Buenos días, una suerte tener en el grupo al arquitecto. Nos ha gustado mucho que el proyecto cuente con geomermia, nos puedes contar como se realizaría la geotermia en nuestras urbanizaciones? No hemos encontrado mucha info. x ahí de geotermia.. Gracias a todos por las informaciones, siempre son de ayuda.

Muchas gracias, por vuestra confianza. El proyecto ya es referencia para alguna q otra promotora y de echo hasta en el Ayto de Getafe lo conocen. Eso para mi es un alago y signo de calidad arquitectonica que me anima a seguir proyectando y como siempre sacar de mi el 150%. Gracias de nuevo.

Hola a todos, 

Soy el arquitecto y seré vecino en las e-Domus 1. Estoy muy ilusionado con mi futura casa como todos vosotros. Alguien menciono que queria saber si habia amiguitos para nuestros peques,..pues yo tengo un niño de 7 años y una niña de 2 a ver si salen amiguitos ;-).

Os mando un saludo.

Buenos días, ayer estuvimos firmando la reserva para la fase II y de paso, les habíamos comentado algunas de las preocupaciones que compartimos, con lo que asistió a la reunión también el gestor o administrador, creo, de la gestora. Nosotros hemos tenido hace tiempo una mala experiencia con otra cooperativa con lo que probablemente seamos de los más escépticos, pero lo cierto es que salimos bastante satisfechos de la reunión.

Primero advertir que no soy ni técnico ni jurista con lo que puedo poner alguna tontería, pero esto es básicamente lo que entendí.

Teníamos varias preocupaciones, en el ayuntamiento nos habían dicho que se había retirado la solicitud de reparcelación, lo cual nos preocupaba, y nos explicaron que se había creado una figura denominada complejo inmobiliario que les permite la construcción por fases sobre la parcela correspondiente con lo que no era necesaria la reparcelación y permite utilizar la misma licencia de obra que ya existía sobre el terreno (hace varios años), modificada para el nuevo proyecto, este punto también nos lo confirmó el ayto que tenían entregada esa modificación y se estaba tramitando. Pudimos ver (en el ipad) el contrato de opción de compra del terreno y sus correspondientes prórrogas hasta la actualidad, las escrituras de formalización del complejo urbanístico… como comprenderéis no puedo asegurar la veracidad de todos estos documentos, pero me pareció todo muy convincente.

Comentaros también que hablamos sobre el foro y las redes sociales y la dificultad que tiene para ellos gesitonarlo, si entran mal, si no entran peor, no se sabe quién es quién…. Yo propondría montar otro hilo indicando cada usuario del foro qué chalet tiene reservado (no se me ocurre que esto pueda provocar algún problema o conflicto pero si veis algún problema alguien comentarlo por favor) y asegura un poquito más que los que estemos en el foro seamos realmente gente ha reservado en la cooperativa.

Por último, para los cooperativistas de la fase II, con las fórmulas elegidas para gestionar esto, vamos a tener la suerte de que cuando tengamos que aportar las cantidades importantes, ya tendremos la licencia de obra y ya se habrá comprado a la actual propietaria de los terrenos, los correspondientes a la Fase I con lo que nosotros la verdad que salimos muy animados de la reunión.

Un saludo a todos.

Editado por fernandoblc 06/04/2016 11:06

Gracias LosPipis. Simplemente queria saber si alguien conocía algun otro dato de la gestora mas allá de lo que se puede consultar en internet que me pudiera hacer sentir un poco mas tranquilo.

Un saludo.

Pues sinceramente creo que ninguno de nosotros te vamos a poder contestar. Cada uno de nosotros ha tomado sus decisiones en funcion de informacion objetiva ( consultar registro mercantil, historico de gestora, grupo etc) y tambien subjetiva ( sensaciones de cada uno con el interlocutor de la gestora, evaluacion de los posibles riesgos en funcion del perfil de cada uno de nosotros etc)

Yo no me atrevo a decirte que debes hacer y desde luego, si los datos de la gestora no te convencen, no creo que la opinion de un usuario anonimo de un foro te pueda dar mas tranquilidad.

Esto de las cooperativas es lo que es… bajo mi punto de vista el proyecto tiene una excelente relacion calidad-precio, me convence la ubicación y he tomado la decision de asumir el riesgo que tiene invertir a traves de una cooperativa. Espero que el tiempo diga que he acertado, quien sabe…

Buenas tardes,

Segun me han comentado Hauser, éstos tienen un contrato privado con el dueño (Lomas Barajas?) con opción de compra del terreno de la segunda fase. Éste debe darse no mas tarde de seis meses tras la compra del suelo de la primera fase, por lo que segun parece, si en abril se realizara la compra de la primera fase, la segunda sería no más tarde de octubre.

Soy nuevo en este foro y en esto de las cooperativas, pero como ya dijera Antoniogms en febrero, me preocupa la poca experiencia tanto de Hauser (de nueva creación) como de Ainsa en este mundo de las cooperativas. No tienen referencias previas.He leido que tras la primera reunión informal la sensación e impresión fue buena, lo cual tranquiliza, pero me gustaría por favor alguien nos informase en manos de quien estamos, y que seguridad tenemos que la cosa no se vaya de madre y nos quedemos atascados a la mitad de la obra, por ejemplo. No pretendo malmeter contra nadie, ni meter miedo al resto de cooperativistas, simplemente expongo una preocupación personal, que espero podais contestar. No sé, imagino que es po rmi falta de conocimiento en cooperativas.

Gracias

Un saludo  

Hola, entiendo que NO. Desconozco si para la primera ya la tienen concedida con Bankinter, pero para la segunda es la cooperativa de la segunda quien lo tiene que elegir, se piden condiciones y se vota y no tendría porqué ser el mismo banco si otro concede mejores condiciones.                                                                Sabéis como va el tema de la licencia? 

Buenas tardes a tod@s,

La semana anterior a Semana Santa en Hauser me dijeron que Bankinter era el banco que financiaría ambas promociones. Podeis confirmar que es correcto? No he visto en el foro se haya confirmado a este banco de las tres opciones que se barajaban.

Gracias

Reservado chalet en la segunda fase (edomus 2).

Agradecer la iniciativa de este foro y todas las aportaciones.

Saludos

Saludos a todos los participantes de este foro, he leído todos vuestros comentarios y me han parecido interesantes, algunos de ellos muy acertados y otros plantean cuestiones bastante relevantes. Dicho esto y hablando desde la experiencia de una anterior cooperativa de la que formé parte, de todo lo comentado en este foro me parece muy interesante los siguientes puntos:

- Sería conveniente poder leer la opción de compra, digamos que la opción es el contrato privado de compra venta entre los dueños del suelo y un tercero (que puede ser la gestora) que posteriormente traspasará para que pueda adquirirlo la cooperativa ( es decir, todos los que estamos dispuestos a sumarnos al proyecto), porque la opción de compra no está a nombre de la cooperativa. Es importante saber en qué condiciones se vende ese suelo y sobre todo el precio pactado. Realmente por lo que he leído hasta ahora, nadie sabe qué precio de compra  ni las condiciones en las que se trasmitirá ese solar. Supongo que la junta rectora lo habrá leído o tendrá acceso al documento.

- También he  leído que la finca tenía una carga urbanística, esta cuestión es importante aclararla ya que toda carga que figure sobre la finca el último responsable de ella es el último propietario. Entiendo que antes de la compra de la parcela, se pedirá al ayuntamiento algún certificado de cargas urbanísticas que pueda tener la finca para no llevarse sorpresas.

- En cuanto la financiación bancaria del proyecto, en mi caso, en la anterior cooperativa la gestora presentó las diversas ofertas que tenían de las entidades y se sometió a votación la elección de la entidad. El estudio bancario se hizo con los diversos presupuestos de las constructoras, es decir, primero elegimos a la constructora que efectivamente era de las conocidas. Y Aquí tengo que dar la razón a varios foreros, el banco financia el proyecto en su totalidad, dará una primera entrega para comprar el suelo y el resto del dinero lo entregaran en función de la obra, pero siempre sobre un presupuesto en firme (y firmado) elaborado por la constructora elegida. La explicación es sencilla como bien se ha dicho en el foro, los bancos deben de conocer exactamente el coste de construcción ya que es lo que nos financiaran. Tened en cuenta que cualquier desviación no contemplada en la financiación la debe de asumir el cooperativista.

- En cuanto a la elección de constructora sería recomendable que ambas fases se pudieran poner de acuerdo en la elección común de la constructora ya que el precio no será el mismo si la constructora ejecuta todas las viviendas, que solo para para 21 ó 42. Para eso sería necesario que se constituyera la cooperativa de la II Fase.

Un saludo a todos y perdón por el ladrillo

Muchas gracias por vuestra info Los Pipis, vosotros habéis leído la opción de compra? Visto como va la venta de la segunda fase igual sería buena opción negociar con la constructora las dos fases, seguro que se conseguiría mejores condiciones, lo habéis valorado los de la primera fase??

Buenas, efectivamente como dice Almu, el prestamo ya prevee el total de la financiación necesaria para el proyecto completo, con una primera disposicion para la compra del suelo que en este caso se financia al 50% y posteriores disposiciones segun va avanzando la construccion.

Las ultimas noticias de la fase I, es que ya han dado el visto bueno a la modificacion de la licencia y que la financiación puede estar para finales de mes.

Entiendo , que la financiación entonces, si aun no se ha contratado con ninguna constructora, preveera un listado de constructoras autorizadas y es sobre las que se tendra que elegir, puesto que si no, la firma del prestamo promotor se va a demorar bastante entre que varias constructoras presupuestan y se presentan para su eleccion .

Esperemos tengamos noticias proxima semana.

La entidad concede un único prestamo promotor por un importe destinado 50% suelo faltante + construcción y no lo hacen sobre estimación de costes, ya que podría pasar que una vez presentado el presupuesto real de construcción existiese una desviación al alza y lo tendrían que asumir los cooperativistas de su propio bolsillo. 

Una entidad no puede o no debería imponer una constructora, siempre y cuando la eligida sea una constructora solvente y reconocida, como por ejm. Las constructoras que están haciendo obras en la zona.. Avintia, Arpada, Oproler… Son los cooperativistas a través de la junta rectora los que tienen que estar atentos para elegir la constructora que mas convenga parar el bien de la cooperativa.

Comprar una casa es en cualquier caso comprar una casa, es decir, alguien la vende y alguien la compra. Y salvo que el que la compra sepa mucho de construcción y se la construya el mismo, necesitará a alguien que le ayude en los muchos aspectos que hay que tener en cuenta, que es el campo en el que actúa la gestora.

Respecto a la financiación, efectivamente el banco lo financiará todo: compra y construcción. Sin embargo por ahora de lo que se está hablando es financiar la compra del terreno (concretamente un 50% y el iva del terreno). Luego ya financiará la construcción a partir del presupuesto que tenga la constructora elegida. Entiendo que una de las cosas que le habrá dicho Hauser al banco es que el presupuesto de construcción es el estimado en los costes y que la constructora se tendrá que comprometer a hacerlo en ese coste para que el banco sepa de antemano hasta cuanto tendrá que financiar. Recuerdo en cualquier caso, que habrá que pagar unas cuotas mensuales que se usarán también para pagar la construcción.

El banco no dá la financiación sólo del suelo, sino de la promoción completa y para eso y para poder comprar el suelo tiene que estar el presupuesto de la constructora aprobado por los cooperativistas y el banco dar el visto bueno mirando números sobre un presupuesto real de construcción avalado por una constructora.

Todo lo que consigáis en la 1ª fase será una herencia de agradecer para los que estamos en la 2ª!!

El banco no puede dar la financiación sin el presupuesto de obra de la constructora, aunque de el visto bueno la elección es de los cooperativistas y siempre que sea una constructora conocida y solvente no deberian poner inconveniente. 

A ver si alguien que vaya a firmar lee el contrato del suelo y nos aclara tema carga urbanística y precio de compra de la parcela.

Hola,

Como bien dices ya está urbanizado, con lo que imagino que es muy probable que esté pagado por la propiedad y no esté levantada la carga aún, pero habría que saber que se ha pactado en el contrato de compra del suelo, si está incluída y repartida ya en costes de precio de compra suelo ó no...

Supongo que los de la 1ª fase que ya ha hecho pagos ya tendrán esta info. y habrán podido leer el contrato de compra del suelo y en que situación está el suelo.

¿sabéis si ya hay constructura elegida para la 1ª fase?

¡¡ Muchas gracias por vuestras respuestas, nos sirven de gran ayuda !! 

Preguntaremos cuando vayamos a firmar la reserva, lo único que nos hemos informado es sobre la parcela en el registro de la propiedad y parece que el suelo de momento está a nombre de la promotora Lomas Barajas.

Buenas tardes, como imagino que a todos os habrá pasado nos van surgiendo algunas dudas  que seguro vosotros ya tenéis resueltas… Habéis leído el contrato de compra del suelo ? Tiene alguna carga urbanística? Gracias!

A principios de febrero se hizo un primer pago aparte de los 600€ para el capital social.

Hola, nosotros también apuntados para la II fase !!!

¿Sabéis si ya se ha completado la 1ª ó aún queda alguno libre ?

A ver si se vá moviendo yá la primera fase y así se irá formando la cooperativa de la 2ª imagino!!

Gracias.

La Gestora espera que en breve le proporcione el Ayuntamiento los papeles que faltan. Esperaban tenerlos ya y al no ser así, piensan que puede ser porque el Ayuntamineto tenga cierta saturación por todas las promociones que están queriendo empezar en Boadilla. Con todos esos papeles la entidad financiera ya podría dar el visto bueno a la operación, aunque es posible que la aprueben incluso si faltase alguno y hubiese el compromiso por parte del Ayuntamiento de darlo un poco más tarde. Sin tener aprobada la financiación no se puede acometer la compra del terreno.

Respecto al seguro, no es necesario acordar nada puesto que es lo que marca la ley. Si te refieres a sí ya se ha contratado con alguna entidad, entonces no. Van a solicitar precios a varias para poder comparar. Por lo que dijeron no hay tantas aseguradoras que aseguren este tipo de operaciones..

Una vez se determine la entidad financiera, todo el dinero acumulado hasta ahora se pasará a una cuenta especial de esa entidad que estará bloqueada.

Muchísimas gracias por las explicaciones tanto de la reunión como de la asamblea. Parece que estamos en muy buenas manos!

Espero que todo siga así, con este buen hacer, hasta el final de la construcción de las viviendas.

Estaría bien reunir en este foro al resto de los cooperativistas, para así irnos conociendo y compartir aqui todas las inquietudes, que con los temas de cooperativas nunca viene mal.

Muchas gracias de nuevo por esos resumenes. Muy aclaradores.

Un saludo a todos

Buenos días y enhorabuena a los vecinos  de la fase I que parece que va en buen  camino.

¿Finalmente  habéis  acordado  contratar un seguro de responsabilidad civil para  las cantidades  aportadas hasta la obtención de la  licencia de  obras o solamente  vais a bloquear la cuenta de  la cooperativa? 

Ya tenéis  la licencia de obras?

Muchas gracias  a todos, seguimos en contacto.

Un saludo.