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C
carolyrafa
15/11/2007 09:31
si yo ,por?
 
H
Haslipas
15/11/2007 09:30
Por cierto hay alguien en el foro q tenga un piso de dos dormitorios
 
H
Haslipas
15/11/2007 09:29
No creo q haya tantos problemas. Ademas pensar, si nos hacen firmar sin celula diciendo q si la tienen y luego, resulta q es mentira, entonces es cuando si se les cae el pelo. Con una denunciaza enorme por troleros. No creo q se pringuen ahora q van a pillar toda la talegada.
 
C
carolyrafa
15/11/2007 09:18
.....otro dato mas e miado y habldo con mi tasadora y la tasación no tiene valor sin LPO dicde testualmente en una clausula:

No se ha dispuesto de la licencia de 1ª ocupación .Se advierte expresamente de que el valor de tasación adoptado corresponde a la hipotesis de su optención quedando sin valor en caso contrario.
 
M
mbel12
15/11/2007 07:23
Hola,
Los defectos han arreglado las chapuzas porque eso de rellenar los rodapies con masilla porque no llegan a la pared,..y lo mismo ocurre con los marcos de algunas puertas tienen mal corte y no llefan al suelo y las han rellenado con masilla, el parquet se hunde en algunos puntos y eso no lo han tocado. Respecto a la LPO, dicen que tienen "el acta provisional de primera ocupación", me tengo que enterar si es legal firmar las escrituras con esto solo,..
Un saludo.
 
H
Hecthor
15/11/2007 00:35
Buenas a todos
A nosotros nos han arreglado tambien gran parte de las cosas ,algunas un poco chapuzas(se han gastado una millonada en masilla para tapar)y los armarios dejan mucho que desear,pero en general bien.
Ahora mi gran decepción sigue siendo los muebles de la cocina.Encima de no llegar hasta el final de la misma los cajones son de 30.Me veo repartiendo los cubiertos por todos los muebles de cocina.Hemos mandado un fax todos los vecinos con la misma situación.
En cuanto a la LPO,Maika,la mujer,dira lo que le hayan dicho ,pero no me quedo tranquilo.Y no pienso jugarme mi casa o mis cuartos por un papel.Hasta que no tengan "el papel" y dicho sea de paso no me den una contestación de la cocina ,no pienso firmar.
Un saludo y ánimo
 
E
Etxek
14/11/2007 21:36
Lo interesante está en el punto d)

Es que en su mensaje venia en negrita, pero al copiarlo se ha quedado todo igual.
 
E
Etxek
14/11/2007 21:34
Hola a todos.
Al final parece que si que nos comeremos las uvas en nuestras casas. Todavía no me lo acabo de creer.

Por lo de la LPO, los del Baltimor andan con las mismas dudas que nosostros...

Os copio uno de sus mensajes:

Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas

Artículo 59. Licencia de primera ocupación y funcionamiento: actos de comprobación.
1. La licencia de primera ocupación y funcionamiento tiene por objeto acreditar que las obras y actividades han
sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y condiciones en que la licencia fue concedida y que se
encuentran debidamente terminadas y aptas según las determinaciones urbanísticas, ambientales y de seguridad
de su destino específico.
2. El otorgamiento de la licencia de primera ocupación y funcionamiento se tramitará dentro del procedimiento de
concesión de licencia, y se ajustará a las prescripciones siguientes:
a) Una vez terminada la actuación y antes de la recepción de ésta por el promotor, deberá comunicarse el
certificado final de las obras suscrito por la dirección facultativa visada por el colegio profesional
correspondiente. Además, deberá acompañarse de la acreditación de haber presentado el Plan de
Autoprotección, los seguros de responsabilidad civil y el contrato de mantenimiento de las instalaciones de
protección contra incendios en aquellos casos que la reglamentación específica los requiera.
b) Los servicios municipales practicarán, en el plazo máximo de un mes desde la comunicación, una
inspección final con acta de conformidad o no de las obras ejecutadas y de su adecuación al uso, y la
actividad a la que vayan a ser destinadas.
c) En el supuesto de que la declaración fuera de disconformidad, se notificará al interesado para que subsane
los reparos detectados por los técnicos municipales en el plazo de un mes. Este requerimiento interrumpirá el
plazo de resolución.
d) La declaración de conformidad efectuada por los servicios municipales bastará para autorizar la licencia de
primera ocupación y funcionamiento, que deberá resolverse en el plazo máximo de un mes desde el
levantamiento del acta de inspección. La misma habilitará, en su caso, para la puesta en funcionamiento de la
actividad.
e) Transcurridos dos meses desde la comunicación de la certificación final de las obras debidamente
cumplimentadas y el resto de documentación indicada en el apartado a) sin que se haya realizado la
inspección o resuelto expresamente sobre la licencia de primera ocupación y funcionamiento quedará
automáticamente concedida por silencio administrativo.
f) La licencia de primera ocupación y funcionamiento, en el caso de no haberse acreditado todas las restantes
autorizaciones o concesiones administrativas que, en su caso, fuesen exigibles, se otorgará sin perjuicio y a
reserva de las que estén pendientes, no adquiriendo eficacia sino tras la obtención de todas ellas.


Además, no creo que Caja Burgos vaya a firmar nada que le suponga un mínimo riesgo. Al fin y al cabo, ellos no tienen ninguna prisa por firmar.

Nos vemos pronto. Saludos a todo/as.
 
N
Novisimos
14/11/2007 19:55
Por cierto, se me olvidaba, también piden informe del instalador, docuemnto me han dicho que tiene que facilitar la promotora.

Ahora sí.

Buenas noches.
 
N
Novisimos
14/11/2007 19:53
Buenas noches.

Como todos hemos estado viendo el piso hoy y la verdad es que por lo menos el nuestro lo han dejado bien, un pequeño defecto en el tendedero y nada más.

Respecto de la firma, hablando con Maika me asegura que la última semana de este mes se firma, jura y perjura, asegura y asegura. El problema viene cuando le digo que quiero copia de la LPO en la firma y me dice que si la tienen bien y si no pues nos darán un documento favorable para agilizar las gestiones.

En principio creo que no habrá problemas con el banco que es quien, según Maika, puede poner problemas. Pues bien, aparte de lo que ya habéis comentado aquí sobre transmisión y demás os diré que acabo de terminar de hablar con Gas Natural y me han dicho que para el alta del suministro le parece muy bien que tengamos informe favorable, pero que o entregamos LPO o NO hay alta, NO nos ponen el suministro por lo que otra cosa más.

Saludos a todos y espero que hayáis tenido suerte en los arreglos que tenían que haceros.
 
C
carolyrafa
14/11/2007 19:46
.... no firmeis sin LPO k hector tiene mas razon k un santo cuand dice.
no se considera oficialmente entregada (aunque la hayas pagado) y por lo tanto puede ser embargada si la constructora o promotora tienen deudas....

avisados quedais....
 
C
carolyrafa
14/11/2007 19:37
...e hablado con el abogado inmobiliario de mi curro y me ha dicho que no se me ocura firmar sin LPO me digan lo que me dgan asi k yo al menos no pinso firmar sin LPO....
 
M
Mar_1
14/11/2007 19:09
Hola
Nos ha dicho a todos lo mismo, posiblemente no firmemos con la licencia , pero que no tendremos problemas para contratar luz, gas....quizas nos pongan algún problema con el agua, si fuera así tendriamos agua de obra hasta que tuvieramos la licencia.
 
C
carolyrafa
14/11/2007 17:50
... a mi me ha dicho hoy k del 26 al 30 firmamos pero solo con la carta de revision favorable no con LPO y me ha jurado k luego no habra problemas de contratar luz y agua etc, que con eso vale pero no se no las tengo todas conmigo tendre k consultar si firmar o no sin la LPO...
 
A
angelyrebeca
14/11/2007 14:42
Hola a todos ; yo he estado esta mañana en la visita, y me ha jurado y perjurado que si el banco tiene todo preparado (en nuestro caso si ya que lo vamos a hacer con C. Burgos) que la semana del 26 al 30 tenemos las llaves, la he dicho que si me pedia un dia de esa semana para firmar y me ha vuelto a reiterar que si la hipoteca la tenia en C. Burgos que SI, que para esa semana TENEMOS LOS PISOS. Exceptuando quien lleve su porpio notario o quien no tenga todavia el tema de la hipoteca resuelto. no creo que tenga el morro de decirmelo a la cara para que luego sea mentira...

pd: los fallos, bueno... algo han hecho, pero en nuestro caso no todo, los trasteros y garajes bien, espaciosos para lo que yo he visto por ahi.

saludos.
 
M
Mar_1
14/11/2007 14:32
Hola chicos.
Ayer hable con Maika y me dijo que aunque me lo diria hoy en la visita confirmaba que para la semana del 26 al 30 firmariamos que no tiene el calendario para darme dia y hora pero que seguro firmabamos....

Ahora no entiendo los de urbanismo la verdad.

 
F
feryvane
14/11/2007 12:47
No jodas q t han dicho eso.....
Y porque coño me contó eso ayer Maika??
No lo entiendo.. espero q no sea una treta para que hoy no vayamos todos como fieras a la visita y la pongamos la cara colorada una vez mas....
 
A
ALELE
14/11/2007 11:25
Qué tal la 2ª visita?

Deciros, que he llamado esta mañana a urbanismo (91 588 36 7) preguntando por nuestra licencia (nº expediente: 714/2003/09016) y me han dicho que han presentado todo y que está pendiente de que quede otra vez el técnico para hacer la visita.
Así que parece que no va a ser todo tan rápido.
 
A
ALELE
13/11/2007 20:07
No me lo puedo creer, que con las ganas que tengo, me voy a hacer ilusiones y no quiero más palos.
De todas formas viendo lo de Baltimor y si nosotros, es verdad que tenemos el ok, para cuando escrituremos, creo yo, que ya podrá estar la licencia totalmente redactada y firmada.
Ojalá sea verdad. Y en navidades ya instalados (que ya tenemos invitaciones prometidas ;-)
 
H
Hecthor
13/11/2007 13:50
Por cierto, feryvane son nuestros Rodrigos de Triana que han sido los primeros que han visto ¡¡TIERRA!!!

Se admiten apuestas ¿nos comeremos las uvas en casa?
Yo creo que si,sin muebles pero SI
 
H
Hecthor
13/11/2007 13:41
Que alegria!!!!!!!!!!!!
Pero yo lo quiero completo y quiero firmar con la LPO delante de mis narices.Mirar esto:


Es muy arriesgado firmar las escrituras sin tener la célula concedida, te podría ocurrir que el ayuntamiento dijera que hay que cambiar la acometida del agua (por ejemplo) la constructora no quisiera cambiarlo y os tocase a los propietarios pagarlo. Aparte de que aunque lo cambiara la constructora, los vecinos que ya estuviérais en el piso os íbais a quedar sin agua...

Y tambien....


es muy pero que muy peligroso

sin cedula de habitabilidad directamente tu vivienda no se considera vivienda, y por lo tal legalmente no puedes contratar agua, luz, agua y lo que es más importante: los seguros que la constructora debe mantener por el periodo de garantia

aparte creo que hay otro tema legal, y es que tu vivienda no se considera oficialmente entregada (aunque la hayas pagado) y por lo tanto puede ser embargada si la constructora o promotora tienen deudas....

Lo he leido en varios foros,buscar con google: escriturar sin licencia o firmar sin licencia
Tendremos que preguntar a Maika(porque ademas se lo preguntare a mi gestor del banco)si en la firma tendremos la LPO o un papel provisional y legal que nos de garantias
Un saludo
 
C
carlosa
13/11/2007 13:20
Cita:
Y que comenzaremos a escriturar para finales de mes...

O algo más si hay que tenber la LPO en mano, no?

Bueno, por lo menos, si hay uvas... para los que quieran claro.
SAludos
 
F
feryvane
13/11/2007 13:12
Hoy si que son wenos dias!!!

Acabo de hablar con Maika y me ha dicho que ya tenemos el ok por parte del tecnico, es decir que el informe es Favorable!!! Y que comenzaremos a escriturar para finales de mes... yo estoy q no aun no me lo creo...
De todas maneras no me lo queria decir ya que se supone que mañana nos lo comunicará oficialmente a todos cuando hagamos la visita.

De todas maneras llamad y confirmad que es lo mismo q me han dicho a mi.
Un saludo para todos y hasta mañana!!!
 
C
cerobeta
13/11/2007 11:25
Sí Saradan, Rebeca puede decir misa, también dice que el aval no es necesario renovarlo y eso es una trola advenediza.

Nosotros necesitamos que nos enseñen y/o den copia de esa licencia antes de firmar, en todos los reglamentos municipales así lo especifica. Entonces insisto, a mí si me dan el piso, puedo pasar por alto lo del aval, pero yo no firmo sin ver y/o tener copia de la LPO.

Os paso algunas cuestiones que se contemplan en estas reglamentaciones municipales:

El escriturar ante notario la compraventa simplemente implica que se ha producido la declaración de obra nueva de la vivienda y que por lo tanto es transmisible. Es decir, que la vivienda "nace" para el mundo jurídico, y por ello se puede adquirir. Ello se produce en el plano meramente jurídico civil y registral.
Por ello, por cautela, se debe exigir al promotor, en el mismo momento de la compraventa, que exhiba copia de la licencia de primera ocupación otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Ello evitará futuros disgustos.

El promotor debe disponer de una copia de la l.p.o. a disposición del público y entregarla gratuitamente al comprador (art. 5.1 y 9 del RD 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas).

La entrega de un inmueble sin l.p.o. es causa de resolución contractual, de acuerdo con el art. 1.124 del Código Civil, en todos aquellos contratos en que se transmita la propiedad de la vivienda.

Además, podrá ser objeto de incumplimiento o mora en la obligación de entrega de la vivienda cuando ésta deba ir acompañada de todas las autorizaciones necesarias para ocuparla si así se pactó, incumplimiento que será imputable al vendedor aunque la l.p.o. tenga que ser otorgada por el Ayuntamiento correspondiente.


Las empresas suministradoras de los servicios de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones y otros análogos, exigirán para la contratación y prestación de los respectivos servicios la acreditación de haber obtenido licencia de primera ocupación o acta de puesta en marcha y funcionamiento, no pudiendo formalizar ningún contrato de suministro en otro caso, bajo responsabilidad de las dichas empresas.
 
S
saradan
13/11/2007 10:29
Buenas:

Creo que estais confundidos vamos a ver , la licencia si esta ok nos pueden dar los pisos lo que no hace falta es la firma ni el papeleo oficial eso fue lo que nos dijo Rebeca, hoy tendremos respuesta.
 
C
cerobeta
13/11/2007 09:18
Lo de firmar sin licencia carece de sentido y es absolutamente inconsistente con los propios argumentos esgrimidos por Diursa.

Resulta que se llevan meses escudando en que no tenemos los pisos porque no tenemos la licencia y luego pretenden que firmemos sin ella ¿No es de lo más ilógico?

Efectivamente el hueco es para canalizar la electricidad.
 
H
Hecthor
13/11/2007 00:20
Hola a tod@s
Yo soy de la opinion de novisimos,creo que estan arreglando lo del cuadro de luz porque justo tapa desde el cuadro hasta la entrada y he visto canalizaciones de las que utilizan para la electricidad.Si quieren en dos dias lo tienen cerrado,ja,ja,ja,ja,SI QUIEREN
En cuanto a lo de firmar sin la cedula de habitabilidad,yo no soy partidario porque aparte de que sin esto no puedes dar de alta luz,agua...etc, me parece que hay un rollo muy raro con las escrituras o con la hipoteca y te la pueden jugar.Algo me han comentado,pero me enteraré mejor.
Un saludo
 
N
Novisimos
12/11/2007 22:08
Buenas noches.

Hoy he pasado por el edificio, sigue tapada la entrada principal, yo creo que es porque deben estar quitando el cuadro ya que hay cascotes en esa parte. He podido ver como ya está colocado el telefonillo de la puerta principal y creo haber visto una cámara, luego hay videoportero. La cuestión es, ¿los que en sus domicilios tenían solo telefonillo?....

Sea como sea ya falta menos para la segunda visita y con ella las dudas de si se nos informará sobre la fecha de firma.

Hasta el miércoles. Saludos.
 
C
cerobeta
12/11/2007 16:01
Hola de nuevo,

Echando un vistazo al foro de Baltimore estoy alucinando que estén firmando sin que cada vecino tenga su copia de la licencia, que efectivamente te la pide el banco (si no hay hipoteca, no hay firma), las compañías de suministros varios...

Imagino que a nosotros nos ocurrirá algo muy parecido. ¿Alquien sabe qué implicaciones tiene esto?
 
C
cerobeta
12/11/2007 15:22
Se me olvidó decir que estoy de acuerdo con Sara y Juan respecto de los avales. Esta claro que quieren ahorrarse la pasta, el aval ha de tenerse hasta la entrega de llaves, y es en ese momento donde tú les entregas a ellos el aval para que a su vez ellos procedan a anularlo, pero en fin...

A mí si me dan mi piso a finales de noviembre pues lo del aval se lo puedo pasar, unas pelas que se ahorran, en caso contrario saldremos en los periodicos.
 
M
Mar_1
12/11/2007 14:35
Hola
Yo estoy con Cerobeta...vamos a tener paciencia un dia mas y esperar a ver que pasa mañana...seguro que es otra mentira pero ... seamos pacientes y veremos el miercoles que pasa.
 
C
cerobeta
12/11/2007 13:17
Yo creo que deberíamos esperar hasta el miércoles y en función como estén las cosas pues nos volvemos a reunir ¿no?
 
H
Haslipas
12/11/2007 12:05
Por cierto, a ver kien me explica q hace un socabón de 10m2 justo en la entrada del edificio? Por favor decidme q van a hacer la entrada del metro u otra cosa más coherente porque si no, me parece q esto pinta muy mal.
 
H
Haslipas
11/11/2007 20:01
Como q el MArtes? No,no,no, no y no. De eso nada. El Lunes a las 15:00 horas hay q llamar, A esa hora ya se sabrá algo. Si no se les puede localizar ni hablar con ellos, q llamen a su sede y dejen un comunicado. Estoy con Sara y Juan. A mi esto me huele otra vez a retraso. No sé porque, y ojala esté ekivocado pero no me cuadra q me digan:
1º Miercoles. Primera fecha de reunión con el técnico
2º Jueves. Quedan con él, y sorpresa q casualidad no está.(y encima el puente)
3º El lunes se nos comunicará q el tecnico ha recibido los papeles. Pero no se entregaron el jueves?
4º El martes. Nos comunicarán q al técnico se le han comido la cedula el perro.

No me gusta
 
A
ALELE
09/11/2007 11:46
Buenas,
He estado leyendo lo de Baltimor: que escrituran del 12 al 23 de noviembre (por portales) y que les piden 7000€ a los que se subroguen a la hipoteca y 200€ de provisión de fondos para constituir la comunidad. Y que lo que tiene es el conforme del Ayto, que lo que es la licencia todavía no lo tenían.
Por lo que he leído, parecía que Maika todavía no daba la buena noticia a los que llamaban y a la gente le estaban llegando las cartas con las fechas para escriturar, lo digo (aunque ya lo estamos viendo) que lo que dice Maika, no es información demasiado fiable.

Por otra parte, en el foro solo somos 33 vecinos y podemos aprovechar el 14 que vamos a estar todos los compradores para informar al resto de vecinos y seamos más para tener más fuerza si esto se sigue demorando.

Seguimos a la espera
 
E
Etxek
08/11/2007 22:01
Yo lo que saco en claro de todo esto es que si quieren se lo pueden currar para poder esciturar cuanto antes.
Si el miércoles no nos dan noticias favorables tendríamos que pensar nuevas acciones...
 
E
Etxek
08/11/2007 21:50
¿Se sabe algo de los avales?
 
M
Mar_1
08/11/2007 19:41
No cantemos aun victoria...hasta el martes no sabremos nada...nos queda mas espera....
buen fin de semana para todos.

bss
 

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