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S
saradan
08/11/2007 19:20

ULTIMA HORA

¿Cuándo tendremos respuesta sobre la documentación presentada?

5.914 lecturas | 77 respuestas

Buenas,

Acabamos de hablar con Rebeca , han ido para presentar toda la documentación pero el técnico asignado no estaba , han dejado todo a un compañero y el Martes como muy tarde tendran la contestación.
Rebeca me ha asegurado que no cree que haya ningun problema y que si no optiene respuesta irá en persona a hablar con el técnico, le hemos dicho que el miercoles tenemos la visita por lo que se ha comprotedio a que el martes a esta hora nos confirmara todo.
Ademas nos ha comentado que como estan escriturando en el Baltimore puede que ella no este , pero que en cuanto tengan el oK del informe lo dirán en las oficinas de diursa para que el martes por la tarde cuando llamemos si no esta ella nos lo pueda decir otra persona.
Incluso nos ha dicho que estan reservando fechas para la última semana de noviembre escriturar."ALELUYA"""" POR FIN.

saludos


 
S
saradan
22/11/2007 14:48
Muy buenas,

Respecto a los tipos de interes podeis ver la evolución del euribor en esta página:

http://www.bde.es/tipos/tipos.htm

Toda información es poca, mejor saber lo que esta publicado para que no te engañen por no saberlo...el q no sabe es como el q no ve.

Un saludo
 
A
ALELE
21/11/2007 23:22
Muchas gracias (mbel 12/ anita 36)
 
Y
yastacabao
21/11/2007 18:09
Muchas gracias por todo!!! (da gusto gusto con estos vecinos)...
 
M
MACADI
21/11/2007 15:33
depende de la cantidad que pidas.
tienes que pagar el IADJ (encarece la operación) y gastos notariales, gestoria y tasación.
Lo mejor es que entres en una WEB bancaria y lo mires en un simulador.

http://www.oficinadirecta.com/gastoses.htm

El IADJ en Madrid si el prestamo es menor de 120.000 se paga el 0,5 de la garantia hipotecaria. Si el prestamo es superior se paga el 1 % de la garantia hipotecaria.
La garania hipotecaria es equivalente a 1,5 por el prestamo. 100.000 € de prestamo = 150.000 garantía hip.

Saludos
 
Y
yastacabao
21/11/2007 14:26
Si no te subrogas ¿alguien sabe el coste aproximado de la nueva hipoteca?. Se que tenemos que pagar ahora el IVA, los casi 5.000.- euros a la gestoría pero no tengo claro que gastos puede cargarme el nuevo banco...

gracias por todo...
 
A
Anita36
21/11/2007 11:12
alele dijo:

OS LO REENVIO (a los Folen).

He visto por internet que el euribor está a 4,647€ a fecha de 20 de noviembre. Alguien sabe si ese es el que nos aplicarán?


Alele, a mí por lo menos es el que me van a aplicar porque aunque el Euribor pueda variar diariamente se toma una fecha de publicación y es el que aplican durante el mes
 
L
los folen
21/11/2007 11:10
MUCHAS GRACIAS ALELE
 
M
mbel12
21/11/2007 07:36
hola,
El euribor se publica sobre el 22-23 de cada mes, entonces si para la fecha de la firma está publicado se supone que es el que tienen que aplicar. Ahora está a la baja,.. la verdad es que tenemos una suerteee,...
Saludos.
 
A
ALELE
21/11/2007 00:25
del GAS NATURAL, esto es lo que escribe uno de Baltimor:

"Nosotros lo hemos hecho a traves de gasatural.com, que ya estabamos registrados con anterioridad,hemos pedido el alta de gas y nos han dado respuesta y asignandonos un numero de expediente luego nos han vuelto mandar otro correo diciendonos que han consultado su base de datos y que es posible la contratacion y nos dan el telefono de atencion al cliente 902250365 donde hay que facilitar unos datos
-nombre DNI
-datos bancarios
-tarifa a contratar, 3.2 con calefaccion
Asi lo hemos hecho, por cierto los gastos son 65,72 por alta y 93,27 por derechos de acometida mas IVA.saludos "
 
A
ALELE
21/11/2007 00:11
OS LO REENVIO (a los Folen).

He visto por internet que el euribor está a 4,647€ a fecha de 20 de noviembre. Alguien sabe si ese es el que nos aplicarán?
 
A
Anita36
20/11/2007 13:41
Hola a todos, contaros que mi banco exige que el día de la firma esté la LPO encima de la mesa porque sino se niega a firmar nada. Además he solicitado a Maika la solicitud de LPO, el seguro decenal y el acta de fin de obra y no solo es que pasa de mí sino también de mi banco
 
L
los folen
20/11/2007 10:50
Buenos días,
Nuestro banco no se fia del papel (que todavia no les ha mandado Diursa)que dice que es el informe favorable, creo que carolyrafa lo teneis me lo podriais mandar para darle una copia a mi banco. O si cualquier otro lo tiene que me lo mande por favor.
Os lo pido a vosotros porque como os imaginareis Maika no está, nadie sabe de lo que hablo y nadie te devuelve la llamada.
losfolen101@yahoo.es Muchas Gracias
 
M
MACADI
20/11/2007 10:27
Lo mejor es llamar a gas natural, y preguntarlo para no llevarse sorpresas, a mi me dijeron hace unos días que se necesita el certificado de industria y la licencia.
Hay entidades bancarias que no firman sin la licencia, por algo será.

Saludos
 
Y
yastacabao
20/11/2007 09:18
A mi me ha llamado tb...Ahora, sin LPO, les entra la prisa...Me dijo que, si no se firmaba el 26 (yo estoy fuera) querían dejarlo solucionado antes del puente de diciembre...Vamos, llevan un retraso de 8 meses y ahora, quieren que con una simple llamada y apenas una semana antes, escritures... Un cachondeo.
 
Q
quieroynopuedo
19/11/2007 20:38
Buenas tardes, pues Cerobota, lo más curioso es que Rebeca nos ha llamado directamente a nosotros, para preguntarnos si nos había llegado la carta, y de no ser así avisarnos que seremos "los primeros toros de la tarde", vamos el 26 mismo, y le he preguntado lo primero por la LPO,me ha dicho lo que a todos, que tiene el documento que es válido para dar de alta todos los suministros y que en unos días estará la LPO, es cuestión de firmas, incluso me ha nombrado Baltimore, confirmando que están escriturando en la misma situación, no sé..
He aprovechado a preguntarme por "nuestra famosa cocina a medias" y ahí ya se va x por las ramas diciendo que está pasado a dirección...conclusión que sin cocina y sin LPO no pienso firmar.
¿no os ha llamado a vosotros?
Slds
 
N
Novisimos
19/11/2007 19:37
Buenas tardes.

Hoy hemos estado en el banco y he podido echarle un vistazo a la tasación del inmueble. En las características se indica que el edificio y por ende las viviendas tienen acometidas de gas, luz y agua.

Yo no me preocuparía demasiado.

Saludos.
 
C
cerobeta
19/11/2007 14:32
Efectivamente la acometida de gas no está registrada aún en Gas Natural, también es cierto que lo pueden hacer en estos días. Parece que tampoco hay que alarmarse -de momento- por este tema.

¿Alguien ha logrado hablar con Rebeca? Yo no lo consigo
 
H
Hecthor
19/11/2007 01:49
Hola Sara y Juan no he podido ver antes el mensaje,pero si me hubiera gustado quedar el domingo con vosotros.A ver si me podeis poner un telefono en mi correo:thorgar28@hotmail.com
 
N
Novisimos
17/11/2007 09:27
Buenos días.

Ayer hablé con mi banco. Se han puesto en contacto con Diursa y me han comentado que la cosa no va mal puesto que han enviado gran parte de la documentación vía fax. Sin embargo no han enviado la LPO porque todavía no la tienen. En su lugar envían un papel escrito a mano, con un rayajo y dificilmente legible que parece que viene a ser ese famoso informe favorable. Al carecer de sellos, firmas y demás formalismos no tiene utilidad alguna, ni para contratar servicios ni para firmar escrituras puesto que hasta que no esté todo en regla nosotros no firmaremos.
Por cierto Hector, te llamé ayer y no pude hablar contigo. Si necesitas algo mandame un mail: gobi8@ole.com
Saludos.
 
H
Hecthor
17/11/2007 00:09
Por cierto,Sara y Juan,necesito ponerme en contacto con vosotros para haceros unas preguntillas.Decidme como
Saludos
 
H
Hecthor
16/11/2007 23:49
Hola chic@s
He estado hablando con mi banco y con mi notaria ,y me han dicho que ellos exigen que tengan el papel de LPO y que esperaremos hasta que tengan ese documento.Aparte de otros documentos que tambien me han pedido y que tendre que pedirles.Se que firmaré el último o de los últimos, pero con toda la documentación en orden.
Un saludo
 
Q
quieroynopuedo
16/11/2007 22:58
Buenas tardes a todos, efectivamente Hector, nuestra gran decepción también fue encontrar los mismos minimuebles en la cocina,pasamos el fax a diursa el mismo día 14, y estamos llamando todos los días y Maika ya sabéis, "lo he pasado, ahí no puedo hacer nada, ya os dirán algo", y me temo lo peor, lo dejarán como reclamaciones post-venta, y tampoco pensamos tragar...
al menos, le dije, quiero un compromiso por escrito de ampliación o de cambio de esos muebles, es alucinante..
en cuanto al resto, tal cual habéis dicho mucha masilla para tapar, pero no cuela...
Sinceramente andamos perdidos con el tema de la LPO, si tardan 10/15 días en darla, igual la semana de las firmas estaría, pero claro, nadie nos lo garantiza...¿habéis conseguido averiguar algo nuevo?
gracias,
Slds,
 
A
ALELE
16/11/2007 21:40
Buenas a tod@s,

en la página del canal de isabel II dice:


¿Por qué ha de presentarse la licencia de primera ocupación para contratar la acometida definitiva?

El artículo 160 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, establece que las empresas suministradoras de agua exigirán, para la contratación definitiva de los suministros o servicios respectivos en edificio o construcciones de nueva planta o ampliaciones, la acreditación de la licencia municipal de la primera ocupación.

En la página de gas natural dice:

Qué se necesita para darse de alta del gas
En el supuesto de que ya tenga preparada la instalación de gas en el domicilio y únicamente quiera contratar el suministro con nosotros, le hará falta la siguiente documentación: su nº de NIF, teléfono de contacto, datos bancarios (si quiere domiciliar los pagos), código de la empresa instaladora y fecha de los certificados de instalación.

Por otra parte, la documentación que deberá tener en el momento del alta, cuando el operario vaya a conectarle el contador será: DNI titular, pasaporte o permiso de residencia, certificados originales de instalación por triplicado, licencia de 1ª ocupación si se trata de vivienda nueva , documento que vincule al titular con la vivienda (escrituras, contrato de compraventa o contrato de alquiler). El cliente procederá a la firma del contrato en aquel momento.

Y en la página de Union fenosa dice:

¿QUÉ DOCUMENTOS SE NECESITAN PARA CONTRATAR UN SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN BAJA TENSIÓN?
Según la legislación vigente, para contratar un suministro de energía eléctrica a una viviendas, se exige la presentación de los siguientes documentos:
Licencia de primera ocupación o licencia de apertura para la primera contratación.
• Cédula de habitabilidad extendida por el Organismo provincial del Ministerio de Obras Públicas o Comunidad Autónoma, o cédula de calificación definitiva.
• Boletín de instalación receptora o Dictamen, según el tipo de suministro, en ejemplar triplicado, expedido por el instalador electricista que la realizó y sellado por el Organismo Competente de la Administración.
• Documento Nacional de Identidad.
• Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento, o escrito de adjudicación en promociones públicas.

En el supuesto de que no disponga de instalación en su domicilio, un comercial se pondrá en contacto con usted y le proporcionará un presupuesto para su instalación

ahora con lo expuesto quien firme sin la licencia que luego no diga que se lo hemos avisado.

Un saludo.
 
D
DonJuanin
16/11/2007 17:55
er broque uno firmamo er 26 ozea er día ventisei de noviembre OLE!!!.
 
E
Etxek
16/11/2007 16:14
carolyrafa dijo:


Bueno pues vale , ya lo veras cuando firmes , es un acta de inspeccion urbanistica si , pero escrito a mano , 4 lineas y sin membrete, y si no me crees dame tu mail y t reenvio el documento...


No queria decir que fuera mentira lo que tu dices, carolyrafa, perdona.
La conclusión que había sacado de todo lo que se ha puesto en el foro es que por un lado Diursa está facilitando un documento como acta de inspección que es el papel que firma la abogada, y por otro lado el técnico tendrá el acta real con papel oficial, firma etc., y que será necesario para la tramitación de la LPO y todas las firmas, y por tanto no lo puede tener Diursa. Puedo haberme equivocado al interpretar los comentarios.

Siento el malentendido.
 
C
cerobeta
16/11/2007 14:22
Hola a todos,

Anita tiene razón. En Gas Natural no les consta el alta de la acometida. Para ellos Ordicia 22 a 28 no existe. La verdad es que no entiendo nada.

Seguiré investigando este tema y os diré algo.

La verdad es que Diursa lo relativiza todo:

El aval sólo hasta la firma de final de obra...

Se firma con informe favorable y no con LPO, a pesar de que esta ha sido una excusa recurrida y recurrente que nos han dado...

Ahora el alta de la acometida de gas que no aparece por ninguna parte...

Yo a esto no le veo fin, parece que estamos en la montaña rusa, unos días para arriba y otros para abajo..
 
C
carolyrafa
16/11/2007 14:14
Etxek dijo:

Pues si en el ayuntamiento confirman que hay informe faborable eso ya es otra cosa. Y dudo mucho que el informe favorable sea un papel escrito a mano sin membrete del ayuntamiento y con la firma de la abogada de diursa.

.


Bueno pues vale , ya lo veras cuando firmes , es un acta de inspeccion urbanistica si , pero escrito a mano , 4 lineas y sin membrete, y si no me crees dame tu mail y t reenvio el documento...
 
A
Anita36
16/11/2007 12:03
Ayer por la tarde estuve hablando con Maika y me ha dicho que los del portal 1 y los bajos del portal 2 firman el 26-11-07 y los del portal 2 firmamos el 27-11-07, además que ya han salido las cartas con el calendario de firmas y el sitio es en C/ General Arrondo 19 y el notario es Carlos Rives.

Además hemos estado hablando con Gas Natural y nos ha dicho que ellos no tienen noticia de que se haya realizado un edificio y que no se ha realizado la acometida del gas y que sin la licencia no se puede dar de alta el gas.
 
E
Etxek
16/11/2007 10:14
Pues si en el ayuntamiento confirman que hay informe faborable eso ya es otra cosa. Y dudo mucho que el informe favorable sea un papel escrito a mano sin membrete del ayuntamiento y con la firma de la abogada de diursa.

He hablado con Caja Burgos, no me han dado detalle de la documentación que les ha enviado diursa pero dicen que la han revisado, que está todo correcto y que lo tienen todo preparado para firmar del 26 al 30 de noviembre. Que por ellos no hay problema.
 
C
cerobeta
16/11/2007 10:07
En el ayuntamiento me comentan que efectivamente hay un informe favorable, pero que tienen que hacer la licencia y que tardan unos 15 días en recoger todas las firmas necesarias.

 
C
cerobeta
16/11/2007 09:33
Deberíamos hablar directamente con Rebeca.

Estas chapuzas de última hora son alarmantes.

Intentaré localizarla, me temo que va a ser harto difícil pero lo intentaré. También llamaré al ayuntamiento para que nos cuenten su versión.

Y los de Baltimore están firmando en esta situación?
 
E
Etxek
15/11/2007 23:00
Oh, oh
Pues eso ya es otra cosa, ni acta faborable, ni nada de nada.
Además, qué pinta la firma de la abogada de diursa en un documento interno del ayuntamiento...
Mañana trataré de hablar con Caja Burgos para ver qué saben ellos. Me extrañaría mucho que se conformaran con ese papelajo para firmar las escrituras.
¿Alguien a logrado hablar con Urbanismo?
 
C
carolyrafa
15/11/2007 17:34
Buenas ,le e pedido a maika k me envie el acta favorable para hablar con mi banco,gas, etc porque me habian dicho que NO en principio y o sorpresa mia que cuando me lo ha enviado es un papelajo escrito a mano con 4 lineas en el que pone el nombre de un tipo que supuestamente es el tecnico pero que no tiene ni firma ni sello del ayuntamiento ,la unica firma es la de la abogada de diursa, pero vamos que el papel facilmente lo podia haber escrito mi sobrino de 5 años, y el banco me ha dicho obviamente que con eso tururu ,asi k a ver que hacemos, deberiamos de juntarnos varios por este tema pk esto es muy peligroso...
 
Y
yastacabao
15/11/2007 15:37
Yo por suerte no me puedo (creo) quejar de los radiadores... Lo mio han sido los enchufes y tomas. En el salón, el de la antena, lo tengo en una pared mínima mientras que, la pared donde se supone va el mueble... Nada (canaleta que te crió). En cuanto al teléfono la toma va, justo, al lado contrario...Vamos que parece que las tomas las ha diseñado Picasso.
 
E
Etxek
15/11/2007 11:40
Linchar al arquitecto

Perdonadme la expresión, pero es que mi casa está llena de "cagadas de este tipo". En el salón ha distribuido las tomas y radiadores de forma que es imposible amueblarlo de forma minimamente coherente. Tengo el radiador en medio de la pared, las tomas al ladito del radiador, para que los enchufes esten bien calentitos que todos sabemos que a la electricidad y a la electronica los sobrecalentamientos les vienen genial. Es imposible colocar los muebles de forma lógica sin poner canaletas o cambiar radiadores de sitio.
En fin, otro de los gastos a cargo de Diursa va a ser el Psiquiatra porque veo tomas y radiadores por todos lados.

Por no hablar del telefonillo, la puerta de la cocina que tapa completamente la nevera, los enchufes de la cocina en medio del paño...
 
H
Haslipas
15/11/2007 10:40
Trabajo en la comunidad de Madrid, soy funcionario y he hablado con ingenieros de aki donde trabajo y me han dicho q no me preocupe por eso, porque el mismo Notario no te deja firmar, no se la juega, sin estar presente la LPO. De todas formas ya sabiendolo nosotros estamos al loro, de que sin la LPO no firmamos.
Con respecto a lo del radiador es q es una guarreria porque no puedo poner ningun mueble. Encima está a 20 cm de la toma de TV y los enchufes. Yo no sé porque no lo han puesto debajo de la ventana como en el resto de la casa. Q me aconsejais?
 
C
carolyrafa
15/11/2007 10:05
mas datos...:

CONSULTA DE PREGUNTA
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Pregunta realizada por centrino a legisconsulting en la categoría Legislación inmobiliaria (25/07/2004)
Licencia de Primera Ocupación
Puede obligarme una Cooperativa de Viviendas a escriturar sin que tengan aún la
Licencia de Primera Ocupación? Es Vivienda Libre de nueva construcción. A algunos
vecinos de la Fase anterior que se resistieron a hacerlo les amenazaron con
expulsarles de la Cooperativa a través de un burofax. A nosotros nos están
haciendo escriturar a toda velocidad. Es esto legal ? Qué argumentos puedo darles
cuando me toque escriturar y aún no tengan la LPO? Muchísimas gracias.



Respuestas de los expertos

Respuesta de legisconsulting realizada el 27/07/2004 Valoración : Ver otras respuestas

Sin haber visto el contrato con la cooperativa no puedo sino darle unas nociones generales que espero le sean de utilidad.

La licencia de primera ocupación supone en primer lugar que el ayuntamiento da su visto bueno a la habitabilidad de la vivienda y que cumple todos los requisitos en cuanto a seguridad y salubridad, y en segundo lugar que ha cumplido con todos sus compromisos para con el ayuntamiento que corresponda, tales como urbanización del entorno o reparación de los daños que la obra hubiera podido causar en calles, iluminación, canalizaciones, etc.

El burofax al que se refiere, supongo que señalará que el código civil establece que los compradores de bienes inmuebles pueden compelerse recíprocamente a la formalización de la compraventa en escritura pública. Esto es cierto, pero también es cierto que usted lo que ha comprado es una vivienda que debe ser entregada, según la normativa en vigor, con todas con todas las condiciones para su habitabilidad o en caso contrario perdería la función para la que notoriamente fue adquirida.
Ante esto caben una serie de argumentos:
- Si usted firma la escritura lo que se está haciendo es entregarle un inmueble.
- Tal inmueble no cumple con las características exigidas en el contrato puesto que no se puede habitar.
- Si carece de la Licencia de Primera ocupación no es aún una vivienda, pues tan sólo se adquiere tal condición tras la misma. Y usted no está obligado a recibir algo que no ha comprado. Usted ha comprado una vivienda.
- No podrá dar de alta ni la luz, ni el teléfono, ni el gas al no tener la citada licencia, y sin estos servicios una vivienda no merece tal nombre. Y si le contestan que sí se puede habitar con la ´luz de obra´, es decir, con los servicios a nombre de la cooperativa, tal acto supone un fraude aún cuando los ayuntamientos hagan la ´vista gorda´.
- Acceder a la firma de la escritura puede traerle complicaciones si la cooperativa, con posterioridad a la firma, no cumple sus compromisos con el ayuntamiento si es esta la razón por la que no obtiene la licencia
- Si le ´expulsan´ de la cooperativa podría reclamar a la cooperativa una indemnización por el incumplimiento del contrato privado. Sin haber visto este contrato, de una forma rápida y sin detalle, valoraría tal indemnización en el precio actual de un piso de las mismas características en la misma zona, más el posible alquiler que usted haya podido estar pagando desde el comienzo de la cooperativa, más el alquiler de aquí en adelante, más los posibles daños morales u de otro tipo que pudiera sufrir.

Además de los argumentos expuestos, usted podría presentar el burofax ante la oficina de consumo al presentar la correspondiente denuncia, dado que esto supone una infracción administrativa.
Y si acaban por ´expulsarle´ de la cooperativa, en función de cómo se haga, la responsabilidad podría llegar a alcanzar de forma personal a los administradores incluso (y con todas las reservas) en el ámbito penal.

Esperamos haberle sido de ayuda y quedamos a su disposición para futuras consultas o aclaraciones en la página www.legisconsulting.com





Links Recomendados:
- www.legisconsulting.com
 
C
carolyrafa
15/11/2007 09:46
.... pues depende de a k pared t refieras, si es la pared "pequeña" si sies la principal lo cual evitaria colocar un mueble grande para la tel por ejemplo que creo k van por ahi los tiros , NO lo tengo en un lateral.... por cierto haslispas ,cada vez hablo con mas sitios y TODOS me dicen k ni se nos ocurra firmar sin LPO que no autorizan ningun servicio , con lo cual si va a haber tantos problemas yo de momento voy a hablar con maika , pork aunk esoty deseando firmar mi banco ya me ha dicho k sin lpo na de na , y asi la tasadora ,el gas natural etc etc , para que me envie por fax el papel ese que tienen "favorable" y llebarselo a los abogados , y al banco ,compañia de luz ,gas etc etc para ver si les vale pero todo eso ANTES de firmar ...
 
H
Haslipas
15/11/2007 09:35
Tú tambien tienes un radiador en medio de la pared del salon?
 

Fin del hilo
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