davidmmmm dijo:
Hola a todos!
1.- Soy arquitecto y trabajo en el mundo de la construcción en una empresa de Project Management. ............
..................................................................................................................................................Buena semana a todos!!!
Por favor, dada tu experiencia ¿nos podías decir un standard de
coste por m2 construido (sólo movimiento de tierras + construir) a cuanto asciende? tengo entendido que no mas de 720 / 730 €.
Por otra parte, creo también que el "Margen final" permitido para retribuir a los gestores y directivas de la Cooperativa asciende a un
15% del total de la obra.Asimismo, es interesante, por la entidad del coste, saber
el tipo de interés aplicado por la Caja de Cataluña para el proyecto. Me figuro que ha sido bastante alto por prima de riesgo, etc.
Si sabemos estos datos podemos contrastar el resto de costes por diferencias (terrenos, arquitectos, impuestos, etc) hasta llegar a un
"escandallo del coste medio total por m2 construido" de cada vivienda aunque sea de forma aproximada utilizando un método del coste en ABC. Insisto, sólo para contrastar con los estados financieros que presenten en las Juntas.
Entiendo que estas preguntas serían las adecuadas para hacerlas a los gestores e interventores de la Coop. . Me figuro que estarán encantados de poder ofrecer una aclaración suficiente que justifique los precios finales. Otra cosa sería pedir las responsabilidades de las deviaciones presupuestarias, si las hubiere, derivadas del análisis con datos reales expost.
Yo soy "hermano lego" en esto, es decir, no tengo ni idea pero se me ha ocurrido este método para preguntas sobre contrastes de costes y precios del Proyecto.
Saludos cordiles