablar las cosas con Prola no perdemos  nada.

Amalia, sobre la hipoteca no hablaba por ti exclusivamente sino como comentario general que ha salido en post recientes tambien.

Para que eso se produzca primero se tiene que rescindir el contrato, por una parte u otra, bien por voluntad propia o incumplimiento por alguna de las partes. 

Si tu dejas de pagar sin motivo se pondra en marcha un procedimiento juridico en el que tendras tiempo de pagar lo atrasado. Obviamente antes de que esto se produzca debido a una mala situación podras rescindir el contrato, debido a ello, NO POR INCUMPLIMIENTO. Por lo que eso de me quedo con tu dinero por el articulo 33 de la noche a la mañana NO VALE.

¿Lo entiendes ahora mejor?

Antes de firmar, en cualquier caso expon estas situaciones directamente en Prola.

Las situaciones de cada uno evidentemente no van a ir por escrito. Hay que plantearlas al promotor directamente.

Tambien, todos los contratos se basan en un modelo ya predefinido en función

aqui teneis un ejemplo

http://www.inmoweb.com/centro/contratos.asp?area=contratos&seccion=CV&fich=cvapz

Y observar la Condición resolutoria Apartado III, EN CASO DE RESOLUCION POR IMPAGO.

y aqui teneis mil tipos de contratos diferentes de compraventa, de arrendamiento, etc, etc  http://www.inmoweb.com/contratos/transaccion.asp?subcat=80&idpais=10

Determinadas clausulas son de obligada incorporación por parte del banco, otras de la empresa vendedora, etc y en la mayoria de los casos siguen una redaccion standard.