Hola a todos.
Aclarado lo del status....y en ese sentido estoy de acuerdo contigo, se podía individualizar un poco, al tener cada uno un acceso personal e intrasferible....pero es lo que hay......y no está del todo mal.
Dos cosas pendientes, una la de DON PISO.....nos han valorado la casa para que se queden la venta en exclusiva...no me ha parecido una bajada temeraria de dinero en relación a lo que pedíamos....y si vemos que no vendemos y estamos con la soga al cuello.....(Dios quiera que no)....estamos hablando de Nov-07 (aproximadamente)...el grupo Ferrovial te puede comprar la misma, eso sí, un 10-15% más barata de lo establecido en la tasación o valoración hecha por ellos....de esta manera, ellos te la compran, te entregan una cantidad de dinero y si pueden le dan el "pase" antes de escriturar (que es cuando ganan mucho dinero por tu casa), y, sino, se lo quedan en su patrimonio y lo venden tranquilamente. La exclusiva podía empezar por un período de cinco meses, hasta finales de Marzo de 2.007 más o menos, y si no se vende, todavía tendríamos mucha capacidad de maniobra para venderla por nuestra cuenta.......o eso pensamos....así que, a lo mejor, lo dejamos en exclusiva....ya veremos.....todo ha sido muy rápido......se nota que no tienen mucho trabajo....o que son terriblemente profesionales y puntuales. Hasta aquí lo que se puede contar en un foro.....que luego todo se sabe.....
Y, la otra, es que pedimos un nota simple extensa (si alguien la pide, que no cometa el error que cometimos de no pedirla extensa, de forma explícita) al Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes, y comentaros que en la misma, ya aparece al declaración de obra nueva y, evidentemente, las hipotecas concertadas por el grupo Urbalia. Los Estatutos todavía no han sido registrados, al igual que la División Horizontal (con reparto de coeficientes) que nos podía aclarar la situación de los locales (sus posibles limitaciones a determinadas actividades económicas). La urbanización consta de 108 viviendas y 180 plazas de garaje ("trocanter" preguntó algo sobre ello en su momento, a lo mejor todavía queda alguna sin vender), y como servicios de la Comunidad aparecen las zonas comunes como las dos piscinas, y una "sala comunitaria" (que puede contestar a una pregunta de "corsario"), pero como no se mencionan ni el gimnasio ni las termas, a lo mejor, ese es el destino de esa denominada "sala comunitaria".
Y para aclarar otra duda.....deciros que desde la finca matriz (la núm. 42.489) aparece una carga sobre la misma....una "servidumbre de afección sonora"...es decir, que con esa carga tenemos limitado, entiendo yo, nuestro derecho de reclamar con posterioridad en relación al ruido de aviones, porque, supongo, que esa carga, se incluirá, expresamente, en todas y cada una de nuestras escrituras (no me acuerdo si nos la incluyeron en el contrato de compraventa...pero creo que la tenían que haber incluido...para evitar futuros problemas).
Espero haber aclarado algo (o no) en relación a locales, local comunitario, venta de viviendas, plazas de garaje, ruido de aviones......vamos..... que me he ganado el derecho a no pagar la primera quiniela de fútbol (si todavía existe dentro de año y medio) que hagamos en la urbanización......
Saludos a todos.