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S
Samsumg
26/09/2007 22:43

Asunto Urgente Tendedero y Rampa de entrada

¿Qué solución dará Diursa Francisco García sobre los tendederos y la rampa?

1.779 lecturas | 16 respuestas
Hola vecinos:
Hemos hablado con el abogado de Diursa Francisco García, sobre el tema de los tendederos y la rampa. Nos ha comentado que no se modifica nada.
Pero algo que nos ha sorprendido muchísimo es que nos ha dicho que al él de este tema sólo le ha llegado la reclamación de otro vecino y la nuestra y que si antes de la entrega de llaves le llegan más quejas sobre estos temas, darán una solución antes de la entrega del piso.
Ante esto, os animamos a que le llaméis a él o le mandéis un burofax, y no a Maika, para de esta manera hacer presión entre todos y que cumplan lo firmado.
Un saludo.


 
P
pepepotamo
28/09/2007 18:50
rarahe dijo:

Con respecto a lo que dice rarra del aire acondicionado, he leido, en algun foro que existe una normativa que en viviendas con preinstalacion de aire acondicionado deben dejar el techo con paneles y guias de escayola para la instalacion de la maquina y no cerrado como nos lo han dejado a nosotros. saludos

Eso nos habían comentado a nosotros pero nos faltaba confirmarlo.
 
R
rarahe
28/09/2007 17:22
Con respecto a lo que dice rarra del aire acondicionado, he leido, en algun foro que existe una normativa que en viviendas con preinstalacion de aire acondicionado deben dejar el techo con paneles y guias de escayola para la instalacion de la maquina y no cerrado como nos lo han dejado a nosotros. saludos
 
S
Samsumg
28/09/2007 16:14
Sobre la rampa, las entradas de servicio de los laterales, son eso, entradas de servicio.

No podemos discriminar a un familiar, amigo o vecino a que entre por un lado distinto al de la entrada principal, (¿que pasa, tenemos que bajar abrir personalmente cada vez que alguien con silla de ruedas u otra situación similar tenga que entrar?) y además si os dais cuenta esas entradas están puestas con candados en la parte exterior, que fácil lo tienen para entrar los amigos de lo ajeno.

Esto se tiene ganado porque la publicidad tiene carácter contractual.
 
M
mabel1972
28/09/2007 15:52
Sobre el asunto de la rampa, una cosa es cumplir con el ayuntamiento, y otra muy distinta es cumplir con nosotros.

l ayuntamiento tampoco va a decir nada por el cierre de los tendederos, ni por la falta de la zona infantil ...

Saludos
 
J
jotabe
28/09/2007 14:28
Muy buenas,

a colación de lo que dice "queloentreguenya", efectivamente en el tema de la rampa no hay nada que hacer pues con las entradas de Julián Camarillo y el parque cumplen la normativa de accesibilidad. En el tema de los miradores ya os dije ayer que no hay nada que hacer. Es que si los ponen es el Ayuntamiento el que no da el visto bueno. Luego cada cual podrá poner lo que quiera que el consistorio ahí no se mete (aunque podría).

El tema del juego de niños creo que es el más fácil de ganar, aunque dado el espacio que hay difilmente se puede ubicar. Quizás se podría buscar una compensación.

En el tema de los tendederos yo no tengo tan claro que se gane. Tengo clarísimo que tenemos razón y que en un Estado de Derecho ganaríamos, pero España no es un Estado de Derecho.

Me alegro de la intervención de "rarra" porque pensé que nadie se acordaba ya de los hálógenos.

No obstante, por mi parte voy a reclamar todo lo que creo que es justo y merezco. Espero que todos hagáis lo mismo.

Un saludo,

Jotabe
 
R
rarra
28/09/2007 13:46
Nadie echa en falta el registro en el baño para el aire acondicionado, pues deciros que para ponerlo bien hay que tirar todo el techo y rehacerlo por lo que es bastante pasata, tampoco nos estamos quejando del tema de los halógenos y eso seguro que lo tenemos ganado
 
R
rarahe
27/09/2007 17:18
Esto es una nueva mentira de DIURSA, en este caso del abogado, nosotros mandamos el burofax en su momento y un escrito con reclamaciones con entrega en mano y firma y sello de la constructora en la copia. Siempre nos han dicho que lo pasaban al departamento juridico, o sea, que mas de dos hay otra cosa es que todavia le parezcamos pocos. saludos
 
J
jotabe
27/09/2007 15:03
Muy buenas, convecinos.

Ya me extraña que no tengan más escritos que los de samsung y otro vecino. Nosotros por nuestra parte hemos enviado varias cartas y burofax. Ahora, no veo ningún motivo para creer al abogado de Diursa. Por mí puede decir que le ha llegado una reclamación o ciento veinte, lo mismo me vale.

No obstante, si me permitís, yo creo que el que mande cartas, reclamaciones o felicitaciones navideñas debería hacerlo al señor con el que ha firmado el contrato, es decir, a D. Ulpiano Nosecuantos (por lo menos en mi contrato es quien firmó por la Promotora -o mejor dicho, es la antefirma que aparece en el contrato, si ha firmado realmente él o una monjita de las carmelitas descalzas lo desconozco-).

En cuanto al tema de las persianas en los miradores comprendo el cabreo de muchos, pero ahí sí que creo que no hay nada que hacer, pues el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, no permite persianas exteriores en los miradores. Ahí por tanto sí se podrían agarrar a aquello de las imposiciones de la autoridad competente y todas esas zarandajas. No obstante si cuela, cuela, me parece bien.

No parece que a muchos les importe algo que ya apuntó en su día pepepotamo, que es lo de la zona de juego infantil. Yo me quejaré desde luego.

Por otro lado, nadie parece haberse dado cuenta de la altura de la valla de la cancha de baloncesto. O la hacen más alta o cada 3 minutos un balón va a ir al agua de la piscina.

Un saludo, vecinos.

Jotabe
 
M
mabel1972
27/09/2007 11:42

Nosotros no hemos envíado nada por escrito. Pero sí lo pusimos como deficiencia o desperfecto en la visita.

Pero leyendo estos comentarios sois más de dos.

Saludos

 
K
KAKUN26
27/09/2007 09:25




Madrid, 3 de Septiembre de 2007

A la atención de D. Ulpiano González Ortigosa

Muy Sres. Míos:

En vista reciente para ver la situación actual de las obras en el EDIFICIO BALTIMORE, donde tengo adquirida una vivienda, la número XX, sita en la planta X del portal nº X, letra X, observo que según lo estipulado en el documento adjunto de CARACTERÍSTICAS Y CALIDADES unido al CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, firmado por Ud. En representación de DISEÑOS URBANOS, S.A.U. (DIURSA), en Madrid, de fecha 20 de Enero de 2006, se han producido unas variaciones que me gustaría me aclararan ya que hasta la fecha no he recibido notificación alguna, sobre los siguientes elementos de la vivienda:

1.- ACRISTALAMIENTO:
Según consta en el documento, en el TENDEDERO, pondrían vidrio de seguridad, tipo STADIP, traslúcido sobre carpintería metálica. Este punto me ha sido varias veces confirmado por la Sta. MAIKA, no sólo a mi, si no a varios vecinos cuando fuimos a firmar el contrato y en otras ocasiones.

2.- PERSIANAS:
Se proyectan de aluminio enrollable de primera calidad, lacado en el mismo color que la carpintería, con aislamiento térmico interior, y con sistema de accionamiento manual EXCEPTO EN COCINAS Y BAÑOS.

Por parte de DIURSA, en estos dos apartados en concreto, no están cumpliendo con lo firmado en el documento. En la última visita realizada, observo que mi tendedero no va acristalado, si no que va con una CELOSÍA METÁLICA. En el mirador del salón, según me han informado otros vecinos, la Sta. MAIKA les ha dicho que no van a poner PERSIANAS.

Les ruego me contesten lo antes posible a esta SEGUNDA RECLAMACIÓN ya que les mandé una primera reclamación por varios medios (mail, correo ordinario y burofax), no obteniendo contestación alguna por su parte.

Agradecería que esta contestación se produjese antes de que tenga que efectuar la firma de la escritura del piso.

Quedo a la espera de tener noticias suyas.

Atentamente,

Fdo: XXX XXX XXX



 
K
KAKUN26
27/09/2007 09:23
Dª Xxxx xxxx Xxxx, con nº NIF: xxxxxxx y con domicilio en Madrid, calle xxxxxxx

EXPONE:

Que firmó contrato privado de compraventa con DISEÑOS URBANOS S.A.U. el día 20-01-2006, relativo a la vivienda XXXX, sita en la planta XXXX del portal X del conjunto residencial “EDIFICIO BALTIMORE”.

Que en dicho contrato en su estipulación 6ª dispone que “la entrega de llaves de las fincas adquiridas, salvo fuerza mayor o concurrencia de circunstancias no dependientes de la voluntad del vendedor, se producirá en el segundo trimestre de dos mil siete, con carácter simultaneo al otorgamiento de la escritura pública de compraventa”.

Que el plazo para la entrega ha sido rebasado sin que nos haya sido entregada la vivienda y sus anejos.

Que teniendo en cuenta que la parte vendedora es promotor inmobiliario asociado de ASPRIMA, obligado por tanto en sus actuaciones a ser coherente con el código ético de aquella, entre otros, con transparencia, pleno cumplimiento de la legalidad vigente, respondiendo ante sus clientes en los términos contractualmente establecidos respecto...calidades y plazos de entrega, y obligado también de velar por no incurrir en sus actuaciones de publicidad y comercialización en ningún engaño.

SOLICITA:

Se realice cuanto antes la entrega de llaves de la referida vivienda con la menor demora de tiempo posible y con las calidades pactadas en el contrato.

En cualquier caso esta comunicación de instar a la parte vendedora al cumplimiento de lo pactado en contrato no impedir la oportuna reclamación de los daños y perjuicios que por incumplimiento de aquel nos sean ocasionados, como procede legalmente, según establece el artículo 3 de la Ley 57/1968.

Atentamente,

Fdo: XXXXXXX




DIRIGIDO A DIURSA – DISEÑOS URBANOS S.A.U. –
C/ Santiago 17- 5ª planta
47001 VALLADOLID


En Madrid a 4 de Julio de 2007
 
K
KAKUN26
27/09/2007 09:21
FULANITODE TAL Y TAL DISEÑOS URBANOS, S.A.U.
C/ XXXXXXXXXXXX XXX C/ Santiago, 17 5ª planta
280XX MADRID 47001 VALLADOLID


Madrid, 2 de Febrero de 2007

A la atención de D. Ulpiano González Ortigosa

Muy Sres. Míos:

En vista reciente para ver la situación actual de las obras en el EDIFICIO BALTIMORE, donde tengo adquirida una vivienda, la número xx, sita en la planta Xª del portal nº X, letra X, observo que según lo estipulado en el documento adjunto de CARACTERÍSTICAS Y CALIDADES unido al CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, firmado por Ud. En representación de DISEÑOS URBANOS, S.A.U. (DIURSA), en Madrid, de fecha 20 de Enero de 2006, se han producido unas variaciones que me gustaría me aclararan ya que hasta la fecha no he recibido notificación alguna, sobre los siguientes elementos de la vivienda:

1.- ACRISTALAMIENTO:
Según consta en el documento, en el TENDEDERO, pondrían vidrio de seguridad, tipo STADIP, traslúcido sobre carpintería metálica. Este punto me ha sido varias veces confirmado por la Sta. MAIKA, no sólo a mi, si no a varios vecinos cuando fuimos a firmar el contrato y en otras ocasiones.

2.- PERSIANAS:
Se proyectan de aluminio enrollable de primera calidad, lacado en el mismo color que la carpintería, con aislamiento térmico interior, y con sistema de accionamiento manual EXCEPTO EN COCINAS Y BAÑOS.

Por parte de DIURSA, en estos dos apartados en concreto, no están cumpliendo con lo firmado en el documento. En la última visita realizada, observo que mi tendedero no va acristalado, si no que va con una CELOSÍA METÁLICA. En el mirador del salón, según me han informado otros vecinos, la Sta. MAIKA les ha dicho que no van a poner PERSIANAS.

Tengo entendido que DIURSA, así como cualquier otro promotor inmobiliario, está obligada a cumplir con todos los requisitos de CARACTERÍSTICAS Y CALIDADES, que se contemplen en la MEMORIA DE CALIDADES, máxime teniendo en cuenta que las mismas están firmadas.

Independientemente, que cuando me sea entregada la vivienda, ya haré las oportunas reclamaciones sobre otros incumplimientos o defectos que vea en la misma, me gustaría recibir información y me comunicaran cómo va a quedar definitivamente tanto el TENDEDERO COMO EL MIRADOR DEL SALÓN.
 
E
Eduardo y Virginia
27/09/2007 09:19
No decimos de reclamar despues de escriturar sino reclamar un compromiso escrito y firmado de resolución antes de las escrituras, de modo que entreguen los pisos, si, pero con un firme compromiso por escrito de un arreglo de las cosas con una fecha límite.

Creo que eso es mejor que estar esperando pagando más alquileres o guardamuebles o viviendo con los padres (para aquellos que compran casa por primera vez y se independizan) por algo que si, no es lo que está en la memoria de las calidades, pero es algo que no supone un impedimento para habitar la casa.
 
K
KAKUN26
27/09/2007 09:19
Buenos días,

Yo ya he mandado en DOS ocasiones un mail, carta por correo ordinario y burofax (con sus 24€ de coste incluidos) al abogado y a la sede oficial de la constructora en Valladolid.

De hecho, en mi último burofax (después de la visita al piso), les puse que esperaba me contestasen antes de la firma de la escritura. En la anterior ocasión no recibí respuesta de nadie.

En este burofax reclamaba: tendederos, halógenos, persianas del salón y retraso en entrega de llaves.

Voy a buscar los documentos y os los copio en este foro para que los rellenéis y hagamos presión entre todos.

Espero que os sirvan y así, todos juntos, consigamos que cumplan lo firmado.

Un saludo,
 
P
pepepotamo
27/09/2007 08:35
Entonces deducimos que Maika no pasa las quejas al departamento jurídico, así que deberíamos dirigirnos directamente al abogado.
Eduardo y Virginia, efectivamente cada uno tiene que tener claras sus prioridades y la nuestra no es que nos entreguen el piso cuanto antes y a toda costa, sino que nos entreguen un piso con las calidades que he contratado. Las reclamaciones después de escriturar son más complicadas.
 
E
Eduardo y Virginia
26/09/2007 23:52
Esa solución no debe demorar la entrega ni un ápice más de lo que está, por eso mismo creo que se debería tener muy claros los objetivos y las prioridades que deben tenerse con respecto a la casa. Desde mi punto de vista lo primero es que la entreguen, ahora no está en su mano, está en la del ayuntamiento.
En principio creo que todas las reclamaciones deberían centrarse en buscar un compromiso de reparación de los perjuicios ocasionados por incumplimiento, eso sí, sin que altere la fecha de entrega.
Lo primero es el piso reclamarles todo que se comprometan con fechas una vez entregado el piso, pero que entreguen el piso


 

Fin del hilo
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