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M
mario32
27/01/2010 20:48

Leyendo todo con más detenimiento mer he dado cuenta de que Rinfico se refería a la promoción de Gelves. Saludos.

 
M
mario32
26/01/2010 19:31
Rinfico: ya he comprendido que te referías a la promoción de Gelves.
Saludos.
 
M
mario32
25/01/2010 20:16
Hola a todos. Soy también un afectado por la compra del edificio Panamá. Acabo de ver el foro. Yo recibí la llamada de comunicación de cambiio de domicilio social y también la confirmación por parte de Silvia de que Cajasol había concedido el préstamo. Sería muy interesante saber si eso es así. Si alguno de los afectados pudiera preguntar en Cajasol sobre la veracidad de la concesión sería una información esencial. Yo dejé de pagar los recibos y me firmaron un documento para que pudiera  dejar de hacerlo. Lo que no he comprendido muy bien es lo que dice Rinfico. Dices que sigues pagando y esperas recuperar todo el 31 de enero del 2010, dentrro de unos días ¿lo he entendido bien? ¿Y eso lo pone el contrato en algún sitio?
Saludos a todos.
 
C
Catalo
15/01/2010 13:57
Buenas a todos: quería saber si ya se han puesto en contacto con vosotros pra deciros que han cambiado de dirección, la oficina vamos; y que les han dado el crédito y comienza este mes.....Yo la verdad es que para cariar no me creo nada, proque llevamos asi casi dos años, pero a ver..Contadme si sabeis algo vale??
 
N
nuevoposiblevecino
21/12/2009 14:34
Pues no puedo ayudarte, aunque cuando firmas las reserva del piso, firmas tambien unas condiciones. Estas condiciones has podido negociarlas o te han sido impuesta unilateralmente por la promotora. En ocasiones existen clausulas que son abusivas y se consideran ilegales ( Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios ).
Hace tiempo que no me conecto a éste foro, que parece que está muy apagado.
Sabes cuando van a empezar a edificar ??  Me informaron que empezarían en octubre o noviembre de este año, y estamos a finales de diciembre de 2009 y todavia está el terreno intacto.  ¿¿??
 
M
maria.sanchez
06/11/2009 13:26
Buenas tardes, creo que estas bastante informado de todas las cuestiones inmobiliarias, queria hacerte una pregunta. Yo tengo firmado una reserva de un piso del edificio Panama, no he llegado a formalizar el contrato con ellos por diversas causas entre ellas que no me fiaba. Según tengo entenido he perdido el dinero de la reserva, pero la pregunta es que si ellos (la promotora) deben de comunciarmelo por escrito? o simplemente se quedan con mi dinero y ya está?. Gracias, por atenderme. María.
 
N
nuevoposiblevecino
12/10/2009 16:46
 saben si esta empresa dualpe es seria y formal.  Creo que tambien realizó la promocion de los edificios Mexico y Brasil. Han acabado los compradores de estos edificios contentos con la compra. Les consulto porque hay muchas promotoras que engañan a los compradores. 
En cuanto al precio, esta promocion sale bastante mas cara que mexico y brasil. A que se debe la subida de precio, si se suponen que los precios están bajando. Con respecto a mexico la diferencia son 30.000 euros mas en cada piso.  ¿¿??   me pueden ayudar ??    gracias
 
Y
yogurin
02/10/2009 16:46
 ¿Se sabe algo nuevo de las obras?. Yo paso habitualmente por allí y siguen los jaramagos y escombros y las baderolas medio rotas... 
 
C
Catalo
25/09/2009 21:02
Las obras siguen paradas Payan55, yo tengo el terreno mas que visitado, pero los jaramagos son ya de metro y medio jajaja, me rio por no llorar. Ellos siguen insistiendo en que tienen mas interes que nosotros en que los pisos se hagan, pero la cosa está parada.

Del barrio, por lo que me han contado gente que vive por alli, es tranquilo, hay algo de prostitución, pero como dice vecina29 eso se va a revalorizar muho con el parque, el metro, Induico que esta al lado que harán pisos y hay previsto una zona para colegio, centro de salud... Asi que a ver si la cosa va para delante.
 
P
Payan55
20/08/2009 16:15
Hola, no he vuelto a ver ningun comentario respecto al edificio Panama. He mirado en el google (en relieve) y parece que empieza a haber movimiento en las obras. Me podeis responder lo que sabeis al respecto?  Estoy planteandome meterme en esta obra si se van a terminar. Que me aconsejais? Por cierto queria preguntar que tal es la zona, si hay delincuencia, prostitucion, drogadictos, gitanos, etc . Un saludo y muchisimas gracias por todo.
 
rinfico
rinfico
20/07/2009 17:55
Buenas,

agustin686, cuando estuve personalmente hablando con Silvia, comprobó que el error en el número de cuenta también se repetía en el resto de avales. Es sólo un error tipográfico, pero para curarme en salud le pedí que lo subsanaran y así lo ha hecho el Banco Santander. Ya dispongo del aval corregido con el número de cuenta real.

En cuanto a lo que comentas de si el aval estaba mal, ¿dónde han ingresado el dinero hasta la fecha?. Esta misma pregunta se la hice a Silvia, a lo que ella me contesta que la cuenta real del aval siempre ha exisitido lo que ocurre que al trascribirla al papel se produjo un baile de números. De todas formas, la obligación por Ley de la promotora es ingresar las cantidades en la cuenta del aval, de tal forma que si no lo hace estaría en un serio problema por incumplimiento de la Ley. Sé que me va a costar trabajo recuperar el dinero, pero afortunadamente tenemos la Ley de nuestra parte.

Mientras tanto seguiré pagando el 20%; ya sólo me quedan 4 letras (agosto hasta noviembre). Y cómo sé que no van a llegar al 30 de enero de 2010, según se indica en el contrato, a partir del 31 de enero reclamaré lo que me corresponde, ni más ni menos.
 
A
agustin686
20/07/2009 12:35

El tema de aplazar la fecha de entrega es potestativo para el comprador. Si no quieres aplazar, tienes que hacer un requerimiento notarial de pago a la promotora por incumplimiento del plazo. Si te devuelven el dinero, todo bien. Si no acceden a devolverlo, coges la respuesta del requerimiento y reclamas a la aseguradora. La fecha a partir de la cual se puede reclamar a la aseguradora es el 1 de Febrero de 2.011. (todo esto viene en las condiciones generales del seguro que, supongo, os habrán dado también, aunque yo me puse pesado porque en un primer momento no me las dieron, solo me daban las condiciones particulares).

En Panamá, que yo sepa, hay vendidas 20 viviendas. O al menos han emitido 20 seguros. Lo que me preocupa es el tema que comenta Rinfico que ha pasado en Las Eneas. Es decir, que los certificados de seguro estén mal y no estén ingresando el dinero en el número de cuenta que aparece en los certificados. Eso nos podría dar problemas.

 
C
Catalo
19/07/2009 21:29

Buenas tardes: me alegra mucho poder leer esto, ya que veo que encuentro un punto donde estar en contacto con gente que esta liado con el tema Edifico Panama.
Mi caso es igual que el vuestro, yo firme en marzo de 2008 y a fecha de hoy veo lo mismo que vosotros, un solar con jaramagos. Yo llevo desde el mes de Noviembre, que ya me puse con nuestra amiga Silvia en firme, sin pagar las mensualidades, me hicieron un  anexo al contrato en el se especfica que hasta que no comience la obra no reinicio el pago de mensualidades y me pongo al dia de las atrasadas.

Del tema de la obra, el problema es que el prestámo no se lo dan, y a este paso veremos a ver, ella me dijo que en Junio comenzaban, ya veis el comienzo...y que en caso de que no diese tiempo de contruir tendríamos que aplazar la fecha de entrega, cosa que no me congratula nada.

Yo ya fui a la Facua a informarme, me dijeron que por ahora no había incumplimiento de contrato, por lo que no podiamos rescindir el contrato sin penalización por nuestra parte; de todos modos yo si a final de año no ha comenzado, volveré a ir a la Facua a informarme porque en 12 meses es imposible que contruyan; y a ver que medios tenemos nosotros para rescindir.

Silvia , aparte, ya me dijo que no iban a hacer los 6 bloques, sino que 4 porque habia muy pocos pisos vendidos, que le quedaba por vender 10 para que le dieran el préstamo, pero yo no me creo ya nada de nada.

Por favor, cualquier cosa nuevas que sepais informad, yo hare lo mismo.

Un saludo

 
rinfico
rinfico
19/07/2009 10:55
Del edificio Panamá no sé cuantas viviendas se han vendido. De las Eneas de Gelves, cuando Silvia me enseñó los avales para comprobar si el número de cuenta estaba bien, conté aproximadamente 10. Supongo que sólo me enseñó una parte del total de avales (eso espero).
 
Y
yogurin
18/07/2009 18:22
 ¿sabeis cuantos se han vendido?. Yo tengo un escrito de la promotora por el que no tengo que seguir pagando hasta que no comience la obra. 
 
rinfico
rinfico
16/07/2009 22:37
Hola de nuevo,

hoy he estado de nuevo en Dualpe visto que no se ponían en contacto conmigo. He hablado directamente con Silvia, supongo que la conocéis. Os resumo lo que me ha comentado en relación a la promoción Las Eneas de Gelves (del edificio Panamá no sé nada):

-- Les he puesto una hoja de reclamación solicitando que corrijan el número de cuenta que aparece en el aval. Si en un plazo de 10 días no obtengo respuesta de lo solicitado, lo remitiré a la Organización de Consumidores. He hecho lo mismo en el Banco Santander, entidad financiera del aval.

-- Me ha informado de la situación real de la vivienda (ya era hora). Me dice que la obra lleva parada desde el mes de diciembre de 2008, algo que ya sabía. Tienen problemas de financiación, que para entendernos, el banco no suelta ni un euro más. Entonces Silvia me comenta que están esperando a que el banco les diga si siguen con la promoción o si definitivamente queda parada.
     1er caso: si siguen con la promoción, en caso de que el banco suelte capital, cosa que dudo, la fecha de finalización NUNCA sería la pactada, debido al retraso acumulado. Cuando me dice esto, me quedo a cuadros. Entonces en este supuesto ¿cómo se resuelve el contrato?. Ella dice que llegada esa situación, habría que renegociar el contrato con el cliente para poder ellos "estirar" la fecha de finalización.
     2º caso: el banco no suelta ni un euro más, no continúan con la promoción. En este caso, me informa que me devolverían el dinero, incluso antes de ejecutarse el aval, cosa que dudo mucho.

-- Cuando le comento el número de cuenta erróneo del aval, Silvia saca la carpeta con el resto de avales de los demás contratos de esta promoción y resulta que también tienen el mismo error. En el momento de sacar la carpeta me doy cuenta que el número de avales o clientes es muy bajo, o sea, que el número de compradores de  vivienda de esta promoción se pueden contar con los dedos de nuestras dos manos.

--Finalmente "deja caer" la posibilidad de un cambio de la vivienda que he comprado por una de VPO que están construyendo ellos mismos justo al lado. No sé si lo decía en serio o estaba de coña.

Supongo que si la obra de la promoción Las Eneas de Gelves esta parada, la del Edificio Panamá llevará el mismo camino. Como no nos queda otra, tendremos que seguir pagando. Un saludo.




Editado por rinfico 16/07/2009 22:38
 
A
agustin686
14/07/2009 20:17

Entiendo que si no te entregan el aval correcto, puedes solicitar la resolución del contrato en base al artículo 1258 del Código Civil, por tratarse de una obligación contractual y, además, exigida legalmente, que han incumplido. Según el 1258, los contratos obligan desde su perfeccionamiento no solo a lo pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la Ley. Creo que en tu caso es evidente el incumplimiento, pues no te han entregado un aval correcto o, visto desde otro punto de vista, no están ingresando el dinero en la cuenta especial.

Por otra parte, recordarte, como creo que ya sabes, que el incumpliento de la obligación de asegurar o avalar las cantidades entregadas durante obra puede conllevar sanciones para la promotora, como establece la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación, donde se modifica la Ley 57/1968. Dicha sanción puede ser de hasta el 25% de las cantidades que deban ser aseguradas.  El consejo de Consumo es bueno, pues es importante que quede constancia por escrito  de tu reclamación de este error, pero les dejaría también caer la posibilidad de denunciarlos por este motivo ante el organo administrativo correspondiente.

No sé si vuestra obra cuenta con aval bancario o con póliza de seguros para garantizar las cantidades entregadas durante obra, como es el caso de Panamá. Si tenéis seguro, es importante que te faciliten un nuevo certificado individual de la póliza donde aparezca subsanado el error, pues sin él no podrás reclamar nada a la aseguradora en caso de que la obra no se lleve a cabo o no se entregue en plazo. Date cuenta de que si no tienes tu certificado individual de la póliza, no existes para la aseguradora y, por tanto, no te pagarán llegado el caso.

 
rinfico
rinfico
14/07/2009 18:20
Bueno parece que el problemilla para pasar el recibo del mes de junio se ha solucionado. Yo para curarme en salud he decidido que a partir del mes de junio, como comenté en el anterior post, ingresarlo yo mismo a través de transferencia bancaria a la cuenta del aval y así se lo he hecho saber a Dualpe, S.A. Ya ingresé el recibo de Junio por transferencia, y ayer lunes 13/07/09 lo hice para el mes de julio (cuyo vencimiento es el 20/07/09).

Para rizar más el rizo, resulta que la cuenta que figura en el aval tiene un error que califican como tipográfico. En el aval figura el número de cuenta XXXX XXXX XX XXX6144289 y resulta que esa cuenta no existe; realmente la cuenta es XXXX XXXX XX XXX6144298, cambian los dos últimos dígitos. Según me comenta Dualpe es el banco el que se ha confundido y como yo ya no me creo nada, en el burofax que les envié en su día les solicité que subsanaran el error por escrito. Hasta la fecha no me han contestado. Comentando esta situación con la organización de consumidores, me recomiendan que les de un plazo de tiempo y si no se ponen en contacto conmigo, que les escriba una hoja de reclamaciones exponiendo el error cometido para que se solucione.

Bueno espero que no ocurra nada más, pero siempre es bueno transmitir información de lo que está pasando. A fecha de hoy 14/07/2009 la obra Las Eneas de Gelves de Dualpe sigue parada.


Editado por rinfico 14/07/2009 18:21
 
A
agustin686
14/07/2009 10:49
Me han cargado el recibo. No ha hecho falta tomar las medidas que propone Rinfico.
 
A
agustin686
13/07/2009 11:04
A mi tampoco me han cargado el recibo de Junio. Se lo advertí a la promotora tres días después de la fecha en que deberían haberlo cargado, según la fecha del recibo de Mayo. A la semana siguiente, es decir, la semana pasada, les envié un fax, para tener algo que demuestre mi intención de pagar. A los dos días de enviarles el burofax me dijeron que el recibo ya se había emitido y que a finales de la semana pasada debería tener el dinero cargado en cuenta. Si veo que entre hoy mañana no me han cargado el dinero, les enviaré un burofax.

En el documento de reserva que firmamos antes del contrato había que indicar los datos bancarios para domiciliar los pagos aplazados. Yo entiendo que, habiéndose pactado el pago por domiciliación bancaria, no habría incumplimiento por nuestra parte, ya que no han llegado los recibos, y como no han cumplido su parte, no están legitimados para resolver el contrato. El incumplimiento se produciría si no atendemos los recibos que nos lleguen, pero ese no es el caso.
 
rinfico
rinfico
10/07/2009 18:28
Buenas tardes agustin686, me alegro que otra persona más se haya unido en esta "lucha" contra dualpe.

Te cuento. Es cierto lo que comentas que sólo están aseguradas por el aval o seguro las cantidades que se entreguen en la cuenta específica que figura en el aval.
Imaginemos que las cantidades que Dualpe nos está pasando por domiciliación bancaria (recibos) en concepto de pago del 20% de la cantidad total no lo ingresa en la cuenta del aval, que de hecho eso es lo que seguro que está ocurriendo. Pues bien, os digo que la Ley afortunadamente está de nuestra parte. No quiero aburriros con legislación, pero os aconsejo que le echéis un vistazo a la Ley 57/1968. De ahí saco el siguiente párrafo que te habla del famosísimo aval (artículo 1):

--Garantizar (referido al aval) la devolución de las cantidades entregadas más el 6 por 100 de interés anual, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.

Aunque como bien dice agustin686 sólo se garantizan las cantidades entregadas a la cuenta del aval. Pero buscando en la legislación en la Ley 38/1999 que es un poco extensa, en la disposición adicional primera dice claramente que:

--La garantía que se establece en la citada Ley 57/1968 se extenderá a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliará en la cuenta especial prevista en la referida Ley.

Es decir, que es obligación de la empresa (Dualpe en este caso) que el pago se haga en la cuenta especial prevista en la Ley 57/1968 que es la que hace referencia al aval.

Finalmente, comentaros que Dualpe no me ha pasado el recibo domiciliado correspondiente al pago del mes de junio. Ellos me dicen que están teniendo un "problemilla" con el banco y que tardarán un tiempo en pasarme el cargo; ¡¡¡¡qué raro me huele!!! que tengan problemas para que yo les pague. He decidido a partir de este mes de junio y siguientes letras que me quedan, ingresarlas YO en la cuenta del aval y así se lo he hecho llegar vía telefónicamente y vía BUROFAX, para que las palabras no se la lleve el viento.

Aunque la Ley nos ampara, os aconsejo que las cantidades que estáis entregando en concepto del 20% la sigáis pagando, aunque se haya parado la construcción como es mi caso o no haya comenzado como es el caso vuestro. Os recuerdo que si dejamos de pagar, estaríamos incumpliendo el contrato y eso es lo que quieren ellos para llevarse el dinero que ya hemos entregado calentito.

Me gustaría no perder el contacto con todos vosotros, porque entre todos hacemos más fuerza y nos enteramos de cosas. Todos los días consulto este foro. Hasta la próxima.








Editado por rinfico 10/07/2009 18:32
 
A
agustin686
09/07/2009 19:53
Acabo de ver este foro y, como comprador de un piso en Residencial Panamá, no me queda más remedio que unirme.

Hace ya un año que firmé el contrato y estuve mucho tiempo dándoles la paliza con el tema del seguro sobre las cantidades entregadas a cuenta. Llegue incluso a dejarles caer que o me entragaban los seguros, como marca la ley, o resolvía el contrato. Por eso me olió bastante mal que me entregaran mi póliza de seguros en Febrero de 2.009 con una aseguradora distinta de la que figuraba en el contrato.

El problema es que ese seguro es papel mojado si las cantidades no están ingresadas en la cuenta corriente que aparece en la póliza. Otra cuestión es que, según la ley, el dinero que estamos pagando tan solo pueden utilizarlo para atenciones de la obra, así que espero que siga en la cuenta que aparece en la póliza, porque por ahora no han debido tener gasto alguno.

Si tengo alguna novedad, os mantendré informados. En cualquier caso, os pido a todos que hagáis lo mismo.

Saludos
 
rinfico
rinfico
12/06/2009 19:20
Hola a tod@s,

os cuento brevemente mi caso relacionado con la inmobiliaria Dualpe, S.A. En diciembre de 2007 me compré un piso de la promoción Las Eneas de Gelves de la citada inmobiliaria. En aquella época  la construcción de esta promoción había comenzado. La evolución de la construcción de los tres bloques incluidos en esta promoción fue bien hasta el pasado mes de diciembre de 2008 que paró la obra. En febrero de 2009 llamé a Silvia Gutierrez (Dualpe, S.A.) para informarme y me comenta que "la obra sigue en funcionamiento, que los operarios están trabajando dentro del edificio y por eso parece que no hay nadie trabajando"...como si yo me chupara el dedo. Días antes de hablar con Silvia pregunté directamente al encargado de la obra y me comenta que la obra está efectivamente parada desde las pasadas navidades. He vuelto a llamar la primera semana de este mes de junio de 2009 y ahora me dice Silvia que han tenido problemas con un préstamos con la entidad financiera (Santander) y que ya está solucionado, así que para la 2ª quincena de este mes de junio se retomarían los trabajos. A la pregunta de si iba a estar finalizado para enero de 2010 (fecha prevista) me comenta que van a intentarlo.
Yo por supuesto que estoy deseando que llegue enero de 2010 y que NO haya finalizado la construcción. De esta forma recuperaría el dinero invertido, pues en esa fecha es cuando se hace efectivo el aval.
Si alguien más está en está situación con esta promoción de Dualpe, S.A., espero haberle informado.

Un saludo.

Editado por rinfico 12/06/2009 19:21

Editado por rinfico 12/06/2009 19:22
 
M
mazacotazo
19/03/2009 18:41
Seguimos esperando, solo queria que supierais q el foro sigue activo.

El solar sigue donde estaba, no se ha movido. A ver cuando empiezan las obras.

Un saludo y animo.
 
Y
yogurin
18/03/2009 13:50
BeiTa88 dijo:

hola, sabeis si ya están todas las viviendas del edificio panamá vendidas?? Y otra consulta... a qué precio las venden? Perdonad, pero es que no puedo acceder por teléfono a la promotora ni vía email. Gracias.

Pues seguro que aun hay pisos en venta. Depende de lo que quiereas así será el precio. Te agradecería que llamaras y preguntaras lo que necesites y si no te importa lo comentas en este foro.
La que lleva ala venta se llama Silvia Gutiérrez 954991324. otras de las personas que te pueden orientar es Manuel Torreglosa 954272859. Espero tus noticias. Gracias
 
B
BeiTa88
08/03/2009 13:47
hola, sabeis si ya están todas las viviendas del edificio panamá vendidas?? Y otra consulta... a qué precio las venden? Perdonad, pero es que no puedo acceder por teléfono a la promotora ni vía email. Gracias.
 
C
Catalo
24/02/2009 18:17
Hola, yo tambien tengo comprado un piso en el edificio Panama.Los avales ya están, ahora habrá que ver cuanto tardan en empezar a construir.A ver si cada vez somos mas y estamos en contacto por lo que pueda pasar.
Un saludo
 
Y
yogurin
24/02/2009 16:45
Se ve que no hay mucha gente que esté metio en esta promoción y en el foro. Creo que ya van a estar los avales. Sabes algo?
 
Y
yogurin
17/02/2009 08:01
Pues yo estoy igual que tú. He pagado 30.000€ y aun no veo más que un solar. ¿Alguien tiene noticias nuevas?. Un saludo
 

Fin del hilo
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