Ya podemos pasar las horas muertas mirando a ver si hay obras que no nos servirá de nada...  todavía no tienen el provisional de obra concedido (me lo han confirmado esta mañana) al parecer es la promotora quien está pendiente de entregar documentación en Habitatge (no han sabido decirme más...). 

Esperemos que puedan entregar los documentos que tienen pendientes pronto y que concedan la licencia de obras provisional y sobre todo que lo concedan como VPO... 

Me preocupa mucho lo de las zonas comunes...  ahí nos pueden meter un gol importante...  Tenéis más información de este tema?

Hola, yo firmé el contrato el viernes pasado y ya me dieron el aval, a parte cada seis meses nos irán dando un aval por el dinero de los pagarés.

¿Sabéis si preveen subir el IVA de los pisos de VPO? Ahora mismo estamos pagando un 4% como lo suban mucho lo vamos a notar bastante.

Saludos,

Buenos dias vecinos!

He quedado esta tarde con Xavier para que me de el aval y firmar el contrato.

¿A alguien ya le han dado el aval?

Saludos!

Cuando fui a hablar sobre los terrenos me dijo jorge que seria en todo el solar, pero vamos es lo de menos...

Al igual que vosotros estoy a la espera de los planos de la zona comunitaria, porque la verdad no nos han dado mucha información al respecto!! Yo aun estoy con la duda de que entre todo (la piscina, los edificios, el solarium, los jardines,etc..) en todo ese espacio.

Saludos!!!

Las obras que desde hoy se están ejecutando en el lado Llobregat de la rotonda tienen el objeto de dar continuidad a la Avda Josep Tarradellas dirección Cornellà, hoy estaban demoliendo la pequeña isleta de salida de la rotonda.

Con respecto al solar-parcela de los pisos , si veis el parcelario ocupa la 1/2  ó 2/3 partes del solar vallado desde el centro de acogida de la esquina de Miguel Peiró. Lo que sería la esquina de los pisos que da a la rotonda es propiedad de la Agencia Tributaria y según el parcelario no parece pertenecer a esta promoción si los límites están bien delimitados.

Chicos, hay movimiento al otro lado de la glorieta, no en nuestro terreno, sino al otro lado! Hay un aviso del ayuntamiento diciendo que es por la construccion en la remonta...Como acaben esos pisos antes que los nuestros...

Yo firmé el contrato el viernes y creo recordar que me dijo Jorge que si, que ya estaba todo vendido.

Se supone que ahora ya está todo vendido¿? Según las fotos que has puesto al final ocupa todo el hueco? Porque se dijo que solo por la mitad...

Saludos!

He puesto dos fotos de las "obras", para los que no paseis cada día y estéis informados. Pero vamos, desde hace meses que no veo movimiento alguno.

Hola chic@s!!

Ahora me he dado cuenta de que estaba este foro, tengo unas ganas de que empiecen ya!! 

Yo me quede con el piso de Heisemberg, me llamo jorge diciendome que por razones familiares les sobraba un piso. En la escalera B.

A ver cuando nos dan mas datos jejeje.!!

Saludos

lmorajar, te aconsejo que le envíes un mail a Xavier, o bien llames para reclamarlo...

Yo firme a finales de a mediados de Mayo, y el aval lo pasé a buscar la semana pasada, después de haberlo reclamado varias veces...

Una vez firmado el contrato de compra-venta, ya parece que se olvidan de todo..

Por cierto, la semana pasada cuando fui a buscar el aval, pregunte por los planos de la zonas comunes, Jorge me comento que después del verano se lo pudiera a Xavier y que seguramente el me los facilitaría. Esperemos que sea así...

La verdad es que la información es un poco escasa.

Sobre el tema de los visados, hace 1 semana hice una consulta a través el mail de oficina de l'habitatge consultando el tema del visado, y  me contestaron que remitían mi tema al asesor jurídico, y que ya me darían respuesta.

Cuando tenga dicha respuesta ya os lo diré...

Gracias!

Todos vosotros ya tenéis el aval?? yo firmé al principio de todo y aun no me han llamado para pasar a buscarlo!! 

Alguna novedad???

Hol@ a todos!

He comprobado el precio de la vivienda y es correcto

El precio de la vivienda es el resultante de multiplicar la superf. Útil interior mas la el 50% de las terrazas por 1940€.

En cuanto al parquing pasa lo siguiente: el precio es el 60% del precio de la vivienda (1940x0,60) y la superficie que se debe contar no es la superficie exacta de la plaza (2,20 x 4,50 es la dimensión mínima por normativa) sino que según normativa se divide el total de la superficie del parquing entre todos los propietarios de plazas ( asignando como máximo 25 m2 por propietario según normativa). Digamos que cada uno paga su plaza y una parte de las zonas comunes o de circulación.

De hecho esto lo comentado con otras promotoras y me comentan que es el truco por el cual estas promociones de vpo son rentables, es decir si no fuera por el parquing no saldrían los números.

Me consta que la inmobiliaria esta valorándo la posibilidad de visar contratos este año aunque todavía no es seguro, esperemos que así sea!

Saludos vecinos!

Martag24, es una buena opción sobretodo por el precio y que además tienes el parking incluido, porque si buscas pisos de obra nueva por esa zona, primero que hay pocos y son muchos más caros y sin parking, y que de segunda mano son más caros... para mi es una buena opción!! Y para mi la zona es la mejor, ya que siempre he vivido en la misma zona!!

Hay una cosa que no entiendo, te hacen pagar la reserva aun sabiendo que quizas el piso no es para ti porque hay otra persona interesada??

Ya nos contarás a ver que has hecho!

Saludos!!

Hola martag24 viendo los precios que tienen hoy en día los pisos creo que si todo va bien es una muy buena opción. La zona considero que es buena, tiene muy buena comunicación, estas dentro del área metropolitana, tienes incluido el parking, la ronda a 2 minutos, etc.

Le va a dar mucha vida a la zona que pongan un supermercado grande, según dicen Mercadona.

Solo espero eso, que todo vaya bien y que sea todo como nos han dicho.

Saludos ;-)

Estamos muy apagados....jejeje,Un saludo a todos.

Alguna novedad???

Se supone que es todo, no?

Acabo de ver que han actualizado la página de premier con los pisos y pone que les quedan 4!!

Leeros la ley 18/2007 del derecho a la vivienda. Artículos del 81 al 91. Os recomendaría ir a un abogado a que os deje claro los temas.

Hola,

Respecto al tema de la venta de la vivienda, yo nunca he escuchado que no se pudiera vender. Lo único, que si la vendes en los primeros treinta años que dura la VPO tienes que hacerlo por la cantidad que estipule la Generalitat (ponen un precio por metro cuadrado y tu calculas el precio de tu vivienda).

hola!!!  solo queria aclarar que a mi me dijo jorge que podemos vender la vivienda cuando queramos, porque yo tambien tenia eso entendido por otra gente pero me dijo que si!! no se...

Y una pregunta... alguno de vosotros es de las personas que le ofrecieron estos pisos el ayuntamiento directamente??

A mí no me han dicho nada de aval.. y por cierto yo ya firmé y tampoco me han dado el aval bancario.... La verdad es q me decepciona la poca info que nos dan...

Un saludo,

Hola,

Todo el mundo ha necesitado avalista aunque tuviera dinero ahorrado?

Saludos

Esta noche (08/06/2012) han pasado el primer recibo.

Buenas os comento unas cosas.

Hoy debido a unos problemas familiares he renunciado a uno de los pisos, vuelve a quedar uno en venta, no creo que tengan problemas en venderlo....además no me han puesto ninguna pega en recuperar la reserva, creo que no tendéis ningún problema en estos dos años.

Os quiero aclarar unas cosas ya que veo que dais demasiadas vueltas.

Si decidís no sub-rogar la hipoteca, en la cláusula decimoséptima indican que los gastos de cancelación corren a cuenta de la parte vendedora, o sea Premier.

Es importante haber leído y entendido el contrato, ya no hay marcha atrás si está firmado.

Os aclararé que quiere decir visar una vivienda. Visar una vivienda es un documento que garantiza que la vivienda cumple con la normativa de suelo y construcción, que la vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, que existe permiso de construcción, que está bajo unos estándares, que los materiales cumplen la normativa, que los trabajos de construcción se ajusta a la calidad que pide la administración,que la empresa constructora tiene un aval bancario,.... , se refiere a todos los tramites sobre la vivienda,jamás se refiere a cumplir requisitos económicos como estáis indicando. Desde el momento que optáis a la adjudicación hasta el momento que se os adjudica el piso, debéis cumplir todos los requisitos legales para optar a una VPO, por mucho que se vise ahora, si en 2014 superáis los ingresos o lo que sea, la adjudicación se os denegará, eso no es tema de Premier, eso es tema de nuestra maravillosa administración.

Si compráis a nombre de una persona, pero pagáis dos, pensad que un documento privado donde indique que el 50% es del otro, no es valido, al ser una vivienda de VPO siempre va a nombre del adjudicatario y no sé puede cambiar de nombre ni que aparezca a nombre de dos propietarios.

Por la vía del tren, en el plan de urbanismo, se contempla el paso de trenes de mercancías, concretamente la línea Papiol, eso lo podéis consultar en el plan director que se publicará a final de mes. Tened claro que pasaran trenes por la noche.

Tener claro que la vivienda no podéis venderla en 30 años, ni haciendo un contrato privado de compra-venta, eso es fraude, la administración tiene un derecho de compra preferente, si decidís venderséla, ella podrá ejercer o no ese tanteo, os dará el 100% de lo que hayáis desembolsado por esa vivienda si el precio de suelo no ha bajado,si no, os hará una oferta en base a lo que esté estipulado, pero si no lo ejerce esa vivienda no queda libre y no podréis venderla hasta que no se cumplan los 30 años.

Ahora bien, después de ver el contrato si que os diría que aclararías una serie de cláusulas, que sin llegar a ser abusivas, si que son ambiguas y dejan a la libre interpretación.

Las cláusulas las escribí en un post anterior, os dejo explicado.

Iré visitando el foro de vez en cuando, si os puedo aclarar alguna duda, sin ningún problema, ya me invitaréis a la piscina :P

Un saludo y suerte!

Editado por Heisemberg 07/06/2012 19:12

Si, susi77 comentaba en respuesta a lo que tu ponias!

Eso es lo que les dije yo, que porque tenían una hipoteca libre y es que tienen ellos ese banco (targobank), y si tienen que ofrecer una hipoteca bonificada porque eligen la que les da la gana??? no tienen que seguir el plan de vivienda, que el año que viene supuestamente tiene que cambiar...¿? yo es que alucino con según que cosas!!

Hola Manonyoc, 

Comentamos lo mismo, ahora tiene calificación provisional, no definitiva que se precisa para visar.  Ese es el problema. 

Desde Habitatge me han comentado que normalmente no pasa tanto tiempo desde que se hace una compra-venta de VPO hasta que se entrega la vivienda por lo que el visado suele ser "casi inmediato".  Por ello la chica que me ha atendido comenta que lo consultaría con Generalitat.  

El problema con el tema de la hipoteca es que parece que no  tienen que ofrecer una hipoteca libre, tienen que ofrecer una hipoteca VPO con las condiciones estipuladas en el plan de vivienda de Catalunya que a dentro de 2 años serán las que correspondan pero siempre tomando en cuenta este plan... .  

Claro que puedes ir a una entidad del listado que os comento  BOE 27/julio 2009 , pero tendrías que iniciar los trámites de nuevo y me han comentado que tarda un poco (estudio viabilidad...etc). No entiendo por qué no hacen la hipoteca con una de estas entidades acreditadas. Me han comentado que es más beneficioso para nosotros y para ellos ( al parecer ellos también tienen algunas  ventajas).

Quizás sea porque la promotora pertenece al grupo al que pertenece Targobank ( vamos, Banco Popular..)... no se...

Por otra parte los costes de cancelación siempre van a cuenta del vendedor. No te preocupes por eso 

A ver... por partes...

A mi lo de que aún no tengan la calificación provisional... hace unas semanas mi padre llamó a la generalitat y si salia LNC inversiones con la calificación provisional... pero claro, cuando van a tener la definitiva?

Por otra parte, al ser de libre adjudicación, no haber sorteos, por ejemplo puede haber gente que no estaba registrada aún el registro de HPO, como es mi ejemplo, yo di el registro validado a premier cuando firmé el contrato, pero la generalitat tarda 4 meses en decir algo...

No sé  porque premier pasa tanto del tema en quererlos visar ahora... no es la primer VPO que hacen! ya tienen la que van a entregar ahora de sta perpetua...

Lo de targobank yo ya lo sabía, ellos me dijeron que ellos tenían una hipoteca libre.

Yo estuve mirando que cuando se visen los contratos podremos pedir la hipoteca en todas las cajas y bancos que están en el listado de entidades... lo que no me queda claro es quién pagaría la cancelación de su crédito con targobank? nosotros, no? porque? si ellos son los que venden VPO y tendrían que tener una hipoteca convenida... porque la tienen libre?

Desde el martes que espero contestación de Xavier para que me diga si hay planos de la zona comunitaria, eso si, cobrar ya lo han hecho!

Importante:   he llamado a Habitatge

Adreça:
C. Llobregat, 116 CP: 08904
Correu electrònic: olh@l-h.cat
Telèfon: 93 334 79 59
Fax: 93 334 18 65
Horaris:
de dilluns a divendres de 9:30 a 14 h
dimarts i dijous de 16 a 18 h

Me comentan que son muchas las personas que han llamado preguntando por esta promoción. 

Le he expuesto mis dudas:

- Visado al final riesgo de perder 40.000 Euros. 

- Contrato desfavorable para el comprador.

- Riesgo de que más de 100 famílias puedan tener problemas dentro de 2 años si su situación ha cambiado y no están dentro del registro de VPO.

- Necesitamos visar ahora.

Respuesta: la promotora está todavía tramitando la calificación provisional.  No obstante me comenta que ante tantas llamadas van a hacer la consulta a la Generalitat. 

Por favor, llamad y haced presión. Tienen que visar ahora como sea o que modifiquen los contratos de compra venta y excluyan la cláusula por la que si no reunimos los requisitos no nos devuelven el dinero!

Sabéis que la inscripción en el registro caduca a los 3 años?  que debemos ser nosotros quienes la renovemos, que si se nos pasa el plazo quedamos fuera de la lista y por tanto perdemos 40.000 Euros...  Son muchas las condiciones sobre las que no podemos influir.

Sabéis también que Targobank no está en el listado de entidades que pueden realizar hipotecas con condiciones especiales VPO?   A mi me comentaron que la hipoteca sería la que propusiera Targobank ( pero a condiciones de mercado , por eso no podían avanzar datos ahora) pero al parecer no es así.  Tienen que ofrecernos una hipoteca con condiciones VPO - BOE 27/julio 2009 , ver también condiciones hipotecas estipuladas en el Plan de Vivienda de la Generalitat...   No se trata de pedir ayudas una vez comprada la vivienda, la hipoteca tiene condiciones especiales desde ya! y no nos lo han dicho.

Podéis contrastar estos datos?  Podéis preguntar a la promotora a ver que os dicen?  LLamar a habitatge? Creo haber comprendido todo bien... por ello os pido que si alguno puede corroborarlo, todos quedaríamos más tranquilos.  

Un saludo.  

A mi tmp... según leí en algunos foros, son bastante lentos para cobrar... esperemos a ver!

Modifico: Ya lo han cobrado!!!

Por cierto chicos, ¿os han cobrado ya la 1º letra?? segun mi contrato, los pagos son cada dia 5 y a mi no me han pasado ningun cobro.....

hola jaymz82,

Respecto a la reducción del IVA, teniendo en cuenta el IVA actual para la compra de vivienda al que llaman "superreducido"  del 4% no puedes beneficiarte por ser menor de 32 años de rebaja adicional.

Sí que puedes si te compras una vivienda de segunda mano, pasando de pagar un 8% a un 5%.

Es probable que si vuelven a subir el IVA  para la compra de vivienda nueva el año que viene (de un 4% a un 8% o más) pueda recuperarse la reducción para menores de 32.

Todo me parece bien, con las siguientes objeciones:
 

En cuanto al IVA, efectivamente, se devenga el tipo que sea vigente en el momento de cada pago, se prevee que nuestro amigo Rajoy lo suba el año que viene un 2%, ya veremos. Pero en cada pago se paga el IVA que toque.m Lo tenéis en la cláusula segunda.
me preocupa el tema de la subrogación de la hipoteca, o subrogas "o te cagas". Aunque aun subrogándoos os hacéis cargo de la cancelación registral de su hipoteca, que son unos 500 aprox. Si no subrogáis, tenéis que pagar al "contado"
No se puede desafectar hasta pasados 30 años de ninguna manera (clásula 4ª).
Me hace mucha gracia el párrafo 4ª de la clásula 7ª a). Eso lo decide el juez, que es el unico que decide sobre las costas. asi que ni caso.
La memoria de calidades que os han dado no es vinculante, pueden cambiar las calidades si les da la gana, tenedlo en cuenta (clásula novena 2ª párrafo)
Clásula 10: Tener por finalizadas las obras NO es estrega de llaves. Solo es certificado final de obras y SOLICITUD (que no obtención) de licencia de 1ª ocupación. OJo con esto. Asi que septiembre de 2013 es el límite para el certificado final de obras, para nada más.
Clásula 13: Entrega, 3 meses de gracia para CFO más estos 3 meses nos da fecha máxima para la entrega MARZO DE 2015. Pasada esta fecha, entonces os pagarían la miseria de 20.-€# por día sin posibilidad de rclamar NADA MÄS, lo teneís en la misma cláusula al final.
El "visado" del contrato de CV, es la presetación en la Generalitat, no pone quién lo tiene que presentar, pero en todo caso, si no te dicen nada en un mes, está todo OK..
La cláusula 17ª es una barbaridad, lo pagáis todo menos la Escritura Pública de divisón horizontal y declaración de obra nueva. Preguntad qué es todo lo demás.

Hola a todos,

Este medio día he ido personalmente al Departament de Habitatge - sección HPO (Aragon 244).  La Srta. que me ha atendido me comenta que normalmente se visa en el momento de la compra-venta efectiva (en este caso dentro de 2 años).   Que nuestro registro como demandante de HPO no caduca hasta los 3 años por lo que no tendría que haber revisión SALVO que no cambien las condiciones. 

Le he enseñado el modelo de contrato y me comenta que es un contrato privado por lo que las condiciones pueden ser pactadas en principio entre ambas partes y que a título personal le parecen un poco abusivos ciertos párrafos sobre todo dentro de las condiciones resolutorias el B "...la negativa de la Generalitat a la concesión del preceptivo  visado del presente contrato, por cualquier causa imputable al comprador, considerados como
elementos esenciales del presente contrato, supondrá la resolución automática del presente
contrato, con pérdida para el comprador de las cantidades entregadas hasta entonces, en
concepto de cláusula penal".
 

Vamos que aquí no se recoge que supuestos como despido, baja voluntaria, aumento de salario o cambio de empresa con consiguiente aumento de salario no serán tomados en cuenta ( como como me comentaron de palabra).

Qué pensáis? 

Me emplaza ir a la oficina Habitatge de Hospitalet o la oficina del Registro en C/ Diputación para disponer de más información.

Saludos.

Sólo la mitad del terreno? no es todo desde donde está el centro de acogida hasta la rotonda?? tienen vallado todo ... lo de los cálculos no es lo mio!! jejeje

Buenas tardes vecinos, ocupa exactamente hasta la mitad del terreno entre bloque y bloque hay una separación de 11 m. Así que hacer cálculos!

yo ayer ya os comenté que habia enviado un mail a Xavi, para ver si tenia los planos de las zonas comunes, y nada de nada ni un triste email diciendo que no tienen nada!! en fin...

Susi77, eso que dices de construir al lad del C... yo en el mini mapa de las zonas comnes me parece como si ésta comunidad ocupara todo ese trozo, es mas, no es muy grande, hasta me parece increible que quepa todo esto!!

Pues será eso Heisemberg, a mi no me han comentado nada yo creía que era una residencia pero será lo que tu dices.