juanvita dijo:
Quisiera dejar mi comentario y pretendo con él no intranquilizar más de lo que ya estamos, simplemente es mi visión sobre el asunto.
El tema de la construcción de estas viviendas lo tengo algo confuso. Lo que sí tengo claro es que les hemos dado 3.000 euros cada cooperativista (sobre más-menos 116 pisos vendidos, salen 348.000 euros en total ; o sea, 57.902.328 pesetas). Pregunta: ¿para quién va ese dinero?, ¿quién es el titular de esta cuenta de Caja Madrid? Y eso ya es limpio para el titular de la cuenta y eso meses antes de ser nosotros dueños del solar y no haber habido gasto alguno en estos meses. Si acaso calderilla. Me pregunto: ¿Por qué hicimos un ingreso en Caja Madrid y lo demás en el BBVA?
Calculando una media mínima por cooperativista de haber pagado hasta ahora 26.000 euros, salen en total 3.016.000 euros (más de 500 millones de pelas), que estando inmovilizado este dinero como está, les pueden dar fácilmente unos intereses mensuales de más de 6.000 euros (1 kilo/mes). Preguntar a alguien que trabaje en un banco y veréis que poco me equivoco en el cálculo.
¿Qué han hecho hasta ahora? Bajo mi parecer, esto.
Financiación bancaria: No me creo que estén agilizando al máximo la obtención de un Préstamo Promotor en los bancos como para ahora ampliar 3 meses más las diversas gestiones. Razón: una promoción que tiene vendidas desde hace 3 meses más del 90 por 100 de las viviendas y más siendo de VPPL, cualquier banco les da un préstamo en buenas condiciones con la boina. No cuela ni de broma. No me creo que el BBVA teniendo este pastón de nosotros no dé un buen Préstamo Promotor a la vista del proyecto. Con la crisis y la bajada de precios en las viviendas y solares, es de suponer que nuestro solar será ahora más barato que en octubre. Que lo expliquen.
Estudio geotécnico: El coste está entre 200.000 y 300.000 pesetas (1.200-1.600 euros), dependiendo de lo completo que sea el informe emitido, y en consonancia con el desplazamiento de maquinaria y técnicos y número de calas y muestras hechas sobre el terreno. Si no somos dueños, para qué hacer esto.
Planos: Si no somos propietarios del terreno, entonces cómo en octubre pasado ya había un dossier amplio de planos de todo tipo. ¿Cómo han hecho las mediciones del terreno? Les dejaron los dueños del terreno medir o no (aunque cualquiera puede ir al solar con un teodolito base de topografía, ponerlo en estación, y clavas la medición al milímetro y en un plis y con el Autocad haces unos planos de edificación acojonantes). Creo que con el señuelo de dar los planos a los compradores nos dan la sensación de estar las cosas muy adelantadas en el momento de lanzar la venta de viviendas y así se venden como rosquillas.
Solicitud de calificación provisional de VPPL: Puro trámite y bastante rápido. Aquí no hay que estrujarse la sesera. Hecho. Todos cumplimos los requisitos.
Licencia urbanística: Aquí mi confusión es total. Cómo hacen los planos y memoria de la edificación y los aportan ¿o no están aportados, y ya se aportarán cuando sean requeridos y así demorar el comienzo de la obra? a la solicitud de licencia de obra si todavía no somos propietarios del terreno. Tiene pinta de que se hace al revés de lo normal, aunque sea esto legal, ya que en el Ayuntamiento con pocos papeles te lo cogen y luego aportas más, pero el tiempo se alarga.
Veo la solicitud de licencia, pero ésta puede no ir acompañada de todos los requisitos que se piden en estos casos y cuando llegue el Arquitecto municipal a revisarla (dos meses como tope, según normativa municipal) puede ver que está incompleta, requerir a nuestro Arquitecto la total cumplimentación o subsanación de todo o parte y entonces la licencia puede tardar en el tiempo ni se sabe y la Gestora echar las culpas y cargarle el muerto al Ayuntamiento en la tardanza de más meses de la licencia de obras. (Importante: hasta que no haya licencia de obras no se puede empezar a edificar, ya que no hay licencias provisionales para ir adelantando la tarea).
Para empezar a despejar incógnitas, para mí la solución está en ir cualquier cooperativista a la Tenencia de Alcaldía de Villa de Vallecas y preguntar si esta solicitud (llevar impreso el PDF de la solicitud de licencia urbanística) tiene ya asignado número de expediente y rellenar una solicitud para que muestren (tardan unos días) todo lo inicialmente aportado por la Gestora y preguntar si está completo y correcto todo y quedarnos más tranquilos.
Por otro lado, me confunde el saber que esta Gestora tiene unos antecedentes bancarios y oficiales bastante buenos, pero el tiempo de comienzo de la obra sobre las previsiones iniciales se me hacen muy cuesta arriba los meses de más que vamos a estar sin casa.
Todo lo anteriormente relatado pueden ser meras conjeturas, pero pasados ya los meses la Gestora no transmite la claridad y transparencia que debiera me despista.
Por cierto, Algarve va con v, no con b (será esto una premonición del mal comienzo).
Agur.
Muy buena reflexion, has detallado perfectamente las inquietudes que tenemos todos en este momento...
Saludos