http://www20.gencat.cat/portal/site/OVT/menuitem.8d9f3f7e23c1cd519e629e30b0c0e1a0/?vgnextoid=22900103841bb110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=22900103841bb110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=detall2&contentid=cc08cb972da8c110VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&idTipusAction=1&idAction=1&id=6c08cb972da8c110VgnVCM1000008d0c1e0a____&nomAccio=1&meta=
Sol·licitar els ajuts
PAS 1. Ampliar la informació
Terminis
Es pot sol·licitar en qualsevol moment. La sol·licitud dels ajuts a l'adquisició es fa conjuntament amb la sol·licitud del visat del contracte de compravenda.
Documentació
La documentació que cal adjuntar a la sol·licitud d'ajuts a l’adquisició i visat del contracte és la següent:
Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada el DNI/NIF de les persones sol·licitants
Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti l’adquisició de l’habitatge
Declaracions responsables (estan incorporades al model oficial de sol·licitud)
Justificant d’estar inscrit en el Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial
En cas que la persona sol·licitant o algun dels membres de la unitat familiar no estigui/n obligat/s legalment a presentar la declaració sobre l'Impost de la renda de les persones físiques, cal acreditar documentalment els ingressos mitjançant declaració responsable (s'inclou en el model de sol·licitud d'ajut/visat). Per tal d'evitar que l'Administració, en fer la comprovació dels ingressos declarats, requereixi documentació addicional, es pot aportar:
En treballadors autònoms: Certificat de les bases de cotització a la Seguretat Social
En pensionistes: Certificat de la pensió
En altres:
Certificat del centre o centres de treball sobre la totalitat dels ingressos percebuts
Certificat d'altes i baixes de la Seguretat Social
En cas de tenir actualment un habitatge en propietat: Últim rebut de l'Impost sobre béns immobles
Requisits
Requisits per a comprar un HPO
Els requisits per a obtenir el ajuts a l'adquisició d'un habitatge nou amb protecció oficial són els requerits per a fer efectiva l'adquisició:
La persona compradora ha d'estar inscrita al Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial
El promotor de l'habitatge ha d'haver sol·licitat la protecció oficial de l'habitatge i haver obtingut la qualificació definitiva
El preu de compra no pot superar l'establert segons la zona geogràfica i el règim de protecció. (Per a calcular el preu, la superfície màxima que es pot comptabilitzar pel garatge vinculat és de 25m2 i pel traster vinculat de 8 m2, encara que la superfície real sigui superior)
Preus màxims dels HPO de règim especial i general per zones de protecció oficial
Preus màxims de venda dels HPO de preu concertat per zones de protecció oficial
Els ingressos familiars ponderats de les persones adquirents:
No poden ser inferiors al 5% del preu d'adquisició de l'habitatge
No poden superar
2,33 vegades l'IRSC per a adquirir HPO de règim especial
5,14 vegades l'IRSC per a adquirir HPO de règim general
6,08 vegades l'IRSC per a adquirir HPO de preu concertat
Taules d'ingressos de l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC)
Les persones compradores no poden ser titulars
del ple domini o d'un dret real d'ús i gaudi sobre algun altre habitatge protegit
d'un habitatge lliure quan el valor d'aquest habitatge, calculat d'acord amb la normativa de l'Impost Sobre Transmissions Patrimonials, superi el 40% del preu total de l'habitatge adquirit, o el 60% quan es tracti de persones majors de 65 anys, dones víctimes de la violència de gènere, víctimes del terrorisme, famílies nombroses, famílies monoparentals, famílies que incloguin o tinguin al seu càrrec persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda o persones separades o divorciades al corrent del pagament de la pensió alimentària i/o compensatòria.
Requisits per a obtenir l'ajut de subsidiació
Per a obtenir l'ajut de subsidi del préstec convingut cal complir aquestes condicions:
No s'adquireix un HPO amb preu concertat (en aquest tipus de figura no s'atorga subsidiació)
Els ingressos familiars ponderats no superen 4,21 vegades l'IRSC
Ha de ser el primer accés a l'habitatge en propietat de les persones adquirents, cosa que passa quan:
mai han tingut un habitatge en propietat,
han estat privades del seu ús per causes no imputables a les persones interessades o
el valor de l'habitatge o del dret sobre aquest, segons el que estableix la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, no excedeixi el 25% del preu de l'habitatge que es pretengui adquirir.
Aquest darrer requisit no és aplicable a les dones víctimes de violència de gènere, les víctimes del terrorisme, les famílies monoparentals, les persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda. Això sí, si aquestes persones han obtingut ajuts a l'adquisició fa menys de 10 anys, han de cancel·lar el préstec convingut.
Taxes
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
Altres informacions
La protecció oficial
Són habitatges amb protecció oficial els habitatges que hagin estat declarats així pel servei competent de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana a instància del seu promotor.
Només es qualificaran d'HPO els que no superin una superfície útil de 90 m2, excepte els adaptats per a persones amb discapacitat, amb mobilitat reduïda, que poden arribar fins a 108 m2, o els destinats a famílies nombroses, que poden arribar fins a 120 m2.
Resten qualificats amb protecció oficial durant 30 anys i, si són promoguts sobre sòl de titularitat pública o en sòl qualificat per a ésser destinat a protecció oficial, durant tot el temps que es mantingui la qualificació del sòl per a aquesta destinació, i en cap per sota de 30 anys. No es poden desqualificar.
Aquesta qualificació té una sèrie d'implicacions durant tot el període de protecció:
Els HPO s'han de destinar a domicili habitual i permanent
Restriccions en la posterior venda de l'habitatge, així com tota transmissió entre vius o cessió d'ús:
El preu de venda està limitat al preu màxim de l'HPO del règim corresponent en l'any de la nova venda
Cal sol·licitar al servei corresponent l'autorització de venda per causa justificada
Cal comunicar a l'Administració de la Generalitat la intenció de venda de l'habitatge ja que té el dret de l'opció de compra i de retracte. (Aquesta opció no s'exerceix en transmissions gratuïtes entre vius a favor de persones ascendents i descendents, del cònjuge o la cònjuge o de la parella de fet, en transmissions per causa de mort o en transmissions per procediments judicials, cal però notificar la transmissió)
Les noves persones adquirents han d'estar inscrites al Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial
Cal portar a visar el contracte de compravenda
A més, en el cas que s'hagin obtingut ajuts:
Cal cancel·lar el préstec convingut
Si no han passat 10 anys des de la formalització de l'adquisició, cal retornar els ajuts rebuts, incrementats amb els interessos legals des de la data de la seva percepció
El visat del contracte
Tot els contractes de transmissió i cessió d’ús d’habitatges amb protecció oficial (i les escriptures de declaració d’obra nova, en el cas dels promotors individuals per a ús propi), han de ser visats pels serveis competents de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana abans que s’atorgui el document públic corresponent. Són nul·les les transmissions i les cessions d'ús d’habitatges amb protecció oficial per qualsevol títol sense haver obtingut el visat preceptiu.
El visat és l'acte administratiu pel qual es comprova que:
Els contractes s'ajusten a la legalitat
Les persones adquirents compleixen els requisits generals d'accés, especialment la inscripció en el Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial
Els contractes contenen les clàusules d'inclusió obligatòria
Estableixen la durada i modalitat de la qualificació
El preu de venda s'ajusta a les normes aplicables
Es compleixen les condicions de destinació
Qualsevol altre que sigui exigible en el moment de la transmissió
Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les que considerin oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.
El préstec convingut
És un préstec hipotecari amb unes característiques específiques que es pot subscriure només amb les entitats financeres que hagin signat conveni per al finançament del Pla d'Habitatge i Rehabilitació 2009-2012 amb el Ministeri de Foment (abans Ministeri d'Habitatge).
Les condicions del préstec convingut són les següents:
Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició (habitatge + garatge + traster vinculats registralment i en el projecte a l'habitatge).
Garantia: hipoteca.
Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Es pot amortitzar parcialment, però no reduir els anys d'amortització, o amortitzar totalment (cancel·lació).
Tipus d'interès:
Interès fix: es determinarà a partir d'un swap de termini equivalent al nombre d'anys del préstec convingut, més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.
Interès variable: euríbor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el mes anterior al de la data de formalització del préstec, més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics. Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l'euríbor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització.
Comissions: exempt.
Quotes:
Interès fix: constant durant tota la vida del préstec.
Interès variable: constant dintre de cada un dels períodes d'amortització als quals correspongui un mateix tipus d'interès.
La subsidiació
La subsidiació consisteix en l'abonament d'un percentatge de les quotes d'amortització de capital i d'interessos durant un període de 5 anys a partir de la data de formalització o subrogació del préstec convingut.
La subsidiació podrà ser ampliada per altres dos períodes de la mateixa durada. L'ampliació s'ha de demanar dins del 5è any del primer període i el 10è del segon. Les persones sol·licitants han d'acreditar que segueixen complint les condicions exigides per a la concessió de l'ajut.
La quantia de la subsidiació depèn dels ingressos familiars de les persones adquirents:
Persones adquirents amb ingressos de fins a 2,33 vegades l'IRSC: 155 €/any per cada 10.000 € de préstec convingut els 5 primers anys i 100 € /any en els períodes d'ampliació.
Persones adquirents amb ingressos entre 2,33 i 3,27 vegades l'IRSC: 80 €/any per cada 10.000 € de préstec convingut durant tots els períodes de la subsidiació, llevat de 113 €/any els primers 5 anys quan es tracti de:
Famílies nombroses
Famílies monoparentals
Famílies que incloguin o tinguin al seu càrrec persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda
Persones adquirents amb ingressos entre 3,27 i 4,21 vegades l'IRSC: 60 €/any per cada 10.000 € de préstec convingut durant tots els períodes de la subsidiació, llevat de 93 €/any els primers 5 anys quan es tracti de:
Famílies nombroses
Famílies monoparentals
Famílies que incloguin o tinguin al seu càrrec persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda