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G
getafense
19/06/2007 20:45

tranquilidad venta de vuestros pisos

¿Cómo afecta la subida de tipos de interés a la venta de pisos?

3.157 lecturas | 35 respuestas
hola a todos, estoy viendo que andais un poco preocupados por la venta de vuestros pisos.
soy un profesional en el sector y he tenido varias reuniosnes ya del problema de la escasa demanda.
vamos a ver: la verdad es que este es un año muy dificil, ya que la subida de tipos no es que este mal, pero genera intranquilidad, y hasta que no pare la cosa va a estar parada.
daos cuenta que un 5% de euribor no ha sido nunca gran cosa, lo preocupante es que siga subiendo, es lo que genera intranquilidad.
todo esto se ha visto agravado por los medios de comunicación creando falsos alarmismos y caidas de precios espectaculares que vienen pronosticando desde hace años.
desde mi punto de vista, la gente esta parada y no está comprando, son numerosas las parejas que se pasan por mi oficina buscando la ganga y las caidas de precios que prometen por tv, creedme y cada vez mas.
una cosa está clara, no se vende casi nada, eso está generando un tapón en las compras, a ver si me explico: la gente tiene que seguir comprando pisos, pero no lo hace porque fulanito le ha dicho que van a bajar mucho los precios, y así llevan medio año esperando.
mi opinión es que la demanda se va a activar con fuerza en cuanto se frene la escalada de tipos de interes, que se espere que será a finales de año.

por lo que mi consejo, es que espereis hasta final de año, porque la demanda por entonces será muy fuerte, cuando la gente vea que los precios siguen igual.
es posible que ante la fuerte demanda asistamos a una nueva subida de precios durante el 2008, y parece que la TV no dice nada de esto.

podeis mirar hipotecas puente, donde os ofrecen de 2 a 3 años de carencia.

otra cosa, cuidado con los usureros, os cuento, hace 15 dias una persona nos vino a la agencia realizando una oferta a un inmueble por 10 millones menos que el precio que estaba puesto.
al vendedor le urgia vender en julio se tenía que mudar, y accedio, está persona además pago en B, y ha vuelto a poner en venta el piso por 5 millones más, de está manera le saca 2 millones a la operación.
resultado, que ha vendido el piso el sabado.

mi consejo es que no bajeis el precio de vuestros pisos, aguantar este año al menos, no os arrepentireis, suerte a todos y no os preocupeis.
 
V
vilma71
15/02/2008 19:35
rrocio si te sirve de consuelo y ya se que mal de muchos consuelo de .... en mi bloque somos unos poscos los que nos vamos a esta promocion y NINGUNO a vendido el piso esto es una pasada lo que esta pasando, estamos todos y me incluyo que no sabemos que hacer y sin dormir por las noches
 
R
rrocio
13/02/2008 12:31
lo tengo en torrejon de ardoz y está fenomenal pero esto que esta pasando no tiene ni pies ni cabeza
 
C
cancerbero_
13/02/2008 11:27
rrocio dijo:

hola a todos, yo debo tener muy mala suerte, me salio rana la operacion dos dias antes de escriturar la venta del piso, me mudé a un alquiler porque querian las llaves en la firma, la semana pasada medijeron que lo querian otros y hoy se echan atras. la tasacion fue de 41 millones lo he bajado hasta 34 y no lo vendo. NECESITO UN MILAGRO soy de la m5 y aumque va con retraso no veo el dia de vender el piso. por cierto esta fenomenal todo arreglado pero el problema no es el precio son las visitas no me llama ni dios y lo tengo en casi toda españa publicitado. espero ese pequeño milagro . un saludo


donde está el piso rrocio?
 
R
rrocio
12/02/2008 22:25
hola a todos, yo debo tener muy mala suerte, me salio rana la operacion dos dias antes de escriturar la venta del piso, me mudé a un alquiler porque querian las llaves en la firma, la semana pasada medijeron que lo querian otros y hoy se echan atras. la tasacion fue de 41 millones lo he bajado hasta 34 y no lo vendo. NECESITO UN MILAGRO soy de la m5 y aumque va con retraso no veo el dia de vender el piso. por cierto esta fenomenal todo arreglado pero el problema no es el precio son las visitas no me llama ni dios y lo tengo en casi toda españa publicitado. espero ese pequeño milagro . un saludo
 
C
cancerbero_
12/02/2008 17:13
towanda estas en buenas manos, por cierto un saludo a Roberto y a Sandra.
 
T
TOWANDA34
12/02/2008 12:55
Muchas gracias Cancerbero, ya he contactado con Roberto, aunque mi casa ya estaba en el Azzure de Loeches pero hable con Roberto y ahora queda cruzar los dedos, aunque he de decir que me pareció muy profesional.
 
A
azzure
08/02/2008 18:49
Hola a todos, soy Roberto de "azzure", en primer daros las gracias por vuestros elogios. Al fin y al cabo tratamos de hacer bien nuestro trabajo, como podreis observar no pretendemos enriquecernos, tan solo asesorar y ayudar a nuestros clientes en estos momentos y circunstacias tan especiales, buscando las mejores soluciones a cada uno de ellos. Disponemos de oficinas en loeches y Velilla de San Antonio. En cuanto a las zonas que abarcamos, pues toda Europa si es necesario. Tanto yo como las personas que pertenecen a esta empresa quedamos a vuestra entera disposición para cualquier duda o consultas que os pudiera surgir. Reitero mi agradecimiento a todas las personas que han depositado su confianza en nosotros. Saludos
 
C
cancerbero_
08/02/2008 17:26
towanda yo vendi un duplex, en velilla de san antonio, se llaman azure, el telefono lo tienes en fotocasa, sino lo encuentras dimelo.
 
T
TOWANDA34
06/02/2008 15:56
teoyjuan, os estaria agradecida si me pudierais facilitar el telefono de las inmobiliarias de las que hablais para ver si con mi piso hacen un milagro porque de verdad que lo necesito. ;-)Muchisimas gracias
 
T
tio feliz_
24/10/2007 17:01
alguien me puede decir donde esta getafense, el nuncabajista.
 
T
tio feliz_
17/10/2007 16:23
cancerbero tu no has vendido nada, la burbuja ha estallado y ha ti te ha pillado de lleno, no seas mentiroso, hoy en dia no se vende nada.
mira los chalecitos de tus vecinos.
 
T
teoyjuan
15/10/2007 21:19
No hay de qué Cancerbero, pa eso estamos.
Por cierto en los mensajes cuyo asunto es el color de las fachadas, se está hablando sobre quedar para tratar este tema y el de las puertas del garaje. Se trata de temas importantes. El que esté interesado que lo mire un poco y hacer correr la voz sobre el asunto.
Seguimos hablando
 
C
cancerbero_
15/10/2007 17:28
estoy deacuerdo contigo teo y juan, yo tambien he vendido por un millon menos que tu y eso que era mas grande, 3 habitaciones.
recomiendo esa inmobiliaria a todo el mundo roberto y sandra son unos grandes profesionales y mas como personas, por cierto ahora son 2000 y 2000
gracias por el consejo a mi me ayudo.
 
T
teoyjuan
13/10/2007 20:22
Buenas a todos!!
En primer lugar quiero daros ánimos a todos los que aún no habeís podido vender. Sabemos que la cosa no está como hace un año, pero yo estoy de acuerdo con algo que se ha dicho. Yo no trabajo en inmobiliaria pero mi profesión si está relacionada con vuestros problemas. Creo que se ha creado una situación de miedo colectivo que ha paralizado el mercado. Cierto es que los tipos han subido y que una hipoteca de 240.000 eur a 35 años con los tipos actuales ronda los 1.400 eur.
Yo no creo en las hipotecas puente como la solución a vuestros problemas. Como ya han dicho este tipo de hipotecas no se regalan. La comisión de apertura, intereses durante la vida de la hipoteca, nueva tasación, notaría, registro y sobretodo impuestos hace que el bajar 2 millones a la venta no sea una locura.
Nostros tuvimos mucha suerte y vendimos nuestro piso de Velilla a primeros de año. Rebajé un millón para facilitar la venta y nos fuimos de alquiler a los alrededores donde el alquiler es más bajo. Repito que fue custión de suerte, porque alguno de vosotros lo puso incluso antes que nosotros. Pero yo me planteé dos cuestiones:
- Dejo de ganarle (que no se le pierde ya que la revalorización en estos años ha sido expectacular) 1 o 2 millones, me quito el problema de encima y además ese dinero hasta la venta, le voy a sacar rendimiento.
- O sigo en mis trece y puede ser que al final tenga que bajar más.
Pero esos son mis pensamientos, cada uno sabe lo que tiene que hacer.
Para los de Velilla, a mí las dos únicas inmobiliarias serias son Rey & Rey y una que está al lado de la iglesia junto a la cafeteria La Pirámide creo. Ésta última es la que me lo vendió. El propietario se llama Roberto y se lo curra muy bién. Por aquel entonces cobraba 3.600 eur de comisión: 1.800 eur los paga el comprador y los otros 1.800 eur el vendedor. Con esto tu piso sólo se encarece 1.800 eur y facilita mucho la venta. ´
Ánimo a todos, seguro que conseguis venderlo muy bien.
 
E
eneas
07/09/2007 17:20
mira yo lo he puesto en una inmobiliaria que me ha cobrado 2000 e al comprador y otros 2000e a mi, me ha tasado el pi8so, y me ha dicho lo que se ha vendido y el precio de los ultimos meses.
ademas han puesto anuncios por todo el pueblo.
tambien es verdad que mi piso era el mas barato, paso de agobios y de hipotecas puente.
 
I
isasi
07/09/2007 12:28
Hola a todos, nosotros tambien estamos un poco preocupados, al final hemos decidico rebajar el precio del piso dejandolo un poco por encima de lo que esta tasado, y segun lo hemos hecho, nos han llamado de 2 inmobiliarias que vienen con clientes a ver el piso, por fin, porque desde Febrero (Solo han venido 2 personas) prefiero rebajarlo un poco ahora, que no estar de los nervios cuando llege el momento. Y viendo como van las obras no creo que se retrasen en la entrega.
 
E
eneas
06/09/2007 12:40
no es por nada, pero 2 millones puede que sea poco, lo que hace falta es que os tasen el piso y ponerlo a un precio de mercado y competitivo.
 
T
televes
30/08/2007 11:08
hola getafense por ahi he leido que eres profesional del sector de inmobiliarias, queria preguntarte que las inmobiliarias me estan asustando con el tema de la hipoteca puente, unas dicen que cada vez dan menos y otras que merece la pena bajar el piso todavia otros 2 millones mas ya que eso es lo que cuesta gestionar la hipoteca puente y asi quitarmelo de encima (de mi idea inicial, ya lo he bajado 2) y aun asi no lo vendo, he tenido que ser yo la que llame a las inmobiliarias para que lo pongan a la venta y algunas ni se molestan en venir.
¿crees que me estan engañado? yo pienso que si.
 
A
ANGELITOS
22/08/2007 17:06
Hola a todos:

Que tal llevais la venta de vuestros pisos? yo fatal la cosa pinta mal, no viene nadie ni nadie te llama,estamos bastante ausustados, ya se existe la hipoteca puente pero por cuanto tiempo podremos soportar el chaparron ? es mucho dinero lo q cuesta
 
E
eneas
27/07/2007 20:51
lrosan dijo:

Hola a todos, en Torrejon hay una inmobiliaria es sun&houses y la verdad es que nos han tratado muy bien, no pide más comision de 6.000€ además es una profesional como la copa de un pino, su teléfono es 91 677 45 44, y estoy muy de acuerdo con NO BAJAR el precio de nuestros pisos, pero por que lleva razon getafense, estan dando una mala publicidad, y los pisos no solo no van bajar si no que además el año que viene suben seguro, la gente que quiere comprar (que es mucha) termina comprando


yo pienso que lo que tienen que decir los de la inmobiliaria, que pisos se han vendido de las mismas caracteristicas y zonas, y a que precio lo han hecho.
y desde ahi, te puedes hacer una idea.
 
L
lrosan
27/07/2007 20:18
Hola a todos, en Torrejon hay una inmobiliaria es sun&houses y la verdad es que nos han tratado muy bien, no pide más comision de 6.000€ además es una profesional como la copa de un pino, su teléfono es 91 677 45 44, y estoy muy de acuerdo con NO BAJAR el precio de nuestros pisos, pero por que lleva razon getafense, estan dando una mala publicidad, y los pisos no solo no van bajar si no que además el año que viene suben seguro, la gente que quiere comprar (que es mucha) termina comprando
 
E
eneas
20/07/2007 12:23
yo en las que lo he puesto he firmado el precio de venta y los honorarios que ellas se llevan, ya lo puese en exclusiva y fue un fiasco.
y cuidado con lo que firmais, en una de ellas me he dado cuenta que ponía en letra pequeña, exclusividad con los clientes que traiga , por lo que esos clientes n o pueden irse con otra agencia.

ST, tiene razón más de 6000e es un atraco, y quien ponga mas a tomar por saco.

y vuelvo a insistir en el asesoramiento y tasaci´`on del piso, hay inmobiliarias que lo hacen previamente.

suerte a todos y un saludo.
 
I
isasi
20/07/2007 10:46
Hola a todos, gracias por vuestros consejos, yo el unico papel que he firmado a todas las inmobiliarias es uno que yo le doy consentimiento a la inmobiliaria a vender mi piso, publicarlo en internet... y donde me comprometo a que si ellos me traen un cliente yo no le puedo vender directamente piso (cosa que me parece justa).

Respecto al precio que yo he puesto a mi piso, las comisiones que ellos se van ha llevar... es todo verbal, todas las inmobiliarias traen unas fichas donde apuntan los datos de la vivienda, el precio que yo pongo, el plazo de entrega... pero eso no lo he firmado a ninguna inmobiliaria.

Respecto a lo de estas tres inmobiliarias, menos una que la he dicho que no quiero trabajar con ella, las otras dos despues de una pequeña charla se ha comprometido conmigo a bajar la comision a 6.000€, si el lunes que me han dado de plazo en que se modifique el precio en internet no lo han bajado, no les doy mas oportunidades, lo quito de estas dos inmobiliarias y punto.
 
ST77XX
ST77XX
20/07/2007 09:35
eneas y al resto,

yo os aconsejo no firmar absolutamente nada con ninguna inmobiliaria

ni mandatos de venta, ni notas de encargo ni nada por el estilo
lo único las visitas que os traigan y que especifique cláramente que en el parte que se respeta a ese posible comprador con su nombre y dni
del resto no se debe firmar absolutamente nada con ninguna agencia
(existe mucho gato encerrado en esos documentos y os pueden buscar las cosquillas)

hay que pensarlo de una forma coherente, si de verdad no hay ninguna exclusiva con ninguna agencia (eso es de lo que presumen verdad?) ¿para qué firmarles nada?
no es mejor garantia de no-exlusividad y de confianza el no obligar al cliente a firmar ningún documento con claúsulas y estipulaciones varias que alguna de ellas tiene mas de una interpretación posible??

pensadlo friamente y vereis...

en cuanto a las comisiones, totalmente de acuerdo (a día de hoy mas de 6000 € es un atraco y debería ser el vendedor el primero que no consienta esas prácticas)

saludos

 
W
WELBYTO
19/07/2007 18:15
Hola, nosotros también tenemos puesto el piso a la venta en Torrejón y como comentaba antes la cosa está dificil, aunque sinceramente tengo la esperanza que se solucione despues del verano.
 
E
eneas
19/07/2007 15:00
vamos a ver, te recomiendo que lo retires de las inmobiliarias que cobren mas de 18000e, me imagino que habras firmado el precio de salida, por lo que no deberia de sorprenderte, si han cambiado el precio a mayores, es ilegal, por lo que puedes denunciarles.

yo es que lo tengo en velilla, por lo que no se como andará la cosa en torrejon, pero seguro que hay inmobiliarias que lo tienen por 6000 o menos, no aceptes ninguna por encima de ese precio, date cuenta que los clinetes que te traigan no se pueden ir a otras inmobilias.
(o por lo menos lo hacen algunas inmobiliarias, hanciendote firmar una clausula).
donde yo vivo, la comision oscilaba desde 4000e hasta el 3% del valor del piso.

otra cosa más, seria recomendable que la inmobiliaria te tasase el piso, y que te hiciese un estudio de mercado para ver su valor real.
conmigo lo han hecho.
 
I
isasi
19/07/2007 14:13
En Torrejon
 
E
eneas
19/07/2007 13:08
isasi dijo:

Tienes razón, esta tarde les llamare y se lo dire, porque despues de ver lo de esta agencia he comprovado que me lo han hecho tres agencias mas, yo creia que las agencias estaban para ayudarte y quitarte problemas de papeleo y menos un par de ellas, cuando hablas con ellos te hacen tener la sensacion que te estan haciendo el favor de tu vida ¿favor, con esas comisiones?.

ç
isasi, donde esta el piso?
 
I
isasi
19/07/2007 10:15
Tienes razón, esta tarde les llamare y se lo dire, porque despues de ver lo de esta agencia he comprovado que me lo han hecho tres agencias mas, yo creia que las agencias estaban para ayudarte y quitarte problemas de papeleo y menos un par de ellas, cuando hablas con ellos te hacen tener la sensacion que te estan haciendo el favor de tu vida ¿favor, con esas comisiones?.
 
E
eneas
19/07/2007 08:20
isasi dijo:

Hola, yo estoy como angelitos, no viene nadie, en el ultimo mes muchisimas agencias, pero ni un solo cliente, aunque no me extraña, poque el otro dia vi mi piso publicado por una agencia y me hace gracia, me dicen que el precio de mi piso esta muy caro y que hay que bajarlo porque la gente luego tiene que pagar el IVA, los gastos de escrituracion y que ahora las hipotecas estan muy altas, pues resulta que al percio que yo pido los listos les han incrementado 18.000€ (eso no es una comision es un atraco). Pero bueno paciencia aun nos quedan algunos meses.


isasi, pues quitalo de la agencia, toda agencia que cobre mas de 6000e, a tomar por saco.
como se va a vender algo que encareces 18000e, que les den.
yo ni me lo pensaba.
hay un error en el que solemos caer,, "mientras me lo venda me da igual"...
error, estan encareciendo el precio de tu vivienda y el potencial cliente al ver los precios, no se va a molestar en mirarlo en otra inmobiliaria.
 
I
isasi
19/07/2007 08:14
Hola, yo estoy como angelitos, no viene nadie, en el ultimo mes muchisimas agencias, pero ni un solo cliente, aunque no me extraña, poque el otro dia vi mi piso publicado por una agencia y me hace gracia, me dicen que el precio de mi piso esta muy caro y que hay que bajarlo porque la gente luego tiene que pagar el IVA, los gastos de escrituracion y que ahora las hipotecas estan muy altas, pues resulta que al percio que yo pido los listos les han incrementado 18.000€ (eso no es una comision es un atraco). Pero bueno paciencia aun nos quedan algunos meses.
 
A
ANGELITOS
18/07/2007 16:49
WELBYTO dijo:

Nosotros también estamos un poco preocupados por el tema del piso, porque visitas hemos ido teniendo pero de momento no hemos vendido el piso. Sabemos que los meses de julio y agosto son fatales así que esperamos que en septiembre esto se agilice un poco y lo vendamos.
De todas maneras ¿cómo vais los demas en lo de vender el piso?


LA VERDAD FATAL NO VIENE NADIE, ADEMAS DONDE VIVO ESTAN MAS PARADOS PORQUE LA GENTE ESTA ESPERANDO QUE SALGAN UNA LISTA CON PISOS DE PROTECCION OFICIAL DE LAS QUE ESTAN APUNTADAS 8500 PERSONAS, LO VEO DEMASIADO NEGRO.
Y LO DE LA HIPOTECA PUENTE QUE REMEDIO PERO NOS VAN A SANGRAR. ESPERO QUE SE ARREGLE TODO.
ANIMO CHICOS
 
W
WELBYTO
18/07/2007 12:52
Nosotros también estamos un poco preocupados por el tema del piso, porque visitas hemos ido teniendo pero de momento no hemos vendido el piso. Sabemos que los meses de julio y agosto son fatales así que esperamos que en septiembre esto se agilice un poco y lo vendamos.
De todas maneras ¿cómo vais los demas en lo de vender el piso?
 
G
getafense
20/06/2007 11:00
por ejemplo, tu necesitas 70 millones, para gagar la letra del chalet y para pagar la hipoteca del piso.
y normalmente por una letra asi, tedaría una letra de 2500e,. pues con la hipoteca puente durante 2 o 3 años solo pagas intereses, que me imagino que serían 1400e, tiempo suficiente hasta que vendas tu piso.
hay algunos bancos que ofrecen buenas condiciones.
animo, y ya vereis como a partir desde la fecha que os he dicho se disparan las ventas.
 
I
isasi
20/06/2007 08:19
Gracias getafense por darnos un poco de esperanza, ¿me podrias explicar un poco por encima como funciona la hipoteca puente?. Yo como ya he dicho en otro nick estoy un poco desesperada, porque no viene nadie ni llama para ver el piso, la ultima chica que vino, no la heche de casa por educación, porque vino con una prepotencia exagerada, vamos que mi piso esta para entrar a vivir y empezo a intentar rebajarme el precio hasta porque las líneas de la plaza de garaje estaban algo borradas.
 

Fin del hilo
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