Aqui os paso un modelo de FAX para el tema de la cancelación registral. Ajustad el plazo que dais a Valle de Duero para responder y la fecha que acordeis con ellos para escriturar. Tienen mucha gente y podeis intentar retrasar unos días la escritura. Saludos.
____________________
A la atención de VALLE DEL DUERO S.L.
Don *****************, vecino de Madrid (280**), con domicilio en la calle ************* y con D.N.I. ********, firmante del contrato de compraventa de la vivienda sita en la PLANTA ****** del PORTAL ****** del edificio ubicado en el número 3 de la calle de ANTRACITA de Madrid ; indicada con la letra "****", de la PLAZA DE APARCAMIENTO nº ***** ubicada en la PLANTA SÓTANO ******* de dicho edificio y del TRASTERO señalado con el nº ****.**** ubicado en la PLANTA ********** del edificio, pongo en su conocimiento:
PRIMERO
Dado que se aproxima la fecha de entrega y escrituración de dicha vivienda y plaza de aparcamiento les hago saber mi intención de no subrogarme en los préstamos hipotecarios que gravan ambas fincas, y por lo tanto de PAGAR AL CONTADO las cantidades contempladas en la estipulación segunda, apdo. d, de los respectivos contratos.
SEGUNDO
Que al amparo del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, y de la LEY 44/2006, de 29 de diciembre, que modifica la LEY 26/84 general para la defensa de consumidores y usuarios, procedan a la CANCELACIÓN de los préstamos hipotecarios que gravan tanto la vivienda como la plaza de aparcamiento y el trastero arriba referidos SIN COSTE alguno para mi, el comprador, ya que dada la jurisprudencia y legislación actual, este apartado es considerado una claúsula abusiva al imponernos la obligación de abonar los gastos de cancelación de una hipoteca constituida en beneficio del promotor-constructor y siendo dichos gastos los derivados de la preparación de una titulación que por ley corresponden al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o división y cancelación), por lo que hay que considerar dicha cláusula NULA DE PLENO DERECHO.
Si en el plazo de 10 días hábiles desde la recepción del presente documento no he recibido comunicación por escrito por su parte, entenderemos que aceptan proceder a la CANCELACIÓN de los préstamos hipotecarios, por su cuenta, sin coste alguno para nosotros.
Sin más, reciban un cordial saludo
En Madrid, a *********** de 2008.