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M
Marcarr
14/12/2006 12:14

Reunión Comunidad de Propietarios

2.465 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos
Ayer desgraciadamente no puede asistir a la reunión (con lo que prometía..) así que si alguno pudiera comentarme que pasó finalmente si se cambió o no al administrador, etc... se lo agradecería. Muchas gracias y un saludo
 
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balu
23/12/2006 19:02
El conserje o portero o como se llame da seguridad pq para eso hay camaras de vigilancia instaladas. Si no se pone portero pues que se quiten pero desde luego habra vecinos que tampoco quieran piscina en verano pq no la usen asi que si empezamos preguntando al administrador si hay que pagar o no al portero pq es una mejora pues empezamos mal.
Desde luego que hacen falta servicios pero como se rechazo a los administradores de vemusa pues estamos como estamos. Desde luego los de vemusa desde esa junta se van a lavar las manos.
Los servicios comunes tb sirven para dar valor a los inmuebles y esta zona (vemusa, baluarte, laudea, etc) es una zona de inmuebles de un cierto nivel. Comprar un piso del precio de los de vemusa (metro cuadrado mas caro que los de baluarte) y luego protestar porque se paguen 30 euros mas al mes de comunidad me parece triste. Claro que cada vez soy mas pesimista con este edificio.
 
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Afrodita
22/12/2006 10:33
Creo que deberíammos tranquilizarnos, seguro que todos queremos lo mejor para nuestra comunidad y no es cuestión de empezar a crear conflictos entre nosotros mismos, bastantes problemas tenemos ya...

Confiemos en que vemusa y los administradores se pongan las pilas y se empiecen a solucionar todos los temas pendientes.

Respecto al horario de las reuniones, por lo menos de la siguiente que se prevee "espesita", yo la pondría en fin de semana, ya que si se pone a las 9 o así para que pueda ir todo el mundo, a las 12 seguro que seguiriamos allí y tampoco es plan, así que creo que para tener mas tiempo debería ser en fin de semana.

Felices navidades a tod@s
 
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M
Marcarr
22/12/2006 10:28
KYD, yo también tengo que sufrir todas esas incidencias que comentas en las zonas comunes y lo único que puedo hacer por mi parte es evitar no molestar o perjudicar al resto de los vecinos.
Desde luego yo no te juzgo (ni a tí ni a nadie) por su posición, ni por lo que gane, tenga o las horas que trabaje, te recuerdo que eres tú el que primero utiliza el calificativo de marquesonas (evidentemente no con la mejor intención) por querer tener unos buenos servicios, aplicando esa regla se pude pensar que si por querer tener algo bueno se tiene aires de marqués por no querer tenerlo se puede hablar de aires de mayordomo, es sólo aplicar la misma medida, pero claro parece ser que lo tuyo no ofende y lo de los demás sí. Mi intención desde luego no es ofenderte, parece ser que tu intención tampoco era ofender, pero me molestaron tus palabras y simplemente te lo quise hacer saber. De todas formas entre vivir con el nivel de vida de Isabel P. y nuestra Comunidad hay mucho trecho.
Me alegro por tu colaboración, me suenan muchas de esas cosas pq también me toca hacerlas en mi portal y si se hicieran extensivas al resto de los vecinos mejor para todos.
Desde luego en cuanto al servicio de vigilancia tenemos puntos de vista muy distintos, pero ni tú ni yo decidiremos en exclusiva ese punto, se hará lo que se acuerde en la Junta con independencia de si nos gusta mucho o poco a nosotros.
KYD una cosa es increpar a las personas (con calificativos) y otras increpar al sentido común, por cierto ¿yo no tengo sentido común por querer esos buenos servicios? En fín dejémoslo así, entiendo que tampoco lo has querido decir con mala intención.
Saludos
 
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doverlia
22/12/2006 09:52
Creo que deberíamos dejar estas discusiones para las reuniones pero eso sí siempre de forma constructiva pq si empezamos así mal vamos

Respecto al contrato ... sólo decir que según la Ley de propiedad Horizontal toda decisión se puede someter a votación de nuevo. Mejor dicho hay obligación de votar todo lo que se quiera someter a votación por algún vecino. Lo del contrato se podría volver a sacar formulandolo de la forma: ¿ Estamos de acuerdo con que la relación entre la Comunidad y el Adminitrador no esté regida por un contrato ?. De esta forma, los votos positivos nos favorecen y las abstenciones tb ya que van en el sentido positivo de la pregunta.

Yo creo que deberíamos volver a plantear este tema pq sí me parece grave ...

Por cierto, los del BBVA han roto la cerradura del portal 7 forzando la puerta y ayer ví una viso que les advertía que no lo volvieran a hacer pq ya se había arreglado. Espero que el cargo del arreglo lo paguen ellos pq si es su responsabilidad no creo que la comunidad tenga que hacerse cargo de eso .. por cuestión de pura lógica creo

Otra cosa .. se supone que la proxima reunión uab a ser urgente pq hacen falta yaaaa servicios al menos de limpieza que esto es una verguenza ...

Espero que el administrador se ponga las pilas y empiece a currárselo yaaaaa
 
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belen731
22/12/2006 09:37
Ya que KYD lo cita en su mensaje, yo también quiero saber de qué manera se pueden vigilar los portales desde la garita del patio. Dudo mucho, igual que él, que un señor en una garita en un patio, por el que no tiene que pasar nadie para entrar a las viviendas de mucha seguridad, por lo menos a mí. Otra cosa, es que se quiera contratar un conserje o alguien que se dedique al mantenimiento de los portales y zonas comunes, saque la basura...y no creo que tenga nada que ver esto con el que los pisos y sus habitantes sean de lujo o no, sino con ser práctico o no.
 
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kyd
22/12/2006 01:11
En primer lugar deberías leer mejor las opiniones antes d decir nada pues yo en ningún momento he usado el termino "padeleros" y sí se me ha calificado d "ser puro Legazpi.... " Y tú eres quien primero califica a la gente según su clase, y me parece muy triste q se juzgue a alguien según su poder adquisitivo. Desgraciadamente mi horario d mayordomo, como tú dices, me impide asistir a las juntas d las 20:00, si no con sumo gusto acudiría. Tengo este piso pq quiero y pq me lo puedo permitir pero no aspiro a vivir como Isabel Preysler como parece ser la aspiración de alguien. Claro q quiero piscina, pádel y vigilancia(la cual hace meses q tengo contratada), y ojalá tuviese gimnasio y sauna ; lo q no quiero es tener un conserje q no me sirva para nada. Si somos 7 portales él no puede atenderlos estando dentro del recinto. Si viene el cartero seguramente ni se entere desde su caseta. Y no digamos si tiene q ir hasta el portal 7(menudas carreras se va a pegar el pobre). Claro q tb se puede hacer como comentó un vecino en la reunión, poner mas conserjes, y ya puestos: contratar al equipo A para vigilar las 24 horas. Además, la experiencia me dice que todos los vecinos que quieren portero, vigilancia y demás son los que luego se atrasan en los pagos...
El problema q planteo nada tiene q ver con Vemusa, se trata d ser lógicos y prácticos. No me apetece tirar el dinero. Y colaboro todo lo q puedo: regulando la luz d mi portal para q se encienda y apague automaticamente, regulando la puerta del portal para q cierre y no se quede todo el dia abierta, no dejando basura y mandando faxes a Vemusa para q arregle desperfectos en zonas comunes y solucione el tema d correos, d los ruidos excesivos de los ascensores y de las chapuzas del garaje. Lee mis anteriores mensajes del foro y verás mi colaboración.
Tb me he informado q a la hora d elaborar los estatutos d la comunidad deberiamos hacer constar las limitaciones d los locales(es decir, q no realicen actividades q nos puedan molestar, como un bar, etc.)
Q de no arreglar el tema del ascensor tenemos q acudir a la junta municipal para pedir vengan a realizar una medida de db.
Y asi muchas más cosas q no voy a enumerar ahora.
¿Quién es el q no colabora?
¿O para ti colaboran los q aparcan sus coches en plazas d garaje imaginarias, los q llenan todo d basura, los q utilizan su plaza d garaje d trastero, los q dejan los embalajes d los electrodomésticos en los portales, o los q tienen mal perder y lanzan su pala d pádel contra las zonas comunes?
Si no fuera por los q increpamos al sentido común y nos quejamos no se solucionaría nada. Y en última instancia, si alguien se ha sentido ofenido/a, no era esa mi intención.
Buenas noches.
 
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Marcarr
21/12/2006 15:57
El administrador que se ha dedicido incluir dudo (pues no lo sé pq no estuve en la reunión, como se desprende del primer mensaje)que se haya elegido por unanimidad, al igual que no creo que el hecho de que esté sin contrato sea también por unanimidad. Habrá sido aprobado por una mayoría y ya se sabe como son estas cosas de la democracia. Desde luego no me parece correcto (como a otros muchos) que esté sin contrato pero según votación el tema quedó así. En cuanto a él me da igual ese que otro, si es caro o barato, lo que realmente me importa es que haga bien su trabajo y si no funciona a la calle. Esa es mi opinión.
En cuanto a la promoción de VEMUSA efectivamente y como bien dice afrodita lujo es lo que vendían y lo que compramos (por eso te cobraron precios de lujo como tú bien dices). Otra cosa es que tengas la malasuerte de topar con VEMUSA y las cosas sean más chapuceras, pero eso no está en tú mano desgraciadamente, nos tocó y nos aguantamos. Pero el hecho de tener unos buenos servicios o tenerlos en plan cutre afortunamente depende de nosotros, y mientras pueda decidir, como normal general, intentaré siempre quedarme con lo mejor. Lo de VEMUSA no se lo esperaba ninguno de nosotros sino no hubiéramos comprado el piso, yo por lo menos. Pero si puedo tener unos buenos servicios no me voy a conformar con otros peores sólo por el hecho de que en VEMUSA sean unos impresentables. Si no querías pagar ni piscina, ni padel, ni vigilancia no haberte comprado un piso en este promoción que ya sabías que tenía estos servios. Esto es lo mismo que pasa con los coches, has de comprarte no sólo el que puedas pagar sino también el que puedas mantener.
En cuanto al piso de Baluarte, simpre hay quien gana e incluso existen pisos mucho más lujosos que esos. Supongo que en la diferencia de precio se pagará la "marca" por lo que imagino que a sus compradores no les pasará lo que nos pasó a nosotros, a parte de disfrutar de su piscina cubierta de agua salsada que desde luego está muy bien, entre otras cosas. Yo desde luego de haber sabido lo de VEMUSA, no me hubiera importado darles "mis millones" a ellos y no a los otros.
Con esto KYD te quiero decir que si tu idea de "más colaboración" (según tus propias palabras) es increpar y quejarte, mi idea de colaboración desde luego es otra. Así que deja tranquilo al personal (a tus marquesonas, padeleros... ya sabes esos calificativos que utilizas cuando no opinan lo que tú) y lo que quieras decir dilo tranquilamente en las juntas que como propietario tienes derecho a opinar y que se escuche tu opinión y deja de increpar tanto que a tí nadie te ha calificado de ninguna forma, pues más de alguno pueda pensar que tú en vez de ir con aires de marquesón vas con aires de mayordomo. KYD entiendo que en esta Comunidad se intentará buscar simplemente lo mejor entre todos.Tranquilidad y no empecemos tan pronto así. Saludos
 
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kyd
21/12/2006 00:34
Pues si queréis "tener unos servicios acordes con los pisos que habéis comprado", no se por qué cogeis al administrador mas barato y encima sin contrato(eso si q es puro Legazpi).
El precio de los pisos será d lujo, pero desd luego los acabados, remates, calidades y atención comercial no. Y menos una piscina q no hace mas q inundar los garajes.
El q quiera seguridad q escoja la opcion d seguritas direct q sale muy bien d precio acorde con el precio d nuestro administrador.
Yo lo considero un piso normal d los q se venden hoy n dia, si quereis ver un piso d lujo echar un vistazo a la promoción d Baluarte.
 
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M
Marcarr
18/12/2006 12:56
Yo también estoy de acuerdo con afrodita, es algo lógico que se quiera disfrutar de los servicios que hemos comprado con la vivienda y eso desde luego tiene un precio. De todas formas creo que el servicio de vigilancia, lo que reporta a la Comunidad es una mayor seguridad, y creo que pagar por tener mayor seguridad no es, por lo menos para mí, ninguna tontería.
Saludos
 
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balu
15/12/2006 13:37
afrodita dijo:

Yo creo que deberíamos tener unos servicios acordes con los pisos que hemos comprado, no se puede pretender comprarse un piso de 70-80-90 millones con zonas comunes, piscina, etc...y luego querer pagar 30€ de comunidad, hay que ser consecuente.

Desde luego unos servicios son mas importantes que otros, pero supuestamente nuestros pisos son de lujo, por lo menos así nos los vendieron...


Plenamente de acuerdo. Algo logico y desde luego el administrador que sepa que "El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación"
 
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Afrodita
15/12/2006 11:27
Yo creo que deberíamos tener unos servicios acordes con los pisos que hemos comprado, no se puede pretender comprarse un piso de 70-80-90 millones con zonas comunes, piscina, etc...y luego querer pagar 30€ de comunidad, hay que ser consecuente.

Desde luego unos servicios son mas importantes que otros, pero supuestamente nuestros pisos son de lujo, por lo menos así nos los vendieron...
 
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belen731
15/12/2006 09:39
Vamos por partes. En primer lugar, los cargos de los que estáis hablando, se designaron en la primera reunión de vecinos, que tuvo lugar por el mes de noviembre, y la cual se anunció con carteles en el ascensor y portales.
A mí se se han designado de modo correcto o no, no es algo que me preocupe, pues me da lo mismo estos que otros, ya que no conozco a nadie.
Más tarde, el día 11 de diciembre tuvo lugar otra en la que los vecinos que quisieron llevaron presupuestos de servicios para la comunidad. Yo no estuve allí pero supongo que de ahí será de dónde ha salido el nuevo administrador.

Y respecto al comentario de "mucha caspa en la reunión, mucho paletada y me temo que vamos a tener...." SIN COMENTARIOS....
 
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kyd
15/12/2006 09:01
Esto es Vemusa y no BALUarte
 
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B
balu
15/12/2006 08:47
KYD dijo:

El famoso vecino que se apellida Ventero es el hijo del constructor, y su casa por supuesto tiene bastantes cosas que faltan en el resto, como por ejemplo toma de agua en la terraza... es lo que tiene ser el hijo de papá.
Los vocales debieron salir de las reuniones particulares q se hicieron en la finca. Claro q ellos pusieron la hora d reunion q les convenia y el resto de vecinos q nos den, cuando lo logico era haberla hecho un fin d semana, porque aqui tb vivimos curritos q no queremos lujos innecesarios como un portero q no puede estar n los portales, ni abrir a los carteros, y , francamente, tener a una persona sentada en una sala todo el dia......Señores q esto es legazpi y no la Moraleja,asi q menos aires de marquesonas, menos padel y mas cooperacion. Ademas el administrador nuevo nos informo que el contratar un portero es una mejora con la cual el q no quiera no esta obligado a pagarlo.


Lo dicho, esto va a ser puro Legazpi....
 
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kyd
15/12/2006 00:48
El famoso vecino que se apellida Ventero es el hijo del constructor, y su casa por supuesto tiene bastantes cosas que faltan en el resto, como por ejemplo toma de agua en la terraza... es lo que tiene ser el hijo de papá.
Los vocales debieron salir de las reuniones particulares q se hicieron en la finca. Claro q ellos pusieron la hora d reunion q les convenia y el resto de vecinos q nos den, cuando lo logico era haberla hecho un fin d semana, porque aqui tb vivimos curritos q no queremos lujos innecesarios como un portero q no puede estar n los portales, ni abrir a los carteros, y , francamente, tener a una persona sentada en una sala todo el dia......Señores q esto es legazpi y no la Moraleja,asi q menos aires de marquesonas, menos padel y mas cooperacion. Ademas el administrador nuevo nos informo que el contratar un portero es una mejora con la cual el q no quiera no esta obligado a pagarlo.
 
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balu
14/12/2006 17:48
fue algo psicodelico.Alli aparecieron unos diciendo que eran los cargos de la comunidad, no se sabe si por designacion divina pq si esa era la sesion constitutiva no podian existir con anterioridad. Ademas no hay estatutos ni se voto con arreglo al coeficiente de cada piso. Los administradores, pues ya se ha dicho como se portaron, todo oscuridad,yo no consegui enterarme de donde habian salido ni lo que iban a cobrar ni nada de nada. Lo unico que saque en claro es que su preparacion era un tanto deficiente y eso siendo muy generoso.Si esos dos se creen que van a lidiar con los tiburones de vemusa es que no dan mas de si.
En resumen una decepcion total, mucha caspa en la reunion, mucho paletada y me temo que vamos a tener una comunidad de vecinos con unos servicios a la altura del viejo legazpi.
 
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doverlia
14/12/2006 15:06
Estoy de acuerdo con todo. Estaba allí y fui una de las que voto a favor del contrato .. como es obvio en toda relación ...

No entiendo nada. A veces la gente se para en cosas sin importancia y no se votan conscientemente las cosas fundamentales. Encima los administradores poniendo pegas para luego decir que les daba igual .. no les daria igual si se pusieron a la defensiva no?. En fin .. que espero que no tengamos problemas pq desde luego lo que es claro es que con el contrato tienes donde agarrarte en uan reclamación o decisión de rescisión de contrato pero el acuerdo verbal no es tan fácil argumentarlo.

Total ... que no firmamos nada de nada y si mañana nos cobran el doble de lo que nos han dicho pues habrá que acordarse de que lo cada uno oyó en la reunión .. patético ...

pero .. es lo que hay. Ahora espero que se tarde en convocar una nueva reunión para tratar los presupuestos que faltan y sobretodo el tema de la limpieza que urge mucho.

En cuanto a la provisión de 100 euros más vale que no hayan tocado nada y menos para reservar el salon de ayer que nadie lo pidió teniendo una sala en la comunidad. En todo caso, lo que falte deberían reclamarlo estos señores .. si es que por contrato verbal esto entra dentro de sus deberes y obligaciones pq como no queda nada por escrito ... pues a saber lo que te dicen ...
 
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Afrodita
14/12/2006 13:50
¿Representante de vemusa allí???? je, je, que gracia...
Solo hay un vecino que se apellida ´Ventero´, pero tampoco apareció...

Parece que los administradores van a pedir cuenta de esos 100€, a ver que respuesta dan, esperemos que no nos cobren el alquiler de la sala de ayer...
 
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Marcarr
14/12/2006 13:44
Muchas gracias Afrodita, por lo que veo la reunión no tuvo desperdicio.
Estoy totalmente de acuerdo contigo en que deberíamos tener un contrato que regule los trabajos a realizar por el Administrador de la finca, así como el importe de tal servicio y las revisiones del mismo. Las cosas cuanto más claras y más atadas mejor (véase caso VEMUSA) creo que hay que aprender de la experiencia que: donde dije digo, digo Diego, ya se sabe y lo que hay escrito es lo realmente vincula.
En cuanto a los presupuestos del resto de servicios, más que llevarlos nosotros debería buscarlos el nuevo Administrador, con independencia de que algún vecino deseemos llevar otros presupuestos para comparar.
Lo que sí me llama la atención es que la Comunidad no pidiera a Vemusa explicación de los 100€ ¿o es que no había ningún representante de VEMUSA en ella?
Bueno en fin espero que todo llegue a buen término cuanto antes.
Saludos
 
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A
Afrodita
14/12/2006 13:19
En mi opinión, fue un descontrol total...

Por lo visto ya había presidentes, vocales y otro administrador decidido, que muchos de nosotros ni sabíamos.

Los que llevó Vemusa presentaron su propuesta completa, con cálculo de todos los servicios, jardines, piscina, limpieza, etc, incluida la administración claro...

Los otros, supuestos ya elegidos, no llevaron nada, solo se basaron en que eran mas baratos y que cada servicio que queramos contratar tenemos que llevar quien quiera propuestas de cada cosa y se votarán.

Se votó y salió el que ya había salido elegido en la reunion de vecinos paralela, por lo que los otros se fueron.

A mi estos personalmente no me gustan, empezando porque por lo menos el señor mayor no tuvo educación con el otro que presentó vemusa y no le dejaba ni hablar, según ellos no hace falta que se haga ningún contrato con ellos, que cuando no queramos seguir no se sigue y punto.

A mi eso no me parece bien, porque luego las palabras se las lleva el viento, debería ser como un servicio mas, o es que al jardinero, al conserje, etc, tampoco les vamos a hacer contrato?

En fin, pero se sometió a votación y la gente optó porque les daba igual tener contrato que no.

Además me da la impresión de que no han llevado ninguna comunidad tan grande, solo llevan portales de la zona, esto es impresión mía, no quiero que luego haya malentendidos.

En conclusión, que se creará la comunidad y en breve se hará otra reunión para ver presupuestos de servicios.

A mi personalmente me parece que hemos cogido estos porque eran los mas baratos, espero que no nos arrepintamos, y si es así, no importa, se cogen otros y punto.

Por lo visto ayer los que presentó vemusa nos regalaron una limpieza general, yo no vivo allí y no lo he visto, pero bueno, ya veremos si era regalo o no porque los 100€ de cada uno nadie sabe nada de ellos...
 
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Fin del hilo
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