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B
Berci
26/03/2007 14:37

conserjería???

¿Qué opináis del supuesto "Habitáculo" para el conserje en el portal dos?

3.996 lecturas | 36 respuestas
Hola vecinos,

Esta esto muy calmadito últimamente, aprovecho a ver que pensáis del supuesto “Habitáculo” para el conserje que hay en el portal dos.
¿A vosotros os dijeron que llevaríamos conserje? A nosotros nos dijeron que no… y en toda regla eso parece una conserjería.
Xej, en la promoción de Jardín de la Avenida de colonial, que es un edificio similar al nuestro, les han puesto un conserje de 8 horas impuesto por la constructora, luego ya los vecinos en junta deciden que se quiere, y leyendo en su foro han puesto uno de 12.

Yo entiendo que tiene que haber alguien para la comunidad, sacar cubos, limpieza de portales, mantenimiento… pero no somos partidarios de tener uno para cada cosa, para vigilar (No se el que), otra empresa para la limpieza... Lo suyo sería uno empresa para todo no se ¿vosotros que pensáis?

A nosotros lo que nos gustaba de esta promoción era que no tenía nada, y su consiguiente ahorro en la cuota de la comunidad, pero todos estos gastos aumentarían el recibo…

Saludetes!


 
P
pau05
18/05/2007 00:45
yo concretamente tampoco creo que sea necesario, pero crei adecuado facilitar la informacion que me llego para que veamos por donde nos estariamos moviendo si eso se llevara a cabo.
me imagino que andaran todas las empresas de este tipo por un precio parecido, ahora que lo que no puse es que, esta empresa revisara diariamente que valla debidamente uniformado en perfecto estado de limpieza con pelo corto y buena presencia, etc solo les falta decir y "ponerse firmes" cuando pasen los señores propietarios. Patetico a mi parecer
 
G
gpulido
17/05/2007 00:04
Hola a todos,

A mi personalmente como he dicho antes, no creo que ese gasto merezca la pena ni mucho menos, en la comunidad en la que resido somos 5 portales con unos 80 vecinos y se paga 10200€ anuales de mantenimiento y limpieza, y el presupuesto TOTAL con anti plagas, administracion, canal isabel II y demas cosas sale por 15600€ ; con lo que de 33000€ a 40000€ para hacer solo parte de ese trabajo y tener un conserje que no creo personalmente que necesitemos me parece excesivo y que va a encarecer la cuota de comunidad.

Lo curioso es que si no tuviesemos un habitáculo que creemos que sería para un conserje ni siquiera nos estaríamos planteando tener uno...

Haciendo cuentas sale a mas de 30€ de media, pero teniendo en cuenta coeficientes entre 20€ y 50€ al mes. Lo cual me parece bastante ya que a eso hay que añadirle el resto de gastos de la comunidad... como por ejemplo el mantenimiento de ascensores...
Un saludo a todos
 
P
pau05
16/05/2007 23:23
hola a todos de nuevo

Antes se me paso que tengo precio de una empres aque se dedica al mantenimiento y servicio de conserjeria de para comunidades entre otras cosas el precio por las cuentas que he echado seria de unos 33900 euros anuales iva incluido para 8 horas y de 39630 para 10 horas segun pone se encargan de limpiar garaje, escaleras, ascensores sumideros pequeños trabajos de electricidad engrase puertas garaje y otra seria de cosas que en un principio estan bastante bien, lo que no se es si el precio es el medio para estos servicios o no pues me llego por correo y lo guarde para tener una informacion mas si luego procediera
 
B
Berci
13/04/2007 14:43
que buena idea tronkus... la verdad es que está muy bien pensado.

saludos.
 
T
Tronkus
13/04/2007 12:57
De nuevo vuelvo a la experiencia personal para apuntar una cosilla:

No será raro que nos encontremos con alguien en el barrio que "se ofrezca" a sacar los cubos de la basura, y hacer como pseudo-conserje sin realmente estar allí, porque no hay mucho más que hacer en el día a día.

Pero probablemente esa persona sea un conserje a 8 horas de una urbanización cercana, que se saca un dinerillo extra por ir a dar una vuelta por allí.

Os puedo decir que en mi barrio hay 2 o 3 de este tipo que se están haciendo de oro, tan pronto los ves en un portal arreglando el jardín como en el de al lado pintando la verja, o sacando los cubos en el de más allá.

Y eso me da bastante por saco, ya que evidentemente ese pluriempleo es sumergido.
 
I
IIE
30/03/2007 21:16
Ah¡¡¡ se me olvidó comentar el tema seguridad, no es por desalentar a nadie pero eso si que sube el recibo de la comunidad.... como más arriba comentaba alguien normalmente con unas pocas medidas que adoptemos y aplicando el sentido común....como dejar cerradas puertas de garages y portales, no abrir por el portero a desconocidos, etc... nosotros mismos nos estaremos dando seguridad....
Saludos y buenas vacaciones a los que las tengáis.
 
I
IIE
30/03/2007 21:13
Hola a todos, creo que estamos dando demasiadas vueltas al tema del conserje, seguridad y mil cosas... cuando llegue el momento hablaremos de las necesidades que la comunidad tenga y es ahí donde deberemos decidir, lo que está claro es que tendrá que existir una empresa de servicios que se encargue de limpiezas y mantenimientos pequeños, el manto de ascensores el primer año seguro que lo tendremos con la empresa instaladora que nos clavará un huevo y parte del otro por ese mantenimiento, probablemente el segundo año cambiemos (y si no al tiempo)... y muchas cosas más que tendremos que mirar..lo que hay que buscar es la fórmula que salga más económica y mas eficiente a la comunidad, quizá con una persona 4 horas al día es suficiente, o quizá con limpiezas en portales dos días a la semana sobra, eso tendremos que valorarlo cuando llegue el momento....
Saludos.
 
7
7_a
30/03/2007 20:18
La limpieza no se hace todos los días... El conserje (en caso de finalmente poner uno) podría limpiar por zonas, como siempre se ha hecho de toda la vida, e ir repartiéndose el trabajo... No son pocas las comunidades en que lo hace el conserje...
 
B
Berci
30/03/2007 17:55
exacto, no se hablaría de todo esto si no hubieran hecho esa especie de garita que en la maqueta no está y a muchos nos digeron que no habría.
Pero bueno solo estamos hablando de que dudas que surgirán en poquito tiempo no??? porque ya queda poquitoo
Depende de como se organice se podría limpiar o no. la entrada principal si se puede limpiar todos dias en tres portales, las entreplantas.. claro que no da tiempo. Pero no hace falta limpiarlas todos los días ya que no se usan.
 
G
gpulido
30/03/2007 17:39
Hola a todos,

A mi lo que me parece curioso de todo esto es que probablemente si no existiese la posibilidad de una garita para el conserje (que habrá que confirmar como es) ni nos plantearíamos tener conserje y buscaríamos soluciones para todas las cosas que hay que hacer (limpieza, cubos de basura, bombillas... etc)

Yo no creo que un conserje solo sea capaz de limpiar las 21 plantas (7*3) cada día, y además hacer el resto de cosas y encima hacerlo igual de bien que una empresa de limpieza pero tampoco he tenido nunca conserje con lo que no tengo ni idea.

Por cierto, que a nadie se le olvide que en los bajos de nuestro edificio debe haber un gimnasio y una sala de reuniones...

Un saludo y feliz fin de semana
 
7
7_a
30/03/2007 15:33
De todo esto es muy bueno ir tomando nota, salen muy buenas ideas...
 
B
Berci
30/03/2007 15:15
Nuestra opinión, y la que hemos comentado con anterioridad, es el mismo para todo….limpieza, cubos, mantenimiento de si se funde una bombilla por ejemplo.. etc etc. Alguien tiene que haber para todo esto y una persona ocho horas sobra. Pero bueno cada uno tendrá sus prioridades, ya se decidirá.
Sinceramente, no creo que saliera por voto poner un conserje de mas de ocho horas por la sencilla razón de que el portal 1 y 3 están a la otra punta.Está un poco mal diseñado la verdad..

En cuanto a los cubos, no creo que ningún vecino se preste a sacarlos y no es cuestión de ser pijo o no (sin ofender). Más fácil sería que estuvieran en la calle como toda la vida perooooooo (lo mismo están es hablar por hablar)

Luego independiente a esto van los ascensores, los extractores del garaje, los extintores… como dijo un vecino todo esto en conjunto hay empresas que lo llevan, y no hay necesidad de contratar una para cada cosa. Los ascensores no tienen que ser revisados necesariamente por la marca del mismo, hay empresas que los revisan en general igual de bien y de coste bastante mas reducido que en la casa. (Igual que los coches)

Bueno saludos y buen fin de semana
 
7
7_a
30/03/2007 14:42
Estoy muy de acuerdo en una cosa, si se quiere considerar a un conserje como una póliza de seguro contra robos, esto -a mí en particular- me parece un poco sin sentido, ya que el que quiera entrar en el edificio lo hará, sea a plena luz del día disfrazado de repartidor, sea por la noche cuando ya no haya conserje, es decir, el que quiera entrar entrará, sea con conserje o sin él, y aunque acabemos poniéndolo, los cacos entrarán de noche como es habitual, es decir, cuando el conserje esté ya en brazos de morfeo...

O sea, que en mi humilde opinión es un gasto un poco inútil.

En lo que respecta a lo de sacar los cubos de basura, pues estoy también de acuerdo en una cosa, y es que pagar los servicios de un conserje (que por otro lado dará servicio sólo al portal del medio la casi totalidad de su tiempo, teniéndolo que pagar todos) para que únicamente saque los cubos de la basura, pues hombre, me parece efectivamente como alguno comenta un poco ´pijo´, pues esto podría hacerlo la empresa contratada de la limpieza o encargarse cada día un vecino de la comunidad... A no ser que se quiera contratar a un conserje que sea él el único encargado de la limpieza (y así no tener que contratar una empresa de limpieza) del edificio (cada día haría una cosa) y así matar dos pájaros de un tiro, con el consiguiente ahorro de contratación de una empresa de limpieza (dudo que lo dejaran más limpio que un portero si este es responsable)...
 
T
Tronkus
30/03/2007 13:46
Venga, a dar opinión:

Yo estoy EN CONTRA de un conserje, es pagar un servicio que vas a utilizar de manera muy puntual, en otras palabras, vas a pagar 8 horas de trabajo diarias para que saque de trabajo efectivo 1 al día (como máximo). Cuando haya un problema concreto, el presidente se encarga de buscar la solución (al menos así se hace en mi Comunidad, desde que tengo uso de trazón). Y lo de dar seguridad al edificio... Bajo mi punto de vista daría la misma que un muñeco de cartón piedra bien pintado.

Lo de los cubos, (leed hasta el final, que no pretendo ofender) me parece la mayor pijotada del mundo buscar a una persona que te los saque, pero bien es cierto que se está imponiendo masivamente por lo que alguien ha comentado, los unos por los otros al final acaban sacándolos 3 personas y el lío está montado. Así que en definitiva estoy de acuerdo.

De todas formas, esto es hablar por hablar, tiempo tendremos en las primeras juntas de abordar esto de una manera mucho mas directa.

Saludos
 
K
Kaneda
27/03/2007 21:28

En principio estaba en contra de tener conserje pero teniendo en cuenta la situación actual del edificio no sé, no sé... (más solo que la una en la UE5 que aún es ´tó campo´, Vallecas, La Cañada, etc). No es un guardia de seguridad, no va a estar a las diez de la noche para evitar que te revienten la puerta, pero al menos los ´ojeadores´ que puedan pulular por el PAU no entrarían a su aire.

Mientras el barrio se termina de levantar yo no lo descartaría.

P.D.: Yo no confío en que todos los vecinos se vayan a asegurar de a quién abren el portal o de que se cierra la puerta del garaje: Así luego no me llevo sorpresas.
 
J
jherraez
27/03/2007 20:58
Estoy con berci... demasiadas cosas y poco dinero (al menos en nuestro caso)

Saludos
 
B
Berci
27/03/2007 14:25
Todo lo que expones está muy bien en beneficio de la comunidad. Con el tiempo supongo que se irán mejorando cosas.
Pero en el momento de la entraga y ni al poco tiempo... me parece complicado en referencia a nuestro bolsillo!!!
 
E
enrique miguel
27/03/2007 14:15
Yo creo que lo primero que tendriamos que ver cuando nos den los pisos seria en reforzar la seguridad del edificio poner videoporteros,ver como nos dejan el cerramiento de la finca y no esta terminado completarlo,ya que esos barrotes de la parte trasera dejan mucho que desear poner,poner luces en los tres portales de ahorro de energia,que solo se enciendan en elpiso que estemos y no en todo el bloque,y ya si estamos todos de acuerdo una preinstalación domotica sencilla para aumentar la seguridad de la vivienda,subiría un poco el precio,pero iría en beneficio de la finca,y a larga nos alegraríamos,así como ponernos de acuerdo para buscar alguien que por ejemplo,nos pongan la escayola que nos quería poner RaYET a precio de oro,y rizando el rizo,podriamos hablar con la Comunidad de Madrid para intentar poner energia solar,todo esto si iria en beneficio de la finca y le daría un plus de calidad y la consiguiente sobrevaloración de cada piso,y teniendo en cuenta la priviligiada situación de la finca poner publicidad para abaratar costes lo del portero ya se vera más adelante yo no lo considero prioritario.
Bueno saludos a todos espero no haberos calentado mucho la cabeza,como tenemos que hipotecarnos hasta las trencas con un poco más tendriamos todo esto,y posteriormente nos alegraríamos,lo que tendremos que hacer es una buena hipoteca que eslo que menos estamos hablando y es lo que todos tenemos continuamente en la cabeza, saludos.
 
7
7_a
27/03/2007 12:46
Todas estas cosas se tendrán que hablar, como es muy natural.

Una opción podría ser tener conserje/portero y pagarle un poco más para que se ocupe él de la limpieza, porque el gasto de una empresa de limpieza puede salir por un pico y no quedar igual... No lo sé, ya digo todas estas cosas tendremos que hablarlas en las juntas de la comunidad de propietarios. Se podría probar estar sin conserje y si vemos que realmente puede acabar siendo necesario pues proponerlo y quedamos de acuerdo.
 
G
gpulido
27/03/2007 11:40
Hola de nuevo,
SObre el conserje, se nos olvida que sería uno para tres portales con lo que cuando llegase el cartero tendría que estar en el portal adecuado y no me veo yo al conserje dando vueltas de un lado a otro... aparte de tener que estar cuando venga y no estar haciendo otras cosas...
Además si queremos que por la mañana esté para el cartero y por la noche para los cubos necesitaremos mínimo dos turnos...
Sobre las averias de bombillas, en la comunidad donde resido no hay conserje y las cambia el presidente o el secretario que recordemos hay que renovar cada año con lo cual no lo veo tan necesario...
Y todos hablamos de ser 90 vecinos que es poco dinero y tal..., ¿alguien tiene cifras de lo que costaría para hacernos una idea mas real? aunque sea aproximada.

Un saludo

 
G
gpulido
27/03/2007 10:38
Hola de nuevo,
Simplemente para comentar, yo considero esto un foro tranquilo en el que exponemos las ideas y se debate y eso es bueno, es dificil por escrito interpretar tonos y expresiones pero personalmente entiendo que siempre se hace con buena voluntad y con ganas de aportar cosas o preguntar dudas.

Dicho esto, en este caso la discusión es futil pues existe un documento que es la ley de propiedad horizontal en donde está reflejado todo esto y con ir a ella basta sin tener que andarnos con interpretaciones u opiniones.
Sobre lo de pagar algo que no se quiere, bueno depende de para que sea ese algo, el articulo de la LPH que afecta es el 11:

Cita:
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedara obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.

4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.

5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.


Según esto si se considera que un ascensor es una obra de accesibilidad entonces si tendría que pagar (normalmente si se considera un ascensor una obra de accesibilidad)

En fin que no quería ponerme técnico, solo puntualizar.
Un saludo a todos

 
A
antares73
27/03/2007 10:17
Estoy de acuerdo en que hay que contratar el mantenimiento del edificio o los tres portales así como de la limpieza, (supongo que el mantenimiento de ascensores lo tendremos con Orona que es la empresa instaladora). El conserje no lo veo tan claro, pero no por el coste, que al fin y al cabo creo que dividido entre 90 vecinos no saldría muy caro (aunque también hay que tener en cuenta muchos otros gastos más necesarios que hay que sumar), creo que no lo veo claro por una cuestión práctica, no tenemos zonas comunes como urbanización, somos tres portales, sin piscina, sin zonas verdes, en muchas portales los conserjes hacen una labor muy superficial y no le veo yo al conserje encargado de la seguridad de tres portales más las entradas y salidas de garaje.
Creo que para temas de seguridad y mientras no se contrate a una empresa especializada y aún así también (hay que tener muy en cuenta la seguridad pasiva), en cada portal cada vecino se tiene que encargar de que al salir o entrar del portal se quede cerrada la puerta, que al salir del garaje tenga la constancia de que se cierra también el portón, en fin, una serie de medidas que ayudan a que los ladrones en potencia no hagan su agosto, por otro lado también está el cajetín en el ascensor del que ya hablamos en su día para el acceso a los garajes.
Para esto cuenta mucho la responsabilidad de cada vecino, y esto parece obvio pero no lo es tanto, creo que todos somos mayores de edad y tenemos experiencia en vivir en comunidad de vecinos (en mi portal los vecinos se dejaban la puerta de la calle de par en par por la noche y una vecina a las 2 de la mañana se encontró un indigente durmiendo en la escalera), por lo tanto, creo que parte de la seguridad de cada portal es responsabilidad personal de cada uno de nosotros.


Un saludo
 
B
Berci
27/03/2007 09:11
cada uno damos nuestra opinión y ya está que es de lo que se trata, pero como dices gpulido, es agradable hablar de mas cosas.
yo pienso que en el caso hipotético de un ascensor, está claro que todos conocemos casos de quien no quiere no paga.
Pero tb conozco casos en los cuales quien no ha pagado algun arreglo o algo que afecta a la comunidad, le han denunciado... y finalmente ha pagado.
Ej:Arreglar tejados por goteras. Si yo soy un primero no me afecta... pero al del último piso sí. Pues tuvo que pagar.

saludos.
 
7
7_a
27/03/2007 08:49
Por otro lado coincido con muchos de vosotros en que pienso que la contratación de conserje es por un lado algo inútil y además ´raro´ como se dice, pues aumentaría los gastos de comunidad de todos dando servicio solamente a los del portal 2, no me parece una idea brillante ni justa.

En lo que se refiere a la contratación de una empresa de limpieza pues por supuesto, no es que esté de acuerdo, es que será obligatorio.
 
7
7_a
27/03/2007 08:38
gpulido:

Lo último que quiero es entrar en discusiones con mis futuros vecinos y meternos en follones, pero creo que estás equivocado en lo que se refiere a la obligatoriedad de pagar la instalación de un ascensor por parte de todos los vecinos aunque alguno/s se opongan, pues no sería la primera (ni la segunda) comunidad de propietarios que conozco que varios de los vecinos se han negado a pagar la instalación de un ascensor -no están obligados a pagarlo si no les da la gana- porque vivían en un primero o porque sencillamente no les da la gana (eso sí, luego no tienen derecho a usarlo), ni pagar algunas obras de derrama porque no quieren -y verdaderamente no están obligados a hacerlo-, guste o no al resto de la comunidad, pues cada uno es muy libre de pagar o no lo que se acuerde en las juntas vecinales si se trata de incluir cosas que no venían originariamente en la tipología constructiva del edificio...
 
G
gpulido
26/03/2007 23:29
¿los cubos pertenecen a cada comunidad?, supongo que estoy acostumbrado a donde yo vivo que los cubos están en la calle y no son de cada comunidad sino que los pone el ayto.
Pero la verdad para eso no creo que merezca la pena conserje. Antes me plantearia poner telefonillo de estos con video. Además suponiendo que tendremos una comunidad por portal y una mancomunidad para los tres portales y que el conserje solo tiene garita en un solo portal pues la cosa puede ser bastante rara...
Sobre seguridad, no creo que un conserje en la garita en el portal 2 le de seguridad a los del 1 o el 3, y puestos tampoco puede hacer (no es ni guardia de seguirdad, ni vigilante, ni policia...) nada en el 2, e intentará no meterse en problemas...

Bueno, pese a las discrepancias, es agradable hablar de estas cosas para variar, parece que ya está mas cerca el asunto :)
Un saludo a todos
 
B
Berci
26/03/2007 22:32
quizas con imponer no lo he dicho apropiadamente. Lo que quería decir es que Rayet nos "presenterá" una empresa de limpieza, de ascensores, un administrador... etc la que ellos quiera en la primera junta, que será al poco de la entrega. Nosotros ese día diremos si o no.
Seremos todos nuevos.. y nos quedaremos con los meses de prueba que nos den, luego ya se decirá. Yo creo que pasará eso...es mi opinión por amigos que les han dado pisos de obra nueva y suele ocurrir esto.

Alguien tiene que hacer todo eso!
 
I
IIE
26/03/2007 22:14
Hola a todos, solo comentar que por narices tendremos que contratar una empresa de servicios para limpieza, mantenimiento, etc... eso si, la que nosotros queramos, no la que nos imponga nadie... quizá puede que haya alguien de Rayet hasta que nosotros contratemos algo pero nada impuesto por ellos...
Pensar que de todas formas tendremos que pagar una cuota de comunidad, que hay que tener un mantenimiento de ascensores contratado, un mantenimiento de extintores, un mantenimiento de instalaciones (por ejemplo la extracción de humos del garage), es decir, una serie de cosas que una comunidad tiene que tener en regla obligatoriamente (ejemplo extintores o extracción de humos). Pero todo esto ya lo hablaremos en junta y con presupuestos encima de la mesa.... por cierto nadie a comentado la figura del administrador, que bajo mi punto de vista deberíamos ver también el tema de una administrador de fincas...
Saludos.
 
7
7_a
26/03/2007 22:13
Pues eso podría hacerlo perfectamente la empresa de limpieza, pues limpian a diario y podría hacerlo alguien por la noche sin problema sin necesidad de que tenga que ser un conserje o portero porque se duplicarían los gastos.
 
B
Berci
26/03/2007 21:19
nosotros tampoco queremos nada, pero si sale en junta nos tendremos que aguantar. Pero la verdad...con lo que nos ha costado el piso, cuantos menos gastos mejor.

7ºA, me parece que los cubos tienen cuarto y se han de sacar y meter todos los días por ley, no pueden estar en la calle.En las edificaciones nuevas suele ser asi.La basura la baja cada uno!!!me refería a eso.
 
7
7_a
26/03/2007 21:16
Por cierto, en lo referente a los robos, pues si quieren entrar entran, haya o no conserje, además buscarían el mejor momento para entrar (entrarían de noche que no está el conserje)...

Por otro lado, quien se encargará de todos los temas de la comunidad serán el presidente y el administrador, pues el conserje no se inmiscuyirá en nada...
 
7
7_a
26/03/2007 20:33
Efectivamente a mí una de las cosas que me gustó de esta promoción, al contrario que mucha gente, es que no tendría zonas comunes ni seguridad, con lo que ello supone de ahorro para todos los vecinos.

A mi me dijeron también que esta promoción no contaría con seguridad ni conserje, y en mi opinión yo no me interesaría por él ; en lo que respecta a la sacada de basura cada vecino puede hacerlo sin ningún problema, vamos creo yo, y en lo que respecta a la limpieza del portal y escaleras pues hombre, eso está claro que habrá que contratar una empresa de limpieza como en todos los edificios, pero lo del conserje encarecería muchísimo los gastos de comunidad, así que ojito al dato, porque además habrá que pagar, dependiendo del horario, a lo mejor (a lo peor) dos conserjes por estar en dos turnos partidos (dos sueldos) y en verano reemplazos...

No sé chicos, yo por el momento me olvidaría del tema ´conserje´, aunque por supuesto esa es mi opinión y puede diferir de otras personas.
 
B
Berci
26/03/2007 17:05
lo mismo pensamos nosotros que no es útil, aunque está claro que alguien tiene que haber para por ejemplo sacar los cubos. Yo creo que con una persona de 8 horas sobra...que se encargue de todo. Asi está en muchas comunidades.

Pero bueno, cada uno tendremos nuestra opinión o experiencias. Ya se decidirá, pero seguro que hay polémica!!

A lo que dice jherraez, la constructora te contrata todo nada mas dar la vivienda, administrador, empresa limpieza etc... tienen un par de meses o algo asi para que la comunidad luego decida que hacer, si renovar o no. Algo parecido. De ahí los 150€ que tendremos que dar para fondos que viene en el contrato.

saludos.
 
G
gpulido
26/03/2007 16:48
Mi pregunta es:
¿Para que sirve un conserje?
Si tienes a alguien contratado para hacer la limpieza pues no sirve para eso.
Para seguridad si lo contratas por el dia que es menos inseguro pues como que no sirve para mucho, y por la noche pues ni los vigilantes de seguridad se meten en follones ( y encarece).
Para recoger algo del patio pues se tiene la llave del patio y se baja que para algo hay ascensor.
Luego si la garita está en el portal 2, a los del 1 y a los del 3 no les debe de hacer gracia pagar por eso...
Lo único si le dejas las llaves de tu casa y se te olvidan, o tienen que entrar los bomberos y así no te rompen la puerta.
Para recoger el correo, o para evitar que si está mirando por casualidad alguien se cuele directamente...

Lo que hay que valorar es si esas funciones valen (válgame la redundancia) el coste.

Luego sobre lo de tener que pagar, jherraez creo que estás equivocado, si se acuerda poner ascensor en una comunidad y NO INCUMPLE la legalidad, tiene que pagar todo el mundo por coeficientes (otra cosa es que se llegue a acuerdos para conseguir las mayorias que se necesitan, creo que es la doble mayoría es decir por coeficiente y por votos). Igual que los vecinos de nuestros primeros pisos tienen que pagar por el mantenimiento del ascensor proporcionalmente al coeficiente igual que los del septimo.
Y sobre el conserje, pues creo que es lo mismo cualquier gasto que se acuerde en la comunidad consiguiendo las mayorias adecuadas (ojo que no todo es siempre igual) pues todos tienen que pagar proporcinalmente a su coeficiente.

Un saludo a todos, ya queda menos :)
 
J
jherraez
26/03/2007 16:12
Hola a todos

Os lanzo una pregunta abierta por si alguien sabe contestarla:
¿Nos puede la constructora imponer algo como a Colonial?

Yo creo que no, porque no hemos firmado absolutamente nada de eso.

Personalmente no soy partidario de conserje, ya que como alguno habéis dicho era una "característica" de la promoción que nos permitía ahorrar algo en la cuota de la comunidad.

Una cosa es contratar mantenimiento o limpieza con una contrata y otra es tener un conserje. Además creo que en muchos casos la relación entre conserje y seguridad no está tan clara.

En cualquier caso, ya veremos lo que ocurre. Una cosa es que la comunidad decida contratarlo y otra es que la constructura lo imponga.


Segunda pregunta abierta

¿Algún vecino podría negarse a pagar un conserje en caso de que se decidise en junta ponerlo?

Lo digo porque la situación me recuerda al famoso tema de los ascensores en pisos que no lo tienen. No puedes negarte a que tus vecinos lo pongan pero tampoco estás obligado a pagar ni un duro.

No sé si la situación es la misma o no, pero por si acaso lanzo la pregunta.

Saludos
 
B
Berci
26/03/2007 15:52
si claro, alguien siempre tiene que haber para todas esas cosas... pero vigilancia 24h no lo veo muy útil, no tenemos urbanización cerrada, son simplemente tres portales, no tenemos un acceso común. Y en concreto el portal tres al conserje como que ni lo va a ver, al no ser que pongan cámaras... que tampoco viene en la memoria de calidades.
Al final será decisión de todos como bien dices, nosotros votaríamos que sólo de día.
 

Fin del hilo
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