"IVA de los garajes libres: si se escrituran el mismo día que la vivienda (que sería lo normal y más lógico), se escriturarían en dos escrituras diferentes correlativas (una para el pack de vivienda+garaje+trastero, y otra para el garaje libre) pero se considera que es la misma operación, por lo que se aplica el mismo tipo de IVA que si fuera vivienda. "
Confirmo esto tras haber hecho la consulta en Dorrebarriak. A efectos prácticos tendremos que pagar el IVA que se encuentre en el momento (10% u el que estuviera).
"Para tema de obras a posteriori, hemos consultado la posibilidad de tener los planos de las instalaciones de agua, luz, etc. (si tienes que picar para hacer una puerta corredera, tirar tabiques o lo que sea, saber por dónde van…) y nos han dicho que si lo pedimos cuando nos entreguen las viviendas, lo pedirán y nos lo darán. (En vivienda libre es obligatorio que lo den, aquí no lo tengo muy claro, por lo que os recomiendo que os acordéis de pedirlo)".
Entiendo que el documento al que hace referencia será el libro de la vivienda según el art. 7 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la
Edificación obliga a la constitución del Libro del Edificio con el fin de que los usuarios conozcan el edificio
que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para
llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.
Artículo 2. Contenido del Libro del Edificio
El Libro del Edificio constará de las siguientes partes:
1ª Cuaderno de registro.
2ª Documento de especificaciones técnicas.
3ª Archivo de documentos.
4ª Manuales de las viviendas.
Y aqui es donde nos afecta a la vivienda propia (en la parte 4ª)
Artículo 9. Manuales de las viviendas
1.- Los manuales de las viviendas serán los documentos que de forma
individualizada recibirán cada propietario de cada una de las viviendas que
compongan el edificio, formado por los siguientes apartados:
- Un manual de uso y funcionamiento de la vivienda en el que se indicarán las
operaciones de mantenimiento y revisión que sean obligatorias realizar y
aquellas que razonablemente sean recomendables para conservar la vivienda
en buen estado y disponer en ella de una buena habitabilidad.
Las garantías y los manuales de funcionamiento de los equipos individuales que
cada propietario o usuario de cada vivienda deba de disponer.
Un plano de planta de la vivienda a escala mínima 1:50.
Planos a escala por lo menos 1:100, de las plantas donde se dispongan
elementos de uso privativo, como garajes, trasteros, etc., con indicación de los
que corresponden a cada vivienda.
2.- Estos documentos individualizados de cada vivienda, se conformarán como
anejos independientes del resto de las partes y los documentos que componen
el Libro del Edificio, y su entrega se realizará de forma individualizada e
independientemente en el momento de la entrega de las llaves de cada
vivienda y de la firma de escrituras.
Muy IMPORTANTE: Si no nos lo dan ( lo que es bastante probable ya que no suele ser lo más habitual aunque cada vez se entrega más) habrá que reclamarlo ya que es necesario para muchas más cosas de las que parece (donde van las tuberías, tema eléctrico, mantenimientos,...). Y si me apuras ( esto no lo se fijo ) si hay que reclamar algo que no se quieran hacer cargo dentro de los 10 años de garantía contra defectos ocultos quizás nos haga falta.
Os adjunto el enlace de donde he extractado lo anterior.
http://www.librodeledificio.es/index2.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=14&Itemid=29
Espero que os sea de utilidad aunque sea como orientación.
Un saludo,