Respondiendo a Sambuca, sólo comentarte que estoy absolutamente en desacuerdo con subrogarse a la hipoteca. Las condiciones de Caja de Duera son totalmente abusivas para las ofertas que existen hoy en el mercado.
Condiciones de Caja de Duero:
Euribor + 0,75% pudiendo llegar a Euribor + 0,5%. COMISIÓN DE CANCELACIÓN 1%.
Aunque efectivamente con la subrogación de la hipoteca te ahorras impuestos A.J.D (Actos Jurídicos Documentados), es mucho mayor la cantidad que te ahorras con un diferencial más reducido que pudiera ofertarte cualquier otro banco.
Ejemplo:
Valor de la Casa: 280.000 Euros + 19.600 (I.V.A.)
Valor de la Hipoteca (80%): 208.320 + 15.680 (I.V.A.)
Subrogandose al 0,5%, los gastos de Hipoteca y compra-venta son aproximadamente (C.Madrid) 27.819,35 Euros incluyendo los 19.600 Euros de I.V.A.
No subrogandose en otra entidad al 0,35%, los gastos de Hipoteca y compra-venta son aproximadamente (C.Madrid) 24.590,39 Euros, incluyendo los 19.600 Euros de I.V.A.
Diferencia 3.228,96 Euros de A.J.D. que nos ahorrariamos al subrogarnos.
Por otra parte, a Euribor 2,8% en hipotecas a 30 años, con la subrogación E+0,5% pagariamos a final del periodo 328.445,39 Euros.
A Euribor 2,8% en hipotecas a 30 años, con la subrogación E+0,35% pagariamos a final del periodo 322.282,03 Euros.
Diferencia 6.163,36 Euros.
Por lo que a la larga ahorrariamos casi el doble buscando una entidad con diferencial más barato.
Evidentemente hay muchas particularidades, amorizaciones parciales, menor número de cuotas,.... pero a groso modo creo que sale más económico no subrogarse si el diferencial encontrado es bajo.
Y las hipotecas al 0,35% Existen!!!.
Siento el rollo soltado.
Saludos.