Finalización de obra

Hola!! Trabajan también los sábados?Nosotros nos hemos pasado más de un sábado y no hemos visto a nadie por alli.

Saludos.

Sinceramente, por mi parte no siento desconfianza de Libra. La desconfianza la genera la falta de información que tenemos, que nadie nos dice nada de forma oficial y cada uno se intenta informar por donde puede.

Que fuesen ellos los únicos que dan información ayudaría a no generar esta inquietud.

Si informaran como prometieron en la Asamblea, nadie desconfiaría, al menos no tanto. En vez de molestarse debería dedicarse a hacer mejor su trabajo y atender a las personas que llaman con menos prepotencia.

Yo apoyo la propuesta de Saulman de convocar una Asamblea, pues parece ser la única forma de que suelten prenda. No puede ser que llevemos meses sin recibir ni una sola circular y que tengamos que estar enterándonos de las cosas a hurtadillas.

Un saludo.

Yo tampoco se que pensar, lo que yo he podido averiguar, ya lo he dicho, desde obra que en más o menos 4 meses entregaban la obra, y desde libra, Beatriz no tenia notificación de ningun tipo de retraso....

Lo que hayan dicho los obreros de la obra no tengo ni idea... pero tampoco tienen pq mentir.....   entonces??

Cuando hable con Beatriz, y le pregunté por el plazo, me comentó que iban a mandar dentro de poco una circular informando del estado de la obra, a ver qué dicen en ella.... y si no de todas formas, yo tengo que ir a libra a arreglar unos temas, intentaré preguntar otra vez y a ver si hay algo nuevo.

Pues respecto a la fecha del final de obra yo ya no sé que pensar, porque antes del post de luchita123, el primero de la página 2 de este hilo estaba el de bárbara25 que decía que iba bien y terminaba en torno a enero.

Estoy hecho un lío.

Es un error de lo más habitual. Se demuestra que no se piensa en el proyecto caso por caso sino que se hacen como churros. Las soluciones pasarían por poner un radiador específico (bajito y muy alargado) debajo de la ventana pero podría haber problemas por futuras demandas al colocar un elemento "escalable" debajo de la ventana y poderse caer un crío (a mi esto me parece una soberana payasada porque un crío siempre podrá acercar una silla, subirse a un sofá o multiples fechorías que deberían vigilar sus padres) La otra solución pasa por poner un radiador muy alto y estrecho en el lateral de la ventana si es que hay sitio para ello pero a no ser que busques un radiador de diseño será algo muy feo. La solución más habitual en los extraños casos en que se piensa en esto es poner dos radiadores pequeños, uno en la pared estorbando (aunque menos que uno grande) y otro detras de la puerta de entrada del salón si hay espacio para ello.

El caso es que es algo con varias soluciones posibles y baratas en obra que por no usar la neurona se dejan mal rematadas.

Pues no sé en que narices piensan.Es que no se le ocurre a nadie poner un radiador en una pared donde se supone que va a ir una librería o un sofá

Buenos días,

Yo hablé con Beatriz la semana pasada por un tema personal y aproveché para preguntarle por los plazos y si tenían previsto algún tipo de retraso.

Me dijo que no, que en principio todo sigue dentro de plazo y que a ella por lo menos no le han informado nada de ningun retraso. Así que o nos mienten.... o no se que está pasando.

Por otro lado, no creo que se hagan cargo de ningun alquiler, ellos prometieron la entrega de la vivienda en el primer semestre de 2011 (o por lo menos es lo que yo he firmado) y eso abarca desde el 1 de enero hasta el 30 de junio de 2011, pueden darnos el piso cuando quieran dentro de esas fechas, el hecho de que la constructora no cumpla el plazo, será penalizada pero la gestora no va a asumir ningun coste pq hasta el 30 de junio no tiene porque darnos los pisos.

Y una ultima puntualización, el tema de la distribución de radiadores, no se donde van, ni lo he preguntado, pero ni el jefe de obra ni nadie que esté en obra tienen la culpa de esto, ellos únicamente tiene que ejecutar lo que tienen en los planos, quien haya diseñado esa instalación.... eso ya es otra cosa...

Saludos

Buenos días.

El tema de los radiadores lo consulté yo en los planos de proyecto y aparte de la chapuza que es que en los planos sean unos y en el presupuesto otros distintos lo que si quedaba claro es que los ponen estorbando y en un mal sitio. Intenté que esto se corrigiera y me dijeron que yo no tenía derecho a proponer nada y que me callara y dejara de dar por c... Intente que dado que yo no tengo derecho a proponer nada se le hiciera llegar mi propuesta al Consejo Rector para que fueran ellos los que lo propusieran y me dijeron que el Consejo Rector no iba a proponer nada. Intenté que no me pusieran radiador en el salon y me dejaran solo las tomas y prácticamente me mandaron a la m... Por lo tanto decidí joderme y aguantarme y en los dos o tres puntos en los que he visto que se podría mejorar las viviendas por una cantídad mínima o inexistente de dinero dar por hecho que se va a hacer mal.

Así están las cosas con Libra.

P.D. También me sugirieron que si no me gusta que no compre.

Una pregunta, preguntaste por cuando estaría terminada la obra o cuando entregarían los pisos, porque es muy diferente la situación.

Lo del radiador en medio de una pared aunque no es lo mejor yo creo que era lo mas probable porque así te pueden poner un radiador estándar y no uno a medido debajo de la ventana que era lo suyo.

En medio de la pared del salón???pufff veo que otra obra que nos toca hacer cuando nos den el piso, poner los radiadores en sitios normales. Y lo del piso piloto haber si es verdad que la mayoría de obras nuevas tienen puesto uno.

Llevamos 22 mensualidades normales y de adelanto de IVA 9, con lo cual cuotas normales nos quedan 8 (Mayo 2011) y de adelanto de IVA 6 (Marzo 2011) + la extraordinaria de garaje o de incremento de precio por no coger plaza de 1.000 Euros que se pasará a todo el mundo en Diciembre de 2010.

Despues queda pagar si se ha cogido alguna mejora de cocina, armarios, etc... que se pasará en un solo pago en el ultimo trimestre de 2010.

Y despues quedaria pagar la ultima extra (si la quereis llamar asi) de la liquidacion del IVA, justo antes de hipotecarse, recordando que hay que descontar los 6.000€ en este concepto que ya hemos adelantado.

SALU2.

Según el plan de pagos la paga extra que correspondía al iva (ahora no lo sé porque el iva ha subido) se supone que era en el momento de finalización de obras.

Si no me equivoco creo que llevamos 22 mensualidades pagadas y todavía nos quedarían 8 por pagar por lo que se acabarían en mayo.

La que no tengo claro es la mensualidad que correspondia al IVA cuando acaba.

Interesantisima información Barbara25, muchas gracias.

Los plazos creo que terminan en marzo.

hola!! yo también creo que como muy pronto nos darán la llave en mayo. Además las 30 mensualidades que llevamos pagando desde un principio (diciembre 2008 o enero 2009 no lo recuerdo) acaban en ese mes, no?

Un saludo.

Hola a todos!!

Lo que van a poner en el baño pequeño es plato de ducha?? Creí que sería bañera, según plano de distribución que nos dieron en libra.

Quería contaros lo que hemos podido averiguar nosotros, somos los dos arquitectos técnicos, y hasta ahora no habiamos intentado contactar con nadie de la obra, vemos que la obra va bastante bien y no hemos indagado mas.

El caso es que llevo varios dias leyendo el foro, y veo la inquietud que tenemos todos en saber la fecha de finalización de las obras, así que esta mañana he intentado averiguar algo más. He conseguido localizar al equipo de obra, y hablar con el jefe de obra de nuestros pisos, me ha contado que tienen ya el total de la obra contratado, eso es muy bueno... que ya no tienen partidas pendientes, y que en 4 meses está la obra acabada.

Esto nos coloca a finales de enero, luego empezará el periodo de repasos, somos muchos, nos irán llamando y también tardará tiempo... y posteriormente los permisos y licencias...

Con esto no quiero decir nada, yo también pienso que por lo menos hasta mayo no tendremos físicamente cada uno las llaves de nuestros pisos en la mano, pero bueno... todos tenemos muchas ganas.. y hay que tener paciencia, si hemos llegado hasta aquí... lo que queda es pan comido!!!!

Espero haber ayudado.

Saludos

Yo estoy con vosotros, hasta Mayo-Junio no escrituraremos, pensad que toda la parte Este de la urbanizacion y parte del Norte y Sur, a penas han empezado a hacer nada y en 3 meses es materialmente imposible....

Por cierto, el modelo de plato de ducha del baño pequeño es Gala - Acrilico - modelo Alpha - 100x70:

http://www.gala.es/images/productos/202/ficha/www.gala.es-images-novedades-43-ficha-alpha.pdf

SaLu2

Estoy de acuerdo aunque las obras terminen en Diciembre o Enero con temas de papeleos y demás hasta finales de la primavera no entregarán los pisos

Creo que nadie ha dicho o espera tener el piso en Enero o Febrero, pero si estamos en nuestro derecho de exigir que la obra este terminada para esas fechas aunque luego tengamos que esperar por los papeleos de la cédula de habitabilidad, etc.

En cuanto a los desperfectos al igual que maysil por casos cercanos antes de que nos den las llaves se supone que podemos verlos.

Hola,

No es que tenga mucha experiencia en estas cosas pero por casos cercanos creo que el tema de los desperfectos inicialmente se hace antes de la entrega para intentar solucionarlos antes de la entrega de llaves. Que en algunos casos habrá desperfectos que se sigan corrigiendo aún después de la entrega e incluso una vez entregados podemos seguir informando de fallos que veamos, pero la primera visita es antes de que el piso sea oficialmente nuestro!

Aunque la obra parece que va a buen ritmo y todo ha ido bien hasta el momento, yo también veo un poco precipitado que todo estuviera terminado en Enero y pienso que Mayo/Junio es más probable.

Hola a tod@s,

yo, personalmente, me he hecho a la idea de que no tendremos los pisos hasta el verano que viene. No es por ser pesimista pero creo que hay que tener en cuenta varias cosas que alguien más experto nos puede confirmar.

Aún siendo optimistas y que la obra no llevase más que un "retraso" normal de un mes, ya estaríamos hablando de finales de enero o principios de febrero. Luego vendría el periodo de visitas para ver los errores y defectos y posteriormente su solución. Teniendo en cuenta el tamaño de la promoción y la cantidad de pisos (y la mayor o menor gravedad de los defectos) este periodo se puede alargar entre un mes siendo muy optimistas y hasta dos meses o más. Eso ya nos pondría en el mejor caso a mediados de marzo.

Y luego viene el periodo de espera hasta que concedan los permisos y cédula de habitabilidad para poder ya hacer uso de los pisos, y esto suele durar más de un mes como poco.

Así que si todo va "bien" (repito, en mi opinión) creo que los pisos estarían en mayo o junio.

De cualquier forma el plan de pago, si no recuerdo mal, no termina hasta marzo así que sería bastante raro que la obra terminase antes del último pago. En esto (como en casi todo) no puedo asegurarlo cien por cien, pero parece lógico.

Es una obra bastante grande y en algunos plazos podemos exigir que se cumplan los periodos acordados o al menos que se acerquen a ello. Eso ocurre en los 18 meses de obra y en el periodo de revisión y solución de defectos. Pero hay otros trámites que ya dependen de muchas otras cosas, como los permisos.

Un saludo y buena semana

Hasta que en la Asamblea General no se diga otra cosa, nosotros firmamos 18 meses con Avintia y eso cumple en Diciembre/Enero.

Y cuando se habló de Cocinas y Aire acondicionado en ningún momento se dijo que fuera a cambio de más meses de obra. es más, se preguntó y se dijo que "la obra estaba en fechas". (18 meses como se votó en la asamblea que se eligió a Avintia como constructora)

Asi que si es verdad eso, tendrían que haberlo dicho mucho antes (si es que lo sabían), y no en diciembre.

Yo no me hago ilusiones tampoco, pero si no cumplen, tendran que decirlo en una Asamblea (extraordinaria) a todos los socios, con los motivos y lo que nos reporta para bien y para mal. Y te aseguro que yo por lo menos no pienso aceptar que me digan que hay un retraso y que por eso nos dan las cocinas. Porque las cocinas nos las dieron ANTES de comunicarnos que hay retraso, por tanto si creo que han ido de buena fe, una cosa y otra no están relacionados.

¿alguien sabe por cierto cuando será la siguiente asamblea?

Yo me refiero a finalizar obra no entrega de piso.

Libra nunca te va a decir que ya puedes mirar otra hipoteca, pero cuando se miren desperfectos es un buen momento para ir mirando alternativas

Yo calcularía mas bien 21 meses... no se porq me da a mi q no van a cumplir con los 18...

Por cierto, ¿sabe alguien si Libra nos avisaría mas o menos cuando se acerque la finalizacion de la obra para que empecemos a ir mirando hipotecas?

Ojalá sea verdad y podamos por esas fechas ver nuestros pisos terminados :D