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N
Novisimos
25/09/2007 18:01

Llamada a Diursa

¿Cuándo firmaremos el contrato de las viviendas?

4.282 lecturas | 45 respuestas
Buenas tardes,

Visto lo visto acabo de llamar a Diursa y preguntar directamente por el abogado con el que hable y que os comenté en la reunión que tuvimos.
Cuando me he identificado me han pasado con él y me comenta que hace media hora ha estado hablando con el arquitecto y le ha dicho que está pendiente de que le llame el técnico del Ayto. para concretar la visita la semana que viene y "si todo va bien", que eso espera (me ha dado la impresión de que no las tiene todas consigo) se llevaría de nuevo a la gerencia, y que "esperan que para octubre" estemos firmando.
Le he preguntado por el burofax y me dice que esa información la lee al final de la semana, aunque yo creo que ya lo ha leído, y que contestará por escrito.
Le he hecho ver que estamos un poco hartos y sobre todo que hay grandes errores de información, contradicción en fechas y sobre todo que insertaron publicidad en un diario gratuito indicando que entregarían las viviendas en septiembre y se puede pedir la "integración publicitaria" conforme a la norma. Ante las reclamaciones hechas no me ha contestado nada, se ha limitado a decir que contestará por escrito al burofax, veremos que cuenta.
Asique resumiendo, las casualidades de la vida eh?, ahora ya tenemos técnico, la visita se hace la semana que viene y seguramente firmemos en octubre....
¿El domingo?. De acuerdo, a las 12:00 donde la otra vez, algunos ya nos conocemos asique....
Ah, iré disfrazado de troll?.. jejejeje.
Por favor, si cambiais de hora decidlo..
Saludos.
 
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Etiquetas
Reclamaciones de información Retraso en la entrega
E
Etxek
06/10/2007 11:29
No salgo de mi asombro, acabo de revisar mi contrato, y en la clausula 5.b, dice que habría que pagar el seguro de incendios hasta la CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA, y también EL SEGURO DE AMORTIZACIÓN DEL PRESTAMO HIPOTECARIO.
Alucino, también se ma habia pasado y me he quedado de piedra.
Voy a revisar mis cuentas, no vayan a haberme pasado los gastos de agua, luz, telefono de sus oficinas de Almgro, porque son capaces...
Una cosa es que sean unos informales con el plazo y unos impresentables y otra cosa es ROBAR.
 
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E
Etxek
06/10/2007 11:15
Estoy totalmente de acuerdo con vosotros. El verme de juicios y denunciando no me gusta nada, ahora como me tenga que meter en jucios, me meto hasta el final, y les denuncio hasta por las faltas de ortografia que tengan en el contrato...
 
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C
carolyrafa
06/10/2007 00:00
... por cierto hoy e llamado a diursa y me han dicho que no saben si va a haber o no al final segunda visita, y al comentarles que necesitaba el piso antes de finales de Noviembre por un problema con la tasadora si no se cumplia plazo (originado por ellos por otra parte) , me han dicho que NO me aseguran que nos lo entreguen antes de final de NOVIEMBRE ,que cree que si pero que cabe la posibilidad de que no , osea el pitorreo padre vamos....
 
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C
carolyrafa
05/10/2007 23:57
yo no e habia fijado en esa clausula pero desde luego que no pienso pagarla ,porque es obligacion de la constructora el tener un seguro de riesgos de incendios y es ILEGAL el pretender que los compradores nos hagamos cargos de esa clausula ,se puede aplicar el mismo concepto de clausula abusiva que a la plusvalía , si me obligan a pagarlo como dice hector pagare pero entonces denunciare segun salga tambien y no solo sera eso si no por todo, asi k ellos veran, y en caso de pagar pagare solamente hasta fin de primer trimestre de 2007 que es la finalización "supuesta" de obra porque esk me temo k encima tendran la cara dura de querer cobrar la parte proporcional del seguro de cada inmueble hasta la fecha de entrega de llaves ,siendo negligencia de la constructora el retraso que estamos sufriendo... en fin propongo que si al final nos hacen pagar hagamos la denuncia en conjunto TODOS .
 
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Hecthor
05/10/2007 22:12
Buenas
Esto bajo mi punto de vista tiene dos soluciones:
Una:Que se apliquen el cuento los de Diursa y no se les ocurra meter este tipo de gastos(porque evidentemente en mi caso gracias a novisimos me entero de esa clausula que se me paso y dice que me van a cobrar el seguro de incendio hasta que me den la casa)y no pienso pagar
Dos:Que tengan mucha cara (que la tienen)y me incluyan esta serie de gastos ;que pagare religiosamente pero a los dos minutos les denuncio donde haga falta y me pagan hasta las costas y el tiempo perdido, que tambien vale dinero
Por cierto reitero otra vez que yo este año me como las uvas en mi nueva casa(AHI QUEDA ESO)
 
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Etxek
05/10/2007 17:57
Muchisimas gracias novisimos.

¡¡¡¡PERO QUE MORRO TIENEN ESTOS DE DIURSA!!!!
 
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N
Novisimos
05/10/2007 17:47
Buenas tardes de nuevo.
Os pego literal el párrafo del burofax enviado por el abogado:
"1) Cláusula 5ª apartado a) .- Los gastos fiscales derivados del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalías) son de cargo de la vendedora .

2) Cláusula 5ª apartado b) y último párrafo .- Los gastos de aseguramiento de riesgos de incendios y catástrofes para el tiempo anterior a la puesta a disposición de las fincas, corresponden igualmente a la vendedora ; sin que en ningún caso , puedan considerarse suplidos por parte de la misma.

3) Cláusula 7ª último párrafo .- Establece una penalización para el caso de incumplimiento o retraso por parte del comprador en el otorgamiento de escritura pública y nada dice para el caso de incumplimiento o retraso por parte del vendedor.
Esta cláusula vulnera manifiesta y abusivamente el principio de equidad y obvia el hecho de que la Ley Civil ampara el derecho de ambas partes a la hora de compelerse mutuamente a formalizar escritura pública."
Saludos a todos.
 
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E
Etxek
05/10/2007 16:34
Hola a tod@s
novisimos ¿qué otros gastos nos quieren meter como suplidos?
Desde luego a estos de Diursa les gusta jugar con fuego. Hemos pagado un pastón desde hace un montón de tiempo, nos tienen esperando sin decir esta boca es mia...
Pues esta el euribor como para gastos "extra" que no corresponden...
 
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M
Mar_1
05/10/2007 15:07
Hola.
Cerobeta...te aseguro que me dijo Maika ayer que habian entregado los papeles el día 05 de septiembre...sé que mienten (evidente) puesto que anteriormente me dijeron que presentaron los papeles a finales de agosto....son unos mentirosos de mi...
Saradan lo que puse es lo que hable con ella, por supuesto !!! que no me dieron fecha...pero te la puedes imaginar...¿quien dijo de tomar las uvas en nuestras casas???? yo creo que las del 2008.....me he vuelto tan negativa con este tema, que hasta mi propia hija me dice si es verdad que nos van a dar el piso...jejeje hasta yo no me lo creo aún..porque no me pueden dar el importe que dí en su momento..de lo contrario os aseguro que lo cogeria.

besotes.
 
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N
Novisimos
05/10/2007 14:43
Buenos días.
La plusvalía es cláusula abusiva, la iban a pagar ellos de todas todas, hay sentencias judiciales que así lo avalan. Lo preocupante parece ser que existen otra serie de gastos que tampoco nos corresponderían y que quieren meternos como suplidos.
Esto ya es de coña, el burofax que envió mi abogado no lo han contestado en el plazo, el abogado con el que hablo habitualmente de Diursa ahora resulta que está ocupadísimo, y esta chica que mencionáis no se ni quien es. Yo he hablado en otras ocasiones, incluso estuve en su despacho, con Francisco García Jañez por si os sirve de algo.
Saludos.
 
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L
los folen
05/10/2007 14:11
Pues si, Sara y Juan muy fuerte, pero bueno, este es nuestro sino con ellos.
De todas formas lo que yo la he entendido a ella es que todos nos libramos de la plusvalía pero sólo el que llame tendrá el anexo firmado por ellos.
 
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C
cerobeta
05/10/2007 13:22
Confirmado con el ayuntamiento.

El técnico aún no ha hecho la visita al edificio.
 
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L
los folen
05/10/2007 12:56
Por cierto, me dice tambien Maika que si vemos fallos en nuestros pisos en esta segunda visita para finalisimos de octubre, los tendremos que reclamar en Posventa... y que de fecha de entrega que no me puede dar una fecha...LO DE SIEMPRE.
 
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L
los folen
05/10/2007 12:45
Bienvenidos a todos los nuevos, y os cuento.. Acabo de hablar con Maika y tal como dicen Sara y Juan en un mensaje anterior me ha confirmado que todos los que firmamos en el contrato que nosotros corríamos con los gastos de la plusvalía se va a modificar y lo van a pagar ellos pero si quereis un ANEXO donde lo aclare y esté firmado por Diursa llamad porque os tiene que coger el nombre para que la abogada lo redacte.(que digo yo si no seria mas facil que ellos que tienen el listado de todas las personas con este problema fueran los que avisaran, en fin... ya no me sorprendo por nada.)
Yastacabao un abrazo muy fuerte!! y a todos los vecinos
 
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C
cerobeta
05/10/2007 12:08
Hola,

He estado hablando con el Ayuntamiento para intentar saber si el técnico había hecho la visita en esta semana. La persona que me ha atendido me ha dicho en un principio que no, luego me ha dicho que estaba con el tema pero que no me podía decir nada, yo lo interpreto como un no, con lo cual no sé a qué esperan y considero que nos vamos a finales de noviembre en el mejor de los casos.

He visto por ahí varios mensajes que dicen que entregaron los papeles el 5 de septiembre, es incorrecto, en el Ayuntamiento me lo han confirmado en reiteradas ocasiones, que Gestión 2000 entregó la documentación de esta promoción el 12 de septiembre, no pasa nada, pero es una semana más, que gotita a gotita hacen que finalmente llevemos más de 6 meses de retraso, se dice pronto.

El vacile que Diursa se trae es alucinante, a mí me dijo Mayka que la segunda visita sería a mediados de octubre, ya me hago cargo de que no puede ser así, además a otros de vosotros os ha dicho a finales. Es la eterna historia, van extendiendo las fechas en el tiempo como si esto fuese un juego.

Considero que es de una total falta de verguenza, que dada la situación además se permitan el lujo de seguir vacilándonos como si fuesemos oligofrénicos (bueno, alguno hay por ahí)diciéndonos cada día una fecha, sin ponerse en contacto formal con nosotros (carta o teléfono), ofrecernos una explicación y sobre todo pedirnos disculpas.

Que seamos nosotros los que tengamos que llamarles constantemente, llamar al ayuntamiento... es alucinante, es decir, que si por ellos fuera, en diciembre o vete tú a saber cuándo, nos llamarían para decirnos, chicos a soltar la pasta, como si no estuviera ocurriendo nada raro por medio. Es de una desverguenza e incompetencia bárbara.


¿Alguien sabe algo más? A mí me está resultando imposible contactar con Maika.
 
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Y
yastacabao
04/10/2007 17:30
Creo que lo interesante es hacerla en francos ya que es una divisa estable y con escasos cambios... El yen, sí, hoy, está barato pero fuctua más que una dentadura postiza...De la libra o el dolar ni hablo por ser muy elevados. En cualquier caso, mi banco, me deja cambiar la divisa CADA TRES MESES sin comisiones por ese cambio y, si bien lleva aparejada la típica comisión de cambio -es decir, de pasar de yen a franco por ejemplo- es una posibilidad para evitar "la ruina total".

Lo dicho, muchas gracias por el apunte de Arturo Soria a MACADI y saludos a todos y, especialmente, a los FOLEN y a SARAYJUAN (nos vimos en la reunión del domingo).
 
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C
carolyrafa
04/10/2007 15:42
yo lo estoy valorando tambien pero es muy arriesgado ,por lo que entiendo tienes que pagar en yenes y el yen esta en el momento mas bajo de su historia con lo cual lo mas normal es que se revalorice y el cambio aumente bastante , puedes ahorrarte mucha pasta pero tambien te oblga a estar muy pendiente y cabe el riesgo de arruirnarte con las fluctuaciones monetarias del yen, tengo que enterarme con mas detenimiento .....
 
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M
MACADI
04/10/2007 15:21
Hay sucursales de barclays que no las hacen. Yo pregunté hace 4 meses en la sucursal que hay en Arturo Soria me parece que el número es el 190 más o menos. En 4 meses puede que haya habido cambios en los diferenciales.

Saludos

pd. os recomiendo que entreis en el hilo que hay en este foro de Multidivisas es muy extenso pero puede ayudar a aclara conceptos.

 
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S
saradan
04/10/2007 14:34

Hola chicos:
Pero mar_1 entoces no te ha dicho fecha aprox ni nada?
Que te ha contando ?
saludos
 
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M
Mar_1
04/10/2007 14:18
Hola chicos
gracias a todos por aclarar mis dudas. La verdad es que se esta poniendo por las nubes el euribor y la letra en mi caso se me dispararía, de esta forma sale mas económica. El banco si os soy sincera no sé cual es, me lo esta moviendo un compañero de trabajo que maneja esto bien desde que se la hizo personalmente.

Por cierto al final he conseguido hablar con Maika y siento comunicarte Don Juanin que te ha fallado la clarividencia...la ultima semana de octubre veremos de nuevo las casas pero no las tendremos hasta .... quien lo sabe??? solo Diursa. Por hacer una aclaracion los papeles los presentaron el dia 05 de septiembre...(aunque creo recordar que alguien mas lo dijo)...ahora se lavan las manos (como muchos de nosotros lo sabiamos) hechando la arena al ayuntamiento...con lo cual...seguimos sin casa.

 
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Y
yastacabao
04/10/2007 13:06
Yo tb lo estoy valorando... Pero a mi, en mi entidad, me dan hasta el 80% y a 40 años máximo...El problema es el diferencial (entre 0,85 y 1)...El caso es que he hablado con Barclays y me aseguran que su diferencial más bajo es del 0,65%. Si no es indiscrección, EN QUÉ OFICINA del Barcalys te han ofrecido el 0,50%?.

Gracias por todo
 
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C
cerobeta
04/10/2007 12:38
Yo también voy a hacer una multidivisa en yenes.

En mi caso tiene dos condiciones:

Sólo te dan el 70% del valor de tasación y,

Como máximo 25 años.

¿En las vuestras también?
 
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M
MACADI
03/10/2007 21:30
Te recomiendo que preguntes en Barclays, hace 3 ó 4 meses daban las mejores condiciones Libor mensual + 0,5 dependiendo de nóminas, cuantía del prestamo.
Bankinter lleva muchos años haciendolas pero suelen dar libor mensual + 1, y el mínimo mensual suele ser 15 euros que si los multiplicas por los meses de la hipoteca te puede salir una cantidad curiosa.
En barclays el mínimo mensual suele estar entre 6 y 12 €.

La comisión inicial suele ser un 0,5 %.

Al cambiar de divisa, por ejemplo al pasar de yenes a euros,además de pagar el 0,2 % de la comisión por cambio de divisa (en Euros), resulta que hay que comprar la nueva divisa al cambio comprador y vender la nuestra al cambio vendedor, este hecho hace que la deuda aumente un 2 % aproximadamente en la nueva divisa.
Si quieres hacer amortizaciones anticipadas tb. tiens que cambiar divisa y por tanto pagar la comisión 0,2 % y el banco te aplica un cambio con un 1 ó 1,5 a su favor.

Estás son los inconvenientes ; pero es una interesante opción a valorar, si el cambio se mantien o aunque se revalorice el yen un 10 ó 15 % seguirás pagando menos que con la hipoteca tradicional en euros.

Saludos







 
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N
Novisimos
03/10/2007 18:40
Buenas.
Ayer me llamó el abogado porque había expirado el plazo dado en el burofax, y me preguntó si se habían puesto en contacto conmigo, les dije que no sabía nada de Diursa y lo que el abogado de la empresa me dijo (que leía la correspondencia al final de la semana y que contestaría por escrito) y alucinó.
Tienen copia de recepción del burofax el viernes que lo mandaron por la tarde, luego tiempo para leerlo han tenido. Pero esta gente va a su verdadera bola. Me ha dicho que intentarán hablar con él y verán que medidas toman.
Os tendré informado de todo, no os preocupéis.
Saludos.
 
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S
saradan
03/10/2007 18:14
Novisimos:
Se sabe algo del abogado?
Has hablado con Diursa?

Gracias y saludos
 
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N
Novisimos
03/10/2007 18:00
Buenas tardes.
Nosotros hemos contratado multidivisa, se trata de Bankinter, que de pequeño tiene poco y desde luego no tiene más riesgo de quiebra que otros.

Hemos sopesado mucho la opción, y nos hemos decantado por varios factores que paso a comentar luego:

Primero los riesgos: Está sujeto por un lado al riesgo de tipo de cambio, esto es la variabilidad en el precio Euro-Yen (si se contrata en esta moneda en principio).

Actualmente el Euro se intercambia a 164 yenes lo que implica un ahorro en cuota para una cantidad de 190.000 € de alrededor de 350 € mes teniendo en cuenta la comisión por cambio de divisa.

El otro riesgo es que el Banco Central de Japón suba tipos, cosa bastante probable porque parece ser que la economía japonesa levanta el vuelo aunque sigue con problemas serios que no aconsejan que sea más que una subida testimonial. Recordemos que los tipos están al 0.5% aunque la multidivisa se contrata con el LIBOR más diferencial (en total alrededor del 2.5%) y si se suben tipos al 0.75% pagarás alrededor de 3% (más bajo que el 5.11% TAE de la mejor opción en Euros).

Logicamente existe el tener que pagar gastos de escritura nuevos para la hipoteca (ya sabes, la CAM quiere su trocito en el ITPAJD) que supone alrededor de 4000€.

Ventajas: Obviamente la menor cuota mensual que te deja respirar un poco y sobre todo, que esta hipoteca amortiza a otro sistema que no es el francés (seguido en Europa) que consiste en pago de intereses y poco capital, sino que desde la primera cuota amortizas capital directamente entorno al 70% de la cuota, cosa que en Euros comienzas a hacer el año 17 si la contratas a 30.

Bueno, no me enrollo más, pero si te cambias de moneda porque la cosa se ponga fea, es decir, más o menos un cambio de 130 Yenes por Euro, muy lejos de los 164 actuales, te cambias a Franco Suizo y listo, esta es la moneda más estable en su tipo de cambio, y no te sube el capital, pagas una comisión del 0.5% sobre el pendiente (400€ más o menos si te quedan 180.000€).

Espero haberos ayudado.

Saludos.
 
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A
Anita36
03/10/2007 16:47
Hola a tod@s, hacer la hipoteca en multidivisa es muy ventajoso pero también tiene sus incovenientes. Yo lo estuve consultando con mi banco y lo que me dijeron es que tienes que estar muy pendiente de lo que ocurre con los tipos de cambio de las divisas y controlar un poco el tema porque el banco no lo va a hacer por tí.

En el caso que los tipos de cambios varíen mucho lo mejor sería cambiar a otra divisa incluido el euro pero eso es como hacer un nueva hipoteca con los gastos que conlleva. Ahora mismo una de las divisas que se recomienda es en francos suizos
 
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E
Etxek
03/10/2007 16:04
Hola macadi,
se ve que controlas bastante de estos temas, así que aprovecho para consultarte:
Tal cual está el mercado, ¿tu que recomendarías? ¿algún banco ofrece algo interesante?
y ¿como ves la tendencia del euro? ¿se mantendrá, seguirá subiendo?
 
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C
carolyrafa
03/10/2007 16:02
.... que banco te ha ofrecido eso de las multidivisas , lo digo por ir a enterarme porque los grandes normalmente no lo hacen , y si es uno muy pequeño es un riesgo y mas viendo el programa que hecharon ayer por la noche en la tele, que antidad de estafas se hacen, please dime que banco t lo ha ofrecidoporque me interesa enterarme, gracias...
 
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M
MACADI
03/10/2007 15:46
A todos nos gusta la idea de pagar un 30% menos.
Pero las multidivisas tienen sus inconvenientes:
Mayor coste inicial, comisión apertura, aumento de la deuda en un 2% debido al cambio de la deuda en euros a yenes. Comisión de cambio moneda mensual normalmente con un mínimo de 9 a 15 € mensuales.
Si ves que el yen se revaloriza y tu deuda total aumenta te cambias de divisa a francos o a euros, sí pero pagando la comisión y aumentando otro 2 % la deuda en la nueva divisa (debido a las diferencias entre el cambio vendedor y el cambio comprador).
Y alguna cosilla que se me olvida.
A ti puede salirte bien, regular o mal(en caso de que el yen se revalorice bastante frente al euro) ; pero al que le sale siempre genial es al banco (comisiones por aquí, comisiones por allí, tarararararari).

Pd. es una opción interesante a valorar ; pero hay que valorar muy mucho los inconvenientes y saber si se puede asumir el riesgo.

Saludos





 
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M
Mar_1
03/10/2007 14:37
Hola a tod@s.
Chicos no sé vosotros si habeis conseguido hablar con Maika, durante el día de ayer lo intente en 8 ocasiones siempre estaba comunicando, es mas deje mi movil en tres de las ocasiones y por supuesto no he recibido ninguna noticia.

Entre las muchas cosas que hablamos en este foro, yo os quiero hacer una pregunta a los entendidos

hacer una hipoteca en multidivisas...¿¿¿ como lo veis??? es que he oido hablar de ello me han informado incluso y bueno la verdad en que en mi cuota mensual me ahorro un 30% de letra, es mas me dan opcion de cambiar en el momento que quiera al euro...... Me gustaria que me dierais los que mas entendeis del tema, vuestra opinión ya que de momento no he visto el gato encerrado en dicha oferta que me han pasado

Gracias.
 
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Haslipas
03/10/2007 12:04
Si creo q si. Nos vimos en los fallos. Yo soy el del fondo. Efectivamente el q no tiene terraza. Que dijisteis el dia de la reunión? Es q nosotros nos enteramos de este foro el lunes.
 
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carolyrafa
03/10/2007 10:35
entonces eres mi vecino y no es la letra C ,es en lo k t has confundido, creo k es la B ,nos vimos en la revision de fallos el tuyo es el k NO tiene terraza ,el mio es el k si la tiene ; Menudo susto me has pegado de buena mañana ,el mio es el de encima de la sala de reuniones , k es la letra C XDD ;aprobecho para mandarte un saludo ,pero no me pegues esos sustos k me da algo y lo primero k e hecho de buena mañana es revisar mi contrato de compraventa antes de escribir nada....
 
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cerobeta
03/10/2007 09:12
Por favor, aclarar este punto del piso, porque esto sí que es lo más grave que he visto en este foro.
 
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H
Haslipas
03/10/2007 09:12
Da igual, la confusión lo importante es el bien comun. Yo ya he hablado con el banco mio y les he dicho q se pongan en marcha. Me han dicho que tardarán de 19 a 20 dias, Espero que me den el piso para esa fecha si no?
 
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C
cerobeta
03/10/2007 09:07
Espero que sea un error, sería lo último que nos faltaba, que los pisos tengan más de un propietario.

Visto lo visto no me sorprendería nada.

Carolyrafa y vosotros preocupados por la sala de reuniones..., es una broma.

 
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Haslipas
03/10/2007 09:05
Que no? Mi piso es el q está enfrente justooo del bar MA&NA cuya propietaria por cierto es amiga mia. Y ademas es el primero de los pisos de dos habitaciones. Mas datos.?
 
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C
carolyrafa
03/10/2007 08:34
JUAS¡¡¡ sera el bajo c no¿?¿?¿? o sera otro portal no
?¿?¿?, porque el propietario del piso que dices soy YO¡¡¡ asi que si dices tu piso dilo bien por favor
 
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Haslipas
03/10/2007 08:27
soy Ignacio Villegas soy propietario del 1ºC en el portal 2 y mi correo es nacho.villegas@imade.es
 
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Fin del hilo
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