Con el Euribor a 2.137 que está hoy, para 120.000 €:

Eur+1.05 a 25 años: 585 €/mes

Eur+1.25 a 25 años: 598 €/mes (+156 €/año)

Eur+1.05 a 30 años: 522 €/mes

Eur+1.25 a 30 años: 536 €/mes (+165 €/año)

Vamos, no merece la pena ahorrarse ese 0.2 ni de coña.

Gracias por la info elecedos.

A mi aún me queda 1 año y pico.. y de momento ya no miro mas éste tema, pues la decision final la tendrá el cómo esté el euribor, los bancos den préstamos y un largo etc, pero viene muy muy bien.

Me fastidia que nadie sepa "nada"y no saber dónde ir. Nadie domina éste tema completamente ni en el propio banco. Con lo que me gusta a mi las cosas detalladas y desglosadas.(puede que sea el toca "cojones" de turno) pero no quiero tragar con nada y la veguenza la perdí hace algun tiempo.

Respecto al "pack" , yo no lo cogeria ni loco.  Cuanto menos atado con el banco mejor. En cajastur son unos ladrones. No compensa para nada. Te meten seguro de vida, tarjetas de crédito y vinculaciones con ellos para "ahorrarte" ( eso es lo que dicen ellos) un dinero al mes (10 euros aproximadamente). Luego, las tarjetas de crédito si no gastas no se cuanto dinero al año.. con ellas.. tóma comision. Seguro de vida.. tóma.. una letra mas. Seguro de hogar. tambien con ellos.. todo con ellos..

Un compañero mio tiene un prestamo convenido de una vivienda que compro hace algun tiempo y lo que hace es una transferencia mensual de su banco X (son gratis)al cajastur, con la letra de la hipoteca. Así estás en el banco que quieras y vas y vienes cuando quieres.Lo bueno, es que el banco tambien tiene sus "problemas" y hay que saber darle donde mas le duele.(no hay obligacion de estar con ellos ni domicilar nomina ni nada)

Darle el dinero justito pa pagar la letra y que no vea nada mas.. ni tarjetas ni comisiones de mantenimiento, ni correo, ni administracion, ni transferencias, ni seguro de hogar, seguro de vida, tarjetas de credito.. sigo? XD.

salu2

Si se puede hacer lo que comentan, eso haré, cojo el pack si es obligatorio y luego a chapar el chiringuito con cajastur, no merece la pena.

Pues sinceramente, peores condiciones de las que esperaba, en total, con los diferentes compromisos, contaba bajar el diferencial 4 décimas, y por lo que veo sólo te ofrecen dos por ese "pack de ataduras", y el euribor sigue subiendo... 

En el foro de Roces como ya están haciendo las hipotecas, se empiezan a encontrar experiencias interesantes

Elecedos, nadie nació aprendido.. yo antes ni puñetera idea de nada.. y leyendo por internet... en paginas como "Rankia.." o "Bankimia.." o "tucapital.." aprendes mucho. Hay tutoriales de 4 folios.. que te sirven la de dios.

Bien, escribo porque me acabo de llevar las manos a la cabeza.. subió el euribor y los bancos.. subieron los diferenciales!! estos dias... Esto sube de un dia para otro.. a ver si cuando halla que hacer la hipoteca baja..

Mis bancos "preferidos" para contratar hipoteca: (hace unos dias)

Popular-e - tenia euribor + 0.30 con Seguro de hogar, vida y nómina. Ningun interés adicional.

Uno-e tenia euribor + 0.59 con Seguro de hogar y nómina..( hace 6 meses estaba E+0.39)

Pues  ahora mismo estan con las mismas condiciones en:

Popular -e : E+0.69

Uno-e: E+0.69

Y si en Internet estan así los diferenciales.. no quiero ni pensar como estarán en los bancos fisicos. Esto cada dia se pone peor....

Si esto sigue así... va a romper por algun sitio.

La verdad es que puse la noticia sin pensar mucho tampoco, y bieno, sobre todo con desconocimiento. A mi es que las hipotecas por internet no me acaban de convencer, tendría tantas dudas, debido a mi desconocimiento que necesitaría una oficina a la que ir a informarme con calma...

La verdad que yo hace unos cuantos meses me hice una mañana de bancos y cajas para ver cómo estaba el tema. Lo vi muy fastidiado. La hipoteca la concedian pero con diferenciales altos y ahora mismo está peor que hace meses.

Estos datos son de agosto del año pasado.

Cajastur: Euribor + 1,40, con suelo de 2,95% y comision de apertura de 0,75%. entre otras comisiones y demás.. un puto ladronicio.

Santander: Euribor + 2% , y el primer año al E+4% JUAS JUAS JUAS...no seguí preguntando.. que cara de descojone se me quedó.

Banco Popular E+0,60 con comision de apertura de 0.60%,

Bancaja Euribor +1%.

Y un sin fin de ellos.. La media era sobre un diferencial de 0,70 y 1% con vinculaciones.

Ahora mismo esta peor la situacion, subió el euribor y subieron los diferenciales. LO mejor... mirar por internet!  pedir en muchos bancos fisicos y gitanear con ellos.. aquí me dan esto.. tu que me ofreces.. Si te igualan la oferta pues banco fisico, pero veo dificil que te igualen la oferta. Hoy por hoy... lo mejor con las minimas vinculaciones, (seguro de hogar y nómina) se consigue un 0,60 o 0.50. en Internet.

Está claro que hoy en dia..es el futuro.. compras mas barato y "haces negocios" mas barato..   Eso si, los hay que no te dan hipoteca aunque ganes 4000 euros mes netos, vease publicidad de la hipoteca Oficinadirecta.

La había leido por la mañana y de esa noticia me creo la mitad, sólo hay que frecuentar alguna web o foro un poco especializado en el que se hable de hipotecas y verás que esos valores de diferencial se alejan muy mucho de la realidad.

Al final el 1.25 va a ser bueno!! http://www.lne.es/economia/2011/03/07/bancos-cajas-endurecen-hipotecas-asturias-elevando-margen-beneficio/1042808.html

muy buenoas!

buenos calculos elecedos!. ;)

Para calcular el tema bien, hay que saber cuanto dinero nos darian con las ayudas. Yo he calculado:

6600€ ayuda estatal ( en mi caso)

6000€ ayuda autonómica ( si me la concedieran)

7200€ (60 euros/mes durante 5 años, prorrogables otros 5.Subsidiacion de prestamo. Esto repartido en 10 años sin contar las consecuencias fiscales)

total= 19800€ (corregidme si me ekivoco)

a descontar de hacienda= X euros.  Hoy fui a hacienda, y para variar.. no me resolvieron la duda. Me dijeron que las ayudas hay que descontar el IRPF, según la suma de todos los ingresos ganados al cabo del año. Que me hiciera con el programa padre y que hiciera una simulacion indicando las cantidades, pero me volví pa casa sin saber ninguna cantidad. Si concden todas las ayudas.. hay que guardar €uros para la rebaja de hacienda ejje.

Si te conceden todas las ayudas... seguramente merezca mas la pena coger el prestamo convenido.

Respecto a lo que cuesta abrir una hipoteca libre.. al ser vivienda de proteccion, está exenta del impuesto de transmisiones patrimoniales. Es el articulo 45.12 RDL 1/93 de 24 septiembre.Me informe por internet, y luego lo contraste con la oficina de Julia de la riva de avilés.Copio y pego.

Los beneficios fiscales aplicables en cada caso a las tres modalidades de gravamen a que se refiere el artículo 1 de la presente Ley serán los siguientes:

 Estarán exentos del impuesto:

La constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición exclusiva de viviendas de protección oficial y sus anejos inseparables, con el límite máximo del precio de la citada vivienda, y siempre que este último no exceda de los precios máximos establecidos para las referidas viviendas de protección oficial.

Osea que la teoria seria que habria que pagar notaria , registro y gestoria además de Tasación, entre 200 y 400 euros.Igual que el convenido pero sin Tasación.

Elecedos yo he hecho calculos parecidos:

con el euribor a 2,5.

120000€ a 25 años a 3,75%(euribor+1,25) 65087€ se pagará de interés. 616€ cuota al mes

120000€ a 25 años a 3,1%(euribor 0,60) 52594€ se pagará de interés. 575€ cuota al mes.

Si se pudiera pedir menos capital, por ejemplo:

100000€ a 25 años a 3,1% se pagará de interés 43828€., 479€ mes de cuota mensual.

aquí saldria rentable pedir el prestamo libre, pues la diferencia aún recibiedo ayudas (todas) , no saldria compensatoria.

65087-43828=21259€ que recibiria el banco del prestamo convenido. El total de las ayudas +  dinero nuestro.

Bueno, que hay mil cuentas que hacer, y todavia es temprano porque no hay datos fiables todavia jjee, pero siempre es bueno hacer unos números para ir adelantando trabajo ;).

cjbifidus, fijo fijo no se si es Cajastur.. pero 98% si. Te lo digo porque me suena mucho mucho, me lo dijeron en Campelo, o el propio Campelo.. no me acuerdo.. pero me suena muchisimo. De hecho se que habia ido yo un dia a Cajastur a informarme.. pero no sabian nada de nada .. ni de lo que era un prestamo convenido.

Respecto a que se puede conseguir mejor diferencial, con mas vinculaciones.. hay que tener cuidado, reduces diferencial, pero se te va incluso mas dinero por otro lado. Llamese Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjetas de Credito, comisiones de mantenimiento administracion y mil historias.A los bancos hay que entrar preguntando las comisiones, almenos es lo que yo hago jeje. Son unos listos.. losiento pero no los aguanto, y regatean mas que los.. ejem ejem.

SIENTO EL PEDAZO LADRILLO QUE HE SOLTADO

No he echado numeros al detalle, pero estoy de acuerdo con elecedos, si tienes concedidas todas las ayudas (estatales y autonomicas), será muy dificil que sea más rentable firmar una hipoteca libre renunciando a las ayudas que acogerte al prestamo convenido; no sólo hay que tener en cuenta el importe de las ayudas, también los gastos asociados a firmar una hipoteca nueva y no subrogarte a la del promotor, y los gastos de seguros, tarjetas y demás para conseguir buenas condiciones.

Además, las condiciones de E+1.25 son condicones limite, es decir, es el margen máximo que impone el gobierno para este tipo de prestamos, pero puede ocurrir que el banco con el que tenga la hipoteca el promotor nos de unas condiciones mas favorables (soñar es gratis).

Por cierto, alguien sabe a ciencia cierta si finalmente es Cajastur?

Saludos.

Bueno, yo tampoco veo tan claro que lo que ganes lo pierdas con el diferencial. Echando un número rápido con 120.000€ a 25 años sin amortizar nada anticipadamente y un Euribor de 2.5.

E+1.15 (El 1.15 se tiene que conseguir sólo con la nómina)

610€/mes, 36627€ en los 5 primeros años, 183133€ en total

E+1.05 (Debería sacarse con Nómina más seguro del hogar)

604€/mes, 36238€ en los 5 primeros años, 181191€ en total

E+0.6

575€/mes, 34519€ en los 5 primeros años, 172594€ en total

Como digo, son números muy someros, pero al final de los 25 años "solo" ahorrarias algo más de 10000€, que es menos de lo que vas a recibir en ayudas, salvo que consigas una hipoteca con condiciones de escándalo y ahorres más aún.

buenas!

Sobre la hipoteca hay que hacer muchos muchos números jeje.

Se puede amortizar capital durante los 5 primeros años, pero siempre y cuando en esos 5 años no reduzcas al 60% el valor del piso. Te pondré un ejemplo.. en mi piso puedes amortizar en 5 años 10000€ o lo que es lo mismo, 2000 euros al año aparte de pagar todos los meses la hipoteca. Si pagas mas, a devolver las ayudas.

Respecto a lo del 2,25 me lo habia dicho una chica de Campelo.. pero no te fies. Si vas al Cajastur que es donde es la hipoteca.. no saben nada.. y vallas donde vallas.. a dia de hoy.. no sabe nadie nada.. todo el mundo está igual.

Unos meses antes de que hagas la hipoteca lo sabrás y tendras que hacer los números con ya todos los datos.

Lo peor es que la ayuda de mensual aproximada de unos 50 euros se la come el banco con el 1,25 de interes en comparacion con otros banco que aplican un 0,59 o menos con  vinculacion.

Por cierto, gracias por el enlace. Desgraciadamente no me conceden la ayuda autonómica por estar ecomprendido entre el 3,5 y 4,5 del IPREM. Un voto a favor para hacerla libre en mi caso.De todas formas la solicitaré igual, que un NO ya lo tengo, y alomejor se confunden jejeje.

un saludo

Veo que sobre la hipoteca quedan muchos números por echar... Creo que a partir del 5º año si puedes amortizar, pero seguro tampoco estoy. Y no he leido nada de ese 2.25 fijo, empezaré a mirar ese tema...

La ayuda autonómica aquí la tienes:

http://www.asturias.es/portal/site/Asturias/menuitem.46a76b28f520ecaaf18e90dbbb30a0a0/?vgnextoid=87cd728489723210VgnVCM1000006a060a0aRCRD&vgnextchannel=7417532e990fe010VgnVCM100000b0030a0aRCRD&i18n.http.lang=es&f1=1298329200000&f2=1609455600000&f3=28846800000&f4=1298329200000&id1=0

Te pueden informar sobre la ayuda en la oficina de vivienda de El Nodo, en la calle el Balastro, yo la solicité ahí esta mañana.

Hola elecedos. Hoy mismo me han llamado de Campelo para decirme que al parecer hay unas ayudas autonómicas de 6000€ (o algo asi me dijo) que me pase por alli, que las tramite, para ver si me las conceden.

Hasta ahora ya lo he solicitado todo, a ver de que va esta ayuda autonómica,los requisitos y lascondiciones. Voy hechar números cuando me entere de esto último, ya en serio.

Si al final veo que me es mejor hacerla por libre redacto un informe rechazando las ayudas y listo, prestamo por libre, pero de momento lo solicito todo por si acá.

Si te digo la verdad, prefiero mil veces prestamo libre que convenido. Si cojo convenido es porque merece mucho la pena, sino, no lo cogeré.

En internet tienes el uno-e, financiera del bbva, con las mejores condiciones del mercado que yo sepa. E+0.29 con seguro de hogar, nomina y segurido de vida. E+0.59 con sólo la nómina. Sin comisiones de nada ni tarjetas ni mantenimiento ni correo ni nada.

Este viernes iré hasta hacienda para informarme que % de las ayudas hay que devolver y ya te informo.

Si coges el prestamo convenido, los 5 primeros años es a interes fijo no?al 2.25% creo,cierto?

Tengo que enterarme tambien si se puede cancelar parcialmente el piso rebajandolo por debajo del 60%( al 5º año. Antes fijo que no se puede) sin tener que devolver las ayudas+intereses.

E+1.25 es mucho... la ayuda se te va para pagar los intereses al banco y encima tienes que devolver parte a hacienda.

Y si en un futuro lo vendes por cualquier cosa?? A devolver las ayudas + intereses... agggg.

Pues esta tarde precisamente he estado echando unos números rápidos sobre esto. Parece ser que el préstamo convenido será Euribor+1.25 (menos reducciones por seguros, tarjetas...) y cúanto puede llegar a conseguirse? E+0.7? Creo que lo que se ahorra no llega a ser más que lo que percibes de ayudas.

Aunque me falta un dato importante, ¿alguien sabe que % de las ayudas hay que devolver en la declaración? sería cuestión de echar números de ahorro vs. ayudas netas.