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H
Herr_Ingo
05/09/2009 04:14

CONSTITUCION COMUNIDAD

¿Cuándo tendremos Comunidad de vecinos?

4.725 lecturas | 79 respuestas
Hola a todos,

Ya llevo un mes!!!!! viviendo en mi pisito con la novia, y ultimamente me asaltan dudas.

¿Cuando tendremos Comunidad de vecinos?  Vamos, para pelearnos por todos esos temas tan entretenidos: papeleras, buzon de propaganda, administrador de finca, servicio de limpieza, cerraduras de los garajes y llave para el ascensor, aire acondicionado, parabolica, semaforos y espejos en garaje, cambiar puerta de entrada, seguro de la finca, del garaje, que hacer con el cuarto de las bicis y con el de al lado, ¿pondremos video portero?, cuerdas para tender en el patio, toldos para las ventanas, ¿pintamos de rosa el portal?, etc....

Al final la monto yo solo y pongo de tesorera a una de mis perritas (a ver quien le saca de entre los dientes el dinero, más seguro imposible)

En fin, que estoy deseando de tener mas gastos todos los meses, por si no fueran suficientes los que tengo.

Abrazos para ellos y besitos para ellas.

P.D.: En las reuniones espero que tengamos buen rollo y que seamos permisivos los unos con los otros. Pienso, que si las propuestas no me perjudican cuando este dentro de mi casa y no me cuestan un dinero innecesario, se aprueban y todos contentos.
 
Luxemburgues
Luxemburgues
27/10/2009 11:34
Pero seguro que va a ir todo el mundo a las 19:30?. Lo digo porque no todos los vecinos están en el foro y con que vaya un minimo de un 25% creo, continuan con la junta y nosotros los del foro nos presentamos a las 19:30 ya habiendo comenzado a las 19:00....

- Servicio Limpieza
- Cuotas comunidad
- Administrador
- Cargos (Presidente/s, secretario/s,...)
- Forma de administración. Una mancomunidad para todo el edificio o por portales con la zona común (Garaje)
- Distintos problemas: Accesos garajes (semáforo y espejos), luces, defectos en zonas comunes
- Instalación equipos aire acondicionado
- Tendederos
- Toldos
- Papeleras
- Buzón de propaganda
- Cerraduras de los garajes
- Llave para el ascensor
- Parabólica
- Cambiar puerta de entrada
- Seguro de la finca y del garaje
- Función del cuarto de las bicis y del de al lado
- ¿Video portero?
- Medidas de las plazas de garaje
-Espejos en los portales
-Muelle en las puertas al portal
-Forrado de los ascensores mientras q la gente hace mudanza
-Cuerdas en la azotea para tender


Con el tema de cerraduras del garaje imagino que os referís a las puertas de acceso al garaje desde el portal. Lo más fácil será que nos pongan la puerta igual que las de acceso a los trasteros desde el garaje. Abrir con llave por fuera y sin llave por dentro. No se porque lo han hecho así si como nos dijo el jefe de obra se considera puerta de emergencia.
 
lauroga
lauroga
27/10/2009 11:18
- Servicio Limpieza
- Cuotas comunidad
- Administrador
- Cargos (Presidente/s, secretario/s,...)
- Forma de administración. Una mancomunidad para todo el edificio o por portales con la zona común (Garaje)
- Distintos problemas: Accesos garajes (semáforo y espejos), luces, defectos en zonas comunes
- Instalación equipos aire acondicionado
- Tendederos
- Toldos
- Papeleras
- Buzón de propaganda
- Cerraduras de los garajes
- Llave para el ascensor
- Parabólica
- Cambiar puerta de entrada
- Seguro de la finca y del garaje
- Función del cuarto de las bicis y del de al lado
- ¿Video portero?
- Medidas de las plazas de garaje
-Espejos en los portales
-Muelle en las puertas al portal
-Forrado de los ascensores mientras q la gente hace mudanza
-Cuerdas en la azotea para tender

Creo q hay cosas como lo del buzon de la publicidad q no es necesario exponerlo en la 1ª Reunion de Vecinos pero... ahi van algunas cosas mas
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
27/10/2009 11:17
En el portal hay bombillas fundidas y algunos focos rotos además de que el funcionamiento de las luces deja mucho que desear con eso de que tengas que dar fuerte para que se encienda y que se encienda se apage y se vuelva a encender cada vez que le das al interruptor... para mi adrisa y el servicio postventa es lo mismo porque es la misma compañia....hay un departamento de venta, otro de postventa, el que se encarga de la comunidad es el jurídico.... pero todos de adrisa....
 
lauroga
lauroga
27/10/2009 10:53

q desperfectos hay en el portal?? tp me he fijao mucho o en el nuestro esta todo normal

hemos podido tner suerte o haber sido muy pesados el primer mes, q mas bien fue eso, si tardan seran los de post ventra y el hombre q va, no los de adrisa q stan mas para vender q otra cosa

lo de la limpieza para los q vivis alli me parece importate y lo de los tendederos y aires acondicionados (q x cierto.. los vais a poner ya???) pues x nosotros no habra problema, lo veo necesario

 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
27/10/2009 10:44
El ascensor del portal 14 sigue igual.... no se si ya se han puesto en contacto o no con ellos pero sigue sin admitir a 6 personas...

Ranxodia, se supone que el administrador lo contrata Adrisa... no se desde hace cuánto tiempo lo tiene contratado... lo mismo este administrador solo se ha encargado o solo se va a encargar de la constitución de la comunidad..... eso dende de lo que nosotros estemos dispuestos a pagar...

Los desperfectos del portal no sé quien los tiene que arreglar lo que está claro es que es la comunidad quien se debe encargar de ello y no los vecinos llamar a nadie sabe quién.... Lauroga tu has tenido suerte con tus desperfectos nosotros cada vez que sale uno me tengo que esperar un par de semanitas....

Lo que está claro esque en la reunión deberian dejar solucionados ya temas como la limpieza, el poner o no tendederos en los patios interiores y lo de los aires acondicionados.....
 
lauroga
lauroga
27/10/2009 10:27
los desperfectos los tienen q arreglar en eso estamos deacuerdo, lei en otro post q el ascensor del portal 14 iba mal, llamaron a Adrisa y q se encargarian de llamar ellos la primera vez pero para las proximas ocasiones q eso ya lo lleva otra gente, eso me da a entender que tardan en ponerse en contacto pero al final lo hacen, mal x el retraso pero bien x hacerlo, no hay q ir encontra de nadie ni x ley ni x nada

y las reformas en las casas pues ya dijeron bien clarito q eso despues de un mes lo llevaba post venta, otro telefono distinto y a mi me lo han arreglado todo dsd hace tiempo

seguir la lista de Ranxodia xq mñan es el momento de decirlo todo
 
Ranxodia
Ranxodia
27/10/2009 10:22
sylvia_y_javi dijo:

 
quedarnos con el administrador o cambiarlo



¿Esto significa que actualmente hay administrador?
Pues si es así, ha ganado muchos puntos para quedarse con el contrato (jejeje)
 
Ranxodia
Ranxodia
27/10/2009 10:20
- Servicio Limpieza
- Cuotas comunidad
- Administrador
- Cargos (Presidente/s, secretario/s,...)
- Forma de administración. Una mancomunidad para todo el edificio o por portales con la zona común (Garaje)
- Distintos problemas: Accesos garajes (semáforo y espejos), luces, defectos en zonas comunes
- Instalación equipos aire acondicionado
- Tendederos
- Toldos
Papeleras
- Buzón de propaganda
- Cerraduras de los garajes
- Llave para el ascensor
- Parabólica
- Cambiar puerta de entrada
- Seguro de la finca y del garaje
- Función del cuarto de las bicis y del de al lado
- ¿Video portero?

He recuperado los comentarios del vecino HerrIngo hizo en el primer post de este tema que eran muy interesantes
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
27/10/2009 10:16
Hola!

Nosotros recibimos el papel en el buzón. Si no entendi mal creo que hay 5 puntos....Constituir la comunidad,Elegir al presidente y demás representantes, quedarnos con el administrador o cambiarlo, un apartado era de ruegos y preguntas y no me acuerdo de más.....
Yo tampoco tengo ninguna intención de guerra pero por muy cabezones que se pongan por ley ellos tienen que arreglarnos todo los desperfectos en las zonas comunes y en las casa o sea que las de perder la tienen ellos.... lo unico que las cosas se pueden alargar nada más.... pero la guerra parece que la buscan ellos con tantos desplantes que están teniendo.

A mi si me da tiempo llegar a las 7 pero bajaré a las 7:30 como estais proponiendo, por lo menos que a la gente le de tiempo llegar, que si se alarga la reunión no es culpa nuestra y sino que hubieran respetado el sabado por la mañana que creo que es mucho más cómodo para todos.

Saludos
 
Ranxodia
Ranxodia
27/10/2009 10:03
bEACHIKILLA dijo:

Sinceramente, creo que nos viene muy bien que Adrisa se encargue de constituir la comunidad, porque nos evitamos muchos líos, y una vez constituida podemos tomar las medidas que queramos en función de lo que la mayoría quiera.

Por ese motivo, creo que en lugar de empezar una batalla con Adrisa, deberíamos intentar solucionar los diferentes problemas cuanto antes. Sinceramente, veo muy necesario concretar temas de limpieza y demás, sobretodo para la gente que ya está viviendo allí.

Así que, en cuanto a la reunión, que cada uno haga lo que crea conveniente, pero desde mi punto de vista, deberíamos presentarnos a la reunión a la hora que se nos ha convocado, siempre que sea posible, claro.




Tenéis razón en que no es lo mejor empezar una guerra con Adrisa. Pero yo no quería decir eso con lo de llegar a la segunda convocatoria. Era una forma de protestar por elegir la hora a espaldas de los propietarios porque el que más y el que menos trabaja (por suerte con la que está cayendo) y le resulta como poco complicado llegar a esa hora.
Pensándolo friamente mejor así, siempre y cuando se traten todos lo temas pendientes:
- Limpieza
- Cuotas comunidad
- Administrador
- Cargos (Presidente/s, secretario/s,...)
- Forma de administración. Una mancomunidad para todo el edificio o por portales con la zona común (Garaje)
- Distintos problemas: Accesos garajes, luces, defectos en zonas comunes
- Instalación equipos aire acondicionado
- Tendederos
- Toldos
- ....

Un saludo

P.D. Haced un copia pega añadiendo los temas que creáis que se deben tratar para hacer una lista completa.
Editado por Ranxodia 27/10/2009 10:05
 
lauroga
lauroga
27/10/2009 09:59
Nosotros hemos pedido permiso en el trabajo e imagino q han puesto esa hora xq se alargara, al ser la primera reunion hay muchos temas pendientes.

Son unos sinverguenzas por no contestar xq vale q nos hayan vendido ya las casas pero aun tienen trabajo q hacer, en fin... no vayamos contra ellos xq en cosas q tengan q reparar o q reclamemos, tenemos las d perder, no les sigamos el juego q somos mas listos! :P

El lugar ponia en el portal de comunidad o algo asi jajaj la verdad q no se cual es, imagino q esperaremos en la calle

A ver q tal sale la primera reunion y si no sale muy caro todo xq.. vaya manera de soltar perras estos meses jajaja

Un saludo

 
Luxemburgues
Luxemburgues
27/10/2009 09:10
A lo mejor esta lo han hecho antes porque la junta se puede alargar más de lo normal por el tema de la constitución de la comunidad, desperfectos, administrador, empresas de limpieza, seguro de comunidad, etc....
 
B
Beachikilla
27/10/2009 08:55
Sinceramente, creo que nos viene muy bien que Adrisa se encargue de constituir la comunidad, porque nos evitamos muchos líos, y una vez constituida podemos tomar las medidas que queramos en función de lo que la mayoría quiera.

Por ese motivo, creo que en lugar de empezar una batalla con Adrisa, deberíamos intentar solucionar los diferentes problemas cuanto antes. Sinceramente, veo muy necesario concretar temas de limpieza y demás, sobretodo para la gente que ya está viviendo allí.

Así que, en cuanto a la reunión, que cada uno haga lo que crea conveniente, pero desde mi punto de vista, deberíamos presentarnos a la reunión a la hora que se nos ha convocado, siempre que sea posible, claro.

Saludos


 
Ranxodia
Ranxodia
26/10/2009 20:02
Deberíamos llegar todos a las 19.30. En todas las reuniones a las que he asistido la hora era normalmente las 20 en primera convocatoria y las 20 y media en segunda. Eso si la reunión era entre semana.
Yo desde aquí propongo llegar a las 7 y media, si no hay quorum suficiente tendrán que esperar.
 
Luxemburgues
Luxemburgues
26/10/2009 19:52

Que yo recuerde, primera convocatoria a las 19h. Si la asistencia no es suficiente para continuar, la segunda es a las 19:30h. Algo así era....Del resto no me acuerdo...

 
Ranxodia
Ranxodia
26/10/2009 19:44
En la convocatoria pone lugar?
Orden del día?
Hora de la primera convocatoria?
Hora de la segunda convocatoria?

Gracias por contestar!

Un saludo a todos
 
A
aranchita
26/10/2009 13:50

No se si al final se mandó el burofax a Adrisa y si tuvo respuesta  alguien o os cogieron el teléfono la semana pasada.

Yo llamé el Martes y Gema estaba en una firma, así que le conté a la de recepción nuestras intenciones, por lo que me dijo que la escribiese al mail que eso sí lo atendía...

Le mandé un mail diciendola que llevabamos 2 semanas intentado hablar con Adrisa, y que al no conseguirlo, más del 25% de los vecinos nos habíamos puesto de acuerdo para organizar la Reunión el día 31, que les haríamos llegar un burofax.
También le puse mi teléfono de contacto para cualquier cosa.

¿Creeís que he tenido respuesta de algún tipo? Me parecen unos SIN VERGÜENZAS.
 

 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
26/10/2009 13:29
Menudos cabrones los de adrisa vaya manera de fastidiar...... Bueno habrá que ir para comentarles todas las quejas!!!
Saludos
 
Luxemburgues
Luxemburgues
23/10/2009 19:37
Yo acabo de ver la circular puesta en el cristal de la puerta del portal. Pediré salir antes en el curro...

Saludos.
 
lauroga
lauroga
23/10/2009 14:36
Pues un miercoles a esa hora... imposible ir

ya les vale
 
80blaky
80blaky
23/10/2009 14:31
Hola a todos:

Me acaba de confirmar mi pareja que ha recogido una carta del buzón en la que nos convoca Adrisa el dia 28 de Octubre a las 19,00 horas para la primera reunión de vecinos.

POR FIN!!!!!!!!!!!!!
 
lauroga
lauroga
22/10/2009 17:23

habria q hacer una lista y q el siguiente copiase y pegase para q todos sepamos lo q hay q arreglar no?¿?

1. yo cambiaria las lunes de las zonas comunes, tardan mucho en encenderse y cuando vas cargada es un rollo

2.....

 

Al final nos vemos el dia 31 cada uno con una fregona limpiando las zonas comunes jajaj (50 personas ahi...)

 
80blaky
80blaky
22/10/2009 15:13

El otro día mi pareja estuvo hablando con un chico que vive en los bloques de alquiler y a ellos Adrisa ya les ha convocado para la primera reunión, me imagino que en poco tiempo nos lo dirán a nosotros....( o por lo menos eso espero

 
Ranxodia
Ranxodia
22/10/2009 11:52
Si por lo que parece Adrisa está retrasando este tema por el motivo que sea (aunque imagino que algo tendrá que ver el hecho de que haya pisos sin vender/entregar) ellos no van a tener ninguna prisa en solucionar los problemas que ya tiene la comunidad que sin ser graves si son molestos sobre todo para los vecinos que ya viven en el edificio.
Por otro lado hay que tener en cuenta que los fallos/defectos de las zonas comunes hay que comunicarlos de manera oficial al constructor y creo (si alguien lo sabe a ciencia cierta que me corrija) que debe ser el presidente o vocal de la comunidad de propietarios y que hay un plazo para comunicarlos y que el constructor se haga cargo.
 
J
jmarmol
22/10/2009 11:41
Personalmente, esperaría a que Adrisa hiciera todo el trámite del principio y una vez constituida la comunidad pues meternos en faena con temas del nuevo Administrador y demás.


 
lauroga
lauroga
22/10/2009 10:35
Gracias, esta mas clarito

vaya trabajo lleva

 
A
aranchita
21/10/2009 18:18
http://www.cafmadrid.es/home.asp?pag=calchonor.htm
 
ISIS_
ISIS_
21/10/2009 17:44

Buenas
básicamente os toca esto no?

Para constituir la comunidad, suele ser frecuente que el promotor en base a la delegación o autorización que se le haya proporcionado, contacte con un Administrador de Fincas Colegiado a fin de que sea este quien se ocupe provisionalmente de realizar las gestiones preliminares, hasta su posible ratificación o no en la primera Junta de Propietarios. Si por cualquier circunstancia el promotor no se ocupase de lo anterior, tendrán que ser la cuarta parte de los propietarios o un número de estos que al menos representen el 25 % de las cuotas de participación quienes convoquen la primera Junta, con indicación del orden del día o asuntos a tratar, debe convocar una junta de constitución al resto. En esa convocatoria se fijará, además del lugar, día y hora de la reunión, en primera y segunda convocatoria, los puntos a tratar: entre ellos la constitución de la comunidad, designación de presidente y cargos de la junta de gobierno, autorización de firmas para disponer fondos comunitarios y de apertura de cuentas corrientes y, finalmente, la aprobación de un presupuesto inicial y una derrama para provisión de fondos, también llamado fondo de maniobra.
Una vez pasado este trámite se extiende por escrito el acta de constitución por el que haya actuado como secretario de la reunión. Se compra un Libro de Actas y se lleva al Registro de la Propiedad para que se diligencie, trámite que suele tardar unas dos semanas.
Para obtener NIF propio
Finalmente, una vez que tengais el Libro debidamente diligenciado por el Registro, debeis ir a Hacienda, esto es, a la agencia tributaria, donde solicitareis el NIF de la comunidad. Allí os pedirán que exhibais el Libro de Actas. Este NIF os permitirá, por ejemplo, abrir cuentas corrientes en los bancos y cajas de ahorros a nombre de la comunidad. También lo podreis emplear para solicitar la inscripción de la comunidad en la Seguridad Social para poder contratar laboralmente empleados, como porteros, conserjes, jardineros, limpiadores... Por último, hará posible la contratación de proveedores de servicios y suministros (gasóleo, contratas de limpieza), obras, etc.
A partir de este momento es cuando comienza realmente a funcionar la comunidad de vecinos.
Saludos

 


Editado por ISIS_ 21/10/2009 17:53
Editado por ISIS_ 21/10/2009 17:55
Editado por ISIS_ 21/10/2009 18:00
Editado por ISIS_ 21/10/2009 18:01
Editado por ISIS_ 21/10/2009 18:03
 
A
aranchita
21/10/2009 10:24

100E! entonces hacemos la piscina en la azotea! jejeje
Cuando me den mi presupuesto os cuento.
Habeís intentado hablar con Adrisa? El sábado un vecino comentó que se encargaba él de enviar el Burofax.

 
lauroga
lauroga
21/10/2009 09:51
pienso igual q linss, 100€ lo pagan las comunidades con piscinas, espero q sea mucho menos jajajajj

gracias a los q podeis pedir presupuestos

 
H
Herr_Ingo
20/10/2009 23:39
Yo creo creo, que cualquier administrador que no sea mas de 10€ al mes por vecino, esta bien. Pero ya veremos lo que hay.

Gracias a los vecinos que os estais currando los presupuestos.
 
A
Alquilado2
20/10/2009 21:50
josus !
 
sanserif
sanserif
20/10/2009 15:23
a mi tambien me parece excesivo 100€, yo diria que lo normal es la mitad pero como dice linss, depende del administrador y de los gastos.
 
linss
linss
20/10/2009 14:23
Yo creo que se hacen cuentas. Un administrador más o menos sabrá calcular los gastos de mantenimiento de ascensores, servicio de limpieza, luz del portal y agua comunitaria, que son los que se me ocurren que podemos tener mensualmente...y 100 euros para no tener más que esto me parece una cuota exagerada, eso lo pagan los que tienen piscina...
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
20/10/2009 13:04
Pues dependen un poco de lo que tengamos... en nuestro caso seria la limpieza, el mantenimiento, la luz  de losportales y garajes y el agua que se utilice en la comunidad.. más lo que se lleve el administrador de fincas.... pero seguro ronde los 70-100 euros mensuales... aunque espero que no jejejeje
 
A
Alquilado2.1
20/10/2009 11:59

de gastos de comunidad aun no sabemos nada, verdad?, alguien tiene idea por cuanto puede salirnos ?
Se nota que ya estamos haciendo cuentas jejejeje.....

 
Ranxodia
Ranxodia
19/10/2009 12:43

Me acabo de enterar de la convocatoria. Voy a pasarme por el post correspondiente a informarme. En cualquier caso gracias por la preocupación y si puede ser en futuras citas o reuniones un poco más de antelación para dar tiempo a todos a enterarnos.
Muchas gracias!

 
lauroga
lauroga
19/10/2009 10:05
cachis, fuimos a limpiar pronto y a esa hora nos fuimos a tomar algo xq el olor de los productos nos medio ahogo jajaj

espero no perdernos la proxima


 
S
Sonia_y_Oscar
19/10/2009 09:25
   Perdonad, ya he leido el otro post... esto de madrugar es malo.

Saludos.
 

Fin del hilo
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