Hola a todos,

exacto Fernando, a ver si mañana tenemos licencia y podemos celebrarlo. Además la fase II sigue a muy buen ritmo, ésto va viento en popa!!

A ver si hay suerte y mañana puede ser un gran día :)

Ayer publicaron un artículo en prensa sobre los terrenos donde vamos a construir. La verdad no sé que pensar de la veracidad del contenido….. Os remito enlace por si queréis echarlo un vistazo.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-06-13/boadilla-del-monte-pozuelo-de-alarcon-viviendas-chales_1214509/

Sin embargo a nosotros siempre nos han dicho que Bankinter era quien mejor estaba, por interés y por condiciones. Es verdad que la última conversación al respecto fue hace un poco mas de un mes.

Bienvenida AlbaBermudo, 

Según nos dijeron a nosotros finalmente parece que iba a ser la Caixa quien financiase la primera fase pues era el que mejores condiciones estaba ofreciendo.

Genial @AlbaBermudo, bienvenida! ya queda menos.

Alguien sabe si la primera fase tiene ya entidad financiera? gracias!

Buenas a todos, acabamos de reservar en la fase dos, así que ya solo quedan 8. Encantada de saludaros!

Aclarado pues, gracias.

La idea que tienen que tener las constructoras al hacer la oferta es que si es elegida para la primera fase, muy probablemente realizará 63 viviendas y no sólo 21; y si no es elegida en fase I, con bastante probabilidad no ejecutará ninguna.

Albert82. se esta en licitación con la fase 1, es decir, aunque el proyecto básico se ha redactado para las 63 viviendas, las constructoras tendran que ofertar por cada una de las fases independientes, teniendo en cuenta y quedando las mismas con conocimiento de la existencia de la segunda fase, que la empresa constructora adjudicada ejecutará con mayor probabilidad las 42 viviendas de la segunda, por ello deben esforzarce al maximo en una buena oferta.

Buenas, sobre el vallado de la parcela de enfrente, no me haría muchas ilusiones, creo que todas las que estaban en la relación que había publicada de parcelas propiedad del ayuntamiento las han vallado. Yo sigo mis análisis de fuentes de información de internet :) y nadie ha publicado nada nuevo relativa a esa parcela, aunque se me puede escapar algo, seguro.

Se me olvidaba, por favor Jose María no te disculpes, somos unos privilegiados de contar con el arquitecto respondiendo habitualmente y con buena predisposición, muchas gracias!

Efectivamente Sanxion14, pero entiendo que se puede incluir en la negociación sujeto a la aprobación de la cooperativa correspondiente (en este caso, la de Edomus II). Lo decía básicamente porque en general los cooperativistas no tenemos muchas “herramientas” para hacer un análisis muy detallado de los constructores (más allá de que no tenga referencias negativas y esté al corriente de pago con las Administraciones Públicas) y que al final si la Gestora propone a “Constrcucciones PEPE”, que es la misma que va a ejecutar la obra de la primera Fase y tal…, pues la Cooperativa de E Domus II fácilmente aprobaríamos la asignación al mismo    . Otra cosa es que la financiación de ambas fases sea de Bancos distintos y cada uno proponga a sus constructores (y no sean comunes).

Tampoco me hagáis mucho caso, son sólo pensamientos en alto para animar el chat. Lo importante es que esto avanza.

Alber82, lo que planteas sería lo ideal, pero hay que tener en cuenta que son dos cooperativas independientes.

Por otro lado, este finde pasado estuve por la zona y he visto que la parcela justo enfrente está vallada. La pena es que no hay cartel indicativo.

José María, muchas gracias por la información (y enhorabuena por los comentarios al proyecto).

Por lo que comentas respecto a los plazos de inicio de las obras, supongo que al final no va a haber mucha diferencia entre ambas fases (suponiendo que este mes de junio terminen de reservarse los chalets de Edomus II que a la fecha siguen pendientes).

Respecto al tema de la constructora (ahora en licitación), ¿sabes si el “presupuesto” se ha pedido para el conjunto de las 63 viviendas? (lo digo porque entiendo que así el precio unitario sería algo menor).

Bueno, pues mucho ánimo que ya queda menos para que empiece a moverse el tema.

Saludos

Hola Jarno00

Efectivamente la licencia es para las dos fases. A partir de que tengamos la licencia de manera oficial en mano, que si la junta de gobierno es el viernes 17, la podre recoger en los dias siguientes, la fase 1 tiene concedida su financion y podrá firmar la escritura del suelo lo antes posible.

En cuanto a las constructoras deciros que estan en fase de licitación, se ha hecho una selección de las mas destacadas de cara a la entidad bancaria, y estan en el periodo de emitir sus ofertas para las obras.

El proyecto de ejecución lo estoy elaborando. En cuanto al empiece de las obras, mi deseo seria comenzar para el mes que viene (finales de Julio), pero como no puedo preveer los tiempos burocráticos de escrituraciones, contrataciones, y demas..contando que esta el mes de agosto a la vuelta de la esquina, como muy tarde en septiembre estarian rugiendo las excabadoras en la parcela RU-13.1, 

Hola, nosotros somos de la Fase II.

Muy buena noticia, sin duda. Muchas gracias Jose Maria por la información. Entiendo que la licencia es ya para las dos fases, ¿no?

Entonces, una vez que se obtenga la licencia, ¿que quedaría ya entonces para poder comenzar las obras de la fase I? ¿esta aprobada la financiación? ¿hay proyecto de ejecución? ¿ya esta elegida la constructora? En definitiva, ¿cuando crees que podrían iniciarse las obras?

Esto daria el empujon definitivo para terminar de vender las pocas que quedan de fase II y por tanto se puedan cumplir los plazos previstos.

Saludos

Lo primero de todo disculpad por no haber podido escribiros antes, pero llevo unos dias de locura.

En el Ayuntamiento finalmente no entró nuestra licencia en la Junta de Gobierno de hoy, porque su orden del día se confeccionó el pasado lunes, y lógicamente no estaba emitido el informe del ingeniero técnico de los proyectos de actividad de las piscinas, el ingeniero municipal es extraordinariamente exigente hasta con el más mínimo detalle, y me ha puesto tres o cuatro pegas de menor cuantía, que en este momento las estoy subsanando. 

La verdad es que es desesperante que por unos pequeños detalles técnicos de unos proyectos de piscina que podrían incorporarse perfectamente como prescripciones en un informe favorable, se retrase nuestra aprobación, pero es lo que hay, y tampoco puedo decir nada.

No obstante, el propio técnico me ha asegurado que va a informar favorablemente ambos proyectos en cuanto se los lleve corregidos con lo último que me ha dicho, que se lo aportare este lunes, y el informe de obras -que es el verdaderamente importante- ya está emitido desde la semana pasada con la felicitación de la arquitecta técnica municipal ha revisado el proyecto, cito textualmente -Se trata de un proyecto fabuloso- , por lo que está asegurada todas las bendiciones al proyecto y la inclusión de nuestra licencia en el orden del día y aprobación de la siguiente Junta de Gobierno, que se celebrará el viernes 17 (la hacen cada 15 días).

Con lo que podeis contar con que ya teneis licencia a partir del dia 17 de Junio. Por fin!

Por no dejar una semana en blanco en el foro , alguna novedad sobre licencias o constructora en la primera fase?

Gracias!

Bienvenido maverik76

Hola a todos, acabo de señalizar Vivienda, Edomus2. Por tanto nuevo futuro vecino. Quedan nueve por vender, haber si hay suerte y Arrancamos!! Un cordial Saludo a todos!!

Como siempre, muchas gracias por la información detallada, José María. 

Considerando como cota 00.00 relativa la de la zona de aparcamiento o acceso peatonal para cada vivienda, las cotas altimetricas se reparten tal como dice Fernando, es decir, tenemos unas alturas de suelo a suelo sobre rasante de 3m y bajo rasante de 2,7m. La casa la levanto esos 0,7m para que el sotano quede lo menos hundido posible de tal modo que agoto la altura máxima permitida (7m),

Os dejo unos planos de secciones y alzados para que os quede claro.

Un saludo.

Seguro que Jose María te podrá contestar con más propiedad, yo lo que veo en el pdf del catálogo en la sección B (pág 8) son (-2.00) para el bajo cubierta, 0,70 planta principal y 3,70 planta superior, aunque no se ve del todo bien.

Buenos días,

Parece que el tema de la licencia va avanzando. Por mi parte comentar que de acuerdo a lo hablado con la Gestora hace unos días, la intención es que se complete la promoción y se constituya la cooperativa en junio….a ver si es verdad.

Además por cómo van los trámites en el ayuntamiento (gracias José María por tenernos informados), es posible que la licencia esté aprobada en junio (para ambas promociones) así que con ganas ya de empezar.

Y aprovechando, hago una consulta: ¿Alguien sabe el alzado de las viviendas? (salvo error, tenemos las medidas de superficie, pero no las de alzado). Me gustaría saber cuál es la altura prevista (interior suelo a techo) de cada una de las plantas.

Saludos

HicHoc te aconsejo que llames a Hauser y lo preguntes, mejor que la gestora nadie te va a informar.

Un saludo

Buenas noticias, genial!

Deciros que el viernes de la semana pasada a última hora se pudó saber que tanto el Proyecto Básico de las 63 viviendas como los Proyectos de Actividad de las piscinas de ambas fases están ya  informados por los técnicos del Ayuntamiento, y por tanto, una vez finalizados también los periodos de información pública de las solicitudes de actividad, solo falta que el departamento jurídico remita toda la documentación a la Concejalía de Urbanismo para la concesión de la Licencia. 

Horrorosi, la ultima noticia es que andaban libres una decena..

Buenos días, Cuantas viviendas faltan para completar la fase II? Alguien lo sabe?

Gracias!

Bienveni@ Helenus,

Me alegro de que os gusten las casas. Yo soy de la fase 1 y estamos a la espera de que concedan la licencia de obra de las dos fases, en el caso de la fase 1 para poder escriturar el suelo y empezar con la obra y los de la fase2 estareis ya a un tris de formalizar la cooperativa ya que falta muy poquito para q se complete. 

Hola kaleidoscopio,

Las medianeras de las viviendas estan formadas por ½ pie de ladrillo acustico y trasdosado a ambos lados con tabiqueria seca  (carton-yeso) con 4cm de lana mineral.

En sotano va con muro de hormigon de 25cm de espesor.

Un saludo

Gracias Jose Maria por toda la información que estás proporcionando en este foro. La verdad que está siendo de gran ayuda.

Abusando un poco más de tu amabilidad, me gustaría aclarases como está prevista vaya la pared divisoria entre viviendas, sobre todo en lo realcionado con la acústica. He estado mirando en la memoria de calidades, y no lo he encontrado, o no he sabido identificarlo correctamente.

gracias de nuevo

Gracias! El baño quería hacelo dónde está previsto, así que perfecto, y con lo que me dices de la bomba de calor, ya tenemos claro donde hacer el "despacho/cuarto de juegos” (muy curioso lo de la normativa municipal respecto a los dormitorios bajo rasante).

Hola Alberto,

El lugar previsto para la bomba de calor es justo en la zona que está entre la escalera interior que baja al sotano y la pared que da a la zona de aparcamiento. Pienso que es el lugar mas idoneo por que puede ir ventilado (aunque no lo necesita.

La zona para el baño por luz y ventilacion yo la haria justo al otro lado pegado a la escalera que baja desde el jardin, pero para gustos, los colores. De igualmodo te digo que segun las NNUU de Boadilla del Monte no permiten dormitorios bajo rasante, pero eso es tan trivial que es tu casa y si haces una habitacion que se llame “despacho” o zona de juegos si es valido...es decir la habitacion que hagas sea como la amuebles llamala como quieras menos dormitorio de cara al Ayto.

José María, permíteme que abuse de tu presencia en el foro para hacerte una pregunta: ¿Está definida la situación exacta de la bomba de calor? (lo digo porque muchos estamos pensando en hacer dormitorio y baño en espacio bajo rasante, y nos vendría bien para ir diseñando el espacio).

Gracias

José María, muchas gracias por la información respecto a la evolución de la licencia, y por la foto “satélite” de cómo se distribuye la promoción (creo que somos muchos, sino todos, los que hemos pasado por allí intentando estimar dónde estará nuestra vivienda). 

Respecto a las infografías del dossier, que nadie se lleve a engaño; el efecto 3D y la eliminación de algunos elementos (tabiques, por ejemplo) para mostrar las estancias completas, hacen que las proporciones “visuales” no sean reales y, por lo general, parezcan mayores de lo que son en realidad. Es lo normal en todos los documentos de este tipo (principalmente comerciales). No obstante, al disponer de los planos con las medidas “definitivas” y los principales elementos de decoración incluidos (camás, sofás, etc.) creo que es fácil hacerse una idea del espacio real.

Fernando, el proceso de licencia sigue su procedimiento. El viernes pasado volvi a insistir en el Ayto. manifestando la inquietud que comentas y que es común en todos nosotros y, sinceramente, no me mando a dar un paseo (dicho de un modo elegante) por educación por estar preguntado un dia sí, y otro no. Me dijó que el proyecto lo están mirando con bastante atención y que tiene que seguir su orden en los expedientes, dentro de que el Ayto. está en el plazo reglamentario para informar sobre la licencia.

No se si serán 15 o 20 dias, lo que si sé, es que el proyecto dentro de la complejidad burócratica que supone una modificación sustancial (99%) del proyecto en base a una licencia concedida, el proyecto ha gustado y tiene buenos visos de que no la concendan muy pronto.

Un saludo.

Buenas! Totalmente de acuerdo con ambas respuestas, solo añadir que a nosotros nos hicieron copias de los planos con todas las medidas de la casa y parcela en la oficina, entiendo que si pasas por allí te pueden dar esa información y aclararte todas las dudas que te queden como también indica Jose María.

Una duda Jose María si no es mucho incordio, entiendo que el tema de la licencia, al menos en los siguientes 20 días a la publicación que hice referencia de la comunidad de madrid, es seguro que no habrá noticias, verdad? (lo digo porque en la publicación da un plazo de 20 días para posibles alegaciones)

Un saludo!