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C
Climacity
19/01/2007 12:37
Mensaje Patrocinado


Estimados Vecinos,

Desde Climacity.com, empresa especializada en el montaje de máquinas de Aire Acondicionado y Calefacción, queremos ofrecer nuestros servicios, para ayudaros y aconsejaros, en encontrar la máquina de aire más apropiada para las características de vuestra casa, ofreciendos unos descuentos especiales como Comunidad de Vecinos.

Nuestros asesores especializados se encargarán de elaboraros un presupuesto sin compromiso ninguno, y de aclarar todas la dudas que podaís tener al respecto.

A continuación os pongo varias ofertas de las que podeis aprovecharos siempre y cuando vuestra casa permita la instalación de conductos, sino fuera asi nuestros asesores os realizarían los presupuestos con máquinas de splits.

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MARCA MIT. ELECTRIC:
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MARCA FUJITSU:
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Un saludo y si quereis contactar con nosotros podeis hacerlo a través de los siguiente números de teléfono: 91 392 05 00 o 902.175.000, o bien visitando nuestra página web: www.climacity.com.

Un saludo,
Climacity.com
 
M
mabel1972
18/01/2007 12:47
Hoy he hablado con Maika, para pedirle los planos de electricidad y de gas. Aproveché para preguntarle el mes de la entrega y me dijo que no sabían con exactitud pero que estaríamos hablando de Junio.

saludos
 
M
mabel1972
16/01/2007 20:36
Entonces ya nos veremos este verano.
saludos
 
R
rarra
16/01/2007 15:39
Nosotros somos el primero de esquina asi que somos vecinos
 
M
mabel1972
16/01/2007 15:18
Sabéiss mas o menos en cuanto están tasando los pisos en estás urbanizaciones. Lo pregunto para saber el máximo de hipoteca a solicitar.

saludos
 
M
mabel1972
16/01/2007 15:04
el 1º que da a la calle peatonal es el mío.
saludos
 
R
rarra
16/01/2007 13:52
Nostros también tenemos en el portal 3 esquina pero es cierto que el otro si tendrá menos luz
Gracias por lo de la hipoteca, ahora mismo ing tiene todos mis votos
 
E
Eduardo y Virginia
16/01/2007 12:48
Hola, nosotros tenemos el de la esquina y la verdad es que es muy luminoso, el salon es el que menos luz tiene comparado con el resto de las habitaciones pero al estar en la esquina la verdad es que no le va a faltar luz. Es cierto que el otro piso que no está en la esquina y es del portal 3 sí que puede recibir menos luz (da a la calle peatonal)
 
M
mabel1972
16/01/2007 12:44
Pues me haceis dudar, el mío da a la calle peatonal y me parece que es del portal 3.
El sol da toda la mañana a los que dan al parque, pero los pisos que dan a la calle peatonal, por lo menos en estás fechas no tienen horas de sol por el exterior, y da la impresión que el sol no sube lo suficiente para dar por la tarde, sobre todo a los pisos más bajos.

saludos
 
E
Eduardo y Virginia
16/01/2007 10:02
Hola, somos del portal 3, no se por qué dices que no nos va a dar el sol hasta el verano, si es la orientación que más luz tiene (Sur-Este), nosotros adquirimos el piso en Mayo del 2005 y desde entonces siempre que hemos ido nos hemos encontrado con luz y con sol en la fachada.
 
P
pepepotamo
16/01/2007 09:30
Desde luego el lado que da al parque va bastante atrasado por fuera, ni siquiera han puesto todas las ventanas. Pensar que los van a entregar en primavera es ser demasiado optimista.
No sabemos cómo están los pisos por dentro pero son muchas cosas las que tienen que hacer (baños, montar cocinas, suelos, pintar...), la urbanización interior tampoco está hecha... Una vez terminado, hay que enseñarlo, y somos casi 90 vecinos... y hay que pedir la cédula de habitabilidad al Ayuntamiento.
En fin, en mi opinión, no podemos contar con los pisos hasta después del verano.

Respecto al tema de la hipoteca, os recomiendo que miréis bien cuánto dinero os ahorráis al subrogaros en la hipoteca de Cajamadrid y cuánto os va a costar luego llevaros la hipoteca a otra entidad. Si esto compensa los gastos de abrir una nueva hipoteca, pues entonces coged Cajamadrid, si no, buscar una entidad que no os cobre ninguna comisión de apertura ni de cancelación, y que tenga un diferencial más atractivo que el de Cajamadrid, de modo que el coste será el 1% de impuesto de AJD por la escritura de hipoteca y la tasación (unos 400€)y los gastos de notaría y registro que son los mismos.
 
M
mabel1972
15/01/2007 15:59
este domingo 15, he vuelto a pasrme a ver si ya habían acabado con las ventanas y miradores ; pero na de na, me parece que está semana no han trabajado en el exterior. Lo que sí se aprecia que han estado pintando o algo en las molduras de escayola.
Por cierto a los del portal 3 no nos va a dar el Sol hasta el verano. Vamos a tener que poner espejos en los tejados.

Saludos

 
M
mabel1972
11/01/2007 15:18
Cambiarte a otro banco no es cancelar la hipoteca, pues si fuera así tendrías que volver a hacer todo de nuevo y pagar otra vez el IAJD (creo que un 1 % en Madrid, si son más de 180.000 €) y demás gastos. Creo que se trata de otra subrogación. El nuevo banco se pone en contacto co el tuyo y les informa de "tus intenciones" de irte con ellos en las nuevas condiciones, tu banco puede igualar esas condiciones y no perderte como cliente o perderte como cliente.
Si eres propietaria de un piso con hipoteca, tambien tienes que valorar si te interesa y el banco te deja hacer una ampliación de la hipoteca de tu piso actual, es decir si ahora tienes un piso con una hipoteca de 40.000 €, a lo mejor te interesa ampliar está hipoteca en 100.000 € y pedir menos en la hipoteca del nuevo piso. Esta operación tambien tiene sus gastos pero es cuestión de hacer números.

Lo mejor es que te acerques a Caja Madrod y tb a tu banco habitual para que te informen de todas las posibilidades.



 
M
mabel1972
11/01/2007 13:08
Tanto los gastos de subrogación como los de cancelación son variables. Actualmente tengo una hipoteca en mi actual piso en la que los gastos tanto de cancelación parcial como total ees el 0 %.
Así que todo depende de las condiciones particulares de cada hipoteca.
Dentro de 4 meses màs o menos, Caja Madrid se pondrá en contacto con nosotros para hablar de este tema. Y no creo que nos vaya a ofrecer las mismas condiciones a todos. Así que hay que negociar. También decirte que si te subrogas a la hipoteca de Caja Madrid, y al cabo de 3 ó 4 meses decides cambiarte a otra, no creo que Caja Madrid te quiera perder como cliente, así que lo más normal es que te mejore las condiciones. Pues los bancos saben que tener un cliente con una hipoteca a 30 años, es tener un cliente con cuentas corrientes, con domiciliaciones, con tarjetas ... y no es ningún logro perder clientes. Si otra entidad te quiere como cliente ellos tambien te querran.

Seguramente dentro de unos días me acercare a la sucursal de Caja Madrid de mi barrio a ver que me dicen.

Saludos
 
N
nessa
11/01/2007 12:49
Los gastos de cancelacion de hipoteca no los tienes que pagar tu sino la Diursa que es la que ha contratado la hipoteca y a ti te tienen que vender el piso libre de cargas.
Por lo menos eso entiendo yo.
 
R
rarra
11/01/2007 12:27
Otra pregunta, no tienes al cambiarte a otro banco que cancelar la hipoteca?? y esa comisión suele ser del 1%, asi que ya estamos pagando un 1,5% del total de lo que pidas que dependiendo de lo que haya que pedir no compensaría, serían de 300000 € de hipoteca, solo de subrogación y luego cancelación 4500€
Los gastos de la hipoteca para 300000 € son 4890 € en cuanto pidas algo menos de 300000 no compensa, estoy en lo cierto?
Gracias de todas formas por adelantado
 
R
rarra
11/01/2007 11:26
Muchas Gracias, no tenía ni idea del tema de escritura de hipoteca solo conocía la otra, dependiendo del importe que tengas que hipotecar te puede salir bien o no
Saludos
 
M
mabel1972
10/01/2007 17:55
Hay que hacer una escritura correspondiente a la compra del piso y otra correspondiente a la hipoteca, está segunda es la que no tienes que hacer si te subrogas a la de Caja Madrid.
Aproximadamente la escritura del piso puede salir entre los 6 y 7 mil euros entre impuestos y gastos, dependiendo del valor del piso.
Y la escritura de la hipoteca depende del importe a hipotecar (si pagas el piso en efectivo, es decir tienes el dinero no tienes que hacer esta escritura ni subrogarte a la de caja Madrid, una hipoteca de 300.000 € puede salir por otros 6 mil euros entre impuestos y gastos. (en Madrid se paga el 1% de IADJ)
También te ahorras la tasación (unos 500 €)
Se supone que con la nueva ley va a ser algo menos caro todo esto.
Así que si te subrogas a Caja Madrid, en principio tienes que pagar la comisión por subrogación que normalmente suele ser un 0,5 % del capital de la hipoteca, te puedes ahorrar 3000 € o más.
por eso hay muchas veces interesa subrogarte para al cabo de unos meses cambiarte a otro banco que te ofrezca mejores condiciones, o conseguir que caja madrid te iguale las condiciones de la otra entidad.
Hay varios sitios en internet para calcular estos gastos:
www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/SimuladorGastosCompra/

espero que te sirva

 
R
rarra
10/01/2007 13:21
Hola, la verdad es que no se mucho acerca de lo que hablais, yo tenía entendido que no había ningun gasto adicional por conformar la hipoteca con otra entidad, que es exactamente entonces lo que te ahorras si lo haces con cajamadrid, porque la escritura la tienes que hacer igual o no?
¿cuál es ese ahorro??, ellos nos intentarán convencer porque sino tienen que cancelar ellos la hipoteca abierta con Caja Madrid pero para nosotros que ventaja supone?
 
M
mabel1972
09/01/2007 12:49
A nosotros nos dijeron en el segundo trimestre, así que contamos que sea en Junio ó Julio.
Lo del ahorro por subrogación, depende mucho de la cantidad de la hipoteca de cada uno. En principio te ahorras hacer la escritura de la hipoteca, pues al subrogarte se incluye toda la información en las escrituras de compra del piso, pero por otro lado hay que pagar la comisión de subrogación (suele ser 0,5 % de la cantidad pedida.
El diferencial 0,80, es mu alto, pues cualquier entidad te da entre +0,35 y 0,50.
Además ayer se ha renovado el acuerdo de caja madrid con la comunidad de madrid, me parece que el diferencial es 0,37 y el plazo hasta 40 años, para personas de 18 a 35 años.
Si las condiciones de caja madrid no son buenas, puede interesar subrogarse para cambiarse al cabo de 3 o 4 meses a otra entidad con una oferta mejor.

Sabe alguien la tasación aproximada del m2 construido o útil de los pisos.

saludos




 
Jay Force
Jay Force
09/01/2007 01:09
Hola, vecinos,

¿Habéis calculado cuánto es el ahorro de gastos de formalización si te subrogas con Cajamadrid?
¿Merece la pena ese ahorro vs el abusivo (malas condiciones de mercado) tipo de Euribor +0,80?
Por otro lado, mi opinión es que van a ir acumulando retraso porque los interiores son lo más puntilloso. Yo no lo espero para antes de junio-agosto (es una impresión, ojo)
Gracias
 
B
BonnieAndClyde
08/01/2007 17:39
Sí, yo también he estado este fin de semana y no se vé un gran avance desde hace un mes más o menos...
Probablemente estén trabajando en el interior.

¿Alguien ha preguntado si van bien de fecha ultimamente?
A mí me dijeron la última vez que hable con Diursa (a principios de Noviembre), que sí, que iban bien, que la entrega sería en primavera. Aunque eso no sea especificar mucho, porque desde el 21 de Marzo hasta el 21 de Junio...

¿Han empezado ya a poerse en contacto con alguno para la hipoteca?

Saludos,

B&C
 

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