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opb

23/11/2009 15:57

Consejos para nuevos inquilinos

¿Qué cláusulas deberíamos incluir en el contrato de compra-venta de nuestra finca? ¿Cuánto tiempo tardará la Generalitat en dar su aprobación?

1.580 lecturas | 11 respuestas

Buenas,

Somos una pareja que va a entrar a vivir en la finca. A día de hoy, hemos pagado las arras y en unas semanas realizaremos el contrato de compra-venta (20%).

Queríamos pediros consejo, debemos incluir alguna cláusula en el contrato de compra-venta? cuánto puede tardar la generalitat en dar su aprobación?

Cualquier recomendación será bienvenida.

Gracias de antemano

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M

mujer

20/03/2010 19:24

el sitio que te he comentado antes de las cocinas está en Paseo Guayaquil 47, es el lateral de la ronda a la altura de la salida de Potosi.

Creo que lo que más genta ha hecho es cambiar la campana y la placa. Yo me las compré en un sitio de eso que tienen electrodomésticos con pequeños golpes y me ahorré unos cuantos euros.

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M

mar_alf

20/03/2010 13:39

Muchas gracias, buscare el sitio de cocinas que decis.

Lo del pladur, cada uno tiene una version, la verdad, pero casi todos insisten en que si no tienes algun punto de soporte a parte de la propia pared no lo cargues mucho con el peso. Yo personalmente si que colgaré armarios en la cocina porque al final son necesarios...

También cambio la campana y pongo la placa de inducción... (como pudieron poner esos fogones?)

Saludos :)

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M

mujer

20/03/2010 10:05

que bien, veo que todos los que no leen en silencio se van manifestando. Creo que esto del foro nosp uede ser de mucha utilidad a todos.

Mar_alf la empresa que puso los muebles de cocina creo recordar que se llaman cuibany y están en Principe de Asturias, por encima de la calle Guillermo Tell (subiendo a mano izquierda). Pero los muebles son modulares y la fabrica de llama M-C modul-cuin, seguro que hay más tiendas de barcelona que trabajan con esta fábrica. Ahora no sé si se han bajado del burro y son más baratos pero yo les pedí presupuesto y se fliparon. Si sois un poco mañosos y los quereis poner vosotros os recomiendo un sitio que se llama TP Tot per cuines. A mi me lo recomendó otro vecino y encontró el mismo color de puertas que las que vienen en el piso. Es una fábrica y es de lo más barato que he encontrado y la cálidad es buena. La diferencia con ikea es que te hacen el mueble del tamaño que quieras, no tienen pq ser módulos exactos y así te puedes adaptar los muebles a tus necesidades.

Supongo que te preocupará el tema del pladur pero si utilizas los anclajes adecuados no tendrás ningún tipo de problema. No se caen, de verdad.

Los tiradores también te recomiendo que te los cambies por unos de inox pero te desaconsejo los de ikea.

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L

luigicaro

19/03/2010 20:45

El tema de los armarios de cocina no es muy complicado, en cualquier fabricante o mayorista de muebles de cocina tendrán el modelo que venía con la cocina. Yo personalmente me fui al IKEA y los compré allí, evidentemente hay muchas cosas que mejorar (prácticamente todo), pero de momento tiraré con lo que hay. Por cierto, en el IKEA también venden un embellecedor para tapar el tubo de la campana extractora y no es nada caro. Los tiradores los compré en una ferretería y los puse todos iguales, hay un modelo que son como los de serie pero en acero inoxidable (fueron tan ruines que pusieron unos que están como pintados), y tampoco son muy caros. Como consejo (y casi imprescindilble) la inducción se nota una barbaridad, tanto en consumo como en comodidad a la hora de cocinar.

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M

mar_alf

19/03/2010 19:50

Hola! Yo también acabo de firmar!
estoy en el bloque B y me ha sido muy util todo lo que comentais!

Gracias por las aportaciones sobre los desperfectos, nos iran muy bien a todos.

Por cierto, alguien sabe que tienda es el fabricante de los armarios de la cocina que viene de origen? Mas que nada me interesaria poner alguno alto que fuera lo mas parecido....

Si alguien me puede ayudar se lo agradezco gracias!

Un saludo

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M

mujer

19/03/2010 10:59

Bienvenidos Krisjuan.
No sé ahora como está el tema con espais pero cuando compramos nosotros el piso, al principio de todo, a mucha le pasó que dió el dinero de la entrada y luego no les concedieron la hipoteca. Yo sé de un caso que les devolvieron todo el dinero, el resto no sé como se las apañó pero creo fueron tantas personas que les pasó esto que si no lo hubieran hexho así se hubiera liado una bien gorda.
De todas formas, te recomiendo que hagas lo mismo que te ha comentado Vane, yo también hice lo mismo de manera que cuando entregué el dinero de la reserva ya tenía el ok de caixa catalunya.
Supongo que el tramite de la generalitat ahora será más rápido que con nosotros pq eramos tantas personas.... de todas formas es un puro formalismo, si antes ya te han dado el ok ellos no pondrán ninguna pega.

Sobre lo que comentas de las reformas hay de todos los colores. Hay personas que no han hecho nada de nada, ni pintar. Otros que han cambiado el suelo y poco más, otros que han reformado los baños y la cocina, otros que han tapiado puertas..... Creo que lo que más éxito ha tenido ha sido añadir muebles a la cocina y lo del parquet, yo que estoy bastante arriba puedo verlo en varios pisos. También hay otros, como yo, que son hormiguitas, poquito a poquito lo vamos cambiando todo. Todo depende de la economía de cada uno y lo que te guste el bricolaje. Yo hace año y medio que vivo en el piso y siempre tengo el martillo y el destornillador a mano.

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I

ivanph

19/03/2010 00:57

hola futuros vecinos!

No quiero meter el miedo en el cuerpo pero espero que tengais suerte y vuestro piso, parking y trastero esté en perfectas condiciones!

Los primeros dias revísadlo todo y avisad a espais para que puedan arreglarlo. Lo típico: pared mal pintada, grifos oxidados, puertas ralladas, baldosas picadas, etc etc.

Yo ya no recuerdo cuanto tardó lo de la generalitat, pero eso no es ningún problema si ya has pasado todos los filtros. Lo importante es que con caixa catalunya tengais el papeleo arreglado y que luego no os digan que no os dan la hipoteca.

a qué piso vais? en la escalera A quedan pocos pisos vacíos!

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V

Vane27

17/03/2010 15:37

Hola krisjuan!!
Bienvenidos!!

Referente a los plazos en obtener respuesta de la Gene, yo comenté todas las fechas en el foro de "Bienvenidos a esta finca es una ruina".
Como verás, en mi caso, tardaron bastante. Y se hace eterno!

Sobre añadir clausulas... no tengo ni idea.
Nosotros no añadimos ninguna.

Pero lo que sí que hicimos fue confirmar con Caixa Catalunya que nos darían la hipoteca, antes de pagar nada a Espais.
En Caixa Catalunya nos hicieron unos números sobre papel y en un par de días nos la confirmaron. Así, cuando hicimos el primer pago a Espais, ya íbamos sobre seguro. Aunque luego Caixa Catalunya, una vez obtenido el OK de la Gene, nos hizo el estudio definitivo con cantidades exactas (me refiero a que nos pidieron la Renta, etc).
Incluso, como la Gene tardaba tanto en contestar, íbamos llamando a Caixa Catalunya para preguntar si nuestra futura hipoteca seguía en pie... se portaron muy bien en este aspecto.

Por cierto, todavía no has entrado al piso y ya estás pensando en reformas!!??
Jejejejeje. Creo que te comprendo, sip!

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K

krisjuan

17/03/2010 12:22

hOLA VECINOS¡¡

ALGUIEN TIENE FOTOS DE COMO HA REFORMADO EL PISO,

PORQUE NO SÉ POR DONDE EMPEZAR, ALGUN CONSEJO? GRACIAS.

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K

krisjuan

17/03/2010 12:20

Hola¡¡

SOY UNA UNA VECINA, QUE TAMBIÉN A DÍA DE HOY HE PAGADO

LAS ARRAS Y LA SEMANA QUE VIENE HAGO EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA DEL 20%, ALGUIEN SABE SI SE PUEDE INCLUIR

ALGUNA CLÁUSULA EN EL CONTRATO CON ESPAIS POR SI

DESPÚES NO ME DAN LA HIPOTECA Y NO PERDER ESE DINERO?

CUÁNTO TARDA LA GENERALITAT EN DAR SU APROBACIÓN?

AGRADECERIA MUXO QUE ALGUIEN ME CONTESTARA, MUCHAS

GRACIAS A TODOS,

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I

ivanph

12/02/2010 21:01

hola, ya estáis por aquí?

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