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U
unvecinodisconforme
13/02/2008 11:53

valor inmuebles

¿Cómo afectará la caída del valor de los inmuebles en Sant Cugat a la hora de hacer la hipoteca?

9.581 lecturas | 59 respuestas
hay una cosa que tenemos que tener en cuenta y diursa no esta haciendo nada por ayudarnos, en todos los medios pone que la mayoria de inmuebles, incluido sant cugat, han caido casi un 10% su valor y a la hora de hacer la hipoteca nos va a afectar en mucho............hay otras promotoras que estan bajando sus precios o ayudando con interes cero, etc, etc.............¿¿¿alguien sabe algo??..........
 
K
klenze
26/07/2008 08:55
ojo con lo de la fecha de la entrega...suele haber dos entregas, una de la constructora a la promotora, y la otra de la promotora al cliente. Muchas veces la promotora puede aprovechar este truco para salir ilesa de un retraso en la entrega de una obra. Hay que suponer que Diursa lo intentara con nosotros.
 
U
unvecinodisconforme
25/07/2008 21:22
estoy seguro de que a principios del 2006 ya estaban empezadas las obras ya que las fui a ver antes de comprar. Con lo c ual ya llevan mas de 24 meses, además de acabar en septiembre creo que nada de nada, yo he estado esta mañana a las 10 y aunque habia mucha gente trabajando dudho que este acabado. Yo iré siguiendolo cada semana.................Diursa parece Renfe, no te da ningun tipo de información pero al contario de Renfe, cuando se atrasa no quiere pagar...jeje...........tenemos que estar unidos y al tanto de lo que pasa........un saludo
 
D
DAJU
25/07/2008 20:59
Hola! Vemos que todos tenemos la trampa de la fecha sin especificar...pero aún así sí que podemos saber a partir de cuándo contar los 24 meses. El inicio de las obras se considera como tal en el momento que se concede la licencia de rebajes y este dato nos lo facilitarían en el ayuntamiento, sólo hay que hacer una instancia (tenemos previsto hacerlo en breve). Es más, por ley están obligados a poner una placa en la obra donde conste la fecha en la que fue concedida la licencia ..... y por mucho que la hemos buscado no la hemos encontrado, así que también hay que decir en el ayuntamiento que les obliguen a ponerla. Además en marzo de 2006 empezaron con los rebajes, ya que nosotros desde el momento de la firma del contrato (diciembre 2005) hemos hecho un seguimiento de las obras...por lo que tenemos hasta fotos.
Cuando nos enteremos de algo más ya lo comunicaremos....porque si tenemos toda la información podremos tener más claro el retraso que lleva la obra, que es mucho!!!
Un saludo!
 
C
cafima
25/07/2008 11:09
En mi contrato también pone 24 meses desde el inicio de las obras. Es una fecha totalmente inconcreta porque no hay manera de saber cuando empezaron. Con lo cual ellos no se salen de plazo.

Me he leido todo el contrato. Por cierto vaya vaya, a que te refieres con que no es lo único?
 
V
vaya vaya
24/07/2008 15:48
En el contrato es verdad que pone 24 meses desde el inicio de la obra. Se tendria que pedir el acta de inicio de obras, no se si se puede pedir, porque si no fallan mis cuentas son dos años. Y en septiembre o incluso en agosto de 2006, ya habian empezado.
No te estrañe que Promoboyal y Valconsa, hayan modificado la fecha, no se. Pero como comenta Daju, observo un cambio de discurso por parte de la comercial. Ya no es en septiembre de 2008, ni diciembre, si no en 24 meses del inicio, que es lo que pone en contrato.
Que por cierto leerlo muy muy bien, porque no es lo unico.
 
U
unvecinodisconforme
23/07/2008 12:37
ME ALEGRO POR NOSOTROS...........YO DUDO QUE TODO SE ACABE EN SEPTIEMBRE Y LO TENGAMOS EN DICIEMBRE, PERO HE ESTADO ESTA MAÑANA DESPUES DE LEER TU MENSAJE Y SI, PARECE QUE HAY BASTANTE MOVIMIENTO, AUNQUE FALTA MUCHO POR HACER..........UN SALUDO
 
K
klenze
22/07/2008 23:25
Hola unvecinodisconforme. yo si creo que nos entregeran los pisos en diciembre. hoy he ido a visitar la obra y habia un veritable ejercito de obreros trabajando. Ellos me han dicho que van a currar todo el mes de agosto para terminar con la obra a finales de septiembre. Despues, tendremos que esperar al ayuntamiento. Por cierto, hay un atico de 90 metros en la obra justo detras de la nuestra que esta en venta (sin parquing) por EUR 397K, un precio/m2 bastante inferior a lo que hemos pagado a Diursa/Promoboyal. Para saber a cuanto estan vendiendo los pisos que quedan del Berlin, solo hay que llamar y preguntar.
 
U
unvecinodisconforme
22/07/2008 11:00
HOLA CIRCUNSTANCIAL, AUNQUE LO LEAN DE DIURSA ¿Y QUE?.YA ESTÁ BIEN QUE SEPAN QUE NO ESTAMOS TODOS CALLADITOS Y MEJOR SI VAMOS DE TANTO EN TANTO A QUEJARNOS A LA COMERCIAL, AUNQUE DIGA QUE DIURSA ES INTERMEDIARIA Y QUE LA EMPRESA ES PROMOBOYA, HAY UN CONTRATO. ADEMÁS DE QUE INCUMPLIRAN FECHA DE ENTREGA, PORQUE LA PINTA ES DE QUE NI EN ENERO, EN LA WEB SIGUE PONIENDO QUE VAN TOTALMENTE EQUIPADOS Y CON AIRE ACONDICIONADO Y NO ES CIERTO. QUIEREN HACER PAGAR HASTA LOS TOALLEROS.......MAS VALE QUE TODOS EMPECEMOS A LEERNOS LOS CONTRATOS. UN SALUDO.
 
D
DAJU
21/07/2008 19:13
Hola a todos!!! Vamos a aportar nuestra experiencia personal.....En nuestro contrato consta lo de "24 meses aproximadamente desde el inicio de las obras", hace un año nos dijo la "comercial" que sería para sepetiembre de 2008 y cuando fuimos a elegir la cocina nos dijo que para diciembre incluso insinuando que podría retrasarse más.....Hace un mes le llevamos a la "comercial" una petición por escrito para que nos comunicase una fecha de entrega aproximada......la respuesta ha sido que la entrega de la vivienda será en los 24 meses aproximadamente (esta palabra subrayada)desde el inicio de las obras. Esta respuesta personalmente nos parece una tomadura de pelo y una bordería....el viernes fuimos a comunicarle a la "comercial" nuestra sensación sobre esa carta y nos llegó a decir que diursa es un intermediario que no pinta nada....que nosotros hemos firmado con PROMOBOYAL PROMOVEN BOYAL. Para vuestras información DIURSA no consta en el ayuntamiento de Sant Cugat. Así que quizás deberíamos pedir explicaciones a la promotora y no al grupo inmobiliario.
 
U
unvecinodisconforme
21/07/2008 12:17
no se si con Diursa tendremos problemas a la hora de escriturar, en sant cugat ya hay gente que a la hora de escriturar el banco le ha tasado la vivienda por debajo del precio que compró y ha tenido o tiene serios problemas, no sé si hemos de empezar a movernos en este sentido en septiembre-octubre para estar preparados. un saludo
 
U
unvecinodisconforme
18/07/2008 11:43
TIENES TODA LA RAZON, PERO EL COCHE YA LO HAS DISFRUTADO Y TE MUERDES LOS DIENTES. EN ESTE CASO NI TENEMOS "EL COCHE", NI SE CUMPLEN LOS PLAZOS, NI TIENEN EL DETALLE DEL A/A NI EQUIPAR LA COCINA...........YO CREO QUE TENDRIAN QUE IR POR AHI LOS TIROS, INTENTAR QUE NOS DEN EL PISO EQUIPADO Y NO AUMENTAR MAS LOS GASTOS..........UN SALUDO............
 
C
cafima
18/07/2008 10:57
Yo creo que lo que deberiamos hacer es ponernos de acuerdo en lo que queremos reivindicar. P. ej: aire acondicionado, cocina equipada, baños, descuentos, etc.

Una vez puestos de acuerdo, ver cuales son la medidas de presión que podemos ejercer: rescisión de contrato con penalización, etc.

Pero también hemos de ser realistas, una cosa son los nuevos compradores que siempre tendrán ventajas y otra cosa los que ya hemos comprado.

Es como si el año pasado te compraste un coche a un precio y este año ese mismo modelo ha bajado de precio. No iras al concesionario a que te devuelvan la diferencia de precio.

En fin yo propongo lo del principio, hemos de ponernos de acuerdo.
 
U
unvecinodisconforme
18/07/2008 09:31
Es cierto, hemos de mantener la calma, aunque no estoy de acuerdo contigo en que hemos comprado bien, la mayoria de promotoras por no decir todas han bajado precios y te dan facilidades y regalos importantes. En lo que si tienes razón es que hemos de esperar a ver que pasa......que se va a exceder del plazo, seguro...........luego ya veremos.........un saludo
 
U
unvecinodisconforme
17/07/2008 13:29
YO CREO QUE SI EN VEZ DE ENVIARNOS MAILS ENTRE NOSOTROS LOS ENVIARAMOS A DIURSA EXPLICANDO LO QUE PENSAMOS TOMARIAN OTRA DECISIÓN.........AUNQUE PERDAMOS 15-20000€ A ELLOS LES COSTARÁ MUCHO VENDER EL PISO U OTRA COSA, EN SEPTIEMBRE EMPIEZAN A ESTAR FUERA DE PLAZO.........SE PUEDE ACTUAR VIA LEGAL O VIA BUENAS PERSONAS, HABLANDO......NO QUIERO CREER QUE DIURSA SEAN LOS UNICOS QUE NO ATIENDAN A RAZONES.....Y EN LO DE LOS DESCUENTOS TIENES RAZON.......HOY YA LO PUEDES CONSEGUIR POR UN 10% MENOS COMO MINIMO......¿¿¿MAÑANA CUANTO???.......PODRIAN REGALAR EL A/A Y LA COCINA Y EL BAÑO EQUIPADOS.......CREO QUE TODOS NOS CONFORMARIAMOS........BUENO, UN SALUDO
 
K
klenze
17/07/2008 12:51
Estoy completamente de acuerdo contigo, Necki. Nosotros hemos soñado mucho con este piso, pero hay que ser realistas. Si Colonial ya ofrece descuentos del 10%, imaginate como serán las ofertas de aquí seis meses cuando nosotros sentamos a escriturar. Perder el 25% de la cantidad entregada nos haría mucho daño, pero nos haría much menos daño sí luego ahorramos €100K comprando en otra promoción. Esta crisis va para largo, estoy seguro de que los precios seguirán cayendo aldredor del 5% al año durante los proximos 3 años. Sí la IPC sigue al 5%, esto significa una perdida del 30% en terminos reales. Entonces, sí compramos hoy por €500K, dentro de 3 años el piso valdría €350K (contando la inflación). Pensado así, la perdida del 25% hoy no sería nada grave. Y dentro de 3 años, el barrio tendrá mucha vida y la mayoría de solares ya acabadas. Más calidad de vida, y un pastón ahorrado...por eso dudamos nosotros.
 
N
Necki
17/07/2008 09:28
Cafima, no te engañes. No somos negativos somos realistas. Si vas a Colonial te dan los mismos precios que hace 2 años, pero directamente el comercial te dice: "Si me haces una propuesta 10% mas barato, lo estudiaremos". Empieza a ser economicamente rentable renunciar al 25% de lo aportado y buscarse otro piso. Y no te digo nada como estará el patio a finales de 2009. Diursa deberia dar mas facilidades en lugar de penalizar a los clientes con temas como el Aire Acondicionado.
 
C
cafima
15/07/2008 07:59
Es cierto que hay un piso de colonial por 359.000, pero es el último que les queda por vender de una promoción ya entregada. Dentro de la misma zona comuitaria, en otras promociones de colonial los precios superan los 500.000 sin PK ni trastero ni IVA. Yo me he recorrido todas las promotoras de la zona y los precios no han bajado, te maquillan las facilidades y nada más.

En cuanto a lo de barrio fantasma, pues lo considero algo relativo. Es lógico que ahora no haya vida, pero en un par de años a lo sumo casi todo estará habitado. Hemos de desechar las posturas negativas, porque lo único que hacen es generar animadversión.

 
U
unvecinodisconforme
14/07/2008 10:37
eS CIERTO, HAN BAJADO LOS PRECIOS. PERO NO SOLAMENTE SON MAS BARATOS SINO QUE DAN MEJORES FACILIDADES DE PAGO..........Y NO PERDEMOS 25K, SINO EL 25%.........YO LO VOY A MIRAR, AUNQUE SI HAY INCLUM IENTO DE FECHA DE ENTREGA NO PERDEMOS NADA Y PODEMOS COMPRAR LOS DE AL LADO MAS BARATOS...........LO QUE ME PREOCUPA ES QUE SE VA A CONVERTIR EN UNA PROMOCION FANTASMA..........HAY UN BLOQUE MEDIO ACABADO, PERO LOS OTROS DOS DE ENFRENTE TIENEN PARA ¿¿AÑOS?? Y EL JARDIN Y LA PISCINA ESTA IGUAL QUE HACE UN MES.............NO SE SI ALGUIEN HA LLAMADO A QUEJARSE EN SERIO............Y DIURSA SIN DAR SEÑALES DE VIDA, SOLO CUANDO VAS ATRASADO EN EL PAGO TE LLAMAN, JAMÁS PARA DECIR ALGO DEL PLAZO DE ENTREGA.........AUNQUE LA COMERCIAL ES MUY AMABLE...........
 
K
klenze
14/07/2008 09:48
hay un piso nuevo de 100 metros con terraza de 17m en la promoción de Colonial justo enfrente del parque que está en venta para €359,900 (eso sí, sin parquing. Perder €25K no asusta tanto cuando luego te ahorras €125K comprando al lado...como está la cosa, habría que pensarselo
 
U
unvecinodisconforme
13/07/2008 12:41
esa es una opción que desde aqui hay que empezar a mover,si solo se pierde el 25% yo me retiro ya.jeje......ya que en la misma zona te venden pisos iguales bastante mas baratos y con condiciones de interes 0 los tres primeros años. A ver si entre unos cuantos podemos hacer algo, proque además, no se quien dice que quedará bonito cuando parece que va a ser, de momento, una ciudad fantasma.........se de bloques donde vive una sola familia..........un saludo y força............
 
K
klenze
13/07/2008 10:45
siempre nos quedan la opcion de no comprar...eso si, perdiendo el 25% de la cantidad entregada. Pero si las otras promotores van ofreciendo descuentos de 40 kilos (o mas), podria ser una buena alternativa. Y si muchos de nosotros nos juntamos para exigir a diursa rebajas del precio antes de firmar el contrato final, tendriamos mas posibilidades por el miedo de diursa a una recision masiva de contratos..
 
U
unvecinodisconforme
11/07/2008 13:11
¿¿A FINAL DE OCTUBRE??.....DIOS TE OIGA, SI ES CIERTO QUE ESTAN QUEDANDO BIEN, PERO NO SE COMO QUEDARÁ CON UNA PROMO ACABADA Y LAS OTRAS CASI NI EMPEZADAS. NOS ENCONTRAMOS CON VARIOS PROBLEMAS...1......ATRASOS. 2. SUBIDA IMPARABLE DEL EURIBOR. 3. NEGATIVA TOTAL A BUSCAR ALGUN TIPO DE BENEFICIO A LOS QUE HEMOS COMPRADO CARISIMO. ¿ALGUIEN SE HA DEDICADO A PRWEGFUNTAR EN LAS OTRAS PROMOTORAS??...........HACEDLO, HAY REALMENTE REBAJAS Y VENTAJAS INCREIBLES..............PERO NO SE SI PODREMOS HACER ALGO, DIURSA NO DEVOLVERÁ EL DINERO AUNQUE NO QUIERAS EL PISO........JEJEJE..........BUENO, SIGAMOS CON BUEN HUMOR QUE ESO ES IMPORTANTE..........
 
C
cafima
02/07/2008 08:20
Ayer tarde estuve en la obra. Me confirmaron finalización de obra a finales de octubre y escritura en diciembre. El color rojo de las terrazas es una prueba de color. También hay dos tonos de gris, lo més seguro es que se decanten por el gris.
 
K
klenze
23/06/2008 17:38
Alguien sabe algo de este color rojo que han acabado de pintar en las terrazas? Esto voy a intentar cubrir con una planta trepadora...me parece bastante feo. No lo había notado en las fotos de publicidad. Por cierto, ya están trabajando los carpinteros montando los armarios empotrados...
 
U
unvecinodisconforme
20/06/2008 08:36
Tienes razón, yo estuve ayer y de estar mucho mas adelantado.......bueno, depende de con que ojos se mire, hay agujeros, hay ventanas, pero estamos a final de junio y falta muchiiiiiiiiiiiiisiiiiiiimo, además ya verás cuando empiecen a entregarlos y los de delante y alrededores no estén vendidos.........vamos a parecer los vecinos de "aqui no hay quien viva", jajaja............de todas maneras yo os recomendaria que individualmente intenteis enteraros como está el tema de la valoración del piso que nos van a entregar.........no sé......hay demasiadas noticias por ahí........un saludo y suerteee.....
 
V
vaya vaya
19/06/2008 13:56
Si que sois optimistas, es verdad que el parque está precioso, podremos ir a pasear, eso sí pasando antes por todos los solares que se tenia que edificar o estructuras inacabadas, como las otras de Diursa.
Le doy la razón a unvecinodisconforme, seremos los únicos que paguemos todo, no nos daràn nada, aunque Diursa todo lo regale en el precio del piso. Bueno salud y ha pagar religiosamente y lo que Diursa quiera.
 
U
unvecinodisconforme
10/06/2008 11:38
Hola a todos, me alegra vuestro optimismo y espero que sea así, ojala nos los den antes de final de año........aunque hay problemas añadidos.......1..hemos comprado muy caro....2....Euribor subiendo....3...nos lo hacen pagar todo cuando en internet en la publicidad figura que se entregará incluido en la vivienda.......hay que ser optimistas pero con cautela.......Creo que es la unica empresa del Turó que cobra casi todos los detalles internos.............bueno, hala, a seguir...........un saludo
 
C
cafima
10/06/2008 08:23
Tienes razón, Klenze. El parque, después de las lluvias está precioso. La zona es inmejorable, cerca de los tuneles, al lado de la estación de Mirasol y la zona comercial de próxima inauguración. Los pisos están quedando muy bien. Yo creo que cuando estemos instalados nos olvidaremos de los pequeños problemas que hayan podido existir. Este fin de semana me acerqué de nuevo a la obra y constaté que todos los pisos ya estabán pintados. Pienso que la obra avanza ahora bastante deprisa.
 
K
klenze
06/06/2008 09:10
la verdad es que no es el mejor momento para comprar un piso...pero a largo plazo, creo que hemos invertido bien. La zona del parque está preciosa, no hay muchos sitios en que se puede vivir en un entorno así a un paso de la ciudad...el riesgo es que no nos concede el banco la subrogación pero ya veremos como está el tema del euríbor a finales del año
 
U
unvecinodisconforme
05/06/2008 14:19
jajaj....muy buena explicación y parece que le has dado un repaso importante, yo estuve la semana pasada y tan adelantado no parecia y además es lo que tu dices, solo se estan dedicando (parece), al primer bloque, los otros dos parecen olvidados..........a ver como queda......yo no soy tan optimista........pero tiempo al tiempo........y encima el euribor por las nubes y subiendo, los bancos "duros" y nosotros hemos comprado caro..........vaya coctel, jajaj........
 
C
cafima
05/06/2008 08:54
Ayer por la tarde estuve en la obra. Las ventanas están casi todas instaladas, las barandillas de las terrazas también. Todos los pisos están enyesados. Hay un bloque que ya tiene pintadas las paredes de los pisos de color crema. Este mismo bloque tiene la cocina y los baños alicatados. Solo falta colocar sanitarios, muebles de cocina, parket y puertas. Yo creo que le estan dando un empuje. Han paralizado las obras de las otras dos promociones y se están dedicando a ésta en exclusiva. Si siguen a este ritmo igual nos pueden entregar a final de año.
 
U
unvecinodisconforme
04/06/2008 14:29
El banco nos citará, pero no creo que sea pronto, aunque tienen mejor aspecto que hace tres meses quecda mucho trabajo por hacer, solo hay puestas unas cuantas ventanas la mayoria de pisos no están acabados por dentro y lo demás está igual..........¿¿6 meses?.......ya veremos.......yo ya me he hecho la ilusion de no c omer las uvas ahí..........un saludo a todos..............
 
K
klenze
03/06/2008 12:05
gracias cafima, ya lo tengo mucho más claro. por cierto, con el ritmo con lo que ya avanzan, pronto nos citara el banco para tratar del tema. un saludo
 
C
cafima
23/05/2008 13:36
La subrogación y la constitución de hipoteca son dos cosas distintas.

La subrogación es simplemente que una hipoteca que ya está concedida al promotor cambia de deudor. Es decir la tasación ya está hecha y la hipoteca ya existe.

La constitución es una hipoteca nueva, aquí si hay estudio, apertura, tasación, etc.

En la subrogación el único problema que te puedes encontrar es que el Banco considere que el porcentaje de endeudamiento con respecto a tu renta es muy alto y no te conceda la hipoteca. Pero esto no tiene nada que ver con el valor del piso si no con tu sueldo.

En la constitución de nueva hipoteca puede suceder que la tasación sea más baja y que de esta tasación te concedan el 80%, siempre que el endeudamiento sea razonable.

Espero haberte servido de ayuda, si no te queda claro o tienes más dudas aqui estoy para tratr de ayudarte.
 
K
klenze
23/05/2008 11:47
Que pasa si los bancos no tasan los pisos conforme con lo que tenemos que pagar por ellos? Esto pone en peligro la subrogación de la hipoteca? gracias
 
U
unvecinodisconforme
22/05/2008 10:37
aunque hay que pagar una cantidad importante en septiembre, estoy seguro que Diursa lo fraccionará, no tiene mas remedio..........el problema que nos encontramos y que podriamos empezar a quejar o movernos todos será el problema de la hipoteca:
1..Euribor altisimo
2..Sobrevaloración del piso (ya he hablado con varios bancos y dudan que se tase en la situación actual por lo que vamos a pagar)
3..El problema de los bancos (que han subido las exigencias para hacer una hipoteca)
Como según parece habrá un inclupimiento claro de contrato por el retraso en la entrega, podriamos empezar a hacer gestiones..........en sant cugat ya hay casos de inmobiliarias que han dado compensaciones o rebajas....No olvidemos que la entrega está prevista para Septiembre y eso no se acaba hasta Enero-Febrero..........y sinó al tiempo................Bueno, a seguir sufriendo.........
 
C
cafima
30/04/2008 08:04
Cuando firmamos el contrato de compraventa también firmamos una serie de pagarés con un vencimiento. Lo más probable es que Diursa ya los haya endosado por lo que se hace díficil negociar el pago. De todas formas por intentarlo no se pierde nada.
 
V
vaya vaya
29/04/2008 13:46
Cuando firme el contrato en septiembre de 2006, me dijeron que el último pago se podia "meter" en la hipoteca, visto lo visto, las palabras de Diursa no valen nada y dudo que como está el tema de la financiación de las promotoras nos retrasen el pago, lo podamos partir en los meses que quedan. Diursa quiere el dinero en su poder. A parte de pasar olimpicamente de sus clientes.
 
N
Necki
25/04/2008 17:23
Buena pregunta. Esto te lo deberia contestar Diursa.
 

Fin del hilo
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