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suscurruscus
suscurruscus
28/07/2009 06:50

Cajastur compra las promociones de prados de la fuente

¿Qué ha hecho Cajastur ante las dificultades financieras de Teconsa en la promoción de Prados de la Fuente?

2.376 lecturas | 12 respuestas

http://www.elcomerciodigital.com/aviles/20090728/oviedo/cajastur-compra-teconsa-promocion-20090728.html

Cajastur compra a Teconsa la promoción de Prados de la Fuente
La entidad sale al rescate de la empresa con dificultades financieras y garantiza a los propietarios que entregará las llaves en plazo
Cajastur, la avalista de la promoción desarrollada por Teconsa a través de Promociones Inmobiliarias del Pisuerga (Proinsa), en Prados de la Fuente, ha tenido que salir al rescate. La entidad asturiana ha comprado a la empresa, en dificultades económicas, dos bloques de 69 y 80 pisos protegidos al final de la calle Torrecerredo. La caja hizo público ayer el acuerdo cerrado el pasado viernes y garantizó a las familias compradoras «la conclusión y la entrega en plazo de las viviendas de protección oficial», según confirmó un portavoz de la empresa. Además, ha adquirido pisos libres de otra promoción de 120 viviendas en el barrio.
La delicada situación financiera de la empresa propiedad del grupo Martínez Nuñez quedó ayer en evidencia. Leoncio Ciudad, responsable del departamento jurídico, enmarcó la venta en una «reestructuración para regularizar nuestra situación» y explicó que la operación, al menos en Asturias, también afecta a la enajenación de terrenos. En la actualidad, Teconsa está en situación preconcursal en el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Madrid. Previamente, había presentado otros dos concursos a petición de acreedores.
La noticia cogió por sorpresa a la plantilla, que el viernes por la tarde tomó el descanso del fin de semana sin conocer lo que ayer se le iba a venir encima. «Han enviado a los jefes de obra y encargados de vacaciones. El resto se ha marchado también de vacaciones aunque con aviso previo» de que serán despedidos a la vuelta, indicó uno de los trabajadores afectados, que prefirió mantenerse en el anonimato. Al menos en las obras de Prados de la Fuente, un guardia de seguridad impidió a los trabajadores entrar en los edificios en construcción. «Es lógico, el nuevo propietario ya ha tomado posesión», justificó ayer Ciudad.
El caso guarda numerosas similitudes con lo ocurrido en La Manjoya hace poco más de un año. La constructora vasca Urazca entró en concurso de acreedores ante la imposibilidad de pagar sus deudas. Al final, Caixa Galicia, la entidad prestamista, compró la promoción. Después de un año de incertidumbre, la caja gallega logró reanudar la construcción de viviendas libres. En este caso, no habrá que esperar tanto. Cajastur insistió ayer en que cumplirá los plazos de entrega de llaves.
Obras del 'Plan E'
La situación económica de las empresas del grupo Martínez Nuñez, originario del Bierzo, también deja en el aire el futuro de las dos obras financiadas con el 'plan Zapatero'. El Ayuntamiento adjudicó a Teconsa dos de los 46 contratos: la ampliación de la losa de la Avenida de Santander y las conexiones de los depósitos de El Cristo. En la primera, que está prácticamente terminada, la empresa se comprometió a que 53 trabajadores participarían en la obra, de los que 13 sería nuevas contrataciones. Como adelantó este periódico, los proveedores y los obreros denunciaron impagos de al menos dos mensualidades. En la segunda, operaban otro medio centenar, de los que 17 eran nuevos.

 
T
torrecerredo
04/08/2009 11:19
No se que hará Cajastur, pero lo que está claro es lo que comentas, cuanta más gente pida la rescisión del contrato más problemas puede haber con la construcción. Es mucho más goloso para la caja y la constructora el hacerse cargo de una obra vendida que una obra sin compradores.

Yo ya tengo claro lo que voy a hacer, por lo que comenté con lo de la 2º plaza( que finalicen la obra, lo antes posible pero Bien hecha). Pero cada uno tiene que mirar sus pros-contras y valorar.

Animo a todos!!Realmente espero que salga bien para todos.
 
J
jorgelex
04/08/2009 09:35
Soy otro de los vecinos afectados (VPC). Soy abogado pero todavía no me he puesto a estudiar nuestro caso en particular. Ya se dice, en casa del herrero... En todo caso, espero dedicarle tiempo a lo largo de este mes de agosto.

Lo que si tengo es información  de como se solucionó el tema de URAZCA en La Manjoya. Su situación tenía similitudes y diferencias. Allí también se trataba de una constructora con problemas de liquidez avalada por Caixa Galicia. Las divergencias, a mi entender, estriban en que los que compraron a Urazca lo hicieron influidos con el Proyecto Global que se les ofreció. Una vez que la constructora entró en problemas se vio claro que aunque Caixa Galicia terminase la ejecución de la obra sólo se iba a tratar de la primera fase y no del Proyecto Global. Por eso el 95 % quiso resolver el contrato y recuperar las cantidades avaladas. Y fue lo que consiguieron. De penalizaciones por retraso, nada, porque quien debería responder era URAZCA y al estar en una situación concursal, inviable la reclamación por costosa y con pocas posibilades de exito, al  tener que dilucidarse personarse en un procedimiento concursal gigantesco.

En definitiva, lo que sucedió con nuestros compañeros de penas en Urazca fue que Caixa Galicia fue tanteando a los compradores -no espereis notificaciones formales ni nada por el estilo- para ver su disposición a admitir una subrogación (figura jurídica que permitiría cambiar la posición contractual de Urazca por la de CaixaGalicia) para continuar la obra o para solicitar la devolución de las cantidades avaladas. Como adelanté, como quiera que la inmensa mayoría quería resolver el contrato, Caixa Galicia lo que hizo fue obligar a los compradores a aceptar la subrogación para posteriormente entregar las cantidades avaladas. Pero sin lo primero nada de lo segundo. Además les hizo firmar finiquitos para evitar posibles acciones judiciales posteriores.

Yo preveo que Cajastur hará lo mismo con todos nosotros y va a ser importante la respuesta que se le ofrezca. Si un número importante acepta la subrogación y la continuidad de la obra, entiendo que se garantizaría una ejecución más inmediata. En todo caso auguro que Cajastur pretenderá que al aceptar la subrogación se amplie el plazo de ejecución sin coste para ellos en concepto de penalizaciones. Cuanta más gente exista que opte por la resolución contractual y devolución de las cantidades avaladas entiendo que la finalización de las obras se complicará porque Cajastur tendrá que buscar compradores al tener pisos vacíos y ya se sabe que a los bancos el ladrillo les interesa muy poco, y menos en la situación actual.

Personalmente, dado que la ejecución de la obra está en una fase bastante avanzada -en esto estriba la gran diferencia con Urazca- en principio me decantaría por que Cajastur termine la obra, presionando para que la ejecución se demore lo menos posible. El anuncio de terminación en diciembre me parece materialmente imposible. Ninguno tenemos contrato con Cajastur. Hay que articular la SUBROGACIÓN y para eso Cajastur tiene que dar muchos pasos que no van a ser inmediatos.

Salvo mejor criterio,

suerte a todos.


 
D
dgr
03/08/2009 20:58
hectorisr dijo:

y si firmaste la ampliación de plazo de entrega hasta diciembre de este año,


Llamaron alguna vez para firmar una prorroga hasta diciembre? Al menos para la promocion del edificio Fuentes era hasta Julio (fin de obra).
Hubo alguna otra?
 
T
torrecerredo
03/08/2009 18:20
La promotora ya no es proinsa, los pisos están en manos de Cajastur y están buscando constructora para la edificación.
Respecto a cancelar el contrato,tengo mis dudas. Yo no firmé la primera prórroga, pero tampoco solicité la rescisión del contrato en ese momento por lo que supongo que se considerará una prórroga tácita. Por otro lado, tengo entendido que el aval que tenemos sólo alcanza la parte protegida( es decir, piso, plaza y trastero) de la otra plaza no tengo el aval original que es lo que necesitaría para poder ejecutarlo, por lo que no estoy segura de que me convenga la ejecución del aval ya que lo entregado de la 2ª plaza me lo comería con patatas, y no está la cosa como para encima regalar el dinero.

Solo espero que los pisos los acaben y como es debido claro!
 
H
hectorisr
03/08/2009 11:53
Buenas quieromicasa2009.
Ahora mismo, y según lo que dice el contrato, y si firmaste la ampliación de plazo de entrega hasta diciembre de este año, la promotora no ha incurrido en ningún incumplimiento de contrato, por lo tanto, la resolución del mismo te implicaría perder un 20% del dinero que ya has adelantado (todo esto te lo digo sin ser abogado y lo poco que  yo entiendo de estos temas).

Supongo que en algún momento recibiresmo una llamada de Cajastur, entre otras cosas, porque no sabemos si la promotora de la vivienda seguirá siengo PROINSA, si cambiará. Tampoco sabemos si es necesaria la firma de nuevos contratos, es decir, que en estos momentos, lo lógico es que Cajastur se ponga en contacto con cada uno de los compradores, y una vez se produzca este contacto, actuar en consecuencia.

Saludos,
 
Q
quieromicasa2009
01/08/2009 15:23
Hola a tod@s:

Yo estoy cansada de la situación, ya no me fio de nada y mucho menos de las calidades de la edificación, por lo que quiero cancelar el contrato.
Si alguien más quiere cancelar el contrato, que se ponga en contacto conmigo para contratar un abogado y hacer más fuerza.

Gracias

Un saludo
 
I
insertcoin
31/07/2009 23:09
Hola a tod@s, una vecina más que se une, esperemos que todo se solucione finalmente, de la mejor manera posible, y nos entreguen nuestras viviendas. La unión hace la fuerza.
 
P
Ponderosa
31/07/2009 19:04
Buenas, otra vecina mas, espero que por fin se solucione todo y nos puedan entregar nuestras viviendas.
 
H
hectorisr
30/07/2009 10:56
Buenas a tod@s. Pues nada otro mas que se une al foro en espera de noticias por parte de Cajastur para saber si tienen intenciones reales de entregar los pisos en plazo, y sino obrar en consecuencia.

Es interesante que si conoceis a alguien mas que haya comprado les paseis la direccion del foro para que se registren. Yo conozoco a 5 personas mas y les enviaré ahora el enlace al mismo.

Saludos.
 
X
XTI2009
29/07/2009 18:38
El caso es semejante a las viviendas de la manjoya que no pudo terminar Urazca,  a estos compradores se les compenso economicamente por retraso en la entrega, aunque Cajastur asegure que se van a cumplir los plazos, ahora queda adjudicar la Obra a otra constructora y eso lleva su tiempo, con  lo que es difícil que cumplan con el plazo y mucho menos con la calidad de la construcción ( las prisas en los acabados.....).

Hasta noviembre .diciembre no se reanudarán los trabajos posiblemente.

Algún vecino abogado?


saludos

 
D
dgr
29/07/2009 07:40
D
dgr
28/07/2009 08:24
Ahora a rezar para que no tarden mucho en volver al trabajo...
 

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