Hipotecas

Por cierto, se me ha olvidado comentar lo de la Oficina de la vivienda.

Nada, que eso, que lo más interesante es comprobar que en el Registro de la Propiedad tu piso ya está registrado como piso individual (el nuestro sí que está así que me imagino que el del resto también, pero si queréis aseguraros sabed que cuesta 3 eurillos)

y nos recordó lo de la oferta vinculante del Banco y lo de la cita en el notario 3 días antes. Por lo demás nada más.

nosotros no porque no estamos a 3 días de la escritura pero ya lo hemos apuntado en la agenda para pedir cita. Creemos que es algo muy importante. Al igual que mirar la oferta vinculante, ya que es eso lo que realmente vas a tener que cumplir de la hipoteca. En la oferta el día que fuiste a mirarla te pudieron decir lo más interesante pero quizás omitieron detalles importantes como que vas a tener suelo, o como que si incumples una compensación pierdes todas etc...
Pensar que es para muchos años. Nosotros estamos mirando todo bastante, y aún así seguro que nos la dan por algún lado.

Aprovecho para preguntar una cosina: alguién sabéis algo negativo relacionado con la Caja Rural en el tema de las hipotecas??

Y LO HABIES REVISADO? YO LO QUIERO MIRAR TAMBIENA NTES NO SEA QUE HAYA ALGO RARO

Respecto a lo examinar las escrituras antes de firmar, se tiene derecho a poder examinarla 3 dias hábiles antes de la escritura en el despacho del notario.

Las entidades que mejores condiciones me ponian hace unos 3 meses fueron la Kutxa , Caja Laboral y Caja Madrid .

Pero ahora las cosas han cambiado mucho, y como baja el Euribor, las entidades te suben el diferencial para seguir ganando. O directamente pasan de darte sus condiciones, diciendo que seguro que hay otras mejores. Vamos que no dan hipotecas.

Cuidadin con caja Madrid que me intentaron hacer alguna jugarreta y les tube que mandar a paseo.

Suerte

pues ya lo voy a preguntar este viernes en la oficina de la vivienda. Pero creo que no, que podías estar allí las horas que necesitaras leyéndolo pero no te lo podías llevar, ahora, igual sí que podemos hacer fotocopia... lo pregunto y te digo vale?

¿Sabes si tambien se le puede exigir al promotor una copia de la escritura antes de firmarla?. No me importaria poder llevarsela a un abogado y que la revise ya que han demostrado que son bastante poco de fiar y con el jaleo que tunemos de la demora, impago y desperfectos sin arreglar igual nos intentan colar alguna clausula para quitarse responsabilidades. Un saludo

hola, nosotros lo miramos hace un año y nos toca volverlo a mirar. Pero te comento lo que mirábamos nosotros.

Lo primero que tienes que tener claro que cada persona es un mundo: unos pueden pagar más al mes otros tienen menos seguro el trabajo, unos tienen que pedir menos ...y cada uno pensamos de forma diferente.

Nosotros en concreto también miramos al igual que ju ju glar que no tenga muchas vinculaciones. Cuando hicimos cuentas era para pedir 180.000€ y para que quedara algo asequible a nuestro bolsillo teníamos que pedirlo a 40 años!! ya que se nos quedaba en casi 900€. Y a lo que iba, el hecho de pagar un diferencial de 0.5 en vez de 0.3 era de unos 15€ mensuales (150 anuales). Y pudiéndonoslo permitir (entre comillas) preferimos esos 15€ mensuales que no estar vinculado a la caja de forma que parezca tu primer matrimonio. Además, a menos dinero a pedir o menos plazo menos diferencia.

Por otro lado, si te puedes permitir la cuota, cuantos menos años, menos intereses, eso sí que es interesantísimo. De pedir 180.000 a 40 años a pedirlos a 30 años, puedes ahorrarte hasta más de 6.000€ en intereses. Pero hay que tener disponibilidad para la cuota que te queda...

Más cosas importantes: Las comisiones. Hay que mirar la de apertura y la de cancelación total. Pero más importante es la comisión de cancelación parcial. Esto es, la comisión que te van a cobrar cuando quieras adelantar para capital un dinero que hayas ahorrado. Miralo bien porque hay muchas entidades que ya no cobran nada, pero con una condición de capital máximo, es decir, que para que no te cobren nada, no vas a poder adelantar más de X dinero.

Como consecuencia de lo que he puesto de que a menos años menos intereses (menos que si reduces cuota) interesa también saber si puedes elegir ante cada amortización anticipada, si puedes elegir entre reducir cuota o tiempo.

Y ahora hay que tener mucho cuidado con mirar la letra pequeña, porque he visto en las noticias que hay bancos que te ponen que la oferta es E+0.5 pero que E nunca podrá ser menor de X. Ojito con esto y con otras cosas.

Tengo una hoja de excell que te calcula de forma muy aproximada el capital y los intereses mensuales de TODA la hipoteca en función de unos valores de E y de la cantidad pedida y amortizada. Yo he hecho unas cuantas simulaciones con distintas cantidades y distintos E y he sacado conclusiones muy buenas. Ahora no lo tengo en este ordenador pero si alguien está interesado se lo mando y se lo explico un poco cómo usar. Aunque igual me sale mejor quedar a tomar un café y explicarlo en persona :D jeje.

Y nada, solo dos cosas más que nos dijeron en la Oficina de la vivienda:
- 10 días antes de la escritura tenemos derecho a pedir al banco/caja la Oferta vinculante (que es las condiciones del préstamos hipotecario, y es lo que se va a llevar al registro para la escritura)
- y podemos pedir cita en el registro 3 días antes de la escritura para comprobar que la oferta vinculante es la misma que nos habían dado, además de poder ser asesorados por el notario.

De momento nada más, espero que os sirva. Este viernes tenemos cita con la oficina de la vivienda para preguntar si hay que hacer algo más como por ejemplo comprobar algo en el ayuntamiento o en el registro de la Propiedad etc. y para el tema de la denuncia para la indemnización por demora en el cumplimiento del contrato. Os recomiendo que para esto último vayais vosotros personalmente porque cada caso es peculiar. Pero para lo otro, si me entero de algo y saco un ratillo como ahora, os lo pongo vale?

un saludo futuros vecinillos. A ver qué tal el post-venta y los post-arreglos....

Para mi la hipoteca joven de Caja Burgos es bastante mala. Poco diferencial al principio (5 años), pero te piden mucha vinculación: gtos minimos con tjts, plan de pensiones, seguro de vida, seguro hogar, seguro del coche.
En definitiva, tener un diferencial bajo esta bien, pero creo que es más importante tener muy pocas vinculaciones, y si un dia te enfadas con ellos pues te llevas todo a otra entidad y adios. Si tienes vinculaciones, y te llevas la nómina, cambias de seguro de hogar, cancelas el seguro de vida...pues tu pequeño diferencial va a engordar mucho.
Cuidado tb con los seguros de vida que van aumentando cada año su cuantía.
En cuanto a la subrogación, si eres menor de 35 años y tus ingrsos no superan 30000 eur (creo) se te aplica el tipo reducido (0,01)a los AJD, con lo que el ahorro de la subrogación es de risa. Si no se te aplica el reducido igual si te compensa la subrogación.

Os recomiendo mirar muchas entidades que igual en la que menos te esperas encuentras algo interesante.

Todas las dudas que tengais os la van a solucionar en la oficina de vivienda del Ayto.

YO MIRE HACE UN AÑO.
Y DONDE MEJOR ME LO PONIAN ERA EN BANKINTER...
PERO LUEGO HICE CUENTAS, Y NO ME MERECIA LA PENA. PORQUE CON LO QUE TE AHORRAS AL SUBROGARTE EN CAJA CANTABRIA, LO AMORTIZARIAS A LOS 20 AÑOS DE HIPOTECA EN BANKINTER.
Y YO EN 20 AÑOS ESPERO NO TENER HIPOTECA! ASI QUE DECIDI QUEDARME CON LA SUBROGACION